为什么房天下这么多安居客虚假房源源
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时间：2017-01-01 02:08
房天下等网上二手房猫腻多 假房源当饵已成潜规则-齐鲁财富网
房天下等网上二手房猫腻多 假房源当饵已成潜规则
在搜房网、安居客等网站及其App上，好房源不胜枚举，中介也要依赖这类网站寻找房源，但&互联网+&模式下的看房新方式真的靠谱吗?二手房买卖猫腻多，这几乎已经成了公开的秘密，中介用假房源当饵钓客户已经是市场潜规则。其实房源信息&上网&很容易，压根不
原标题：房天下等网上二手房租售套路深 发布房源信息未经审核
精美的装修、绝佳的地段、划算的租金&&如果你打算租房或买二手房，这些条件肯定会吸引你的注意。在搜房网、安居客等网站及其App上，这种让人心动的房源不胜枚举，在一定程度上传统中介甚至也要依赖这类网站寻找房源，但&互联网+&模式下的看房新方式真的靠谱吗?近日，市民王先生便遭遇了疑似假房源揽客，记者也在调查时遭遇了看房&照骗&。
中介揽客房源不实
12月初，市民王先生为方便孩子上学，上网选定了位于历下区黄台南路春天花园小区的一套三居室。房源描述上写着&家电齐全、拎包入住、有车位&，照片中绿化极佳、装修细致，但实际情况却令王先生大跌眼镜。
&我通过房天下App给中介发了条消息，对方直接回了电话，询问了我基本的要求和买房的目的，最后居然告诉我春天花园那套房子已经卖掉了。可那个房源的信息在几分钟前刚刚更新过，怎么可能转眼就卖了?&王先生告诉记者，对方紧接着向他推销 一套所谓户型相似的老旧单位宿舍。
王先生看后发现事实远没有中介口中描述的那么美好。&中介拿到我电话号码后，接连几天都在不停推销房源，价格比我最初看到的要高得多，而春天花园那套房子的信息依然挂在网站上。&王先生说。
根据王先生提供的房源信息，记者在房天下发现了3套房型、图片一模一样的房产，分别来自3名中介人员，价格也相差近10万元。记者拨打王先生所联系的中介电话，对方同样表示该房型已售完，但随时可以带记者看周边类似房屋。
记者暗访遇&照骗&
19日下午，记者通过房天下联系到一名张姓中介人员，对方自称就职于化纤厂路一家中介公司，要带记者看的房子位于七里河小区。从网站图片上看，这套三居室装修精致堪比样板间，家具、家电一应俱全，价格为每月2800元。最终不出所料地，记者被带到了七里河小区附近的居民楼。
&这套房子在七里河小区33号楼，紧挨着学校，生活非常方便。&张先生带记者在七里河小区内转了一大圈，却始终没有找到33号楼，最后穿过马路，才来到了位于一处菜市场后的房源所在地。这套房源与描述严重不符。
记者随其上楼后，才发现网站上挂出的图片是&照骗&，这套房屋内仅有基本的家电及木板床，陈旧白色的墙壁没有任何装饰，与图片中的精装完全不同，房主本人也提出租金为每月3000元，高于中介报价。&具体价格您要跟房主谈。&
当天，记者收到了多个中介来电，他们来自不同的公司，纷纷加微信，且不停地发送房产消息，记者注意到他们发来的图片中带有网站水印，安居客、寓来寓美、房天下都在其中。&我们也是通过网站找到房源，征得房主同意后推荐给客户。&链家网一名中介人员告诉记者，其实有很多房源他们也无法确认，只能在首次带客户看房时进行了解。
房源信息竟无审核
二手房买卖猫腻多，这几乎已经成了公开的秘密，中介用假房源当饵钓客户已经是市场潜规则。今年8月，住建部、发改委、工信部、央行、税务总局、工商总局、银监会等七部委联合下发文件，要求各地中介机构全面实行房源信息核验制度。
记者了解到，济南市住房保障和房产管理局从今年8月起开展全市房地产中介专项整治工作，按照住建部、省住建厅的要求规范地产中介行业，发布虚假房源信息和广告等不正当经营行为被叫停，各大中介&自查门户&，所有售卖的二手房房源必须要有业主与经纪公司签订的房屋出售委托书，否则不能展示。
这股清风是否吹到了房产网站?记者发现，房源信息&上网&很容易，压根不用审核。
20日下午，记者使用化名，在房天下App发布了一条房屋出租信息，从地址到户型、房内设施都是编造的，并且没有任何图片，点击发布后几分钟内就获得了10余次浏览量，而且系统自动根据记者发布的&阳光100小区&配上了小区内部的照片，除了室内，绿化、楼体、健身设施全部涵盖。
记者随即删除了这一租房信息，但还是收到了两家中介打来的电话，询问是否可以带人前去看房。
责任编辑：杨菲菲
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难道没有监管么，而且还有广告。。。 来自[]
&最假的应该是五霸了吧？全都是虚假广告。投诉还说你投诉的不实！！写着东圃的出租房，进去确是番禺的。五霸还说人家没问题！&
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快倒闭了吧…来自[]
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& & 难道没有监管么，而且还有广告。。。
最假的应该是五霸了吧？全都是虚假广告。投诉还说你投诉的不实！！写着东圃的出租房，进去确是番禺的。五霸还说人家没问题！
