你买的学区房真的是学区房吗？学区房内幕大起底
来源：凤凰房产重庆站
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七月，不仅给重庆带来了火热，还给家长们带了一轮购房潮，即将迎来的是新一学期的入学季，众多家长为了孩子上学开始奔波忙碌，一些未雨绸缪家长开始计划购买学区房，学区房价也水涨床高。据媒体报道，上海某名校旁的破旧楼房已达到单价4万；北京某名校旁不足7平方的小屋已达210万天价；放眼重庆，某学区房楼盘单价也高达13000元/平方米。离学校近的地方就是学区房？错误！“毗邻名校”不等于学区房随着人们观点的变化，学区房更加炙手可热。对于很多人来说，只要在离名校近便是学区房，其实不然，学区房其实是房地产市场的衍生品，简单来说，经教委划片区分配，开发商与名校达成签约合作，即购买某楼盘房产即可获得（免试）入读与其签约的名校的名额，这样的房产才能称之为学区房。提醒:买房多个心眼，真假学区房有区别学区房越来越抢手，开发商签约名校，名校分校等等伪学区房层出不穷，其辨识度也是越来越难。家住巴南的李女士看中了某开发商位于的项目，只因为购买该房业主子女可免费就读某知名小学和中学。李女士不惜花80万元购置下该项目的一个小户型，相对于重庆的房价来说，80万元已然不算太贵，但地势偏远，交通有限，这样的价格已让很多业主表示不满，但是为了让孩子上学，家长还是愿意花重金购买。眼看到了孩子报名上学时，开发商承诺的名校却迟迟不见身影，在业主的催促下，学校即将挂牌，但并不是之前开发商承诺的XX名校，而是以该开发商名字命名的xx小学和xx中学。这让业主们哭笑不得，为学区花的钱就这样打水漂了。其实这样的案例并不少，今天小编就来为大家揭秘重庆学区房的真相，看看那些学区房究竟是不是真的“学区房”？重庆学区房大揭秘：买房即可获免试入读重庆八中宏帆中学位于北滨路西段。业主给记者展示了当初购买房产的购房合同，在的购房合同附件里有提到学区房一事，内容提及业主本人及直系子女可以免试入读重庆八中宏帆中学，名额仅限一个。也就是说一套房只有一个指标，如果你家的孩子是双胞胎，但不好意思，你家只有一个孩子可以入读。入读重庆八中宏帆中学的指标只维持到日。&购买房产只是拥有子女免试入学的名额，但学费还是要全额缴纳。严格意义上来说，对于子女2021年以后才达到入学年龄的业主来说，没有入读重庆八中宏帆终须指标。：购房即可免费入读谢家湾小学位于谢家湾正街47号，在城的广告里，提到“购房业主子女免费入读谢家湾小学”一事，在2014年7月，曾发生业主子女不能入读谢家湾小学而闹事。为此，小编翻阅了2014年谢家湾小学招生片区，并不在内。在2015年谢家湾小学招生登记中，记者发现，所在片区谢家湾正街47号并不在谢家湾小学2015年招生片区范围内，严格意义上来说，并不属于学区房。巴南融汇半岛：购房可入读融汇小学据悉，巴南融汇半岛在销售阶段，打出的广告为“买房即可入读配套小学融汇小学”。7月正是2015年小学招生之际，而并不是融汇半岛所有的业主子女都可入读融汇小学，据业主透露，巴南融汇半岛要求以先“三对口”后“非三对口”来进行报名，教委表示，符合三对口条件的业主子女可就读该校，而不符合三对口条件的业主子女则将按照2015年招生方案统筹安排入学。三对口即学龄儿童与父母的户口、房管证（或房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地一致。据了解，融汇小学招生招标为6个班，每个班45人，总共270人，但现在报名的孩子已高于530人的数量，三分之一的新生可能无法入读融汇小学。在此，记者提醒广大购买学区房的家长，市面上有些楼盘为了吸引更多的购房者，故意玩弄“学区房”的文字游戏，为了避免高价购买学区房却不能入读学校的事件再次发生，建议家长在购房时一定要多个心眼，不要听信置业顾问的一面之词，多方了解具体情况，多关注教委发布的信息，有条件的可以向教委打听相关事宜，看清楚购房合同。推荐阅读：
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买房到底是买学区房还是买新房
我有更好的答案
买房主要看三点：第一是学位，你要是不准备要孩子或者结婚请忽略，第二看交通，不方便的不考虑吧，后期发展好暂时不方便可以接受，以后增值大，第三看周边配套，一般学位好的房子周边配套什么应该不会差，好学校发展都在周边好的。我个人比较会看中周边的环境，四个方面吧，学位基本都是首要的
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“望子成 龙、望女成凤”是每一个中国家庭对子女寄托的美好愿景。因此在房价高居不下的今天，仍然存在大批的中国家长为了能让孩子上个好一点的公办学校，挤破了脑袋、花大价钱购置学区房。那么学区房到底该买不该买呢?作为一枚毕业后就投身房地产行业，颇有经验的业内人士，来给大家扒一扒，希望能给大家一些警醒和建议~1、学区房只针对当地公办学校，不含民办私立学校这一点是学区房的基本概念。说起来简单，然而还是有部分盲目跟风的家长没有弄清楚这个概念，误以为学区房是针对所有优质的办学资源的，导致盲目购房。2、是否学区房不是由开发商决定，而是由政府决定的一个项目的房源是否属于学区房，不是由开发商来决定的，而是每年通过政府划片确定的。一般来说，每年的公办教育资源划片结果，都会在当地教育局的网站上进行公布。这个很容易检索出来，购房家长也可以提前做好功课，以免在购房过程中被误导。3、学区划片每年存在变更可能，并不十分稳妥上面提到，每年的公办教育资源，是通过当地政府划片确定的。那么政府就有可能根据规划情况，实时调整学区划片情况。即使一个项目比较靠近某所公办学校，也不见得每年都在学区划片内。这一点家长们一定要注意!4、学区房不等同于学位房，两者区别较大，切勿混淆许多购房者不了解学区房和学位房的区别。这里我简单来说一下~学区房，只是在公办学校划片范围内，只能说可以获取入学资格审核，并不等同于一定能入学哦。而学位房，往往是开发商通过合作办学，在项目周边直接引入办学资源，确保业主适龄子女满足要求后即可直接入学。这两个概念可谓天差地别啊~5、学区房每年入学名额有限，入学保障不高  对于某些十分热门的公办学校，可能周边的项目很多。同一年内的适龄儿童可能上千人，而学位只有两百左右，根本无法保证适龄儿童的正常入学。这个时候，孩子要么再等一年，要么就选择民办私立学校。里面的心酸可想而知。6、学区房业主子女是否能顺利入学，开发商不承担任何责任买房的时候，开发商会对学区概念大肆宣扬，甚至会以此抬高房价。但实际上，开发商不会在购房合同中有任何相关的约定条款。也就是说，学区房业主子女是否能顺利入学，开发商不承担任何责任。家长们，不要以为可以投诉哦，申诉无效~7、良好的家庭教育理念，比学区房更有价值说到这里，也不是说学区房就一定不能买，只是希望家长们在购买之前考虑清楚，不要盲目跟风。实际上，良好的家庭教育理念，带给孩子的，远比一套学区房，一个公办学位，来的更多更有价值!
