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哪门课最难？
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案例大于开发经营与管理大于估价理论与方法大于基本制度与政策
应该是理论大于案例大于经营大于制度.
不是说理论难,是理论实在做不完,所以即便简单也有不及格的可能.
asd看看就知道了
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大家觉得房地产估价师哪门最难？
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大家觉得房地产估价师哪门最难？今天考完，感觉没戏，但是又感觉及格还是有可能的
每次最多选择2项
1. 基本制度与政策
2. 开发经营与管理
3. 估价理论与方法
4. 估价案例与分析
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下坠，仿佛能减少我的心碎
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懂就都不难。不懂就都难。还有不难不表示一定会及格。
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郁闷的理论，最后的计算题居然不知道该如何下手，做了也不知道什么是正确的。晕死啊。。。。
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可惜了我单选题做得那么好，只一个计算没做，其余计算都对上答案了。
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其实都不难。跟其他资格考试比，这个太简单了
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：其实都不难。跟其他资格考试比，这个太简单了你这人太牛了，理论‘’开发，二门大多数人都要做到监考收卷子还没做好。理论计算的最后二问，二个买价如何计算的讲讲看
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觉得今天的理论方法、经营管理两门比较难，计算量大，做不完。也许是自己没有练习的原因吧。
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理论挺难的，主要是计算量太大了，还有的算不出结果，弄得很晕
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我觉得案例难，其他课下功夫能懂，但案例我把基础班听了两遍，习题班也反复听，但就感觉没有头绪
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1981哪年过的，太牛了吧，一次过的吗？
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开发经营最麻烦，后面的第一题，难在没见过！所以在思考怎么解决上就会花不少时间！第二题不算太难，至少可以比较快地找到解题思路，它的第二问我本来是可以算出正确答案的，可能是最后时间好紧了，结果给算错了。但是前面的单选多选做的比较好，但愿自己的表现对得起我们喜欢的王老师！
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今年的估价理论与方法与往年的题目相比，难多了，我很同意上面学员的说法，把多道计算题变成了单选题！！基本功不过硬的话，真的叫急死人！我看差不多花了近一个半小时的时间来做单选，这比我平时练习时超了很多！而且有一题很滑藉的没有算出正确答案：就是那个算折旧总额的，用新的土地购建设价格加建筑物购建价格减现时房地产价格应该等于总折旧吧？可是算不到四个答案中的一个！
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估价理论与方法最后一题还是第一题来着，它问了一个什么购买者按原分期付款付应该 付多少钱，一次性付付多少钱？这个我没做出来。因为我整不出它这两种问法回答有什么不同？（现在我想明白了，如果按原分期付款的话，他付给买方的钱里面就要把这部分扣出来，如果是一次性付的话，其实就是付市场价格给买方对吧？可惜了，当时怎么没想通）
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大家分享一下改错题好吗？一个是：少一个什么术语标准一个是：少了使用人限制的内容我本来挑了一个，说我们去查看没有写名字吧，不过我后来划掉了，怕不正确会倒扣分的还挑了一个是什么忘了