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上面是中介编辑的信息。平台管不了这么多的。一般这种平台只聘请一些网站管理人员。不可能每个房源都去核对。要是真这么干，成本太高。只有lj只发布自己拿到的房源，才能保证真实。而且lj也是难卖的房源才放到网上，门店一般都还是会保留一部分优质房源。
看安居客房天下这些网站，是要挑中介而不是挑房源。看房子多了，从中介写的信息，就知道这个人态度是否认真，还有房源的大体价格，就能猜到这个中介是不是真有房源的。
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因为中介跟安居客这些合作，中介要交钱来自[]
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竞争激烈，鱼龙混集。因为你们只点低价或高价的，真实报价反而被嫌弃来自[]
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难道没有监管么，而且还有广告。。。
中介太多……来自[]
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只有绿中介比较靠谱
靠谱毛线??都一样来自[]
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之前一个正家的中介对我说，他们是安居客和房天下的米饭帮主，如果严格去查虚假房源，他们都会走，然后平台就倒闭了???来自[]
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像房，安这类平台不可能自查，除非有大的公关事件
像房天下本质是很鼓励发虚假的信息的，如果中介不购买他们后台的套餐产品，发帖啥的是有一些限制来自[]
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中介买不房天下的产品，还可以分期，分期都是第三方风险兜底的，纯挣来自[]
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之前有个中介自己说安居客上面80%都是假房源来自[]
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安居客有些房源价格还是对的，我看过很多套跟中介朋友圈发的价格是一样的来自[]
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合富也是，自己的APP 房源还是那么多假的，联系后我说：我还在怀疑这个房源的真实性，中介居然说，怎么可能，我们都是真实房源，你说的这个小区不可能有你说的那个户型面积……醉了，明明就是看了才会咨询的……来自[]
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lj走了一条好路，所以还是很多人选择他们，那个网哪怕是价格高，起码真实。来自[]
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这问题还用问， 现在什么不是一大堆假的。
为什么像安居客，房天下这样有大量虚假信息的app会存在 ...
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为什么房天下做不好二手房交易？
指导 | 凯文 张扬撰写 | 黄勇摘要：2014年，房天下开始从信息平台向交易平台转型，设立直营团队进军二手房交易，但却陷入营收放缓和持续亏损的泥沼。原因在于，房天下在核心的房源端缺乏优势；线下交易依靠经纪人，自营模式难以突破规模瓶颈，无法用烧钱实现持续增长；进军交易业务还对原有业务造成了冲击。2017年，房天下宣告转型失败，回归开放平台战略，预计2018年恢复盈利，给予估值26-30亿美元。房天下即搜房网成立于1999年，仅凭创始人莫天全一纸手写的商业计划就获得IDG的100万美元天使轮投资。站在互联网和房地产这两个高速发展行业的交汇点，房天下一度成为全球最大的房地产家居网络平台，并于2010年登陆纽交所。然而，回顾房天下上市以来的发展历程，可谓大起大落。2014年之前，房天下定位于房地产信息平台，广告业务带来营收和利润高速增长，市值飙升到80亿美元。2014年到2016年，房天下从信息平台向交易平台转型，大举进军二手房交易业务，导致营收增速放缓，陷入亏损，又经历借壳回归A股失败等波折，市值一路下滑，最低曾下跌至12亿美元。2017年初，房天下正式宣告业务转型失败，回归开放平台战略。作为房地产服务行业巨头，房天下为何做不好二手房交易，导致转型失败？时过境迁，回归平台战略之后，房天下又能否重回市值巅峰？年：依托信息平台提供广告服务，积累线上流量优势房天下旗下业务集团包括新房集团、二手房集团、家居集团和研究集团（中国指数研究院），按收入统计口径分为电商服务、营销服务、分类信息服务、金融服务和其他增值服务。作为房地产家居垂直信息平台，房天下依靠大量资讯和内容吸引了精准流量，早期商业模式以广告为主。一方面，营销服务收入主要来自开发商品牌和楼盘项目广告。另外，电商服务的主要收入来自搜房卡会员销售，类似于效果广告；而分类信息服务的主要收入来自二手房中介房源发布端口业务，本质上也是一种广告业务。这一时期，伴随着房地产市场的火热升温和互联网渗透率的持续提升，占据龙头地位的房天下营收增长迅速。