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物业管理难 “迷你”小区入不敷出怎么办
来源：解放日报
　　(记者 何洛先 张奕 任)在上海，有一种“迷你”小区面临物业困境。所谓“迷你”小区，是指建筑面积在两万平方米以下的居民小区。它们通常只有几幢楼，住户少，收缴的物业费总额低，但“保安、保修、保洁、保绿”等支出一项都不少，入不敷出让物业公司成本倒挂。想要收支相抵，物业费涨价不是一点点，往往超出业主的心理承受范围。是撤还是留，让入驻的物业公司左右为难，也让有关政府部门头痛不已。
　　看似无解的物业难题，如何才能有解？为此，记者走访调查了本市多个“迷你”小区。
　　亏本生意怎么做？
　　虹口区虹宸易居小区只有两幢楼，一踏进小区，记者就看到庞大的立体停车升降架。弹丸之地的院子，除了留出两边的行车道，就是一个垂直的三层停车库(包括地下)。
　　“再做下去，我们只有撤离一条路了。”新寓物业派驻虹宸易居的负责人周国安见面就叹苦经。小区总建筑面积1.3万平方米，有121户居民和10个沿街商铺。目前，小区物业费为1.50元/平方米(商铺和2户一楼住宅物业费按0.95元/平方米收取)，收缴率在95%左右，每年物业费收入22万元，另有停车费收入7万元。
　　1.50元的收费标准还是2004年制定的。当时，物业公司聘12名工作人员，最低月工资不到600元。但现在，人头费都比2004年翻了数倍，收上来的物业费早就不足以承担正常开销。去年和前年，新寓物业亏损均高达7万元，预计今年亏损额还将增加。
　　新寓物业也曾想尽办法降低人工成本。比如，小区共有两个大门，原先配9名保安，现在关闭一扇门，保安数量减为5人；小区原本设小区经理和修理工2个岗位，现在由修理工兼任小区负责人，省下了一份工资。但省下的毕竟有限，周国安说：“小区面积有限，可利用的资源不多，管理人员也不能一减再减，这样会影响到服务质量，业主也不会同意。”
　　新寓测算过，要不亏本，物业费须上涨到2.2元/平方米。眼看管理合同今年9月30日就要到期，新寓物业觉得，如果没有政府部门托一把，或者业主同意提高物业费，他们真的只能撤了。
　　记者了解到，像虹宸易居这样，物业管理成本倒挂悬殊的“迷你”小区，在上海为数不少。如果小区的停车费、广告费等公共收入多，还能勉力维持；要不就是一些系统房转变而来的小区，靠上级单位“支撑”。否则，就会导致物业公司频繁换、“成本陷阱”难解决的局面。而政府部门最担心的，总有一天，一些“迷你”小区会遭遇物业无人接盘的困境。
　　业主可以自治吗？
　　闸北里昂公寓也属于“迷你”小区，10年内换了3家物业公司，2011年8月，最后接盘的物业终于不堪负担，撤摊走人。&(下转第5版)(上接第1版)面临无人管理的境况，政府着急，业主们也急。不过，在临汾街道帮助指导下，里昂公寓探索了一种物业管理“业主自治”模式，为解决“迷你困境”带来一线曙光。
　　三幢楼9个门牌号，里昂公寓只有108户居民。1999年竣工出售时，物业费标准是0.6元/平方米，多年来也是人头费涨物业费不涨。由于前期开发不规范，小区公共设施严重缺失，没建停车库，物业管理和业委会用房也没有，居民颇有怨言，物业费收缴率一直在70%左右。建筑面积不到8000平方米，每月物业费总共5000多元，而保安就要用4个，导致所管物业从2007年开始亏损。去年8月，物业公司撤离后，小区进入政府托底阶段，期限为3个月。街道召集业主们开了多次会，商议解决办法。一种意见是，再找物业公司来接盘，物业费涨到1.1元/平方米，但108户居民中只有11户赞同涨价，而征询了四五家社会物业公司后，都表示没有2元/平方米做不下来，此路不通。另一种意见是，反正有业委会，小区居民自己来管理吧！
　　不请物业公司行不行？“业主自治”方案中，保安保洁聘请一对外地小夫妻承包，看门扫地，清洗水箱，捎带养护绿化。保修麻烦一点：门里的，叫房地局应急维修中心来修，业主费用自理；门外的，先由应急中心帮忙包下来，后来街道找了家物业公司，按实结算，来托管小区的公共设施修理。这个方案最大的吸引力，是业主可以少出钱，收费标准分一室户、二室户、三室户几档，平均每月0.4元/平方米左右，反而比以前降低，最终在业主大会上得以通过。
　　没想到，里昂公寓“业主自治”后，缴费率一下达到了97%。居委会总支书记湛静珠说，自治管理让小区业主有了公民意识，不能再做旁观者，一家没缴费，等于拖了全体业主的后腿，业主之间会相互督促。居民们也反映，请来的外来务工小夫妻尽心尽职，非常珍惜这份工作，一些业主甚至认为，小区的环境面貌是他们入住以来最好的。不当家不知柴米贵，业主的观念也在悄悄改变。今年3月，业委会提出将管理费涨20%，以保证小区服务质量，也得到大家一致同意，调价过程波澜不惊。
　　有没有治本之策？
　　“业主自治”是一种法律允许的管理模式，解决了里昂公寓物业撤退后的管理真空。当然，这种模式并不完美，也不一定适合所有遭遇困境的“迷你”小区。