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10.59.0.170:Execute time :0.816土地估价师和房地产估价师前景哪个好
如题，土地估价师和房地产估价师前景哪个好
都不好，我就是房地产和土地估价师，还有资产评估师。本人现在搞施工了，那些待遇太低了。仅供参考。
我认为现在是土地估价师好。以后可能房地产估价师稍好一些。
因为房地产估价师简单、容易考。土地估价师门槛稍高一些。
最好两个证都有。
zhmjzhf完全说反，土地估价师容易点，房地产估价师难些
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我认为现在是土地估价师好。以后可能房地产估价师稍好一些。
因为房地产估价师简单、容易考。土地估价师门槛稍高一些。
最好两个证都有。
回答者：zhmjzhf-参将八级4-120:18
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都不好，我就是房地产和土地估价师，还有资产评估师。本人现在搞施工了，那些待遇太低了。仅供参考。
回答者：迎宾的人-助理三级4-120:23
迎宾的人大实话，在买房市场
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房地产估价师啊，房子永远比土地多，土地估价师一般要去机关部门，关键看你是想往哪发展，是从政还是从商
回答者：火星甜筒-见习魔法师三级4-118:34
火星甜筒也错了，土地估价师不是从政，估价部门早已从事业单位脱离出来，公司制，不存在从政问题，当然有人有关系，先去评估所当跳板落脚然后进国土局最好的用地科的情况都有。那是两码事。
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都不好，我就是房地产和土地估价师，还有资产评估师。本人现在搞施工了，那些待遇太低了。仅供参考
回答者：迎宾的人-助理三级4-120:23
这个是大实话
评估业是买方市场，就是说，人家让你评多少你就得评多少，不然人家换家评估所，你不做肯定有人做。所以评估费会压得很低。这个是指资产评估和房地产评估，土地评估技术含量最低，但是国土部门的垄断，导致评估费是固定的，和评估价格挂钩，所以不担心恶性竞争，一般来说都是一个所垄断一个县区。情况稍微乐观点。
============================================
其实土地估价，房地产估价，还有资产评估，都不难，仅仅涉及到高中数学而已，主要是政策理解把握问题。你去试试岩土结构建造的考试，就会发现很小儿科。
房地产估价师啊，房子永远比土地多，土地估价师一般要去机关部门，关键看你是想往哪发展，是从政还是从商
都不好，我就是房地产和土地估价师，还有资产评估师。本人现在搞施工了，那些待遇太低了。仅供参考。
我认为现在是土地估价师好。以后可能房地产估价师稍好一些。
因为房地产估价师简单、容易考。土地估价师门槛稍高一些。
最好两个证都有。
zhmjzhf完全说反，土地估价师容易点，房地产估价师难些
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我认为现在是土地估价师好。以后可能房地产估价师稍好一些。
因为房地产估价师简单、容易考。土地估价师门槛稍高一些。
最好两个证都有。
回答者：zhmjzhf-参将八级4-120:18
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都不好，我就是房地产和土地估价师，还有资产评估师。本人现在搞施工了，那些待遇太低了。仅供参考。
回答者：迎宾的人-助理三级4-120:23
迎宾的人大实话，在买房市场
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房地产估价师啊，房子永远比土地多，土地估价师一般要去机关部门，关键看你是想往哪发展，是从政还是从商
回答者：火星甜筒-见习魔法师三级4-118:34
火星甜筒也错了，土地估价师不是从政，估价部门早已从事业单位脱离出来，公司制，不存在从政问题，当然有人有关系，先去评估所当跳板落脚然后进国土局最好的用地科的情况都有。那是两码事。
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都不好，我就是房地产和土地估价师，还有资产评估师。本人现在搞施工了，那些待遇太低了。仅供参考
回答者：迎宾的人-助理三级4-120:23
这个是大实话
评估业是买方市场，就是说，人家让你评多少你就得评多少，不然人家换家评估所，你不做肯定有人做。所以评估费会压得很低。这个是指资产评估和房地产评估，土地评估技术含量最低，但是国土部门的垄断，导致评估费是固定的，和评估价格挂钩，所以不担心恶性竞争，一般来说都是一个所垄断一个县区。情况稍微乐观点。