广告为主的商业模式下，房天下净利润率达30%左右，2013年更是高达47%；净利润从2010年的6,311万美元增长到2013年的2.99亿美元，年复合增长率高达70%，是当时最赚钱的中概股之一。年：向交易平台转型2014年下半年，房天下开始酝酿从信息平台向交易平台转型，力图改变依靠广告变现的商业模式。1.业务转型驱动因素房天下从利润丰厚的广告商业模式向交易平台转型，主要有以下几个因素。首先，纯广告的商业模式天花板有限，难以支撑房天下长期业绩增长。作为广告服务商，房天下获取的是开发商、代理商和中介的网络营销预算。新房广告业务以万科为例，营销费用约占主营业务收入的0.7%。根据易观智库数据，2014年新房网络营销市场规模88.6亿元，房天下市占率已超过30%。二手房房源发布收入获取的是中介佣金收入的一部分，市场规模也在小几十亿级别。此外，随着新兴广告媒体和渠道的兴起，广告投向竞争日益激烈。其次，随着房地产市场逐渐进入存量时代，房天下迫切需要进入二手房市场。2013年，房天下收入中新房业务占70%以上，二手房收入主要来自房源发布业务。作为房源发布平台，房天下依靠中介发布房源，自身缺乏房源获取能力，而且无法把控房源数据质量，导致平台上假房源泛滥，影响用户体验。2014年，受宏观政策影响，二手房市场陷入低迷，中介业绩下滑。而房天下的房源发布端口费用保持上涨，这导致了中介的强烈抵制。各地中介结成同盟，要求房天下降低端口费用，否则终止合作，下架房源。由于房源掌握在中介手中，房天下不得不做出让步，在2014年6月宣布端口费用降价40%。这一事件，突出反映了房天下在二手房交易市场的尴尬境地。最后，构建房地产交易O2O闭环，代表当时的行业趋势。链家在庞大线下门店网络基础上成立链家网，构建自己的真房源线上平台，以摆脱对房天下等平台的依赖。2014年10月，链家更是宣布与房天下停止合作，这也给房天下二手房端口业务带来了冲击。同时，房多多、爱屋吉屋等互联网中介借助资本力量来势汹汹，也加剧了房天下转型的紧迫性。2.从新房到二手房，大力发展交易业务房天下向交易平台的转型，首先从新房业务开始。2014年7月，房天下先后入股世联行、合富辉煌、同策等代理商，进军新房交易市场，并正式发布新logo和域名，从搜房网改为房天下。同时，推出新房直销业务，通过自营销售团队和二手房中介联动为开发商提供全流程销售服务，佣金水平从搜房卡业务的1%提升到1.7-2%。由于房天下原本就是开发商的销售渠道，这一转型较为顺畅。年，新房直销业务收入分别为1,300万美元、1.33亿美元和1.52亿美元。二手房市场，则是房天下发力的重点和难点。为了迅速打开局面，房天下在二手房市场开拓上不惜血本，采用了典型的互联网打法。一方面，通过高底薪、高提成方式招募直营经纪人团队，并开设线下门店。截至2015年底，房天下员工数量超4万人，比2014年底增加近3万人，主要是线下经纪人增长。另一方面，房天下针对购房者推出0.5%的低佣金，以吸引客源。此外，房天下还大幅度提升了广告投放支出。这一策略，在短期内起到了做大业务规模的效果。2015年，房天下的电商业务收入达4.75亿美元，同比增长95%；其中新房收入约3.19亿美元，同比增长30%；二手房收入几乎从零增长到1.56亿美元。然而，二手房交易业务收入增长的同时，房天下整体营收增速放缓，毛利率和净利率都急剧下滑，而且陷入持续亏损。一方面，二手房交易业务带来亏损。传统中介的佣金水平在2%左右，房天下在0.5%低佣金策略下，还提升了经纪人底薪和提成，加大了广告支出，即便经纪人人效有所提升，亏损依然无法避免。而且，流血式的扩张策略下，房天下依然难以做到市场占有率迅速提升。在北京等传统中介力量强大的城市，房天下迟迟打不开局面；只有在中介更加分散的二三线城市和南方地区，例如广州、重庆、武汉等城市，房天下做到过市占率第一，但市场份额也在10%以下。另外，进入二手房交易业务造成原有业务营收下滑。房天下从信息平台转变为交易平台，意味着与原来的客户即中介构成了直接竞争关系，加剧了与中介的矛盾。更多中介撤离房天下，其分类信息服务收入从2013年的1.6亿美元下降到2015年的1亿美元。同时，房天下的竞争对手安居客等抓住机会抢占市场份额。这也加剧了房天下在开拓新业务过程中财务状况的恶化。3.失败原因：不具备房源优势，二手房交易市场分散特征爱分析认为，二手房交易的商业模式与线上平台模式完全不同，房天下不具备竞争优势。首先，二手房交易是卖方市场，房源占有是核心。房天下的线上流量和低佣金策略，主要优势在于获客端。而在低频、重决策、高客单价的房地产交易中，客户更关注是中介的房源覆盖度、真实性和服务质量，对佣金的敏感度并不高。粗放式扩张的经纪人团队，也难以保证服务质量，影响客源转化效率。在房源端，房天下还是依靠线下经纪人团队，且门店密度不足，在与线下中介的激烈竞争中并无优势，低佣金策略对于卖家并无吸引力。其次，二手房交易的复杂决策过程和非标服务属性，决定了经纪人是交易中无法替代的角色，中介公司业务规模增长必须依靠经纪人团队规模扩张。而单个中介公司的管理规模必然是有限的，经纪人也不存在明显的规模效应，这也决定了二手房交易是一个分散的市场，房天下无法像在线上一样取得绝对领先的市场份额。链家依靠资本并购成为规模最大的中介公司，目前也只在北京等少数城市做到较高市占率。对比成熟市场美国，独立经纪人是主要模式。