　　已经自治半年的里昂公寓，问题还有不少。聘请的外来务工人员很卖力，但责任心并不能完全替代专业技能，小区管理中总有一些地方，是“个体户”力所不逮的；业委会签约的这对小夫妻，不具法人资格，停车费发票无法出具。另外，聘请物业公司“单项”包干维修工作，包括维修基金账户开通、记账、分摊等，如果不是街道主张，这种物业公司“外援”也难找，而居民遇到家中小修小补，每次都要喊外面人来修，也嫌麻烦。关键是，自治解决了成本倒挂，但政府的社会管理责任“肩胛还担着”，业委会解决不了的问题，居民们还是要去找政府，居委会等于是“半个物业公司”，等等。这一切，还有待里昂小区在探索中逐步完善。
　　业主自治，只是解决“迷你”小区难题的一种办法。那么，物业公司有没有可能主动创新，压缩“迷你”小区的管理成本？比如，人工成本上涨明显，可否通过一些“技防”手段如安装监控设备，来取代“人防”，以减少保安人数等。“技防”初期投入较高，长远看，可省下一笔不小的人员开销；比如，相邻的“迷你”小区能否联合起来，聘用同一家物业公司，这样就能共用管理人员、维修工和保洁员，而由维修工来兼任物业负责人，也可以尝试；比如，大型小区的物业公司专业技能强，实力雄厚，政府能否给予一些补贴，让他们愿意来兼管附近的“迷你”小区；比如，企业聘用低保人员可享受一定的政府补贴，这种机会可否向“迷你”小区倾斜……
　　对“迷你”小区的业主来说，也要看到，成本上涨是刚性的，一味死守“物业费不涨价”，无助于问题解决；而物业公司也应当主动将所有账目，清清楚楚摊给业主看，以取得相互间信任与理解，调价才不至于成为一个“死结”。这样，双方才能在成本支出与服务质量之间、物业费上调与业主承受力之间，找到一个平衡点。当然，在未来的房地产开发规划中防止“迷你”小区产生，在旧区改造中将&“迷你”小区难题一并考虑，也应该进入有关部门的视野。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232000元的装修保证金 物业拒不退还怎么办？ - 土巴兔新闻中心
2000元的装修保证金 物业拒不退还怎么办？
10:07:25&&来源：土巴兔新闻中心
　　是件大事，也是件麻烦事，不管是装修前，装修中，还是装修后。近日，天津市王先生遇到了装修麻烦事。原来，王先生于2012年押放的2000元装修保证金，被物业找了个理由拒不退还。那么，这种情况，王先生该怎么办呢？　　王先生表示，在2012年买了一套，在交房时物业收了他的2000元装修押金，装修结束后，物业以王先生在里用木板打了一个为由，拒不退还押金。王先生对物业的说辞很生气，便找到了天津市某事务所咨询相关事宜。　　某律师为王先生解答，《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部报告。　　就王先生的情况而言，首先应审核与之间签订的《物业服务合同》中，对于装修押金的收取及退还是否进行了约定。如双方有约定的，从其约定；没有约定的，根据《物业管理条例》第四十六条及第五十三条之规定，业主装修房屋的，物业公司有权将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并有权对业主在管理区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为加以制止，但物业公司无权向业主收取装修押金。因此，在后一种情况下，王先生有权要求物业公司退还押金；如果物业公司拒不退还的，可通过诉讼方式维权，但具体诉讼方案需结合相关证据来研究确定。
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中国装修网物业收取装修押金不退怎么办_百度知道
物业收取装修押金不退怎么办
我有更好的答案
不进行等违反国家法令法规的装修施工行为。在业主装修完成后，如果无违反国家法规及物业装饰管理规定的行为时，物业应予以退还，物业如果拒不退还的话，可以向城市所在区县的房屋建设行政主管部门（建委）进行投诉装修押金，只是物业为了对装修人（业主）进行装修时的一种约束，主要是为了让业主进行规范装修
但你要真的违反规定装修了，这个就不好弄了，物业就怕找不到理由扣你押金，只要他们抓住一点，呵呵，你就别想了，这是物业生财之道，怕是你的押金，肉包子打狗，有去无回这个你得在物业费里扣
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　押金是2个月租金，8000元。在华强广场租了个小办公室做生意，现在换了地方。
　　合同到期了，房东手机关机，我知道她是在观望，她想看市场的租金是涨还是跌。如果跌了，就继续关机，反正我还是会按原合同的金额继续交租，如果涨了，就立即跑来跟我续签一年的合同。
　　后来决定不租了，就打房东电话，还是关机。提前一个月给她发了短信。然后到了时间想搬家，还是联系不到。
　　物业不给开放行条，说一定要房东本人来才给开。物业也联系房东，最后发现实在联系不到。建议报警，于是物业给片警打电话，片警安排了一个协管帮忙处理。协警查到了房东家的地址，写在字条上给我，我们去房东家，房东父母说，这是他们女儿的事情，他们不管，他们也联系不到他们女儿。
