想在开发区买套房子是私人建的小区没有房产证，据说将来统一办但不保证办到，这样的房子要什么合同能买吗
买这样的房子有一定的风险性存在，如果没有必买的需求，最好是别买，第一不好卖，也没有太多的保障，如果实在要买，那就要和开发商签订合同，并且找律师做见证！！
采纳后不可撤销，确定采纳？
这样的房子属于集资房，以后出售的难度就大些。正常的房产交易有由房产交易中心提供的房屋买卖合同呀！
最好不要买，大把有房产证的商品房，也不会好贵。。。
这类房子就算办出房产证都是小产权房产，不受法律保护！
你所说的是小产权房，这种是很没有保障的，除非是你自己一直住着，不然不建议你买，因为这房子第一不好出手，第二你就算是自己一直住着，以后楼龄老化要拆迁补偿，没有房产证你拿什么申请补偿呢？第三就算你和开发商签了合同、律师见证，以后的政策谁能说的准呢？更何况目前国家正在严打小产权房。劝楼主不要因为这点小利益亏了自己！
这种小产权房一帮都是办不证的，一般只会和开发商签协议合同。现在国家都在严打小产权房了。
不能买。哈哈。楼主太逗了。其实商品房之所以能卖就是因为它手续齐全。一个房产证只有两页，两页纸就过百万了。那个私人老板就是在打太极。要办房产证要所有的手续都要齐全。这个所有就麻烦大了，办证啊，那是难乎其难的。要是能办证，就不是这个价格了，希望楼主现实点，不要想象
这样的房子不建议你买，因为这样的房子不好出售，你买房子的话开发商的合同也可以，或者做律师见证~！
你所讲的房子叫小产权房，现在国家正在整顿未出售的小产权房，计划下一步将整顿已售小产权房。所以不建议购买。如实在想买，小产权房一般都是签定开发商的买卖合同，就OK了，有的开发商会找律师见证！！没有特别的合同！！
采纳后不可撤销，确定采纳？
我们是盛世太白小区业主.我们的房产证按合同约定的时间.应该办下来,可是我们找到物业,他们推来推去,
直接去找开发商，如果逾期就直接要违约金。
2008年底购房，由于小区房产证还未办理,签合同的时候是写着两个人的名字，一方死亡后如何办理相关手续
办理一个死亡证明，然后再和开发商协商就可以了！
最近买了个二手房，但是整个小区的房产证还没办下来。房主说付完款后可以在购房合同改名。这样可以吗？
1、首先得确认您买的房子，原房主第一必须是全款买的，第二房主手里是合同发票并没有去办理产权证相关手续，如果上述符合条件的话，开发商也得同意原房主去办理退房手续，这样就可以办理更名手续了。
2、你就可以办理一手房手续了，一手房可以省去5.6%的营业税和1%的个税，还可以办理落户口。
我看了一个房子是03年的单位房，到现在也没有房产证，只有购房合同，这个小区97年的房子到现在也没有房
这种房子最好不要买，连最基本的房产证都没有怎么买，遇到拆迁，很难讲的，还是考虑买一套有房产证的房子吧，避免以后有麻烦，毕竟买房子是大事情，要谨慎，退一万步讲，物权法规定房产证是房屋所有权的唯一登记证明，没有房产证你敢说房子是你的？我还说是我的呢？合同只是说明你们之间的债务权利关系，不能决定这套房子的归属。还是不要买的好。
购房合同上写的是7层，等办房产证时发现该小区规定楼层为6层，请问该怎么办？
只要不影响办房产证即可
在武汉，只知道姓名、身份证、小区名，不知道购房合同编号可以查到房产证吗？在哪里查
可以查到，市房地局，貌似要收费的，而且要带一些资料和证件
&&&&&&想在开发区买套房子是私人建的小区没有房产证，据说将来统一办但不保证办到，这样的房子要什么合同能买吗
Copyright&(C)&&&沪B2-老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　70年土地使用权，是悬在所有业主和地产从业者头上的一把利剑。大家最深层次的担心是：1、30年后房子一旦成危房，地又不是自己的，垂垂老矣的自己咋生活？2、70年后，集聚了几代人财富的房子会不会被拆除没收化为乌有？
　　70年大限关乎每个业主切身利益，地产从业者在开发销售房屋时，被问得最多的也是产权年限等问题。正因为关注度很高，为吸引眼球，每有风吹草动假消息伪专家满天飞，其中点击最多的两类极端消息是：1、取消70年，业主已拥有永久产权；2、土地已被收回，所有业主变租客。2015年因为房地产税的消息和不动产登记，所谓的“热点”已经出现四次。
　　看完下面的分析，你以后不用点开类似消息就知其真伪，可以一笑置之。
　　根据研究认为，问题其实已有定论
　　1使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；270年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建；370年期满后土地使用权自动续期，将很可能不需要补交费用；470年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机，很有可能会有专门干重建的开发商出现；570年内会有大量土地被政府以公共利益等理由有偿收回，真能等到70年期满的房屋比例不会太大。
　　这些结论如何得出？给你讲几个故事你就明白了
　　70年土地使用权的起源
　　中国古代，房契、地契之上并没有时间规定，不存在时间限制的问题。
　　新中国成立后，一切都是国家或集体所有，也不存在私人产权的问题。
　　改革开放以后，搞特区，想出用土地换钱，但当时，这个问题很敏感，于是得找到理论支持。