2004年成立的Redfin，同样采取线上平台+线下自营经纪人的模式提供房地产交易服务。相比传统中介，Redfin佣金率更低，人效更高。在即便在房源基础信息更加完备透明的美国市场，Redfin的成长也很慢，低佣金模式受到传统中介抵制，目前市占率只有0.54%，尚未实现盈利。2017年：回归开放平台战略日，房天下CEO莫天全在2016年业绩发布中，公开承认过去两年的转型宣告失败，房天下对新市场和新业务线了解不够深入，转型过于激进。同时，房天下将回归技术驱动的开放平台战略，为开发商、代理商、中介等合作伙伴提供专业服务。当天，房天下股价上涨20%。具体在二手房业务上，房天下放弃自营模式，关闭线下门店，转为加盟，将自营经纪人转为加盟经纪人，并向外部中介开放，力图打造一个经纪人加盟平台。截至2017年8月底，房天下共有400家加盟店，增速为每月50-100家。加盟模式下，房天下为加盟店提供品牌授权、技术平台、客源房源流量支持和培训等，但不负责具体运营，管控较弱。相应地，房天下从加盟店获得三部分收入：一是品牌授权费；二是佣金提成，约为门店收入的3%；三是线索导流费，类似于房源发布业务。本质上，房天下在二手房业务上回归了平台角色。砍掉自营业务转向加盟，使得房天下短期内收入下滑，但成本结构得到改善。2017年上半年，由于二手房交易业务转型，房天下收入同比下降55%，其中电商服务收入同比下降80%，但分类信息服务收入同比增长50%。同时，毛利率从2016年的25%增长到50%，亏损从-18.5%收窄到-6.4%。预计2018年恢复盈利，估值26-30亿美元虽然遭遇转型失败和财务状况恶化，但房天下仍是领先的房地产网络平台，在流量、数据和技术上具备深厚积累。回归平台战略后，预计房天下将逐步剥离亏损直营业务，回到转型前财务成本结构，从而恢复盈利。电商服务和营销服务：由于二手房交易业务萎缩，房天下的电商服务和营销服务收入将主要来自新房业务，家居广告在营销服务收入只占10%。受房地产调控政策影响，房天下新房业务增长乏力，甚至出现下滑，预计未来增长可能性不大。分类信息服务：二手房房源发布收入占分类信息服务收入的80%，其余主要为研究集团的指数排名等业务。随着房天下放弃自营二手房交易，房源发布业务恢复增长。2017年Q2，付费会员数从2016年Q4的24.7万增长到28万，其中三四线城市收入占比40%，是主要增长驱动力。长期来看，存量房地产不断积累，二手房市场具备更大市场空间可供挖掘。因此，预计分类信息服务收入将保持50%左右增速。金融服务：由于自营交易业务萎缩，与交易直接相关的金融服务收入大幅下降，加上政府对房产中介从事金融业务的监管限制，预计金融服务收入难有起色。增值业务：主要来自研究集团的数据研究服务，一直保持相对稳定的营收增速。预计2018年房天下收入5.7-6.7亿美元。净利率水平主要取决于收入结构，其中营销服务净利润率在20%以上，分类信息服务净利润在40%以上。因此，预计2018年房天下净利率有望恢复到30%左右，对应净利润1.71-2.01亿美元。参考年房天下的估值水平，我们预计2019年房天下仍有20-30%净利润增速，给予15倍PE，对应估值约26-30亿美元。目前房天下市值约22亿美元，还有20-40%上涨空间。声明：本报告所有内容，包括趋势预测等，由爱分析根据公开资料独立分析得出，仅供读者参考，不构成投资建议，据此入市风险自担。
*文章为作者独立观点，不代表虎嗅网立场
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专注于创新领域的投研机构房天下的房源是否真实？原来真相是这样！
现在买房、租房已经成为常态了，经常会接触到房产中介公司，作为房产中介公司中的老大，房天下却被抱怨的很多，很多人都会问房天下的房源是否真实？其实对于这个问题，只有自己知道，作为局外人，小编我对房天下的房源是否真实这个问题谈谈我的观点。房天下是全球较大的房地产家居网络平台，一直指引新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。 根据第三方数据显示，年房天下平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居名列前茅。从这个数据上来看，作为房地产中的大佬，房天下实力强大，客户流量极大，你觉得它会在乎虚假房源所带来的流量？他会为了这点流量，损坏自己名声？想到这里，我相信房天下的房源是否真实这个问题大家有了自己的答案。小编有个朋友是在房天下工作的，我也问过房天下的房源是否真实这个问题，他的回答是这样的：房天下自营的房源都是真实的，价格都是业主放的价，只是可能更新上有滞后，导致价格上的变动，全部房源的房源基本是真实的，假如是虚假的房源，对客户对公司都没有好处，没有必要。看到这里“房天下的房源是否真实”，相信大家有了自己的答案，其实你也可以去别的平台看看，例如吉屋，成立于年，七年耕耘，已成为国内领先的，现诚邀全国新房销售商代理加盟，想了解更多的可以点击：&& }{V阼萧yA~xN宜NRπ樘tz笕 +8变l 具[:8;@'|A2R\C匙v,]+LR
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房天下等网上二手房猫腻多 假房源当饵已成潜规则
