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购房三大步骤 外地人在北海买房要注意些什么
来源：新浪乐居
北海作为“移民都市”，来北海买房的外地人越来越多，高铁的开通，城市间的交流也越来越多，选择在北海买房的外地置业者也越来越多。但是，异地购房需要注意的问题有很多，无论是城市的购房政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都很值得购房者重视。
家住南宁的李先生在参加某楼盘活动时告诉小编，由于在北海有生意来往，经常南宁北海两地奔波，就有在北海买房的意愿，既可以满足自己的居住需求，若自己以后不住了又可以转租或是将其出售，也算是一项投资，但李先生对在北海买房需要注意些什么就不清楚了。
需要了解北海当地购房政策
目前北海没有限购，但限贷还是存在，购房者在异地贷款购房，需要了解当地的贷款利率政策，不同城市执行的银行利率有所不同，而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。
此外，北海普通住房已作出调整，1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。普通住宅契税是1%。&
另，2015年1月起北海取消公积金贷款轮候制，恢复正常受理住房公积金贷款申请。如果外地人想在北海住房公积金贷款买房需在北海交够6个月以上住房公积金才行，或回到已交住房公积金城市办理贷款，该城市同意办理后才可在北海用住房公积金贷款买房。住房公积金的缴存帐号是唯一的，能不能办理还得看所缴费城市的公积金能否异地提取购房了。
需要实地考察楼盘情况
外地购房者由于人生地不熟，容易被置业顾问或房产中介忽悠，把虚无的配套当成楼盘的配套。北海某楼盘打出的广告“购房即赠重点中学入学名额”，殊不知，北海的重点中学都必须通过考试按照成绩来分配的，那是开发商为了卖房子想出来的骗人的招数。
买房最重要的就是楼盘的选择，无论是在本地或是异地购买房产，购房者都应该到具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解，也可通过网络搜索有没有负面信息。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的品牌企业。
需要仔细阅读合同条款
在北海如果购买期房，延迟交房的楼盘并不少，拖上一年半载也不是什么新鲜事，所以购房前一定要看好延迟交房的赔偿问题。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证，因此一旦决定购房，在与楼盘方签订合同时，要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确。
在签订购房合同时，一些附加条款需要特别注意，以房屋质量为例，相关配套设施有哪些、建筑材料、防水层标准等，都可以在双方协商的过程中以合同条款的形式更加明确地体现出来。
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华润的退出、各方态度的逐渐明朗，昭示着万科股权之争即将落幕。
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6742人阅读
总共有105人参与本次投票 发起于: 09:55
09:55 结束
投票限制条件:
最多选择个数:5
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市
将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市
今年上半年成交量同比增幅较高的城市
位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市
群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市
(本次投票已结束)
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&& &今天看到二三线城市限购标准出来了，我这想买房的人有点儿激动，不知道北海会不会被限购，也不知道如果真的限购之后，房价会不会降，大家都来讨论下，投票看看结果。这五条是住建部给出的限购五大标准，住建部建议，符合上述2条者就纳入到限购范围内。而且住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。那8月底前三三线城市限购令应该就会出台了。等着看北海吧，所谓的“金九银十”，会由于限购而得到抑制吗？PS：投票为多项选择题，投票后大家都来说说原因吧。
上面三个我是不清楚，但下面两个那北海是真符合，限购吧
不知道大家明白限购是什么意思吗？楼下的回答。
限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
上报会不会被骗“粉”&
位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市
时间会证明一切，莫急，急的应该是手里有房卖不出去的人！
限购的真正意义是什么？能否说明。
住房限购又是真的成了全国推广，建议写入法律，如同一夫一妻制！这样才是老百姓的福音。。。。
该主题已被管理员屏蔽!
楼下说的是对的，不认同请参考楼上的。
老百姓更关心的是大米和猪肉的价格。青菜都涨价啦！！！吃不起了还想住？
北海不会限购的，房价僵持中会有下降
看着来吧~如果真限购~~~买了房的不肯卖，到时租房肯定长价，到时还不是害死一些过来北海发展的一些人！传销的除外哈！
老百姓更关心的是大米和猪肉的价格。青菜都涨价啦！！！吃不起了还想住？
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