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【逗比小编侃楼事】十八期：你买的房子真的是学区房吗？警惕学区房各种“猫腻”
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撒花欢迎喽　　亲爱的各位网友们，很高兴本期【逗比小编侃楼事】又跟大家见面了　　２个多月没见大家，不知道大家想我没呢？（自恋一下）　　这次跟大家侃点什么呢？　　嘿嘿，当然是大家最近比较关心的话题了……　　最近跟楼市相关的什么比较热门呢？　　降息还是降准？公积金改革？……　　这些人尽皆知的就不需要小编再啰嗦了，这次小编将给大家侃下“学区房”这一话题　　此处不应该有掌声吗？　　随着近期烟台各区学区房划分的公布，学校、学区房这一话题甚嚣尘上　　很多家长为了孩子能上名校，豪掷百万购买学区房，　　甚至走上了砸锅卖铁之路……　　然而亲爱的宝爸宝妈，你们就确定你们买的房子就真的是学区房吗？　　小心心脏……　　跟随小编一起去探究KFS给学区房蒙上的猫腻吧！
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& & 　　国家统计局数据显示，各地房价出现下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。每当走过房产中介大大小小的橱窗，房源信息上“学区房”三个字格外显眼。甚至听说有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。
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　　学区是根据中小学的分布情况来划分的管理区，目的是便于学生上学与对学校的业务领导。
　　学区房是指分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。
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　　孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。配套
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　　名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。 投资
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　　购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
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1、学区房≠学位房　　　
　　所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。　　
　　“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
　　由此，选择“学位房”能否确定入读指定学校，跟其开发商的品牌和与学校关系密切程度息息相关，这两者直接影响到“学位”名额的多少。“学区房”则是一个地缘性、政策性的概念。
2、离的近不一定是“学区房”
　　例子：不少楼盘宣传中称“毗邻XX名校”“周边分布XX校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算学区房呢？就如烟台今年打的比较响亮的烟台新三中，自从新三中开始建设，周边楼盘就开始打起了主意，从金象泰吉祥家园、香槟小镇、柏林春天再到比较偏南的逸城山色，全高高亮起了新三中“学区房”的大牌子。
　　然而……然而……今年芝罘区学校划片出来，大家全傻眼了，居然没有新三中的影子，这是怎么回事？没有划片，三中实行自主招生！呵呵，很多人只有呵呵了，冲着三中学区房买的房子，最后却不给划片，开发商解释：我们也没办法，教育局不给划片，一推自己之前的观念，或者又说新三中刚搬过来，今年不划片，不代表明年不划片，大家再等等吧！吃了哑巴亏的业主只能为此再等等，心中多少有些希冀吧！
　　另外还有有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。因为该学校没有划分到这一区域。
3、户口和学籍成拦路虎，买了房子也不一定就能上
　　学区房要户口、房产三证、家庭住房一致，才能进入所属的学区。即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢？这也未必！买房的时候如果卖方户口不能及时迁出，卖房家一直占有学校学位，那么你即使买了也不行，甚至有些名校规定学区房住上一年，或者学区房要等上一个孩子毕业五年后才能再进一个。
　　相信很多人都看了赵薇、佟大为主演的《虎妈猫爸》，这部电视剧，赵薇为了让自己的女儿能上北京的名校，不惜卖掉自己舒适的大房子，大费周章的买了学校旁边的一个破旧的小房，还3万一平，结果第一年却不能上，政策改了，必须注满一年孩子才有入学资格，最后赵薇破釜沉舟让女儿晚入学一年，这才如愿以偿，但是这期间的经历可是够折腾人的。
４、虚假名校、虚假学区房
　　很多开发商在建造房子时都会承诺会引进各类名校，大家一听有名校上，就会趋之若鹜。然而等最后交房的时候却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头。