　　然后他问我们怎么找到他家的地址的，我们告诉他是警察帮忙找到的。
　　于是当天晚上房东给我打电话，和我们协商好扣我1000元押金，其余一个星期之内退给我。于是第二天，房东的爸爸去管理处开了放行条，我们搬走了。
　　一个星期之后，也就是今天，给房东打电话，房东耍无赖，说押金不退了，因为她的房子还没有租出去。她说，现在是淡季，如果一个月没租出去，就扣我一个月押金，如果2个月没租，押金就扣完了。
　　现请问如何解决：
　　1.别说报警，警察不管，也不予立案。
　　2.别说请外面收账的黑社会，黑社会嫌钱少了，不肯去收。
　　今天我感受到了身在这个社会的悲哀。
　　我很想去市政府门口静坐，手上举个牌子：黑心房东不退押金，求政府主持公道。或者去上访。。。可是我带着5个月大，还在哺乳期的宝宝，不知道要怎么做，才能拿回血汗钱。。。。
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　　你好.找当地.街道办事处/说这情况.最好打深圳第一现场
　　看你合同怎么签的　　
　　如果你家里人有高大的，就去她家吓唬，要把握好分寸。　　
　　按合同，不行提交法院告他
　　谢谢楼上的建议，房东自称她在香港上班，她爸爸说，随便你报警也好，走法律途径也好，找黑社会也好，反正我女儿也不会回来给你一毛钱。你爱咋咋地。　　我突然想起以前在网上看到的一句话，检验一个人的人品，是在你与他决裂的时候。当初房东他爸还自称是东北人，说他们全家都很厚道。
　　有当律师的朋友吗？起诉房东的话，胜算几成？能拿回钱吗？
　　签了合同你肯定能赢的
　　胜诉是没有问题的，就是去法院太麻烦太花时间了
　　刚才看了个帖子问3500元能不能在深圳生小孩的。我想如果有做律师的朋友肯帮助我打赢官司就好了，拿回的8000元我想全部捐给这位朋友。不为别的，只因为我也是这样在深圳苦着熬到现在的。与其让黑心的房东昧良心拿走，不如捐给真正有需要的人。
　　今日一线　　
　　你不是知道他们家的住址吗？光脚的还怕穿鞋的？
　　@香水百合rR 9楼
　　刚才看了个帖子问3500元能不能在深圳生小孩的。我想如果有做律师的朋友肯帮助我打赢官司就好了，拿回的8000元我想全部捐给这位朋友。不为别的，只因为我也是这样在深圳苦着熬到现在的。与其让黑心的房东昧良心拿走，不如捐给真正有需要的人。
　　-----------------------------
　　如果你确实按照合同办事，是合同到期了才不租的，那么以后房子租不租的出去跟你一毛钱关系也没有，你就死赖在她家都可以，如果是合同没到期或者你没遵守合同，那就是你没道理了，还有她为何要扣你一千押金呢？
　　打第一现场或法观天下热线..放下面子和房东闹....我朋友就是这么做的....　　
　　@香水百合rR 　　干扰他下次出租。　　A4大的纸就够了，打上大字“*女士、先生，请退还我租房押金！本人电话：......”
　　@千米天涯 12楼 　　如果你确实按照合同办事，是合同到期了才不租的，那么以后房子租不租的出去跟你一毛钱关系也没有，你就死赖在她家都可以，如果是合同没到期或者你没遵守合同，那就是你没道理了，还有她为何要扣你一千押金呢？　　-----------------------------　　合同今年7月31日就到期了，因为华强北租赁市场一直低迷，租价未升反跌所以房东一直不露面，我们就只好按月交租。　　扣押金1000，是因为她说，我提前一个月发短信通知她那不能算，因为她手机一直关机没看到，要从我通过警方找她家那天开始算，因此要扣我4000，我不想麻烦想早点解决算了，所以跟她讨价还价，谈到1000.当时她可能觉得她的房子好租，没想到这一个星期都没人租，估计很难很快租出去，所以反悔了，又要扣掉我全部押金。
　　@lhb9111 11楼 　　你不是知道他们家的住址吗？光脚的还怕穿鞋的？　　-----------------------------　　她爸爸不开门，说他女儿不在家，他不管这事。她妈妈身体不好，好像卧病在床，我在那里为难老人家似乎有点说不过去。尽管她爸爸很不厚道，骂我，但我不想跟一个老人家吵吵。而且我带着5个月的宝宝，不可能成天守在那里，而且不好和他们吵架，怕吓到孩子。也许他们就是看见我带着孩子，知道我不能怎么样，也没有时间和精力怎么样，所以我说什么他们都无所谓，就是不肯退钱。　　这一点我承认，有了孩子之后，我的性格变得懦弱了，总是瞻前顾后畏畏缩缩。所以自己无能，也怨不得别人过于蛮横。但是就是这口气压不下，我也不能这样教育孩子啊，总不能将来对孩子说，吃什么亏都算了吧，这社会就是这样的。　　所以我又想做点什么，讨回一个公道。将来也好告诉孩子，人间自有真理在，人间自有正义在，人间自有真情在。
　　今天联系了一位律师，约好明天去他律师事务所详谈。　　我会继续更新，直至最后解决。　　请帮忙顶一下，别让帖子沉了。谢谢了。
　　打第一现场吧。
　　真是林子大了，什么鸟人烂人都有，为什么越是有钱人越出这样的极品呢？看看深圳打工的，那个不恨那些黑心房东？
　　我去帮你要回来　　
　　请个民工,说你要装修,让他把那房子弄成毛坯给你就行了.
