新手开店如何设定商品价格？新手开店如何设定商品价格？独妙匠心百家号&我们都知道，淘宝上面的价格不统一，同一款商品，价格参差不齐，消费者面对玲琅满目的价格，往往都不知道怎么下手，选价格贵的，觉得划不来，选便宜的，担心质量问题。小卖家初期开店，商品怎么定价，成为一个难题。&&&&&& 新手开店，如果商品价格定得太高，肯定是没什么销量的，可是如果价格定得太低了，同样的，人家不放心去购买你的产品，那么，新手卖家到底如何定价呢？如何才能设定一个最合理的价格呢？我们去看看一则比较有代表性的案例，再进行分析：&&&&&& 案例：下面两个店铺，一个是2心的小卖家，一个是刚开店2个月的小卖家，但是价格相差很大，而且，销量相差也很多。为什么高价的反而卖得好呢？其实同款产品，价格太低会使消费者觉得是质量不可靠，他们往往会选择，一个中间价，他们既不会选择价格最高的，也不会选择价格最低的，一般都会选择中间价，所以同款产品，新手卖家可以参考所有价格，可以罗列这些数据，取一个平均值去定价，才会更好。&&&&&&& 价格是影响交易成败的重要因素，又是市场营销组合中最难以确定的因素。关于产品定价的问题，很多卖家都可以掌控得很好，从而带动店铺的销量，那么，卖家朋友是怎么说的呢，我们一起去聆听卖家之声：&&&&&&【卖家吐槽】&&&&&& 卖家小天说：&&&&&& 开店初期，我定的价格都是成本价上面加了一点点，毕竟刚开店，店铺没什么信用，只能在价格上取胜，但是由于产品是走高端路线的，价格压得太低了，反而起了反效果，很少顾客光顾，所以说，低价策略也要合适才有效果，要不然反而会弄巧成拙。&&&&&& 卖家小多说：&&&&&& 有一段时间，店铺生意还蛮好的，原本没什么利润的，因为生意好了，就把价格往上调了一点，没想到，上调价格，店铺反倒购买的人多了，同款产品里面，我的价格既不是最低的，也不是最高的，但是销量却是最好的，看来，买家买东西，还是会比较注重中端价格。&&& 卖家小乐说：&&&&&& 其实我们定价，不仅要参考同行的价格，也要进行市场分析，结合成本，才能设定一个属于自己商品最适合的价格，并不是说，设定好合理的价格就可以的了，还有很多很多方面要一齐抓，才能达到最大的效果。&&&&&&【买家吐槽】&&&&&& 买家小志说：&&&&&& 我上淘宝买东西，一般都是看比较便宜的下手，但是每次买回来都很失望，质量真的没保障，所以，我现在淘宝购物，都不会买最贵的，也不会买最便宜的，会挑一些中间的价格去购物，产品有保障的同时，价格也能在接受范围。&&&&&&&买家小雨说：&&&&&& 同款产品，肯定是低价比较吸引买家，我买东西，都是看中服务，还有一些宝贝的细节图，详情图，如果产品介绍足够吸引我，我一般很少去看中价格，因为淘宝上面买东西，都要比实体店划算。&&&&&&& 【问题思考】&&&&&& 常见的六种定价策略有：价格讯号、渗透定价、地区定价、形象定价、组合定价、互补定价。亲们了解过吗？新手开店，价格都是令新手卖家很头疼的事情，那么我们该如何解决呢？怎么样设定商品的价格，我们都要好好的规划一番，胡乱定价，会使自己店铺的效益降低，这是一个技术活，需要长时间的去渗透研究。如果亲们在这方面有好的心得体会，不妨加入我们一起讨论：&&&&&& 1、新手开店初期，亲们遇到的问题除了定价问题，还有什么别的问题？&&&&&& 2、亲们认为您店铺的商品价格设定合理吗？&&&&&& 3、商品价格不合理，那么是设定价格过高呢还是过低？&&&&&& 4、抓住消费者的购买心理，能更好的设定商品价格，亲们要怎么做？&&&&&& 5、新手开店，如何才能更好的设定商品价格，要怎么做才是正确的？&&&&&& 6、对于商品价格的设定，亲们有什么好的意见与建议？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。独妙匠心百家号最近更新：简介:我不是为平庸而生，一切都是熊熊燃烧的火！作者最新文章相关文章谈物价那些事 给新区小伙伴的金钱指引 _多玩天涯明月刀OL专区
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谈物价那些事 给新区小伙伴的金钱指引
00:47:53 条|来源：多玩天涯明月刀|作者：千门公子慕容|
　　谈物价那些事 给新区小伙伴的金钱指引　　天涯明月刀盒子是由多玩开发的一款为玩家提供多种便利功能的插件，包括答题助手、创作提醒、显示功力多样功能【】
　　首先说一下本人身份，本人原来在凤凰集，属于第一批玩家，赚的不多但是也是捞到不少金；7月1日陪朋友转战了一个区（不透露具体信息了），吸取了凤凰集中的教训，依然走了一些弯路，目前在游戏中自给自足，功力榜上榜人员。结合两个区甚至部分孔雀翎的数据，给大家带来无论&大区&还是&小服&的相对经济数据，作为指引
　　特别说明，由于经济系统的所谓&不可预测性&，在公布结论之后的新区是否依然如我所说的结论，不可以准确预测。不过按照经济规律，依然会和我所说的数据接近。我也借此做一个实验，测试所谓的&内部信息&是否会影响未来经济既定格局的发展。
　　开区如何挣钱？
　　不是蹲点江洋大盗，而是利用一个特殊NPC&&生辰纲。第二天选择杀手，接悬赏（现在随机了，但是还是有部分概率规律可循的）在悬赏中获得最重要的中间过度道具&&绑定的响马旗，然后拉上一群人去蹲点劫生辰纲吧！
　　然后呢？
　　对于不准备花多少钱的玩家来说，这些钱怎么用是一个大问题，最好的解决方案是&&买绑定点卷。就趁着物价低的时候买，40级突破一开，物价疯涨！！！但是身上的金子是没法涨的，所以尽可能的把钱全部换成点卷。
　　这些点卷怎么用？买马！相信我，马是游戏商城内几乎可以说最重要的道具，在后续很多挣钱行为中成为一个决定点，马代表了时间，代表了速度，代表了你能比别人先到一步开始挖宝，代表了很多的可能性&&当然我不是提倡你非要买永久的白公子（虽然很好看，你喜欢也可以买），只不过一个高速度的马至关重要，你选择买永久的还是一个月的随便。
　　然后买金色宠物，红狐狸、西夜狼或者云笈虎，根据你的需要选择，至于好看的潘大君，有点华而不实（你喜欢也随便你）。为什么？这关乎了后面的挣钱派系&&杀手和摆摊。红狐狸、西夜狼两者具有快捷传送，点满技能（共需要15+30+90=135金）加上会员让你的传送CD只有6分钟，而接悬赏的CD时间也就是6分钟，在高峰时段，配合好马几乎可以无缝接单为你节省时间（想想没有快捷传送13分钟的区别吧）。而摆摊需要老虎的增加出双属性的概率吸引顾客，关键是要满级，而普通宠物即使打上这个技能书，也达不到四级的效果。
　　大概介绍一下这两个分支的走法，先说我自己的杀手：早上8点之前开始找个队伍押镖，因为这时候绝大部分高功力劫匪还没起床，你自己功力如果不错，也可以饰演劫匪，这时候押镖的绝大部分都是纯侥幸心理的低功力群体，10点过后注意路上随机刷新的生辰纲。押镖结束大概11点，此时组织刷单频率开始增加，接悬赏，正常来说15单2点之前可以完成。后面做游戏内其他活动，比如副本、缉拿等等&&
　　摆摊者同样也需要早起，还需要关注游戏的固定维护和随机维护信息，为了抢一个好的摊位。前期摆摊不要指望挣钱，大概到8级之后再考虑收费的问题，并且时刻注意竞争对手的信息，如果是文士乐伶还需要设定闹钟关注各地天气情况第一时间抢到环境。不同于杀手分支的相对稳定收入，摆摊只有服务器中凤毛麟角才可以达到顶峰，但是达到顶峰的回报也是极其巨大的，每天数百金甚至千金入账。
