路上正在铺设红色陶土砖，和沙盘展示的并不一样1　　金报热线报道 宣传效果图和沙盘上的小区路面是淡黄色地砖，可实际铺上的却是红色陶土砖，二者形状规格也大不相同。　　上周六，买了高新区宁兴嘉苑广场二期宁兴御府的业主陈女士拨打本报热线时，忿忿不平，“本是冲着高端小区去的，地砖和石材的铺设当时吸引了我们，哪知道完全名不副实。”她接连叮嘱记者，务必帮业主们维权。　　而早在7月28日，已有业主在19楼论坛发帖曝光此事，很是气愤。　　记者 朱琳 实习生 陶倪 文/摄　　【业主投诉】　　小区道路铺设用了陶土砖，与沙盘展示不一样“质量差了，颜色变了，材质也换了，这算什么事儿啊？”　　业主们反映，本就奔着是精装的高档小区而去，根据开发商在沙盘上勾画的美好蓝图，大家才决定购买置业。然而现在小区路面铺设材料却与当初宣传册和沙盘上显示的不一样，这让他们难以接受。　　“我们要求开发商按照原设计整改，不然跟宣传不符，我们认为这是违约行为。”　　其实，业主们最担心的，是硬度不高的陶土砖作为道路建材，在经过众多车辆进出长期碾压后，会产生开裂现象。且部分业主觉得，陶土砖已经是市面上快要淘汰的材质，新楼盘一般都不会大面积采用。　　陈女士告诉记者，之前他们与开发商已交涉过两次，但都没达成共识。　　【开发商回应】　　陶土砖有很多优点，沙盘会与实景存在一定差异　　而在19楼论坛的帖子中，记者看到了认证过的名为“宁兴房产”的回应。“我们采用了陶土砖加石材结合铺设技艺，和业主们反映的红砖铺设，有本质区别。我们采用此工艺也是经过了多年使用选择比较后，根据项目效果而选择的结果，目前宁波很多高端住宅也都采用此种工艺，如宁兴城市花园、中海寰宇天下、江南一品、东郡等。”　　“行业内房地产项目的销售沙盘中，对于附属工程部分一般都只是示意效果，沙盘中的园林景观、道路绿化等都与实景会存在一定差异，是普遍现象，我们的沙盘在展示中也特别对此作出了温馨提示，不存在虚假销售的问题。”　　【双方协商】　　开发商承诺作出调整，业主们接受改变后的方案　　8月1日下午，记者前往售楼处，以业主身份旁听了开发商和业主之间的一场恳谈会。　　会议之前，记者先行参观了小区。　　小区道路还在铺设过程中，而售楼处门前靠近马路的部分，已经铺上了红色的陶土砖。看售楼处内摆放的沙盘，其路面所显示的确实是淡黄色地砖。　　进入会议室后，宁波宁兴天鸿置业有限公司一位张姓总经理作为开发商代表，与陆续前来的二十余名业主作了交谈。　　张经理拿出小区设计图纸，告诉业主们，经过上几次协商，公司决定在小区中庭主路上采用沙盘显示的黄色毛边花岗石，小区外围用红色陶土砖，还有一些地方会采用其他的材质，这样既能保证道路质量又可以塑造其整体的美观性。对于开发商给出的说法，业主们表示，这样的协商结果能接受，下一步他们将督促开发商进行整改。　　会议结束之后，记者亮明身份，表示想采访一下张经理，对方以事情已经解决为由，婉拒了采访。　　截至昨晚8点，记者再次联系陈女士询问此事的进展时，她说：“开发商那边同意了我们的要求，事情在逐步解决中。”　　刨根问底 沙盘展示跟实际不符 究竟属不属于违约？　　采访一圈下来，记者有些迷糊，沙盘上的宣传效果和实际不符，当真不算违约行为吗？　　对此，北京炜衡（宁波）律师事务所的嵇思涛律师进行了解读。　　本案的情况，我们认为不属于违约。因为沙盘中的道路（地砖）对合同订立及房屋价格，没有法律意义上的重大影响。　　是否构成违约，这取决于是否对合同的订立和房屋价格的确定，产生重大影响。　　比如，沙盘上显示的楼与楼之间的间距，和实际造完之后的楼间距有较大出入，并且影响到了部分住户的采光，那么这种情况就属于违约了。这次仅仅是地砖颜色和材质不同，我个人认为，并不构成法律意义上的重大影响。　　所以，消费者在购房前除了询问楼盘详细情况，了解清楚合同的具体条款外，也建议选择不同的天气、时间段多去楼盘实地看看，比如晚上去听一听噪音大不大，雨天看看是不是漏水等，这些都有利于最后合同的签订。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文