在搜房网、安居客等网站及其App上，好房源不胜枚举，中介也要依赖这类网站寻找房源，但&互联网+&模式下的看房新方式真的靠谱吗?二手房买卖猫腻多，这几乎已经成了公开的秘密，中介用假房源当饵钓客户已经是市场潜规则。其实房源信息&上网&很容易，压根不
原标题：房天下等网上二手房租售套路深 发布房源信息未经审核
精美的装修、绝佳的地段、划算的租金&&如果你打算租房或买二手房，这些条件肯定会吸引你的注意。在搜房网、安居客等网站及其App上，这种让人心动的房源不胜枚举，在一定程度上传统中介甚至也要依赖这类网站寻找房源，但&互联网+&模式下的看房新方式真的靠谱吗?近日，市民王先生便遭遇了疑似假房源揽客，记者也在调查时遭遇了看房&照骗&。
中介揽客房源不实
12月初，市民王先生为方便孩子上学，上网选定了位于历下区黄台南路春天花园小区的一套三居室。房源描述上写着&家电齐全、拎包入住、有车位&，照片中绿化极佳、装修细致，但实际情况却令王先生大跌眼镜。
&我通过房天下App给中介发了条消息，对方直接回了电话，询问了我基本的要求和买房的目的，最后居然告诉我春天花园那套房子已经卖掉了。可那个房源的信息在几分钟前刚刚更新过，怎么可能转眼就卖了?&王先生告诉记者，对方紧接着向他推销 一套所谓户型相似的老旧单位宿舍。
王先生看后发现事实远没有中介口中描述的那么美好。&中介拿到我电话号码后，接连几天都在不停推销房源，价格比我最初看到的要高得多，而春天花园那套房子的信息依然挂在网站上。&王先生说。
根据王先生提供的房源信息，记者在房天下发现了3套房型、图片一模一样的房产，分别来自3名中介人员，价格也相差近10万元。记者拨打王先生所联系的中介电话，对方同样表示该房型已售完，但随时可以带记者看周边类似房屋。
记者暗访遇&照骗&
19日下午，记者通过房天下联系到一名张姓中介人员，对方自称就职于化纤厂路一家中介公司，要带记者看的房子位于七里河小区。从网站图片上看，这套三居室装修精致堪比样板间，家具、家电一应俱全，价格为每月2800元。最终不出所料地，记者被带到了七里河小区附近的居民楼。
&这套房子在七里河小区33号楼，紧挨着学校，生活非常方便。&张先生带记者在七里河小区内转了一大圈，却始终没有找到33号楼，最后穿过马路，才来到了位于一处菜市场后的房源所在地。这套房源与描述严重不符。
记者随其上楼后，才发现网站上挂出的图片是&照骗&，这套房屋内仅有基本的家电及木板床，陈旧白色的墙壁没有任何装饰，与图片中的精装完全不同，房主本人也提出租金为每月3000元，高于中介报价。&具体价格您要跟房主谈。&
当天，记者收到了多个中介来电，他们来自不同的公司，纷纷加微信，且不停地发送房产消息，记者注意到他们发来的图片中带有网站水印，安居客、寓来寓美、房天下都在其中。&我们也是通过网站找到房源，征得房主同意后推荐给客户。&链家网一名中介人员告诉记者，其实有很多房源他们也无法确认，只能在首次带客户看房时进行了解。
房源信息竟无审核
二手房买卖猫腻多，这几乎已经成了公开的秘密，中介用假房源当饵钓客户已经是市场潜规则。今年8月，住建部、发改委、工信部、央行、税务总局、工商总局、银监会等七部委联合下发文件，要求各地中介机构全面实行房源信息核验制度。
记者了解到，济南市住房保障和房产管理局从今年8月起开展全市房地产中介专项整治工作，按照住建部、省住建厅的要求规范地产中介行业，发布虚假房源信息和广告等不正当经营行为被叫停，各大中介&自查门户&，所有售卖的二手房房源必须要有业主与经纪公司签订的房屋出售委托书，否则不能展示。
这股清风是否吹到了房产网站?记者发现，房源信息&上网&很容易，压根不用审核。
20日下午，记者使用化名，在房天下App发布了一条房屋出租信息，从地址到户型、房内设施都是编造的，并且没有任何图片，点击发布后几分钟内就获得了10余次浏览量，而且系统自动根据记者发布的&阳光100小区&配上了小区内部的照片，除了室内，绿化、楼体、健身设施全部涵盖。
记者随即删除了这一租房信息，但还是收到了两家中介打来的电话，询问是否可以带人前去看房。
责任编辑：杨菲菲
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难道没有监管么，而且还有广告。。。 来自[]
&最假的应该是五霸了吧？全都是虚假广告。投诉还说你投诉的不实！！写着东圃的出租房，进去确是番禺的。五霸还说人家没问题！&
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快倒闭了吧…来自[]
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市场经济，买不买随你。一分钱一分货
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& & 难道没有监管么，而且还有广告。。。
最假的应该是五霸了吧？全都是虚假广告。投诉还说你投诉的不实！！写着东圃的出租房，进去确是番禺的。五霸还说人家没问题！
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上面是中介编辑的信息。平台管不了这么多的。一般这种平台只聘请一些网站管理人员。不可能每个房源都去核对。要是真这么干，成本太高。只有lj只发布自己拿到的房源，才能保证真实。而且lj也是难卖的房源才放到网上，门店一般都还是会保留一部分优质房源。