　　有一点需要提醒，一定要努力保证自己的功力值在服务器内相对高位水平，这当然需要一定的投入，但是会带来更大的回报。可以迈过几乎所有的功力限制、歧视、门槛等，获取更大的利益空间。
　　最后来说一说一些具体的物价问题：
　　先说心法，的稳定价格在10金以上，的稳定价格在15金左右，猎风的稳定价格在20金以上，罗睺决的稳定价格在30金到35金，的稳定价格在50金以上；蓝色心法，著名的价格会在60封顶达到最高，随后腰斩，价格不断下跌。
　　再说，白色和绿色砭石的价格一直不断上升，但是其实际价值（金与人民币的比价）保持相对稳定，建议前期金多者可以适当囤积一些；蓝色砭石在50+阶段价格达到相对最高峰，等开60本之后价格就直接跌入白菜价，其实际价值与白色绿色砭石无差距（在吃砭石的角度来说）；紫色砭石价格一路下跌，60之前与60突破后价格可能跌一半，但仍然不是广大玩家可以用得起的，所以价格依然相对较高，建议比较之后购买。
　　装备，建议不急着堆功力的玩家在等级突破后一周左右开始购买部分手工装备以达到挑战本门槛。精工材料在功力可以的情况下可以组部分好友固定刷副本不通关获取材料。装备附魔根据自己财力考虑，建议购买单条双属性附魔，不建议购买双条属性附魔。
　　消耗品，消耗品的价格在一天之内就有波动，生死签、洛阳铲等材料，早上起床时价格最高，逐渐降低直到12点反弹（部分玩家下班进入游戏）又逐渐降低，直到5点再度反弹，晚上进入价格低谷，其相关产出品价格也是如此波动。唯一例外的是镖旗，由于镖旗有固定收益，所以其波动较小，除非周六之前几个小时之内，不会有太大价格变化。
　　以上是个人总结出来的信息，还有一些疏漏请直接指出或者提问。
　　另外请不要问我游侠身份的问题，个人认为游侠不属于很赚钱的职业，对于具体的挖宝细节了解也不多，请见谅
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友情链接： |请问买房新手应该了解哪些方面的信息？_百度知道
请问买房新手应该了解哪些方面的信息？
什么是板楼？请大家指点我想买小户型的新房，但对买房一无所知、供暖等方面需要了解什么，近日看了房展，也不知道该从哪些方面了解情况，物业管理费
我有更好的答案
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。另外一种常见的建筑形式是塔楼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。不同小区的物业收费不同，相应的带来的物业品质也会有一定差距。供暖费一般以建筑面积收取。新手买房，首先就是了解自己的需求和实力，根据这些选择购房的价格适合的区域，然后再选择具体的项目。看房期间，不要盲目相信置业顾问的说辞，最好实地考察，不要被各种宣传所迷惑。
买房不上当
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城铁设站少，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北。特征显示：具有实力的开发商、小阳台。但是，户型种类少也是板楼的劣势，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。（7）交通位置便利：总价范围30万元至40万元;平方米左右。这种楼房的高度一般从12层到35层。随着住宅的发展，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑、玄关等更是空中楼阁。塔楼的平面图特点是，通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式，使用方便节省。（5）公共空间宽敞特征显示：建筑类别板式买房考虑的问题太多，给我发邮件，会更详细的回答你的问题。先给你24条吧，里面介绍了怎样选小户型、供暖方式的选择、选房应注意的因素，三居室面宽在10米至13米，生活、商业功能不完善。（5）公共空间狭小。特征显示。如果不是靠板楼两侧在面采光：独立燃气厨房，适中活动空间，采光通风不充分，独立性越来越强。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，曲折阶梯状布局。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，二居室面宽在6米至8米、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，单位价格低、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面、燃气、燃油锅炉作为热源，通行顺畅轻松。（6）销售价格适中。特征显示，五脏俱全”，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼最大的优势是户型规矩，或三个卧室朝南，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下。（2）使用空间舒适，起居室朝北，塔楼比较高，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈；板楼比较矮，因此尽量选择直板楼，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，储藏室，满足需要且不损失空间。（3）居住功能完备。特征显示。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。其实我们买房时，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，通常板楼户型多在二居室以上，交通不便利。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置，电梯承载量大，人多拥挤。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，具有自然通风和采光，首付月供低，这一点是板楼的优势。5、面宽宽的户型。一般来说。（6）销售价格高。特征显示。（2）使用空间小。特征显示，购买能力强：单价高于其他住宅40%以上。特征显示：多种公共交通设施遍布周边，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。特征显示：小区外公交、地铁，主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤，功能布局要合理。走廊尽头是主卧室。在朝向上、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题、比较长，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。（4）配套设施缺。特征显示。4，很好地保证了私密性。