小区道路铺设与沙盘展示不一样 属不属于违约？
日 08:06:23　住在杭州网
【摘要】上周六，买了高新区宁兴嘉苑广场二期宁兴御府的业主陈女士拨打热线时，忿忿不平，“本是冲着高端小区去的，地砖和石材的铺设当时吸引了我们，哪知道完全名不副实。”她接连叮嘱记者，务必帮业主们维权。
路上正在铺设红色陶土砖，和沙盘展示的并不一样
　　宣传效果图和沙盘上的小区路面是淡黄色地砖，可实际铺上的却是红色陶土砖，二者形状规格也大不相同。
　　上周六，买了高新区宁兴嘉苑广场二期宁兴御府的业主陈女士拨打热线时，忿忿不平，&本是冲着高端小区去的，地砖和石材的铺设当时吸引了我们，哪知道完全名不副实。&她接连叮嘱记者，务必帮业主们维权。
　　而早在7月28日，已有业主在19楼论坛发帖曝光此事，很是气愤。
　　【业主投诉】
　　小区道路铺设用了陶土砖，与沙盘展示不一样
　　&质量差了，颜色变了，材质也换了，这算什么事儿啊？&
　　业主们反映，本就奔着是精装的高档小区而去，根据开发商在沙盘上勾画的美好蓝图，大家才决定购买置业。然而现在小区路面铺设材料却与当初宣传册和沙盘上显示的不一样，这让他们难以接受。
　　&我们要求开发商按照原设计整改，不然跟宣传不符，我们认为这是违约行为。&
　　其实，业主们最担心的，是硬度不高的陶土砖作为道路建材，在经过众多车辆进出长期碾压后，会产生开裂现象。且部分业主觉得，陶土砖已经是市面上快要淘汰的材质，新楼盘一般都不会大面积采用。
　　陈女士告诉记者，之前他们与开发商已交涉过两次，但都没达成共识。
　　【开发商回应】
　　陶土砖有很多优点，沙盘会与实景存在一定差异
　　而在19楼论坛的帖子中，记者看到了认证过的名为&宁兴房产&的回应。&我们采用了陶土砖加石材结合铺设技艺，和业主们反映的红砖铺设，有本质区别。我们采用此工艺也是经过了多年使用选择比较后，根据项目效果而选择的结果，目前宁波很多高端住宅也都采用此种工艺，如宁兴城市花园、中海寰宇天下、江南一品、东郡等。&
　　&行业内房地产项目的销售沙盘中，对于附属工程部分一般都只是示意效果，沙盘中的园林景观、道路绿化等都与实景会存在一定差异，是普遍现象，我们的沙盘在展示中也特别对此作出了温馨提示，不存在虚假销售的问题。&
　　【双方协商】
　　开发商承诺作出调整，业主们接受改变后的方案
　　8月1日下午，记者前往售楼处，以业主身份旁听了开发商和业主之间的一场恳谈会。
　　会议之前，记者先行参观了小区。
　　小区道路还在铺设过程中，而售楼处门前靠近马路的部分，已经铺上了红色的陶土砖。看售楼处内摆放的沙盘，其路面所显示的确实是淡黄色地砖。
　　进入会议室后，宁波宁兴天鸿置业有限公司一位张姓总经理作为开发商代表，与陆续前来的二十余名业主作了交谈。
　　张经理拿出小区设计图纸，告诉业主们，经过上几次协商，公司决定在小区中庭主路上采用沙盘显示的黄色毛边花岗石，小区外围用红色陶土砖，还有一些地方会采用其他的材质，这样既能保证道路质量又可以塑造其整体的美观性。对于开发商给出的说法，业主们表示，这样的协商结果能接受，下一步他们将督促开发商进行整改。