　　你就告诉他们，要是不退押金，以后每天去她租办公室的地方闹，你看以后谁敢再租她的地方？！租房子总要去现场看的，你让他半年租不出去房子，看谁损失大？　　你就说每天花一百块雇个农民工去静坐，给她办公室门口刷字，就写黑心房东不退押金！你看谁怕谁，看谁损失大！你又有她租房子的地址又有她家地址你怕什么啊！这房东纯粹sb，你不光要退押金，还有这八千块这几个月的利息一起算，对待这种sb不能手软
　　@xunsean
13:58:00　　你就告诉他们，要是不退押金，以后每天去她租办公室的地方闹，你看以后谁敢再租她的地方？！租房子总要去现场看的，你让他半年租不出去房子，看谁损失大？ 　　你就说每天花一百块雇个农民工去静坐，给她办公室门口刷字，就写黑心房　　-----------------------------　　她电话多少我去追她，然后把她肚子搞大，然后甩了她。　　
　　谢谢楼上的各位朋友！看见你们的留言支持让我觉得心里很温暖。　　今天让朋友帮忙把孩子照看两个小时，去了一趟律师事务所。跟律师谈过之后，才明白一句老话叫做：衙门口，朝南开，无权无钱你莫进来！为什么这么说呢，看了我下面的话大家就会明白了。　　首先，只要打官司，就必须承担律师费、诉讼费。除非你懂法律、有时间、有精力去跑所有的程序，否则只要你请律师，就得先交律师费。如果找个刚毕业的刚刚取得律师资格的新手律师去练手，官司不保证一定能赢，律师费2000。好一点能保证胜算的律师，律师费4000.　　其次，即使你请了律师，你也得费尽心思去找证据、按照律师的要求提供材料。如果你不提供，或者提供不了，影响官司的胜算，那是你自己的事情。反正律师费已经先付了，接下来律师付出怎样的努力完全看他本人的人品和职业道德了。　　还有，即使向法院提交了材料，要等几个工作日法院审核了资料之后才能立案。立案之后，要排期，等一段时间才能审理。审理完之后，三个月内宣判。也就是说，我现在委托律师，最快也要等元旦之后才能开庭。明年年初才法院才能有审理结果。　　我还记得之前去华强物业管理处，因为当时他们连一份我曾经来过试图办理放行条，这样的证明也不敢开，因为怕业主来闹。跟他们说尽好话，他们只是说一句，他们要维护业主的利益。我觉得这个社会简直太没有天理了，老百姓简直没有说理的地方。他们叫我们报警，警察叫我们找物业，就是互相推诿。我说，我想走法律途径，可是你们不肯作证，我怎么走法律途径？就是因为你们这些人，这样的态度，助长了这样的歪风邪气，为坏人撑了腰。非要逼着老百姓做出过激的举动，去把事情闹大，去跳楼、去上访、去杀人放火。服务台的前台说：我觉得你太执着了，真的，你这样下午对你没好处的，你不为自己着想，也要为你的宝宝着想，你的孩子还这么小，你还是算了吧。物业的经理，是一个胖子和一个烫着小卷的中年妇女，他们明明就在里面的办公室里，却让前台告诉我，说他们都不在。　　所以，事情就是这样，我的合理诉求，反而在物业的眼里，变成了无理取闹，反而我成了刁民。这样我还能指望他们为我做出什么有利的证明吗？　　有人告诉我，去找第一现场，第一现场一定会帮你把事情解决。说实话，我是第一现场的忠实粉丝，基本只要我有空，我每天都看第一现场。我很喜欢董超、天宇、洪涛和李琳。我也很喜欢这个节目，觉得他们是一群很有正义感的记者，他们的节目是贴近民生，为老百姓办实事的节目。　　就在前天晚上，我还看到第一现场报道有个女孩被玻璃砸到头，在媒体的监督下和警察的协调下，问题顺利得到了解决。当时，我真的好想立刻从床上跳起来打第一现场的电话，让记者报道一下这个黑心的房东。
　　哎哟，你应该给那房东发信息，说不退的话就把她们的房子地址，联系方式及手机号（签合同应该还有她的姓名和身份证号吧？）通通发布网上，让她尝试一下网络的效应~~~~
　　对啊、这社会啊 恃强凌弱。物业是摆设、警察不管事儿，电视上放的那些全TM做出来的。现实本身就是不平衡的 更没公平可言 依仗自己有点关系和势力 欺压弱小 耍无赖。这样的事得曝光啊，想想也可悲啊，当我们遭到不公平待遇的时候，想到的不是锄强扶弱的人民公仆啊，而是媒体曝光！！！
真可悲！！人民公仆就是一个摆设，一个名号
就是我们养的一群白眼狼 一群狗 一群寄生虫。
　　咱老公呢？　　咱老公呢？　　
　　可是，我还是忍住了。我看到那个女孩失声痛哭，喊了一句：还有天理吗？我也流泪了，这句话也是那天我在物业办公室同样的心情。　　电视里的女孩哭到晕过去，被送进了医院。我的心情也异常沉重。因为我的心脏不好，有时候遇到事情情绪激动的时候也容易心跳加速冒冷汗晕过去。如果我在电视上跟房东吵起来，或者是晕过去，我的同学朋友一定会看到，我爸妈就一定会知道。　　我来深圳6年了。刚来的时候工资少，日子过得很苦，压力好大，还要贴补家里。有两年过年都因为没有多少钱，又想给父母买点年货，所以没有回家，省下火车票钱给爸妈买些东西寄回去。为了不让父母担心，总是说自己过得很好，是因为受公司器重所以加班，父母总是欣慰地说让我好好干。其实过年的时候，走在深圳冷冷清清的街头，内心非常想喊一声爸爸！妈妈！非常想喊一声：我想回家！　　每当在外面受到欺负或者气愤的事情，总是自己独自流泪独自去面对和尽自己个人的力量去解决。不为了别的，就是不想同学知道了回家说了让我爸妈担心。尤其是我奶奶，眼睛已经瞎了，我小时候是奶奶带大的，奶奶为我担心只会抹眼泪。现在成家了，有了自己的小孩，自己身体一直都很差，但我也只有自己保重了自己，才能照顾宝宝，照顾老公，才能让老家年迈的父母安心。老公要出去赚钱。我们这个家，哪个倒下都不行。　　所以最后还是放下了手机，没有打这个电话。毕竟经过这些年和老公在一起的艰苦奋斗，日子过得好了些，而且今年我爸妈还过来深圳看过我一次，看到我们生活的现状，父母稍稍安心了，来这里玩得非常开心。我不想他们刚回去，就看到我们在深圳遭遇了这样的事情，不想让父母觉得我们在深圳过得艰辛和不易！
　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.　　请几个民工,说你要装修,让他把先那房子弄成毛坯给你就行了.
