大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是房东,房子是去年租给一个二房东的。然后现在我想把房子提前收回。合同
我是房东,房子是去年租给一个二房东的。然后现在我想把房子提前收回。合同违约责任条款明确写了如果房东提前擅自解除合同的话需要付一笔违约金。我愿意按合约赔偿违约金,但二房东仍是各种推辞不肯搬出,说要给租客2-3个月的时间找房子,另外除了合同约定的违约金以外 我还要赔她其他损失,包括她一开始的空置期、她付给其他中介的中介费等等。我...
我是房东,房子是去年租给一个二房东的。然后现在我想把房子提前收回。合同违约责任条款明确写了如果房东提前擅自解除合同的话需要付一笔违约金。我愿意按合约赔偿违约金,但二房东仍是各种推辞不肯搬出,说要给租客2-3个月的时间找房子,另外除了合同约定的违约金以外 我还要赔她其他损失,包括她一开始的空置期、她付给其他中介的中介费等等。我觉得很不合理。请问我支付违约金,租客按法律是否必须搬离?需要给租客多少时间?我按法律还需要另外再做其他赔偿吗?谢谢!
浏览次数：0
您好,可以起诉要求解除合同,支付违约金,如果合同没有约定其他赔偿的不需要赔
房天下知识为您分享了一条干货
可以根据合同约定来履行。
违约责任按约定确定。
依据合同条约处理。协商不成,可以起诉解决。
可以通过支付违约金的方式解除合同,但是这种解除合同是通过违约的方式来解除,即一方是单方面强行解除合同。在这种情况下,违约方除了按合同约定支付违约金外,如果给守约方造成经济损失的,是要负经济赔偿责任,但其赔偿额不超过约定的违约金数额。
下载房天下APP
提问获取更多回答
如协商不成,那就起诉解决,按合同约定
1;具体合同的约定只写了违约金,其他费用不需要支付。2;支付了违约金,就属于解除了租赁合同。租客需要搬走。协商不成可诉讼。
有合同按照合同处理
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:367,askz:26,askd:23,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：本报消息（记者 唐伯余）王先生这几天很烦躁，他租了市区一间店面做生意，合同租期3年，谁知生意才做了一年，房东就想提前终止租房合同了。
上周六，王先生来市民援助中心本报值班室反映，去年9月，他在市区义乌街租了一间店面，双方约定租期3年，租金每年付两次。当时，双方签订了租房书面合同。租下房子后，他花了好几万元钱装修，经过将近1年的经营，店里的生意慢慢好了起来。谁知，前几天，房东跟他说，等一年期满后房子不想继续出租，想收回来自己做生意。王先生说，他不同意提前终止合同。
记者就此咨询了浙江齐正律师事务所童继良律师。他说，租房合同一经签订，即发生法律效力，未经双方协商一致，任何一方都不得单方解除合同。如果王先生不想提前终止合同，可以继续租赁，并照常向房东支付租金。
记者把律师的答复告诉王先生，王先生还是不放心。他说，如果到时候房东拒绝收取房租，并以他拒交租金为借口提出解除合同怎么办？
针对这一问题，市公信公证处主任童诚德解答说，按照我国《合同法》规定，债权人无正当理由拒绝受领，债务人难以履行债务的，可以将标的物提存。由于目前公证提存法定程序比较严格，如果达不到办理提存条件的话，为了证明自己支付租金的意愿，可以向房主寄送要求接收租金的函件，函件中可以写明无法支付租金的情形，明确表达支付租金的意愿，写明支付的方式，要求房东接收房租，或者提供接收租金的账户等，然后由公证处公证其邮寄函件过程的真实性，这样就可以有效证明自己没有违约的事实。
&&&&&&&&&&&&&&&
······房东要提前收回房子 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房东要提前收回房子
上海－杨浦区&10-08 13:04&&悬赏 0&&发布者:angeli…… & 回答:(4)
2012年7月签的房屋租赁合同，租期是3年，每月房租3500元，2014年9月房东说房子要提前收回自用，说是赔偿一个月的房租给我，我同意了，不过说明要我找到合适房子再搬，但是房东硬要我11月底把房子腾出来，我可以继续叫他履行租房合同直到我找到新房子为止吗？租赁合同里就写双方任何一方违约赔偿3500元，其他都没写。房东说不行他就打官司出强制令叫我11月底之前搬。