　　引起轰动的电视剧《历史转折中的邓小平》里，对相关过程有很生动的表现：国务院副总理谷牧、广东省委第一书记习仲勋等面对争议，让政策研究室的人员连夜加班翻阅马克思、列宁等人的全部经典著作，最终在《列宁全集》里找到依据：“工厂、住宅等等至少在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用，同样，消灭土地私有制，并不是要求消灭地租，而是要求把地租虽然使用改变过的形式，转交给社会。”
　　既然是“地租”，出让的也就是土地的使用权，而不是所有权。
　　20世纪80年代的中国，指导思想是：私人的土地使用权要有一个期限，否则无限的使用权将取代所有权。
　　1986 年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任中国第一任国家土地管理局局长。王先进后来这样回忆70年制度设计的初衷和安排：
　　“我们土地管理局一开始提出的是住宅50 年产权。理由主要有三个：第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年期，一般为50年，假设从20 岁开始，50 年后就70 岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50 年计算，50 年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50 年就没什么价值了。一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50 年时间短了，再增加几十年也是可以的。后来制定法律时，就变成最高年限70 年。”
　　作者想，当时大家可能都没有想到，70年使用权至今无变化。
　　少于70年可以续到70年
　　过去的几年，不断有新闻报道称：70年使用权到期怎么处理有了“先例”：某地业主缴纳“土地出让金”后延长了土地使用权。
　　事实上这些报道对事实的理解都不到位，甚至片面，因为这些“延期”都以70年为限，没有一例是延长后使用权超过70年的。
　　大家先和作者一起来看一个住宅案例
　　青岛的阿里山小区建设于1989年，土地使用权20年，2009年到期。像阿里山这样20年、30年使用年限的住宅出让用地，在青岛开发区共计41宗。为了能解决阿里山小区部分到期的土地使用权问题，黄岛国土局曾考虑让业主按照基准地价补交土地使用出让金，业主要延续土地使用权需按当时折合价款约每平米600元的标准补交费用。然而，该方案最终并未被业主接受。
　　而在深圳，政府给业主打“3.5折”，最终实现了双赢。
　　深圳的国际商业大厦由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。目前已经有很多业主交钱完成了续期。
　　续期所依据的是《深圳到期房产续期若干规定》，其中这样指明路径：延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%。
　　延长期限是“剩余年期”，也就是说，国家规定的商业用地最高年限是40年，而国商大厦已使用20年，那么业主可申请续期的期限不能超过40-20=20年。以此类推，住宅可延长的期限则是用70年减去已使用年限。
　　据作者所知，35%这个价格，是一个博弈的结果。2002 年至2004 年，深圳尝试以补缴100%的市场地价作为续期条件，但没有任何业主响应。2004 年，深圳将补缴地价下降为公告基准地价的35%，而拖欠地价无法转让，就有许多业主通过补缴获得了续期。
　　对住宅，深圳更宽容。有业内人士告诉作者，他们曾代理的深圳住宅因历史原因而非土地价格原因，房产证上土地使用时间只有50年，不久前在换发新证的时候，在未缴纳任何费用的情况下，土地使用权变更为70年。
　　房子活不到70年怎么办
　　土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。
　　1.政府回收土地，类似于旧改
　　江苏省扬州市有个名叫渡江西苑的小区，建成于2002年，有两栋商品住宅楼。2010年，小区的居民突然接到通知说要小区要拆掉重建了。南京市张家圩小区的居民遭遇了同样的情况：买下的房子2002年交房入住，2003年小区所在地块就被卖给了另一个开发商而即将拆迁。
　　这两个小区因为比较新就面临被拆，在当时成为新闻。作者认为，类似这样等不到土地使用权到期，就被拆的案例将越来越多。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，“中国许多房子的寿命只有25至30年。”
　　类似情况其实和一般旧改没有什么区别，无非讨价还价、谈判，拿到赔偿款或者回迁房。
　　2.房屋变成危房，业主集资重建考验合作能力
　　作者曾和一位曾先后在几个龙头房企任高管的大佬聊天，他痛心疾首地说很多房子可能不到20年就会出现问题。作者开玩笑说他这么有良心，买他主持开发的房子保证没问题，他很认真地看着作者说：那可不一定，这是系统问题。我国房屋总体质量可见一斑。
　　英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。最极端的例子：2009年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌；2009年10月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里，一栋6层民房突然倒塌。倒塌的楼房是新盖的，正在做内部装修。在深圳，也曾有一些只有20多年的“海砂楼”成为危房。
　　房子没到70年就不行了，还没等来政府旧改怎么办？只有拆除重建。