　　思前想后，我今天还是跟律师签订了委托代理合同，准备起诉房东了。有进一步的消息，我会及时更新。　　感谢大家的关注！因为要带孩子，所以也是一手抱孩子，一手打字，慢了点，想把事情尽量叙述清楚一点。　　起诉最主要的想法，是因为我想看看，法律到底有没有用，法律到底维不维护弱者的利益，这个社会到底有没有公平和正义可言。　　我长这么大了，这个问题一直没有弄明白，所以这次我想弄明白。我也好教育孩子，让孩子将来怎么样在这样的社会生存。
　　@黑不隆咚呛咚呛 27楼 　　咱老公呢？　　咱老公呢？　　-----------------------------　　谢谢你。老公要工作要赚钱，他每天必须去赚钱，才能保障我们这个家庭有稳定和固定的开支，如果他不赚钱那我们就更悲哀了。仅凭我炒点单，毕竟不稳定，而且我现在每天都得带着宝宝，宝宝才5个多月，哺乳期，还在吃奶，又比较好动，带着孩子已经很累了，还要做家务，还得忙着做点业务，赚点钱。　　退房搬家那天，也许他们就是看到我们一家三口，老公忙着工作，我又带着个孩子离不了身，才算死了我们不能怎么样，才这样无所忌惮吧。
　　其实，我也是个吊丝房东，我没催过房租，没催过水电网络燃气杂费，没涨过房租，还让换锁换锁，让给买椅子买椅子,让换灯泡换灯泡，让换水龙头换水龙头，…　　
　　这个很好解决的，不用找律师....你有租房合同嘛，怕啥。。。相信你一定会拿到你的押金及赔偿的。。。其实最有效的方法第一现场....
　　@钟-11 13:43:00　　请个民工,说你要装修,让他把那房子弄成毛坯给你就行了.　　—————————————————　　这办法好　　
　　我本人觉得这件事没那么复杂，请什么律师。直接媒体暴光（第一现场、一时间）这是最简单，最有效的方法。通过法院你会胜算，但需要差不多两、三个月时间。媒体一暴光，她就急啦，她就知道你的押金只是两个月的租金，房子空一年她那叫什么损失啊。她比你会算。　　
　　现在的那些房东就是以前的地主，太没良心了。　　
　　楼主，现在解决没…　　最近我一直没事干，虽然我只是摆地摊的，这种房东确实可恨，深圳去年还有不退押金房东被人杀了的新闻。　　告诉我位置，我去房东家，说是你弟弟，我去要钱要给解决问题。义务帮忙，放心，我不会做错事的给增添麻烦。，　　
　　@黑不隆咚呛咚呛 32楼 　　其实，我也是个吊丝房东，我没催过房租，没催过水电网络燃气杂费，没涨过房租，还让换锁换锁，让给买椅子买椅子,让换灯泡换灯泡，让换水龙头换水龙头，…　　-----------------------------　　其实，我也是个屌丝房东。现在有两套房在老家出租，租客都是刚毕业的大学生情侣，一直到现在没有涨过租，他们也一直住着，虽然他们换过工作，甚至期间要坐一个小时公车去他们上班的地方，但是他们还是租我的房子。平时有什么东西坏了，我都是叫他们去换质量好的牌子的，然后费用我来出，交房租的时候少交一点就可以了。但因为我没有涨过租金，现在他们有什么东西坏了也就是自己出钱修了，好几年没找过我。　　我认为做人都是将心换心，但现实往往与理想相差很远，之前房子借给一个同学的亲戚住，家具电器都是新的，房子是免费的，对别人够好了，可是他搬走的时候，把房子弄得很脏很脏没有打扫不说，把能拿走的东西都拿走了，包括冰箱和电视机，还欠了水电费和物业费，甚至没有告诉我他搬走了。后来是物业打电话说我欠了几个月的物业费，我过去看才发现他已经搬走了。　　搞得我同学很尴尬，主动赔了我一点钱，但是我又去买新的，花了他赔给我三倍多的钱才把东西配齐。同学也不开心，我也很郁闷。
　　@风吹乱我的心 37楼 　　楼主，现在解决没…　　最近我一直没事干，虽然我只是摆地摊的，这种房东确实可恨，深圳去年还有不退押金房东被人杀了的新闻。　　告诉我位置，我去房东家，说是你弟弟，我去要钱要给解决问题。义务帮忙，放心，我不会做错事的给增添麻烦。，　　-----------------------------　　谢谢你的好意！非常感激！　　但是因为已经跟律师签了代理合同，虽然还没付律师费，但既然签了，费用就是必须要付了。　　我有点执着，我想看下，现在这个社会，法律到底有没有用。如果没有用，我再来想办法，哪怕做点违法的事情，既然法律没有用，那违法也不算什么了，是吧。　　我会一直更新到最后！
　　@砖头砸头 35楼 　　我本人觉得这件事没那么复杂，请什么律师。直接媒体暴光（第一现场、一时间）这是最简单，最有效的方法。通过法院你会胜算，但需要差不多两、三个月时间。媒体一暴光，她就急啦，她就知道你的押金只是两个月的租金，房子空一年她那叫什么损失啊。她比你会算。　　-----------------------------　　呵呵，你说的很对！第一现场比很多执法部门都管用。　　但除了不想上电视让我爸妈担心以外，我婆家也不支持我创业，如果知道租办公室遇到这种事情，他们又要劝我专心在家带孩子，等孩子大了出去找工作。我现在也带着孩子，但我还是想创业，因为自己赚钱自己花比较自在，我不想花别人的钱看别人脸色。所以这事还得自己想办法解决。