看安居客房天下这些网站，是要挑中介而不是挑房源。看房子多了，从中介写的信息，就知道这个人态度是否认真，还有房源的大体价格，就能猜到这个中介是不是真有房源的。
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因为中介跟安居客这些合作，中介要交钱来自[]
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竞争激烈，鱼龙混集。因为你们只点低价或高价的，真实报价反而被嫌弃来自[]
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只有绿中介比较靠谱来自[]
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难道没有监管么，而且还有广告。。。
中介太多……来自[]
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只有绿中介比较靠谱
靠谱毛线??都一样来自[]
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之前一个正家的中介对我说，他们是安居客和房天下的米饭帮主，如果严格去查虚假房源，他们都会走，然后平台就倒闭了???来自[]
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像房，安这类平台不可能自查，除非有大的公关事件
像房天下本质是很鼓励发虚假的信息的，如果中介不购买他们后台的套餐产品，发帖啥的是有一些限制来自[]
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中介买不房天下的产品，还可以分期，分期都是第三方风险兜底的，纯挣来自[]
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之前有个中介自己说安居客上面80%都是假房源来自[]
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安居客有些房源价格还是对的，我看过很多套跟中介朋友圈发的价格是一样的来自[]
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合富也是，自己的APP 房源还是那么多假的，联系后我说：我还在怀疑这个房源的真实性，中介居然说，怎么可能，我们都是真实房源，你说的这个小区不可能有你说的那个户型面积……醉了，明明就是看了才会咨询的……来自[]
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lj走了一条好路，所以还是很多人选择他们，那个网哪怕是价格高，起码真实。来自[]
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这问题还用问， 现在什么不是一大堆假的。
为什么像安居客，房天下这样有大量虚假信息的app会存在 ...
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为什么房天下做不好二手房交易？
指导 | 凯文 张扬撰写 | 黄勇摘要：2014年，房天下开始从信息平台向交易平台转型，设立直营团队进军二手房交易，但却陷入营收放缓和持续亏损的泥沼。原因在于，房天下在核心的房源端缺乏优势；线下交易依靠经纪人，自营模式难以突破规模瓶颈，无法用烧钱实现持续增长；进军交易业务还对原有业务造成了冲击。2017年，房天下宣告转型失败，回归开放平台战略，预计2018年恢复盈利，给予估值26-30亿美元。房天下即搜房网成立于1999年，仅凭创始人莫天全一纸手写的商业计划就获得IDG的100万美元天使轮投资。站在互联网和房地产这两个高速发展行业的交汇点，房天下一度成为全球最大的房地产家居网络平台，并于2010年登陆纽交所。然而，回顾房天下上市以来的发展历程，可谓大起大落。2014年之前，房天下定位于房地产信息平台，广告业务带来营收和利润高速增长，市值飙升到80亿美元。2014年到2016年，房天下从信息平台向交易平台转型，大举进军二手房交易业务，导致营收增速放缓，陷入亏损，又经历借壳回归A股失败等波折，市值一路下滑，最低曾下跌至12亿美元。2017年初，房天下正式宣告业务转型失败，回归开放平台战略。作为房地产服务行业巨头，房天下为何做不好二手房交易，导致转型失败？时过境迁，回归平台战略之后，房天下又能否重回市值巅峰？年：依托信息平台提供广告服务，积累线上流量优势房天下旗下业务集团包括新房集团、二手房集团、家居集团和研究集团（中国指数研究院），按收入统计口径分为电商服务、营销服务、分类信息服务、金融服务和其他增值服务。作为房地产家居垂直信息平台，房天下依靠大量资讯和内容吸引了精准流量，早期商业模式以广告为主。一方面，营销服务收入主要来自开发商品牌和楼盘项目广告。另外，电商服务的主要收入来自搜房卡会员销售，类似于效果广告；而分类信息服务的主要收入来自二手房中介房源发布端口业务，本质上也是一种广告业务。这一时期，伴随着房地产市场的火热升温和互联网渗透率的持续提升，占据龙头地位的房天下营收增长迅速。