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市工商银行桥口支行
地址：中山大道3-33号
邮编：430000
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案例与裁判文书 &
中国农业银行股份有限公司武汉桥口支行与***、***、***借款合同纠纷案
【全文】CLI.C.
中国农业银行股份有限公司武汉桥口支行与***、***、***借款合同纠纷案
湖北省武汉市硚口区人民法院
民事判决书
(2016)鄂0104民初499号
　　原告***。
　　负责人唐武，该支行行长。
　　委托代理人钟华，该支行员工（一般授权）。
　　委托代理人刘伟，该支行员工（一般授权）。
　　被告***。
　　法定代表人***，该公司总经理。
　　被告***。
　　法定代表人***，公司总经理。
　　被告***。
　　以上三被告共同委托代理人戴文琦，湖北炽升律师事务所律师（特别授权）。
　　原告***（以下简称农行硚口支行）与被告***（以下简称海森公司）、被告***（以下简称天鑫公司）、被告***借款合同纠纷一案，本院于日受理后，依法组成由彭华勇担任审判长，人民陪审员曾菊英、吴红琍参加的合议庭，并于日公开开庭进行了审理。原告农行硚口支行委托代理人钟华、刘伟，被告海森公司、天鑫公司、***共同委托代理人戴文琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告农行硚口支行诉称，日被告天鑫公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告天鑫公司以其位于硚口区崇仁路房屋所有权及对应土地使用权，为原告与被告海森公司在日至日期间形成的债权在最高额7200万元人民币范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方已办理抵押登记手续，取得《房屋他项权证》，以及《土地他项权证》。合同还约定了双方其他权利义务。日，被告***与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定被告***为原告与被告海森公司在日至日期间形成的债权在最高额折合人民币6000万元范围内提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；连带责任保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同还约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，原告与被告海森公司于日签订了一份《流动资金借款合同》，约定被告海森公司向原告借款人民币1800万元，借款期限为日至日，借款按月结息，结息日为每月的20日；借款利息为固定利率，即按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上上浮15%。合同还约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照合同约定的逾期期限分段计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。此外，合同还约定借款人发生合同约定的违约情形，贷款人可提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。合同还约定了双方其他权利义务。贷款到期后，被告海森公司未按合同约定履行还款义务，原告已多次向借款人、抵押人及担保人催收，但各被告至今未向原告履行还款及担保义务。为维护原告的合法权益，依据《》及《》等有关法律规定向法院提起诉讼。请求法院判令：1被告海森公司向原告偿还借款本金1800万元，利息元（此利息金额暂计算至日，此后产生的利息、罚息及复利，按照合同约定计算至被告清偿本息之日止）；2判令原告对被告天鑫公司提供抵押的位于硚口区崇仁路房地产享有抵押权，并有权对上述房地产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿上述第1项债务；3请求判令被告***对上述第1项债务承担连带保证责任；4请求判令上述被告承担本案保全费、案件受理费等全部诉讼费用。
　　原告农行硚口支行为支持其主张向本院提交如下证据：
　　证据一，中国农业银行最高额抵押合同，证明被告天鑫公司与原告签订了金额为6000万元最高额抵押合同。
　　证据二、最高额保证合同，证明被告***与原告签订了最高额保证合同，被告***为被告海森公司提供7200万元的最高额连带保证担保。
　　证据三、流动资金借款合同，证明原告与被告海森公司签订了借款合同，约定借款金额为1800万元，借款期限日至日。
　　证据四、1800万元本金借款凭证，证明原告以借款合同为依据放款给被告海森公司。
　　证据五、他项权证，证明被告天鑫公司为被告海森公司的借款办理了合法有效的抵押登记。
　　证据六：利息清单，截止日，1800万元本金的利息余额为元。
　　被告海森公司辩称原告主张的利息计算方式需要原告向法院提交。
　　被告海森公司未提交任何证据。
　　被告天鑫公司辩称承担担保责任的范围应该以抵押权他项证登记的具体金额为限，诉讼费、保全费应当由被告　　······
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