　　你好，好久没看过天涯回复了，不知道解决没？　　我对这种事情也很好奇？一般老百姓之间的纠纷打官司到底有没作用？所付出的时间和精力到底值不值得？请教？　　去年还在工作的时候我们老板也是扣了别人两千多的工资不给，别人告他，他反倒花费更多钱请律师，最后拖了几个月不了了之。　　
　　@香水百合rR 　　坑爹啊，我也遭遇了这样的事情，租房时什么都说的好好的，也写在了协议里，当时退房时他还要让我们交违约金，我们报了警，最后处理不交违约金，等搬家时查看没有问题就退押金，结果最后房东愣说这坏了那坏了，其他那些问题都是原来就存在的，叫他来修，他自从收了房租后就不露面儿了，后来叫他当面商讨，按多少扣钱，押金还是得退，但人家一直不露面，到最后把我们电话也拉黑了。。。。。。天理何在。很想打官司，但咱还要上班还要赚钱，时间和精力都跟不上，只能任凭这些社会败类先存活几年，等法律真正能为人民出力时，就有他们的好下场了
　　@香水百合rR 5楼
19:26:00　　谢谢楼上的建议，房东自称她在香港上班，她
说，随便你报警也好，走法律途径也好，找黑社会也好，反正我女儿也不会回来给你一毛钱。你爱咋咋地。　　我突然想起以前在网上看到的一句话，检验一个人的人品，是在你与他决裂的时候。当初房东他爸还自称是东北人，说他们全家都很厚道。　　-----------------------------　　东北人，我去，我现在也是遇到个东北人扣我的押金已经有一个月了，他直接把我电话拉进黑名单了，打电话响一声就断了，短信不回，我换了其他手机号打过去，没人接，再打一次就是响一声就断了，以后大家租房千万别租东北人的房子，伤不起！！！
　　很同情LZ，我也碰到了类似问题，正发愁呢
　　觉得最有用的方法还是闹　　在她的房子前闹，让下家别租进来　　不过物业估计不会让你再入大门了　　现在有很多看门狗也特么讨厌　　
　　组织所有天涯人冲到他家找他，看他怕不怕
　　报警　　如果不理，　　就报案，　　上法庭，，，　　或者去房东家威胁警告！！！！！！！！！
　　我们也正在遭遇垃圾房东，两个月的押金在他手上，现在想方设法找茬，鸡蛋里挑骨头想扣我们的钱。还开着小奔人模狗样的，大厦的窗推关有声音还说是窗坏也要我们的去修，说换一片玻璃一万块。
　　睡前看到这事，勾起我06年初到深圳的一个事情。我当时租了二房东的房子，他合同到期了没告诉我，反而把我所有的东西都拿走，我晚上回去打不开门，换锁了都！我当时刚毕业一年完全不知道该怎么办，去问物业也是建议我报警，110倒是很快来了，拉我去派出所。我现在还记得那个该死的警察的话：你这是民事纠纷，建议去法院。我和他争吵了起来，就赌气问：如果我今晚去把你家搬空，是不是也不立案。他竟然说是的，只要你别被我抓住！！我当时从派出所出来第一次那样委屈的哭了。后来我找物业要到了那货留存的身份证复印件，发现是湖南人，通过我家人渠道找到了湖南省公安厅通过系统查询，我姐拍了那货在系统的照片给我确认。最后也是找到了他在邵阳老家，我家人联系了当地武警支队长，带了几个武警一同前往他家，告诉他父母，希望能尽快通知他儿子把东西送回物业处，让我去领，不然后果自负。这事最后才这样搞定。所以，建议楼主从他们家着手，找人狠狠的折腾，恶人自需恶人磨的，别太心软了，人善被人欺
　　还有，别走法律途径，中国民事纠纷是谁举章谁举证，这个模式能折磨死你。你现在的情况比我当时好，找到了家就好办很多
　　楼主你要是有大动作，请@我，我也凑个数，咱们去把他家za个稀巴烂
　　他父母在那，你怕什麼，住他父母那
　　楼主，别人对你不义，你不能太仁了，那就太
了。　　你就到他父母家里去呆着不走。带上两个男性朋友跟他们闹。
　　我也遇到黑心房东。就这段时间。房东电费乱算。半个月算我168块单单电费。本来想租个便宜点的房子 然后水电已经很省着用了。刚出来工作赚钱不容易 想攒点钱。没想到遇到这种房东 叫他把电费明细给我看
说什么没有。
　　哎，这世道啥人都有，都退租了还不给退押金，太他妈的无耻之极了！！！
　　最近楼主事情处理得如何了？？最近我有个朋友也遇到类似的黑心房东，房子到期不退押金。目前的情况是我们自己是换了锁的，房东没有钥匙的，我们也已经搬了，然而就开始起来冲突了，他现在就是不肯退押金又不联系我们，我们已经怎么办呢？
　　我怎么觉得你们这么幸福？　　我也是个房东，今天特意赶来深圳因为房客合同剩三个月到期转租给别人又签了半年。　　现在打电话不接，关键是二房客把租金押金给前面的租客拿走了。并且还欠房租水电费也没结清，还把门搞坏了！　　报案派出所说民事纠纷自己去法院处理，连张报警回执也不给
　　和我一个情况
我的房东更不讲道理
我十万转来的 房东一万五就想拿回去自己开
　　真心觉得现在的社会越来越悲剧了