广告为主的商业模式下，房天下净利润率达30%左右，2013年更是高达47%；净利润从2010年的6,311万美元增长到2013年的2.99亿美元，年复合增长率高达70%，是当时最赚钱的中概股之一。年：向交易平台转型2014年下半年，房天下开始酝酿从信息平台向交易平台转型，力图改变依靠广告变现的商业模式。1.业务转型驱动因素房天下从利润丰厚的广告商业模式向交易平台转型，主要有以下几个因素。首先，纯广告的商业模式天花板有限，难以支撑房天下长期业绩增长。作为广告服务商，房天下获取的是开发商、代理商和中介的网络营销预算。新房广告业务以万科为例，营销费用约占主营业务收入的0.7%。根据易观智库数据，2014年新房网络营销市场规模88.6亿元，房天下市占率已超过30%。二手房房源发布收入获取的是中介佣金收入的一部分，市场规模也在小几十亿级别。此外，随着新兴广告媒体和渠道的兴起，广告投向竞争日益激烈。其次，随着房地产市场逐渐进入存量时代，房天下迫切需要进入二手房市场。2013年，房天下收入中新房业务占70%以上，二手房收入主要来自房源发布业务。作为房源发布平台，房天下依靠中介发布房源，自身缺乏房源获取能力，而且无法把控房源数据质量，导致平台上假房源泛滥，影响用户体验。2014年，受宏观政策影响，二手房市场陷入低迷，中介业绩下滑。而房天下的房源发布端口费用保持上涨，这导致了中介的强烈抵制。各地中介结成同盟，要求房天下降低端口费用，否则终止合作，下架房源。由于房源掌握在中介手中，房天下不得不做出让步，在2014年6月宣布端口费用降价40%。这一事件，突出反映了房天下在二手房交易市场的尴尬境地。最后，构建房地产交易O2O闭环，代表当时的行业趋势。链家在庞大线下门店网络基础上成立链家网，构建自己的真房源线上平台，以摆脱对房天下等平台的依赖。2014年10月，链家更是宣布与房天下停止合作，这也给房天下二手房端口业务带来了冲击。同时，房多多、爱屋吉屋等互联网中介借助资本力量来势汹汹，也加剧了房天下转型的紧迫性。2.从新房到二手房，大力发展交易业务房天下向交易平台的转型，首先从新房业务开始。2014年7月，房天下先后入股世联行、合富辉煌、同策等代理商，进军新房交易市场，并正式发布新logo和域名，从搜房网改为房天下。同时，推出新房直销业务，通过自营销售团队和二手房中介联动为开发商提供全流程销售服务，佣金水平从搜房卡业务的1%提升到1.7-2%。由于房天下原本就是开发商的销售渠道，这一转型较为顺畅。年，新房直销业务收入分别为1,300万美元、1.33亿美元和1.52亿美元。二手房市场，则是房天下发力的重点和难点。为了迅速打开局面，房天下在二手房市场开拓上不惜血本，采用了典型的互联网打法。一方面，通过高底薪、高提成方式招募直营经纪人团队，并开设线下门店。截至2015年底，房天下员工数量超4万人，比2014年底增加近3万人，主要是线下经纪人增长。另一方面，房天下针对购房者推出0.5%的低佣金，以吸引客源。此外，房天下还大幅度提升了广告投放支出。这一策略，在短期内起到了做大业务规模的效果。2015年，房天下的电商业务收入达4.75亿美元，同比增长95%；其中新房收入约3.19亿美元，同比增长30%；二手房收入几乎从零增长到1.56亿美元。然而，二手房交易业务收入增长的同时，房天下整体营收增速放缓，毛利率和净利率都急剧下滑，而且陷入持续亏损。一方面，二手房交易业务带来亏损。传统中介的佣金水平在2%左右，房天下在0.5%低佣金策略下，还提升了经纪人底薪和提成，加大了广告支出，即便经纪人人效有所提升，亏损依然无法避免。而且，流血式的扩张策略下，房天下依然难以做到市场占有率迅速提升。在北京等传统中介力量强大的城市，房天下迟迟打不开局面；只有在中介更加分散的二三线城市和南方地区，例如广州、重庆、武汉等城市，房天下做到过市占率第一，但市场份额也在10%以下。另外，进入二手房交易业务造成原有业务营收下滑。房天下从信息平台转变为交易平台，意味着与原来的客户即中介构成了直接竞争关系，加剧了与中介的矛盾。更多中介撤离房天下，其分类信息服务收入从2013年的1.6亿美元下降到2015年的1亿美元。同时，房天下的竞争对手安居客等抓住机会抢占市场份额。这也加剧了房天下在开拓新业务过程中财务状况的恶化。3.失败原因：不具备房源优势，二手房交易市场分散特征爱分析认为，二手房交易的商业模式与线上平台模式完全不同，房天下不具备竞争优势。首先，二手房交易是卖方市场，房源占有是核心。房天下的线上流量和低佣金策略，主要优势在于获客端。而在低频、重决策、高客单价的房地产交易中，客户更关注是中介的房源覆盖度、真实性和服务质量，对佣金的敏感度并不高。粗放式扩张的经纪人团队，也难以保证服务质量，影响客源转化效率。在房源端，房天下还是依靠线下经纪人团队，且门店密度不足，在与线下中介的激烈竞争中并无优势，低佣金策略对于卖家并无吸引力。其次，二手房交易的复杂决策过程和非标服务属性，决定了经纪人是交易中无法替代的角色，中介公司业务规模增长必须依靠经纪人团队规模扩张。而单个中介公司的管理规模必然是有限的，经纪人也不存在明显的规模效应，这也决定了二手房交易是一个分散的市场，房天下无法像在线上一样取得绝对领先的市场份额。链家依靠资本并购成为规模最大的中介公司，目前也只在北京等少数城市做到较高市占率。对比成熟市场美国，独立经纪人是主要模式。2004年成立的Redfin，同样采取线上平台+线下自营经纪人的模式提供房地产交易服务。