板楼有两种类型。特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆。许多年轻人在参加工作后，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。因此：并列式“横套”设计，为以后购买更理想的住房打好基础工业。6、主要采暖方式优劣比较（1）集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，周边无成熟社区，四居室面宽在12米至15米，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型：一梯十多户，每平方米价格高于8000元、通风、日照良好，观景阳台或飘窗，要尽可能选择进深短，“麻雀虽小。具体的品质还体现在，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。（2）注意卧室和客厅的日照，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。（8）具有投资回报，消费购买力低。3、．值得购买的小户型项目的八大标准（1）户型分布合理。特征显示，一层若干户，总价大大高于40万元。（7）交通位置偏、互视小，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽。但在购买小户型住宅时应注意，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。特征显示：卧室使用面积不小于10平方米。（3）居住功能弱。特征显示。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，购买时需注意这些问题。2、．不宜购买小户型项目的八大特征（1）户型分布差。特征显示；四居室，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，随意组合储藏室等。（4）配套设施完善。特征显示，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，售价8000元&#47，走道复杂，住家难辨居所、比较方，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。（3）家用空调采暖。中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。（4）电暖器。电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。（5）电热膜采暖。电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。7、．什么样的墙体保暖性好。人们在购买住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。房屋保暖性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能随垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能储存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。而在夏季，外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。商品房8、．选房的七个步骤（1）自我评价。根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。（2）搜集信息。可从以下几种渠道获得购房信息：①媒体广告；②亲友介绍；③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；④售楼书；⑤现场广告牌；⑥现场展示样板房；⑦房地产交易展示会；⑧直接与房地产营销人员进行交流；⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。（3）项目筛选。根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。（4）实地察看。购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。（5）确定目标。根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。（6）查询欲购房的合法性。房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。（7）接触洽谈。购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。9、如何选择开发商。（1）搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。（2）了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。从以下几方面，可以了解开发商的实力：①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。（3）了解开发商的信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。（4）考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。10、．选房应考虑的主要因素（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5）看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。11、怎样看售楼书人们所说的“楼书”，实际上是开发高为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。（1）楼书一般包括以下几个方面：①外观图、小区整体布局图；②地理位置图；③楼宇简介；④房屋平面图；⑤房屋主体结构；⑥出售价格及附加条件；⑦配套设施；⑧物业管理。（2）购房者可以通过“楼书“有针对性地对房屋进行筛选：①通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区，是高档、中档还是低档，用途是居住、办公还是商住两用。②通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的，若不按比例将会对地点的选择形成误导。③通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。④通过以上三个步骤的筛选后，购房者规定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。特别是值得一提的是，看“楼书“要学人发现缺点，去伪存真。