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40年产权的房子跟70年产权的有何区别。 还有他们的性质区别在哪里啊？我是华丽丽的分割线
Q1：40年、50年、70年的定义是什么？目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。Q2：40年产权酒店式公寓有什么好处？最大的好处当然是不限购不限贷了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。其次就是价格比70年产权的公寓价格低很多，这种公寓之所以在流行开来，主要的关系还是因为价格，的确不是所有在杭奋斗的小青年能够承受的了的。总价低，投资回报率高。也是很多人选择购买40年产权房子的主要原因。第三，乐观的购买40年产权的网友说，目前在售的40年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十 ，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题 ，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的优势所在。部分甚至认为，如果有风险，那么40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。Q3：购买40年产权酒店式公寓风险在哪里？如果不是用作办公而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。 只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。不能落户，也就是说没有所谓的学区房概念，即使你隔壁就是最好的小学、初中，你的孩子也没办法就读。另外，达人们都来补充一下，看看淼淼有没有哪里没有说全的地方。淼淼发分分了哈！
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锦衣美食, 积分 199, 距离下一级还需 801 积分
另外贷款不能用公积金，必须商业，首付五成利率上浮十个点，十年还清。。.印象中四年前卖掉过一套留庄的酒店式公寓
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奔向小康, 积分 23, 距离下一级还需 477 积分
不能落户，不能购房入户，你说的这个没有独立产权证的话将来买卖会很麻烦
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锦衣美食, 积分 158, 距离下一级还需 842 积分
二手交易税费会高点（不是很确定,事先可以去交易中心问问）一般来说,基本是住宅类的涨得快商业地产涨得少你想,现在基本除了有限的几个行业开个普通公司能赚钱不?住宅用地涨价快和属地教育关系很大不过我觉得以后也枉然了现在出国读高中的都很多了学军未来还值钱么?未必世界前100所大学里面乐观的说中国也只有清华和北大而已何必?
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锦衣美食, 积分 117, 距离下一级还需 883 积分
题外话房产和附加值的关系很大附加值当然包括我们常说的地段可是别忘了以下几点1经济政治社会的整体前途2环境问题3如果除了清华和北大外都是屎的话。。。。还有学区房的价值么?
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锦衣美食, 积分 45, 距离下一级还需 955 积分
我只说一句：在我朝，商业地产还是个雏。
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钦州新人, 积分 101, 距离下一级还需 -51 积分
同意楼上几位，如果不是特别聪明特别懂行的，目前来说随大流选择不吃大亏！除非认为自己是天才而盖过多数人
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锦衣美食, 积分 23, 距离下一级还需 977 积分
按商业地产过户价格个税按20%征收，要比住宅贵的多！
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大富之家, 积分 137, 距离下一级还需 2863 积分
40年产权和有没有分证到户是没有关系的，40年只是代表的是土地性质，一般没有房产证的都不是国家正规出让的，杭州很多这样的房子以前都是村里的这货集体的地。另外这种房子顶多算单身公寓，和所谓的酒店式公寓物业管理没法比
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大富之家, 积分 63, 距离下一级还需 2937 积分
那帖子里说的第二点好处总价低，屌丝青更容易买得起也不成立了，商业贷款贷不起这么多吧
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奔向小康, 积分 145, 距离下一级还需 355 积分
只有大证而没有小证，这一句话，还不够明确么？
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购买小产权房的弊端，购买小产权房时的注意事项
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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购买的弊端，购买小产权房的注意事项 1、小产权房产没有国家颁发的。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，而无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
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福州房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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