相比传统中介，Redfin佣金率更低，人效更高。在即便在房源基础信息更加完备透明的美国市场，Redfin的成长也很慢，低佣金模式受到传统中介抵制，目前市占率只有0.54%，尚未实现盈利。2017年：回归开放平台战略日，房天下CEO莫天全在2016年业绩发布中，公开承认过去两年的转型宣告失败，房天下对新市场和新业务线了解不够深入，转型过于激进。同时，房天下将回归技术驱动的开放平台战略，为开发商、代理商、中介等合作伙伴提供专业服务。当天，房天下股价上涨20%。具体在二手房业务上，房天下放弃自营模式，关闭线下门店，转为加盟，将自营经纪人转为加盟经纪人，并向外部中介开放，力图打造一个经纪人加盟平台。截至2017年8月底，房天下共有400家加盟店，增速为每月50-100家。加盟模式下，房天下为加盟店提供品牌授权、技术平台、客源房源流量支持和培训等，但不负责具体运营，管控较弱。相应地，房天下从加盟店获得三部分收入：一是品牌授权费；二是佣金提成，约为门店收入的3%；三是线索导流费，类似于房源发布业务。本质上，房天下在二手房业务上回归了平台角色。砍掉自营业务转向加盟，使得房天下短期内收入下滑，但成本结构得到改善。2017年上半年，由于二手房交易业务转型，房天下收入同比下降55%，其中电商服务收入同比下降80%，但分类信息服务收入同比增长50%。同时，毛利率从2016年的25%增长到50%，亏损从-18.5%收窄到-6.4%。预计2018年恢复盈利，估值26-30亿美元虽然遭遇转型失败和财务状况恶化，但房天下仍是领先的房地产网络平台，在流量、数据和技术上具备深厚积累。回归平台战略后，预计房天下将逐步剥离亏损直营业务，回到转型前财务成本结构，从而恢复盈利。电商服务和营销服务：由于二手房交易业务萎缩，房天下的电商服务和营销服务收入将主要来自新房业务，家居广告在营销服务收入只占10%。受房地产调控政策影响，房天下新房业务增长乏力，甚至出现下滑，预计未来增长可能性不大。分类信息服务：二手房房源发布收入占分类信息服务收入的80%，其余主要为研究集团的指数排名等业务。随着房天下放弃自营二手房交易，房源发布业务恢复增长。2017年Q2，付费会员数从2016年Q4的24.7万增长到28万，其中三四线城市收入占比40%，是主要增长驱动力。长期来看，存量房地产不断积累，二手房市场具备更大市场空间可供挖掘。因此，预计分类信息服务收入将保持50%左右增速。金融服务：由于自营交易业务萎缩，与交易直接相关的金融服务收入大幅下降，加上政府对房产中介从事金融业务的监管限制，预计金融服务收入难有起色。增值业务：主要来自研究集团的数据研究服务，一直保持相对稳定的营收增速。预计2018年房天下收入5.7-6.7亿美元。净利率水平主要取决于收入结构，其中营销服务净利润率在20%以上，分类信息服务净利润在40%以上。因此，预计2018年房天下净利率有望恢复到30%左右，对应净利润1.71-2.01亿美元。参考年房天下的估值水平，我们预计2019年房天下仍有20-30%净利润增速，给予15倍PE，对应估值约26-30亿美元。目前房天下市值约22亿美元，还有20-40%上涨空间。声明：本报告所有内容，包括趋势预测等，由爱分析根据公开资料独立分析得出，仅供读者参考，不构成投资建议，据此入市风险自担。
*文章为作者独立观点，不代表虎嗅网立场
发表，并经虎嗅网编辑。转载此文章须经作者同意，并请附上出处()及本页链接。原文链接https://www.huxiu.com/article/221115.html
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专注于创新领域的投研机构房天下的房源是否真实？原来真相是这样！
现在买房、租房已经成为常态了，经常会接触到房产中介公司，作为房产中介公司中的老大，房天下却被抱怨的很多，很多人都会问房天下的房源是否真实？其实对于这个问题，只有自己知道，作为局外人，小编我对房天下的房源是否真实这个问题谈谈我的观点。房天下是全球较大的房地产家居网络平台，一直指引新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。 根据第三方数据显示，年房天下平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居名列前茅。从这个数据上来看，作为房地产中的大佬，房天下实力强大，客户流量极大，你觉得它会在乎虚假房源所带来的流量？他会为了这点流量，损坏自己名声？想到这里，我相信房天下的房源是否真实这个问题大家有了自己的答案。小编有个朋友是在房天下工作的，我也问过房天下的房源是否真实这个问题，他的回答是这样的：房天下自营的房源都是真实的，价格都是业主放的价，只是可能更新上有滞后，导致价格上的变动，全部房源的房源基本是真实的，假如是虚假的房源，对客户对公司都没有好处，没有必要。看到这里“房天下的房源是否真实”，相信大家有了自己的答案，其实你也可以去别的平台看看，例如吉屋，成立于年，七年耕耘，已成为国内领先的，现诚邀全国新房销售商代理加盟，想了解更多的可以点击：&& }{V阼萧yA~xN宜NRπ樘tz笕 +8变l 具[:8;@'|A2R\C匙v,]+LR
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