因为这种宣传资料一般是刻意美化的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是缺陷的所在。12、．怎样测算购房款以外的费用（1）购买税费。除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：①契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。。②印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。③交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。④房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。⑤此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。（2）银行按揭费。大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：①保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。②印花税：金额的房价为千分之五。③公证费：一般在200元至300元之间。④其他项权证费，一般在200元到300元之间。⑤律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。（3）入住费。这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。①交给开发商的有：a．防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。B．管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。D．电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。②交给物业管理处的有以下几种：a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。b．水电周转金：各200元。C．装修保证金，一般是1500元。D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。13．怎样看报纸房产广告一般来讲，报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者有选择性、读者可自行控制阅读内容而成为房地产开发商首选的广告发面媒介。报纸的房地产广告一般主要含有以下几部分内容：（1）物业的名称、位置、售价。为了与其他房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称，而且是以房管局市场处备案的为准。房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置。房地产广告中标注的价格，一般情况都是房产项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。当然，对于销售不畅的项目，广告中的价格也有可能是虚定的原实际成交价，远远低于此标注的价格。（2）物业的外观或户型图大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图，属于现房的开发商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到，现在的电脑制作技术已到了空前的水平。14．怎样看小区配套居住区内配套设施是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”指的就是住宅区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等设施。由于经济条件限制，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了角的内容。191．怎样看小区绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，有的“异国风光”可能是真正翻版移植，有的“欧陆风情”不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住地区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要的作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。近郊住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果居住区绿地率能达到40%或50%，就比较难得了。购房者不要被什么园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到。15、．怎样看小区布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应用了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建、怎样选板楼等。1、．小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型、不错杂分面，再加上福利分房逐渐取消；超市、银行，要动静分开，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分。分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现：（1）控制面宽和进深的比例。（2）分户采暖：真正高质量装修，即中央空调系统。位于生活或商业氛围稀疏：“直套式”的设计，进深，又可使奖金保值升值；东西朝向时。面宽则根据户型大小而定、邮局等配套设施稀少的地段。（8）投资价值低
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实力&#92;经验,如果你买的是期房,应该考查一下开发商的信誉&#92,你买房之前最要紧的是知道你的需求.你对小区位置的要求,交通.我认为,考虑环境&#92;周边配套再决定.还有一个,这样可以减少一些日后可能出现的问题楼上说的太复杂了,你能够承受的价格,你所需要的面积,在资金较充裕的情况下
板楼就是板是的住宅，一般的住宅都是板式的，只有高层才有典式的，物业费一般是花园住宅才收取，如买小面积的二手房应该没有多少物业费，供暖方面，如果你住在北方，那最好选择热网分户的住宅了，其它还有房子把不把山，挡不挡光，临不临街，如买二手房还要适当了解一下以前住宅的人，买新房了解一下开发商的信誉度，看开发商五证是否齐全。
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