　　真的很想知道楼主后面怎么解决的，我现在也是碰到一个房东。　　七月初和房东打电话说明月底需要搬家，可以帮她把房子转租出去，她很好说话，说确认租金再告诉我们，一周后她说要租2300（比原来租金高700），我们按照她的理想租价在网上发布消息，同时她自己委托了中介出租，一周后她问我们什么时候能搬走，房子已经有人定下来了，我说我们要过一周，我搬走后会多付几天房租，她答应了，搬走后联系她交接，她与新房客签完合同，我们钥匙还给她，她说身上没有现金，押金回去后算好转过来，结果一直没转，打电话过去，她说是我们违约，要我们出中介费，我说中介是您自己委托的，而且您提前也没有跟我们沟通这件事情，所以我们不会负担这个中介费，按照合同我们可以用1600的价格转租到合同期满，我们有提前知会要搬走，你开始是同意了的，结果她破口大骂：你一次租房吗？没见过你这样的贱人！我说你这样我们可以按照合同上诉，她说，靠，我会怕你吗？你去告啊！就挂电话了。　　后面3600的押金一分钱也没退，打电话不接，发信息不回，押金收条和合同还在我们手上，钱我可以不要了，我只是咽不下这口气。。。
　　这个不需要请律师的吧？　　直接去所属区域法院立案（知道对方的全名，身份证号，手机号），然后标的1W诉讼费几十块而已，现在的QQ、微信等电子证据也算证据。 立案一周内去交下诉讼费，然后坐等法院开庭，好像一个月左右就能开庭了。
　　1000元还是算了吧，折腾来折腾去，来回车船费，时间等到赚到了，他欠你的也许下辈子会还给你的
　　这种情况报警是没用的，因为你们没有发生冲突动手，派出所是不会管的。我也曾经遇到过一样的情况。当时派出所的协警过来还被那房东骂得很惨，后来那个协警偷偷告诉我，要我找街道办的房屋管理所；最后还是房屋管理所的帮我解决了。
　　不知道楼主的事处理的怎么样了，我最近也是因为押金的事搞的烦心。报警也没用，房东太厉害了，我们报的警，反而她像是受害者。警察是本地的，一说话我就知道我想问题太天真了，没权没势是没有人维护的。感觉自已报警后发生的就像一个笑话，现在特理解楼主的心情，希望楼主能要回自已的押金。
　　我1付3月，压1000。FD住主卧，另一个房客和我各租一单间。这刚住进来一个月，就经历了洗衣机、冰箱、抽油烟机相继抱恙，被摊了几次钱，抗议地说几句FD就黑脸噼里啪啦大声吵。对面房客跟FD大吵了几次，今天跟我说下月搬出。我也觉着这么住下去忒没劲，今天跟FD说了，到期后就不租了，房东说不退押金，无理由！我就想着，如果走那天商量不好，得想点法子把这押金挣回来。1K是小事，但“树要一张皮，人活一口气。”对方不要皮，我就得出气。
　　我最近也遇到同样的问题，房东当初说好找到新租客签合同的时候给我退押金，结果他们签合同的时候又说我水电费没给等到付清之后再退，不是我不付，是他说要到12号左右才出清单，我是2号搬走的，今天都16号了，房东还是没有叫我谈退押金的事情，我钥匙什么的都给了，感觉这个房东会赖着不给退，3000块对于我来说也很重要啊，好愁啊，都不知道应该找什么人帮忙解决一下　　
　　这样的无赖对付方法是，你几次交涉无果，就不要搬家了，或者自己租出去，只管住，什么费用都不要给，住满二年拍屁股走人　　
　　我们最近也是遇到了个黑心房东，也是8000块押金被吃，讨不回来，报警了也是说不归警察管，法律都是在保护坏人的！！！我们只得自己去房东家门口讨钱，一天不还我们就一天不落的去她家敲门
　　我也遇见过，当时都要气死了，后来也就算了
　　我们这边是押金1000
第一个月房租500
水电费就要460 其中空调费300多
我内心是崩溃的 总觉的被坑了
住了3个多月
和房东申请退房 说好了 早上打电话她就过来给我处理 结果电话打不通
后来我妈电话打给他也是打不通
下午回了我妈的电话 没有回我的？
说到这里就应该明白房东明知道是我
打了这么多电话不回我是什么意思了
然后我用公寓里的人打电话 全都打不通了
我就问这边的本地人 直接去她家上门要了
她家的男人很爱面子的
（房东是个老太婆
长得挺精明）说是水电费105
然后最后给了我 895
气死了 这一天为了这个事情中晚饭都不想吃了
　　房租500
水电费是另外的
所以我第一个月押金租金水电费一共给了 2000差不多
　　哎，我也想搬家了，不知道会怎么样，楼主，找第一现场，也许回好点。
　　@武当山的苏玛丽
18:26:00　　房租500
水电费是另外的
所以我第一个月押金租金水电费一共给了 2000差不多　　-----------------------------　　我也遇到黑心房东
　　@丽月紫雪即
23:45:00　　揍他　　-----------------------------　　我从朋友手上接过来的房子，而且身份证发给了房东，房东同意的，现在提前搬家不退押金就算了还要再收房租，合同上也没这样写呀，再说了合同期半年，从5月开始能算到11月30，也真是奇葩
　　确实很黑的房东
　　你好，请问你的问题现在解决了没，我也遇到了同样的问题
　　我5400.房东直接说不退，差点干起来，没办法，人家就是这样，只能认载
　　天下房东一样黑。
　　把地址公布，以后看还有人租她这烂人的房!以后记的越是强调老实的人，就会越不靠谱!　　
