大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我买了个二手房,做资金监管时,钱打到中介账户上对为有什么风险吗?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
我们建议在银行做资金监管
您一定是在中介购买的二手房。比如我们好旺角,也有做资金监管这一项,买卖双方银行和中介四方联名做资金监管。这样的好处,任何一方不到场,监管的钱是取不出去的。但你要是直接打到中介账户的,你存在的风险是,中介卷款走人的风险。
如果打到中介的账户上,那中介公司要是不干了或是有点儿不法的想法携款跑了,您不就傻了吗,最安全的是在银行做资金监管。
做四方资金监管，是银行，买卖双方，和中介公司的监管，这样是把钱就是监管在房产中介的账户中，风险小！
做个四方资金监管,银行 中介 买方 卖方!
有一定风险,为什么不在银行做资金监管呢?
做买卖双方和银行,中介的资金监管是现在最好的。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:5,asku:0,askr:6836,askz:30,askd:42askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：核心提示：小编搜集了二手房交易资金监管详细内容，有需要的朋友，可以看看。
一、存量房资金监管你问我答“政策篇”
1、问：实施二手房交易资金全面监管的依据是什么?
答：根据市住房保障和房屋管理局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》，对二手房交易资金实施全面监管。
2、问：“资金监管”是怎么回事?
答：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。
3、问：哪些二手房交易要进行“资金监管”?
答：凡本市在城六区范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。
4、问：哪些房款纳入“资金监管”呢?
答：资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。
5、问：我是通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗?
答：必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。
6、问：办理资金监管收取费用吗?
答：资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
7、问：从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办?
答：资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。
8、问：我买的是商业网点，要资金监管吗?
9、问：单位的二手房交易可以办理“资金监管”吗?如果可以的话，需要交纳费用吗?
答：可以。企业或者其他组织的房产进行买卖时，也需要“资金监管”，交易保证机构同样提供免费的服务。
10、问：我有一处高陵县的房子想卖了，可以办理“资金监管”吗?
答：目前只有在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的才能申请办理“资金监管”。
11、问：二手房交易必须办理资金监管吗?
答：除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。
二、存量房资金监管的好处
1、避免纠纷 防范风险
“资金监管”最大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖房人能收到全额购房款。如果房屋不能正常转移到买房人名下，就会把监管金额退还给买房人，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。
2、简单方便 高效快捷
买卖双方申请房屋转移登记和资金监管手续可以在房屋交易和登记中心办事大厅同时办理;自行达成交易意向的客户直接到办事大厅指定受理窗口办理签约和监管手续，非常方便快捷。此项业务使买房人更快拿到房产证，卖方更快拿到监管房款。
3、免费服务 利息照付
买卖双方办理交易结算资金监管手续，交易保证机构不收取任何费用。如果转移登记成功，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户;如果买卖双方撤销交易，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。
三、存量房资金监管你问我答“案例篇”
案例一：黑心中介行骗有招 不管买卖都被套牢
王先生在当地一家有名的中介公司看中了一套二手房，不论地段、面积、价格都比较满意。他立即与房屋所有权人张女士联系，很快就达成了协议，并按照张女士的要求，王先生一次性将80万元购房款交给中介公司，委托中介办理产权过户手续。可当办理过户手续时，王先生发现该中介公司与张女士都不配合，多次联系总以种种理由拖延、拒绝。无奈之下，王先生查询发现该房屋已抵押给银行并且因欠银行贷款马上就拍卖了，而卖房子的张女士竟是该中介的员工。这才知道竟然遇到黑中介，想要回房款真是无望了。
原女士通过中介公司欲将高新区的一套房子出售，很快中介公司就联系到了买家陈女士，并达成意向。约定成交价100万元，首付30%，余款一个月内付完。原女士拿到首付款后便将房屋过户资料交给该中介公司。房屋过户后，陈女士便以此房屋做抵押，从民间高利贷公司贷了70万元，却欠着高利贷公司贷款不还，眼看着房子被高利贷公司拍卖已成定局，原女士房屋的尾款却难以追回。
解读与防范：
部分中介公司利用其自身经营特点和夸大宣传来吸引客户，利用客户对房产知识的盲点来挪用房款，占用资金。因此无论买房还是卖房，要想交易安全，还是找一家放心的房款监管部门为好。
案例二：替人还钱注销抵押 转眼查封首付白搭
李某因为孩子上学，仔细挑选后看中了王某的一套位于西北大学附近的一套二手房，两人协商以48万元的价格成交。由于该房屋已经抵押给银行，尚有15万元的银行贷款。王某便要求李某先行支付15万元用于偿还银行贷款，待抵押注销后再办理转移登记手续。李某将15万元交于王某，王某偿还了贷款并办理了注销手续。但该房屋随即因为王某的债务关系被法院查封，导致转移登记手续无法完成，而王某又没有能力偿还李某的15万元首付款。眼看着孩子开学日期临近，李某没有多余的资金再买一套房子，耽误了孩子上学。
解读与防范：
有些二手房当初就是按揭贷款买来的，往往抵押期限没到，还有部分银行贷款未还，不还清贷款注销抵押是不能进行过户交易的，卖房人就会要求买房人先行支付一部分资金来偿还贷款。但由于注销抵押到过户完成仍有一段时间，如果遇到司法查封等意外情况，就不能再过户，导致“钱房两空”。
点评：无论买房还是卖房，要想交易安全，还是找一家放心的房款监管部门为好。
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有}