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房屋公摊面积如何计算？小心花很多钱却住很小面积
近日，武昌一个新楼盘的多名业主向记者反映，房子预售时，房产商说公摊比例是17.6%—20.9%，现在交房却变成了20.8%—24.6%，说变就变了，也不知是怎么算的？同样，家住青山余家头的余女士也在为公摊面积而窝火：刚买的122平方米新房，自己拿尺子一量，不包括墙，却只有92个平方米。她不解地问记者：“即使把墙体面积加上，公摊也超过20%了，这么高的比例，计算的依据是什么啊？”南湖的黄女士也投诉说：“我买了一套120平方米的房子，交房时，被告知面积多出3.2个平方米，必须补钱。我问面积为什么增大了，售楼员说是公摊增加了，再一细问，售楼员自己也说不清楚公摊为什么会增加。”在一些小区，更发生了让业主们愤然的事情———底楼的架空层、小区空地，明明算作了公摊面积，是业主们的共同财产，物业公司却又拿来用于出租或停车收费。记者在采访中发现，由于没有相关法规予以硬性约束，武汉的房产商们在售房时，大都不向购房者公示公摊面积的测算报告。公摊面积的“不透明”，已成为许多购房者的心病。青山一小区业主委员会负责人郭年青说，业主们都想知道，公摊面积究竟“摊”了哪些公共空间和公共设施，但开发商就是不提供公摊面积的明细账。倘若开发商把人防工程的地下室、甚至连会所的面积也列入公摊面积中，业主们岂不是冤得很？购房者对公摊面积的知情权 目前尚没有保障法规对商品房公摊面积的测算，购房者有没有知情权？记者就此采访了武汉市房地产信息测绘中心办公室主任陶久林。陶久林说，开发商不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。那么，公摊比例有没有标准呢？武汉市开发办综合处相关负责人称，该市只是对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积，进行了硬性规定，但并未强制限定房屋公摊比例的上限。一般来说，按测绘部门测算的结果，武汉多层住宅的公摊比例在20%以下，小高层一般在20%左右，高层住宅更高一些。或许是因为没有硬约束，记者在采访中发现，不少开发商没有向购房者告示公摊面积究竟怎样算出来的，有的甚至连公摊比例都不予以标明。记者昨日在武昌走访了6个售楼部，漂亮的楼书都没有标明公摊比例，更别说主动公布测绘报告了。对一些购房者投诉的“交房时的公摊面积比预售时增大了”的现象，陶久林解释道，预测的公摊面积，是测绘部门根据开发商提供的图纸测算的，如果建设过程中开发商变更设计，就会与实测结果有较大出入。由于公摊比例没有上限，不少小区都出现了变更设计导致公摊面积增大的情况，并由此引发了一些房产纠纷。是否借鉴外地网上公示办法 有关部门称有待论证为了不让房产商随意扩大公摊面积，引发房产纠纷，自去年起，武汉市开始在新版购房合同中设立专门条款，要求双方就公摊面积进行约定，并商定若误差超出一定范围如何承担违约责任。但这一措施，实施的情况并不理想。武汉市开发办综合处相关负责人昨日说，由于约定条款由双方协商决定，吃亏的总是没有经验的购房人。而且，一些开发商至今仍未使用新版合同。这些因素，影响了新版合同的约束力。他透露，近期将对各售楼部进行检查，查处尚未使用新版合同的开发商。开发办还将出台针对性指导意见，就公摊面积如何约定，给购房者提供比较具体的参考意见。针对一些城市要求开发商网上公示公摊面积计算办法的做法，这位负责人表示，此举较好地保护了购房人的知情权，但是否需要在本地推行，还有待论证。
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焦点上的焦点
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国家规定购房时都要按套内面积计算。
　北京市政府新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定，现在预售商品房必须按套内面积卖房，即买房人掏钱买的是自己户门以内的面积。
4#和8#楼住户注意，全部楼房同户型图纸尺寸一样，但购房面积大，公摊大
各位4#，8#楼的住户请注意：A，B，B反，C2户型的1#-10#楼均是一张图纸，即房屋面积尺寸均相同。但是非常明显的是4#，8#楼的销售面积且比其他楼的面积多出1.5m2左右，折算成金额就差1.4万左右。说明4#,8#楼被公摊多了。应要求按北京市发改委日开始执行的文件，以实际套内面积计算收费才不使这二栋楼的住户吃亏。3#，7#楼也有同样的问题，只不过不太明显，但也大了。
回复：国家规定购房时都要按套内面积计算。
这次收款还是按建筑面积收的，楼书上写着呢
焦点上的焦点
公摊都越来越大
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回复那悦和园够贵的，现在建委规定商品房都是套内，限价房真没限价
本帖于日15时57分被房子666修改
lookseesee
对，限价房已经走上末路了。商品房的价格，经适房的面积算法。
saturn1234
除了C1之外，B和C2的套内面积都没到60，公摊25%，太黑了。
chaoyang2011
保障房的公摊应该会比商品房多一些吧，一分钱一分货
> 房屋公摊面积如何计算？小心花很多钱却住很小面积
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我买的房子公摊面积增加该怎么办？
我买的房子以前公摊面积12平米，可现在增加了9平米，请问我该怎么办？可不可以要求退房？
　问题来自：四川 - 巴中　悬赏：0分　咨询时间： 22:16　咨询人：t615130zx
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