　　唉我也遇到黑心房东，气得吃不下饭了都
　　我也是遇到黑心房东，我住了快两年，在我快走的时候，我帮他出租了两个大房间，一个是我自己住的转租的，也是想他能退我剩余半个月房租和押金，在我没搬走之前成功招到人来住，一个1400，一个1600，想着他那时答应退我的。我没想那么多，找好人联系他们直接和房东签合同，压一付三，一年，本来有个交了500元定金的租客，她交完钱给房东，我又把钱退给她了。我住的房间收了我一个月房租，我半个月没住，另外来租的房客又从我没住的半个月算，等于他半个月收了双份钱，他的房间都是可以便宜50元的，我住的1550，租客来我就说的1600，帮他多争取了50。天天给他发贴回贴，打电话，下班就赶回去带人看房，因为我们住的8楼，要爬楼梯，有时找不到的我还要下去接人家再上来。房间本来难租，那个1400的房间已经空了两三个月，如果我的不租了，至少又要空半个月一个月。他平时在很偏的地方过来要一个多小时，他也没时间往这边跑，有些房间至少都要空两三个月，是我及时帮我找到人住收了一万多房租。也是相信他，所以没有收租客的钱来抵房租和押金。到退房的日子了，本来租客签合同时我已经搬的差不多了，是11号，我问他怎么结算，他说15号，我又相信他了，就15号。15号下班我过去已是七八点，他没来电话，我发信息问什么时候来，他又拖说20号下周二。他要出差，我说你可以先把半个月房租打我，本来答应我的我没住退给我，我及时帮他找到人住，一个月他收了我1550，又收了人家800，不是我他收不到这些钱。他不同意，搬出水电费出来，我让他现在过来算，他不来，说有事，打了十几个电话不接，后来说不好意思在忙，下周二过来算。当时的气啊。终于到了20号，他来了，首先我们算了物业费，每季度273，我问门卫了，他却和我算的两个月240，另外加30元快递费和看门费，我喊他一起和门卫对质，他还说门卫是门卫，他是他，门卫再次强调每户物业费就是一季度273，不存在30块的快递费什么的，他才说那行没有，他算了半年的，写了一堆，他想我肯定不会细算，说要算只能明天打电话算，还把户号给我，我就问他要多少，说我半年水电要交2100，照这样我还要补他钱，我说那我帮你租掉两个大房间，当时你答应给我免的，至少房租没住的要退我，他只字不提我帮他租房的事了。然后就说我还要补交，我不同意，他的意思就是你爱怎么办怎么办，就拖着他老婆走了，我嘴笨也不会骂人，只能眼睁睁看着他们走了。唉，写了这么多，这是我遇到社会上最无懒的一次，只怪我自己太傻，不涨心眼，还想他是好人，帮他那么大忙，多少退我点。可是钱进他口袋了还讲屁的良心啊。　　曝光下这个欺善怕恶的没有良心的东西。　　在牛首山上班
雷海龙 250839 希望大家不要租他的房子　　　　　　
　　我也是，说了什么时候下家住进来就什么时候退，结果中介费要我也，说冰箱不好用要我出，我从一住进去就告诉他冰箱不好用，一直都和她说，现在她找不到别人，就说是我弄坏的，太黑心了，我住进去，花洒是坏的，水龙头也不好用，她也没打扫卫生，全是我又花钱又出力的给弄好了，她自己都说没碰到过我这么好的房客，结果今年到夏天，她家空调又坏了，我自己花了二百修也没修好，和她说了，她一直说找人修，或者换新的，一直没来弄，四十多度的高温，我儿子和我爸呆了一星期，我儿子 就给热生病了，没办法才又找的房子搬了，搬的时候说的好好的，结果搬走了就不是那么回事了，太不要脸。。。。。。杭州余杭区东湖路易居时代2-1-1003，沈燕，我觉得把这些个人都暴光，以后这些人都是黑名单的人，租房都绕行他们这种人
　　我现在也遇到一个老懒房东，太能说话了，租客不是有权利解除租凭合同吗？为什么怎么能说啊！
　　原来黑心房东还真是不少，这些人都是死爹死妈没安葬费了，来坑我们钱。
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