　　会议结束之后，记者亮明身份，表示想采访一下张经理，对方以事情已经解决为由，婉拒了采访。
　　截至昨晚8点，记者再次联系陈女士询问此事的进展时，她说：&开发商那边同意了我们的要求，事情在逐步解决中。&
　　●刨根问底沙盘展示跟实际不符究竟属不属于违约？
　　采访一圈下来，记者有些迷糊，沙盘上的宣传效果和实际不符，当真不算违约行为吗？
　　对此，北京炜衡(宁波)律师事务所的嵇思涛律师进行了解读。
　　本案的情况，我们认为不属于违约。因为沙盘中的道路(地砖)对合同订立及房屋价格，没有法律意义上的重大影响。
　　是否构成违约，这取决于是否对合同的订立和房屋价格的确定，产生重大影响。
　　比如，沙盘上显示的楼与楼之间的间距，和实际造完之后的楼间距有较大出入，并且影响到了部分住户的采光，那么这种情况就属于违约了。这次仅仅是地砖颜色和材质不同，我个人认为，并不构成法律意义上的重大影响。
　　所以，消费者在购房前除了询问楼盘详细情况，了解清楚合同的具体条款外，也建议选择不同的天气、时间段多去楼盘实地看看，比如晚上去听一听噪音大不大，雨天看看是不是漏水等，这些都有利于最后合同的签订。
来源：现代金报 　作者：朱琳　陶倪 　编辑：张筱
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买完春江家园的房，不是在维权就是在维权的路上
到了结婚的年龄，家人一直催着结婚，所以买房也就提上了日程，经过考察最终在2013年10月选择了王超斌公司开发的春江家园，于是才有了以下的一系列闹心的事。 选择春江家园的原因很简单，位置不错，价格相对便宜，因为看过老板王超斌的相关报道对他还挺有好感，觉得放心。 购房过程：接待我的售楼小姐叫张莉莉（目前她已离职），针对合同一些内容做了解释：1. 交房时间，合同上写的时间是日前售楼小姐张莉莉解释：春江家园小区分南区和北区，目前我们买的是南区，北区还没有开始销售，一个小区不能有两个合同，所以这个日是针对整个小区的交房时间，我们买的南区会在2014年10月底交房。 2. 土地使用年限购房时候已经是2013年了，所以土地年限只剩下了50年，售楼小姐张莉莉解释：这个目前没有相关的政策，应该会自动续期。 当时看到小区的房子（南区和北区）均已封顶，觉得一年时间交房问题不大，就交了定金付了首付，从此以后心里充满了激动和期待，每天都希望能够快点交房。但是事与愿违工地进展一直缓慢,工地工人寥寥无几，眼看交房时间慢慢逼近，可是房子依然没有一点要交房子的迹象。多名业主自发组织去售楼部维权，王超斌给的结果是一切按照合同，售楼小姐当时说2014年10月份交房你们去找售楼小姐去，他从来没有说过。 无语，合同上也确实是日，心里充满了自责怪自己听信口头承诺，合同如此只好等待。期间有时间就去项目地址看项目进展，每次心里都是充满期许，期待着满院的红花绿叶、厚厚的草坪。但是每次都是看到一篇狼藉的工地，以及寥寥无几的工人，还有那永远只有那一问三不知的的售楼部。我不知道心里是什么感觉，也不知道 是愤怒还是无力，就是感觉心里充满了憋闷。终于到了号也就是合同上白纸黑字写的交房日期了，没有接到售楼部的通知，业务又自发前往售楼部讨要说法，以为工程部负责人出面说日一定交房，延期期间按照合同的约定赔偿违约金。过了两天售楼部在门口贴出告示日交房，就这样一次一次的延期，一次一次的毫无结果的维权。 目前再次询问售楼部交房日期又推到5月份，但是工地仍然处于基本停工状态。
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