　　如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。可以想象，如果不重视质量，未来会有多少开发商成为被告。
　　房子没了我们还是业主吗？大家和作者一起来看一个极端案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某，要求其缴纳物业费，但事实上该地块上的别墅已经被除，成为空地。法院最终认为：不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权，同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。
　　在危房改造过程中，业主的责任感和彼此之间合作的能力将受到考验。之前几次老旧楼房倒塌的重大事故发生后，都有调查指出：其实大家都意识到了危险，但因为很多业主已经不住在楼里，而业主们关于重建等事宜又很难达成共识，所以一拖再拖，直到灾难发生。
　　深圳市规划和国土资源委员会2013年印发的《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中规定：“（三）按原建设规模和用途进行恢复性重建；（四）土地使用权不重新计算和延期；（五）原产权单位负责投资建设……（一）住宅类危房，在原址上按原占地面积、原建筑规模、原建筑高度和原风格进行重建……（三）办公、商业类危房，经批准可以适当增加停车位等配套设施。”
　　其他城市的危房改造规定也大多类似。也就是说，房子重建后，基本还是原来的高度和样子，40年、70年的土地使用期限也并不增加。
　　上面几个层次的论述，都是在70年大限的范围内，作者下面论述大家最关心的问题： 70年大限到了以后，你的房子会有什么样的命运。
　　3.围绕无条件无偿续期进行的博弈
　　对70年后土地使用权做出明确规定的《物权法》原文为“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
　　对于这句话到底怎么理解，众说纷纭。作者认为，只要您研究过了整个立法博弈的过程，研究过人大法工委对这条法律立法意图的解释，您就会对未来有清晰的判断。
　　这部物权法经过了六次审议，每次审议都是一次各方意见的碰撞和博弈：
　　第一次审议：无偿退回土地
　　2002年12月，物权法草案（征求意见稿）被编入民法典草案第二编，提请九届全国人大常委会进行初审。初审草案对住宅建设用地使用权期满后如何处理的规定是：国家可以依法收回，只需要给房主“相当于砖头瓦块成本”的补偿金。
　　第二次第三次审议：需批准才续期，要支付出让金
　　日，物权法草案第二次审议。日，物权法草案第三次审议。第三审议稿规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。
　　第四次第五次审议：自动续期，要缴纳出让金
　　日，物权法草案第四次审议。第四稿规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意。
　　第六次审议：自动续期，不规定要缴纳出让金
　　日，物权法草案第五次审议。审议稿规定：私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。
　　日，十届全国人大常委会第六次审议物权法草案。认为：住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。
　　最终，诞生了物权法第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
　　立法本意：国家富裕后也许不用缴纳
　　关于这个条文，许多人都在解读，事实上作者认为，法律是全国人大所立，只要读一下全国人大法工委对这一条文立法本意的解读就全明白了。人大法工委这样解读“如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户办理续期手续，不仅难以操作，加重了老百姓的负担，也增加了行政管理的成本，不利于社会的安定……明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期……有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费……几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。”
　　也就是说事实上经过几轮之后，只有两个意见在博弈：1、不收钱续期；2、交“少量”土地使用费续期。因此纠结续期细节讨论其是否真能实现其实没有必要，该过程可能就是简单换个证而已。之前收回或者交很多钱的方案都被PK掉了。最终不做出规定是倾向于多年后国家富裕已经不用再收钱。
　　决定未来其实就是你们自己
　　作者认为，在70年大限到来之前：
　　房地产税会出台，成为地方政府的稳定收入，克制他们通过持续买卖土地使用权获利的欲望；
　　民意因为无线网络的兴起得到更充分的表达。
　　2013年，在广州引起轩然大波的“出售二手地下车位需补缴”风波中，最终不补缴派胜利，相关法规修改。这次风波可以看作一次民意预演。
　　可以想象，如果以后出台规定要求人们在70年期满时补缴土地使用费，也会有民意上达。因此，决定满70年后土地使用权如何续期的，不是别人，就是正在看作者文章的你们，是全体业主。所以，未来不需要补缴任何费用，土地使用权自动延期的可能性非常大。
　　稿件整理自明源地产研究院
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