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其实土地估价，房地产估价，还有资产评估，都不难，仅仅涉及到高中数学而已，主要是政策理解把握问题。你去试试岩土结构建造的考试，就会发现很小儿科。
房地产估价师啊，房子永远比土地多，土地估价师一般要去机关部门，关键看你是想往哪发展，是从政还是从商
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房产评估师成稀缺职业 月薪可观入行不容易
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摘要：买房、卖房、换房，如今的房产交易十分频繁。房子作为一个家庭的核心财产，也成为了一种投资对象，怎么买卖，如何交易，究竟是赔是赚?在房地产业中，有一小撮儿稀缺的精英分子，可以从更专业的角度帮你分析。他们就是房产评估师。
买房、卖房、换房，如今的房产交易十分频繁。房子作为一个家庭的核心财产，也成为了一种投资对象，怎么买卖，如何交易，究竟是赔是赚?在房地产业中，有一小撮儿稀缺的精英分子，可以从更专业的角度帮你分析。他们就是房产评估师。
职业标签：
●名称：房产评估师
●素描：根据市价、位置和大楼或者重置成本等进行房产评估活动
●收入：约5000元/月
甚至对楼体外墙贴砖、阳台的外包窗户的材质，都要了解
对于冯二喜来说，专职做房产评估师，是一步险棋。
从待了12年的&铁饭碗&&&市房产局市场管理中心中独立出来，成立石房房地产评估事务所，再到成为石家庄第一家也是唯一一家国家一级房产评估事务所。所长冯二喜反复搓着手说：&太难了&。
同样&难&的还有房产评估师工作本身。
最初，每天骑着车子到处转小区，跑到各个中介了解情况，查看成交数据，计算成交额的浮动率。在最初没有其他参考依据的时候，这些方式显得十分必要。
另外，对各个小区的结构、户型、周围环境，包括周边有几路公交车，都能到哪儿，甚至楼体外墙贴的什么砖、阳台的外包窗户是塑钢还是其他材质，都要了解和记录。评估标准除了把这些细节换算成专业参数，还有近两个月内市场价的波动。充分了解这些是每个房产评估师的基本功。
每年一次考试，80%的淘汰率，一次次刺激着考生的神经
想要炼成一个经国家注册认证的房产评估师也很&难&。
目前，房地产评估实行的&资格认定制度&中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师，一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。
需要对四个科目进行考察：房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。
每年一次考试，80%的淘汰率，一次次刺激着考生的神经。冯二喜还清楚地记得参加1995年国家举办的第一次房产评估师资格考试时，自己紧张的心情，&看了三四个月的书，到了考场也还是没底儿&。
房产评估书一出来，八个人直接在法庭里大打出手
房产评估的范围主要有涉案房产、房屋拆迁、房产抵押等。
作为独立于政府和民众的第三方，房产评估事务所相对公平。最令冯所长挠头的是涉案房产，尤其是民事案件的委托。
2003年，有八个子女因分割父亲遗留下来的房产意见不合，提起上诉。调解的结果是，一个子女拥有房产，把相应的钱返还给七个兄弟姐妹。由于当时房价波动比较大，评估师对九十多平米的房产进行了相对保守的评估。
&房产评估书一出来，分到房子的嫌高，要分钱的嫌少，认为有人私自贿赂了评估师，或者评估师滥用权力。八个人直接在法庭里大打出手，把我们也起诉了。&冯所长回忆。
子女们一致要求必须严格估价，一分一毫都不能有偏差。但民事案件的房产评估本身就比市场价略低，评估中也允许存在5%~10%左右的浮动，再加上当时的房价波动较大，本来在正常范围内的评估，无奈之下，还是撤出了评估报告。
&这种案件会给房产评估师很大的压力，也容易让别人质疑自己的工作。&冯所长说。
曾有人为了一万块钱，断送了职业生涯
冯所长也承认，房产评估师手中确实有一定权力，也面临很多金钱诱惑。一旦滥用权力，造成的结果往往是毁灭性的。
1995年，冯二喜刚刚从事评估师工作时遇到过一次&致命考验&。
刚开业的一家保龄球馆，因为资金运作不灵，面临倒闭，找到他做房产抵押。&做完评估后，老板不满意，掏出钱来塞给我，要求多估点，我拒绝了。&冯二喜回忆。
老板又找到了另一个评估师要求在面积认证上做点手脚，把面积增多，增加评估值。&他收了一万块钱，最后被检察院查出来，坐了牢，一切都赔进去了。&冯二喜说。
在最初房产评估兴起时，操作不规范，有的评估师直接看房产证上的面积就做评估，银行发放贷款后，才发现这处房产早已拆迁，房主不过拿着一纸证书，就骗取了贷款。
随着房地产业的发展，同时发展的还有管理机制。如今对达到一定数额的评估项目，除了直接负责的评估师，事务所都组织其他评估师对其进行&组团评估&;对于用房屋抵押打款的情况，也必须由评估师和银行信贷员去现场评估，对所评房屋进行拍照留档。而且在照片中必须要有银行信贷员，冯所长介绍，责任到人，以免银行放出死款，也为房主提供了证明。
