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& & 发这个帖子是想讨论一下，我在敔山岭秀买了套房子，房产商未与我办理正式交房手续，但却从7月1日起计算物业费，这样的操作合理吗？
& &详细情况是，在售房合同中，规定了交房日期是日，开发商按约在6月底前发了交房通知书，我们也按约前去办理交房手续，但在验房时，发现房屋存在瑕疵，开发商认可并同意整改，双方都签了字，当时就没有办理交房手续，开发商说可以等他们整改结束后再通知办理。结果一拖就是一个多月，开发商没有音讯，我只好主动打电话问，开发商回复说还没整改结束，于是问题就来了，我说那物业费怎么算，他们说必须按照购房合同，从交房日期6月30日之后的首月，即7月1日起开始计收物业费。就是说，房子因为质量问题在整改，未正式办理交收，我却要一直缴纳物业费，这种情况合理吗？电话里，开发商的工作人员也为我请示了他们领导，给我的回复是，都是这样做的，虽然没有办理交房手续，但合同规定了6月30日交房，7月1号就要开始计收物业费，房子存在瑕疵是难免的，也愿意进行整改，但不影响交房日期，他们说我可以去办理交房手续，交了房他们还是会承担整改的责任，说房子本来就有2年的保修期。
& &&&我糊涂的是，房屋交房时发现有问题，让我先把交房手续办了，那就是认可房屋没有问题了，虽说开发商承认房屋的瑕疵，也同意整改，但却是进入了保修程序，就像我买了个家电，买的时候就发现了问题，但还要我搬回家，然后厂商再进行后续保修，总觉得不合适吧？那如果我不办交房手续，一来我拿不到钥匙，二来我却要缴纳物业费，于情于理都不通啊！所以我请大伙出出主意，这种做法对不对，该怎么办？
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物业费是从签正式合同时，算起的
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不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
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我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
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诸葛流云 发表于
物业费是从签正式合同时，算起的
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
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嗨皮一夏 发表于
不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
房子还没交，觉得应该由房产公司负责
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猪小戒Tiny 发表于
我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
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jperson 发表于
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
是的哇，我房子裂缝的事还没解决，都快一个月了，开发商和承建商一直拖着
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要么比它狠，要么忍。。。
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jperson 发表于
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
不是物业合同，是正式的购房合同，一式三份，一份给你的。那时就开始算物业费了。合同下来，不久你就能拿房了，一般物业会像你收取（大维修基金、一年物业费、装修保证金、敲墙费、垃圾费等）
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房子没交房为什么还要三个月预交物业费
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房子没交房为什么还要三个月预交物业费
湖南 岳阳 发表时间： 21:22
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1351730****
物业费从交房后次月缴纳
回复时间： 11:58
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物业费为什么
物业费:缴纳
物业费:管理
物业费:标准
物业费:物业费
物业费:收取
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整改的三个月，物业费该不该交？
　　交房时发现房子有小问题，　　要求开发商整改　　近日，市民袁先生给记者打来电话：他在椒江买了套房子，今年1月验房时，发现自己这套房子存在瑕疵，要求开发商进行整改。4月份，他再次办理收房手续时，物业公司要收取今年1月到12月的物业费，他觉得不合理。　　袁先生买了椒江鸿景名苑的房子，今年1月20日交房。袁先生去验房时，发现地面存在几处空鼓，他要求开发商进行整改。4月9日，开发商整改后交房，袁先生办理收房手续，物业公司要求他缴纳今年1-12月份的物业管理费3572元，这其中包括收房前三个月的费用，他觉得这不合理。&　　“既然我的交房时间变成4月份，那么物业费也应该从4月份开始算。”袁先生认为，房产公司的原因导致自己不能按时收房，这段时间的物业费，不应该交。&　　新房物业费从何时算起？不少人会认为，自己想什么时候收房就什么时候交，事实上，并不是这样。浙江海贸律师事务所律师徐钟亚健说，物业费收取，是从交房开始算起，开发商已经完成了房屋的交付，物业服务从销售合同约定的交房时间起就已经开始，物业向所有业主提供了公共部位的物业服务。从法律上来说，房子交付以后，这个房屋的所有权转到购房者手中。但是，袁先生的情况特殊，他是因为房子有问题没拿到手，这个房屋所有权还在开发商这里，由此产生的物业费用，应该由开发商来承担。《物业管理条例》第41条规定，已经售出但还未交付的房屋，物业费用应当由房地产开发商来承担。　　随后，记者陪同袁先生来到椒江鸿景名苑物业管理处，见到了小区物业何经理。袁先生提出，开发商是4月9日交的房，他就不应该交前3个月的物业费。　　何经理解释，小区1月20日开始交房，但有些业主由于自身的原因，想延期收房。也有一些业主认为，自己都没有入住，为什么要交物业费？但开发商完成房屋交付后，物业公司就已经开始提供小区物业服务，所以，如果通知你收房，因为你的原因，没拿钥匙，也是要交物业费的。&　　何经理说，袁先生之前就投诉到他这里，他也正在处理。“袁先生不是想延期收房，房产其他手续都是4月份办理的。我先做主，把物业费改为从4月份算起，开发商这边我再去沟通。&”　　记者&郑敏}