问题补充：
我想自己的动迁房开始装修，然后搬走，估计要到12月底到15年的1月上旬左右，希望和房东协商成功，如果他不同意的，上诉法院民事法庭，法官会叫我11月底前搬吗？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
102539积分
回复时间：
可以。应该给你必须的准备时间，而且房东违约在先
[山东-济南]
144029积分
回复时间：
尽量表示个好的态度，让对方能够接受，协商处理
[上海-徐汇区]
375872积分
回复时间：
跟你打官司也没那么快的，想拖时间的话，肯定可以拖到15年。
[上海-闸北区]
回复时间：
你好，建议和房东协商处理。
我是和他协商的，希望到年底最晚明年1月上旬搬，房子装修需要时间呀，他非要11月底叫我搬走，说不搬就打官司，我也没办法。我怕他到时不给违约金了。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(杨冬梅)()&
(年遇春)()&
(白艳霞)()&
(刘伟利)()&
最新回复律师
人气：165285
北京 东城区
人气：250270
人气：17264
人气：305099
人气：23278
上海 虹口区
人气：437504房东提前收回房子如何赔偿？法律界人士告诉你该这么做
租房子的时候，难免会有一些违约的事情发生，如果是租客违约，需要承担相应的损失。那么，房东违约了，应该如何赔偿呢？今天，市民王先生向本报咨询。
前些年，王先生在溪西购买了一间营业房，房子面积为120多平方米。去年，他把房子租给别人做生意，并签订了一份简易的租房协议，约定租期三年，租金每年4万元。现在，房子租出去快要满一年了，不过，他准备收回自己经营。
王先生告诉记者，当时租房时，他和承租户只对租期和租金等方面进行了约定，对房子提前收回的违约责任并未进行明确。考虑到提前收房会对承租房的经营造成一定影响，他愿意承担相应的违约责任。他提出免除对方一年的租金，可是承租户却提出要他赔偿五六万元的装修费用，他认为赔偿过高。
在没有约定违约责任的情况，应该如何赔偿？
就王先生的问题，记者咨询了兰溪市法学会常务副秘书长童庆荣。据童庆荣介绍，根据《合同法》的相关规定：如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租赁合同中对违约金有约定的按约定支付，如果，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，则按实际的损失进行赔偿。
本案中，承租户的实际损失包含了装修费用、搬迁费用及商品在搬迁过程中产生的损耗和其他经营损失等方面。不过，童庆荣表示，赔偿时，承租户应提供装修建材等相关凭证，提供不出凭证的，需要由第三方对装修价格进行评估。
如果双方对赔偿金额无法达成一致的，可以通过法律途径解决。童庆荣提醒，为避免此类纠纷，房屋租赁双方在确立合同时要权责明确，一旦发生纠纷，通过法律通径解决时才能最大程度维护自己的利益。
签订房屋租赁合同需要注意哪些？
一、应确定房东(房客)身份，可以要求出租人(承租人)提供房产证或身份证加以核对。
二、出租人要审查承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
三、要对水、电、暖、煤气(天然气)、其他附属设施的使用维护和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。
四、双方要签订书面的房屋租赁合同。合同中要明确对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任、装修后是否支付折价费用等细则做出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
五、房租、税费及支付方式。住房租金和因租赁行为产生的法定税费由出租人和承租人协商确定，约定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
记者：叶旭萍
编辑：黄浙川
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点房屋租赁合同签约一年，房东要提前收回房子，因为合同里有一条“...