■测距仪是房产评估师不可缺少的工具
&金银铜铁&是评估一梯四户二手房的重要因素之一
在房产评估中，对二手房的评估需求也越来越多。
国大房地产评估师武森已经在二手房评估市场，摸爬滚打了5年。在他的印象中，2005年前后，二手房的价格一下子就上来了。
每平方米房价从5000元到5500元，再到5700元，&有个房主非要每平方米5500块，我觉得卖不出去，谁知不到一个月就成交了。&武森介绍。从总体上来说，二手房的需求量是在增大的，评估好价值，需要很多技能。
桥西区滨河新城小区都是一梯四户的塔楼，武森曾为这里的一家房主估价。房子的户型很好，室内的装修，周围的环境都不错，隔壁卖出了60万，房主也为自己估价60万。但武森给评出的价格是56万，最终成交的价格也果然如此。
凭空少了4万，并不是评估师搞鬼，而是&金银铜铁&的定律。
一梯四户大多为二手房，楼层内吵闹。根据采光程度的好坏，在二手房评估业内把东南、西南、东北、西北四户分别称为金、银、铜、铁。该住户在铜角，而邻居在金角，自然成交价格不同。
房主有时也会要求二手房评估师懂一些风水知识，武森表示，&做评估总归要了解一些这方面的内容&。比如讲究&依山旁水&、忌讳阳台冲着路。
&在买卖二手房时，还是了解市场行情，咨询一下很有必要。&武森建议。
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中国房地产估价师这个行业怎么样
目前在中国房地产估价师这个行业前景怎么样？房地产估价师资格证好考吗？
提问者：孔彬彬|
浏览：3429|
时间： 17:16:00
已有6条答案
回答数：18385|被采纳数：518
深圳市百越装饰设计工程有限公司
所有回答：&18385
你和我一样，我也是房地产开发公司工作，是做房产营销的，也是学房地产经营管理的，我考了土地估价师，今年报考了房地产估价师，我个人认为好没有绝对，只是相对，还有对一个职业的了解，首先得问你是否喜欢他，就是男女谈恋爱一样，你不喜欢他她，你也没有必要了解他她，省得大家都互相失望。开个玩笑，不要介意，说下我考这个职业的初衷吧,我是在3年前就同时报考了房估和土估,直到08土估过了,房估今年还在考,我主要是想在房地产行业从理论上提升自已,还有就是想多学过一门技术,不过前景的话,还是不错的啦,专业性强,也有市场的.
回答数：5248|被采纳数：309
深圳市八点装饰设计工程有限公司
所有回答：&5248
您好，有个朋友就是做这行的，自己开公司弄的。前景就不说了。要看个人理解，现在整个中国经济都没有一个行业可以说前景无忧的。
回答数：2636|被采纳数：68
深圳市大东海建筑智能装饰设计工程有限公司
所有回答：&2636
你好，房地产评估师这个行业不好说，因为赚钱太容易了，开一个评估公司就需要三个资格证，一张A4纸，一个公章，就大几千进账的，但是得要你关系够硬，得和当地房管局的人打关系，我父亲做了十几年的房地产中介，对这个还是有些了解的，希望能帮到您。
回答数：7774|被采纳数：1803
杭州骁腾建筑装饰工程有限公司
所有回答：&7774
目前来看，房地产评估行业已大不如前，但是目前找工作还是比较容易的，工资谈不上很高，但是温饱没有问题。刚刚毕业助理人员，工资大概是元每月，工作两年考个土地估价师，工资会增加1000元左右，两年实践考核之后会达到元每月，工作6年（大专）考个房地产估价师，待遇可以达到，不过要看个人能力及为人处事如何会有一定差异
回答数：19967|被采纳数：426
惠州市金色衫林装饰设计工程有限公司
所有回答：&19967
我国的房地产估价业起步于1993年，近年来，随着房地产市场的快速发展，房地产抵押业务发展迅速。据报道，目前，全国具有房地产估价师执业资格的人员约有3.2万人，房地产估价机构3500余家。房地产估价已经在促进房地产市场健康发展，维护房地产市场秩序方面做出了积极贡献。现在的房地产估价市场总体上是统一开放、竞争有序的，但也存在一些亟待解决的问题”，建设部相关负责人表示，“作为政府主管部门，我们一直坚持引导房地产估价机构规范经营，走品牌化道路，鼓励企业做大、做强。”建设部相关负责人同时表示，房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度是我国的法定制度。随着这两项制度的日益完善，房地产估价师的专业水平和职业道德不断提高，必将推动房地产估价行业、估价业务规范、健康发展，对房地产市场的持续健康发展和金融安全发挥积极作用。
回答数：839|被采纳数：37
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位业主已在问吧找到答案
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