　　所以业主朋友们一定要收集开发商的书面承诺、宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。最好在买房前将其写进合同。
5、今年划片名校，明年你孩子可能还是上不了名校
　　由于每年各个学校片区适龄入学人数会发生相应变化，三年一大动，一年一小动也是常有之事。因此各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分，但KFS往往不会告诉购房者变动情况，先把房子卖了再说，到时候就以“这事儿政府说了算”，摆脱自身责任。
　　举个简单的的例子：就算你买了所谓的学区房，但如果某年人数激增，你家小区可就不一定划片在名校了，或者说你2014年买房的时候被划片在名校，但是当你<font color="#ff年孩子上学的时候它却不划片名校了，就是这么悲剧。这时候你就会发现你的亲戚或者身边朋友是教育局局长的话是多么幸福的一件事，然而我们大部分人然并卵呢！
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1、空口无凭一切以合同为准&#8195;&#8195;现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况&#8195;&#8195;购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账&#8195;&#8195;眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二&#8195;&#8195;买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。5、购买“学区房”须量力而行&#8195;&#8195;一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。6、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视&#8195;&#8195;学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。7、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点&#8195;&#8195;每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
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　我们小编自己整理或者制作的关于学区划分＼学区房专题，大家直接点击，可进入相关内容进行查看哦
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这一期的逗比小编到这就结束了诚挚邀请各位可爱的网友给与小编回复说说你们想了解哪方面的内容小编将会根据大家的要求给大家出一份你满意的小编侃楼事房网莹莹在这期待着你另外还是跟大家推荐下我们的房小蜜房小蜜看房，全程免费时间、项目由你来选择，我们将会开车去你家门口接送快来报名吧！关注“烟台房小蜜”微信号（yt）
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奔着三中去的悲催了，据说前面传着黄务要合进去，估计没戏了，所以三中初中别想划片了，也就高中离得近点，还得先考够分再说。话说不让择校，很多所谓名校也有点悲催了，像一中南校今年才招了170来号人，养正更是一个班都没招起来，毕竟老城区孩子少了，能买得起学区房的也是少数，还得有卖的才行，好学校没了好生源，也就那么回事了。
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买学区房什么的都是sb
为了孩子上学方便生活方便到罢了。纯粹为了名声买学区房的纯sb
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其实我也不是很懂，为啥那么多家长非得花那么多钱买个学区房，其实孩子还是需要靠自己啊
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我怎么看网友发的一中南校招了10个班呢
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要么就是不限制择校了，要么就是瞎说了，发的那个人是学校的？
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去一所好的学校对拓展孩子的人际关系很重要 现在的人际关系就是将来的人脉
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呵呵不仅是三中，二中高新区还是说是学区房呢，也就骗骗外地人。应该说整体的孩子数量少了。老城区的孩子还是很多的，老人也是有孙子的。道恕街都爆满了，原先道恕街的都交钱去养正了，现在禁止了，所以大部分去不了养正了。随着人口的增长的逐步下降，学生必然是越来越少，小学肯定也会越来越少。
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感谢莹莹 给妳顶贴
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一中南校招了500百来个人呀
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这是真的，我同事的孩子今年去的一南
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嗯，去年很多观望的没来得及买学区房，几年学区房中介发财了，另外禁止择校越来越松了，起码一中老师的小孩不管在哪都可以去一中上去了，挂爷爷奶奶姥姥姥爷名下也可以了，集体户口也可以了。
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为什么翡翠小区的房子比周围低不少呢？都是南通路二中的学区房？
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