房屋租赁合同签约一年，房东要提前收回房子，因为合同里有一条“1.任意一方要终止合同需提前一个月通知对方。2.合同确认终止后，乙方将房子交还甲方”。我作为乙方 不同意甲方提前收房，甲方在通知一个月后可以强行收吗?合同里没有关于甲方提前收房的赔偿问题，可以索取赔偿吗？谢谢，若需调节应该去哪个部门，我的诉求是否能实现。谢谢
个用户点赞
个用户查看
赢了网为您解答 专业解答 优质体验
法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、你和房东已经约定了房屋租赁期限，你可以要求对方根据约定提供租房。对方提前要求收回房屋属于违约，可以要求对方继续履行合同，或者承担违约责任。
2、如果你希望继续承租，根据《合同法》第一百一十条等规定，要求对方继续履行合同，租赁房屋。
3、如果你不要求出租人继续履行合同，而同意解除合同。
（1）如果你有已经预付但尚未使用的租金以及租赁押金，你均可以要求返还。
（2）如果合同中对出租人提前解除合同的违约责任有约定，你可以按照约定主张出租人承担责任。如果合同中对出租人提前解除合同的违约责任没有约定，你可以根据其违约给你造成的损失，主张对方承担赔偿责任。
（3）如果对房屋有装修装饰的，可以视实际情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10-13条的规定处理要求适当补偿。
4、建议你注意保存以下证据：
（1）双方存在租赁关系的证据，比如租赁合同等
（2）房东要求解除租赁合同的证据，比如书面通知、短信、聊天记录等。
（3）你的付款凭证，比如转账记录等；你实际损失的证据，比如相应的花费发票等。纠纷解决方案一、先与对方协商考虑到协商可避免诉讼，减少时间和经济的支出，在快速高效的同时还可以不必僵化双方关系。能达成一致意见的话可以签订书面协议，然后双方根据协议的约定履行。二、如协商不成，再给对方发送
【律师函】您最好采用律师函的方式处理您的纠纷，律师函可以严正警告对方承担相应责任并告知不履行的严重法律后果。否则，将采取诉讼等进一步的法律措施。以达到对方主动跟您协商，解决纠纷的目的。既可以节约您的时间成本，又可以为您节约经济成本。同时，您如果后续还需要解决该纠纷的话，您支付的律师函费用可以抵扣赢了网的纠纷调解和竞标找律师。三、如律师函不成，再使用 【纠纷调解】 服务解决纠纷纠纷调解，是由专业律师根据案件，站在中立的角度，促成你们解决纠纷。成本低，省去交通费、律师费，无需等待漫长的法院排期。不伤和气，律师对纠纷双方进行疏导，不上法庭，避免双方矛盾激化，关系破裂。如果后续还需要解决该纠纷的话，您支付的纠纷调解费用可以抵扣竞标找律师的律师费。四、如纠纷调解不成，再使用 【自助打官司】 服务解决纠纷您可以持身份证、起诉书以及相关证据材料向法院起诉，法院立案之后会通知您缴纳诉讼费，并且以传票的形式告知您开庭的时间、地点。您需要在法院通知的时间到法院参加审理，法院审理后会进行判决。如您希望更便捷有效地解决纠纷，建议您直接委托专业律师给对方发送相关法律法规1.　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
赢了网为你解决纠纷
即时响应 沟通高效 高性价比
向对方提出严正警告，促成纠纷解决
不打官司解决纠纷，省钱省事不伤和气
自助打官司
撰写法律文书、查档不再麻烦
找律师打官司
竞标模式找律师 最大化你的权益
每个人都有需要法律的时刻与我们一起宣传公益，你也能贡献一份力量
微信“扫一扫” 上方二维码，了解详情。
您的意见我们已经收到，谢谢！
请描述您遇到的问题或您的意见、建议
请留下您的联系方式
周一至周日 09:00-22:00
赢了网官方微信
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号
还不知道选择哪个服务？请使用或拨打客服电话：400-850-8650(09:00-22:00)
没有通知消息}