房子产权到期后怎么办？房子会被收回去吗？
对于买房的人来说，大多数都知道，房屋的70年产权或40年产权是会到期的，那么，在产权到期后，房屋该怎么处理呢？要弄清这个问题，我们需要搞清楚房屋产权这个概念。接下来，跟着盛世君一起来寻找答案吧。
房屋产权含义：
房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。
土地使用权就是传统意义上所说的70年，40年，50年，这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。
房屋所有权是指购房者通过房屋交易，取得房屋合法所有权人，可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
不同于土地使用权的是，房屋的所有权是永久属于购房者所有的。
简言之，70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，房屋仍属业主所有。
房屋产权到期该怎么办？
房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：
1、续费续期
在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
有恒产者有恒心！所以，大家买房子没必要纠结房屋产权问题了！
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今日搜狐热点房屋使用期限到期之后？怎么办？
提问者:热心网友
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土地使用权到期后,提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还是自己的.
我看现在讨论这个问题似乎过于杞人忧天，以后的社会形势是怎么样谁知道？再说，听说过30年代建的房子现在怎么处置吗？没有。一切靠自己。
70年后,正常情况下,是自动延期土地使用年限,如果遇到国家因开发需要使用的话,国家将相应的补偿,但是目前还没有相关法律法规出台!因为目前中国的土地管理制度还非常不完善,土地改革在目前的中国才实行了20几年(好像是,嘿嘿,你懂的。。。。。。),这些问题只能是以后解决的。
国家拆了就会有补偿。不回收，那就继续交一下地税就可以使用了
一般指的到期，就是土地使用权限到期，这样的处理方式有两种，一种是续交土地使用期限，另外一种就是拆迁补偿，因为是土地使用期限已经到期，所以只有房屋拆迁补偿，如果是在土地使用期限内需要拆迁的，就还有一笔土地的补偿金
按现在政策是无偿顺延。到时候怎么样就难说了，毕竟还要一个十年才有到期的。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。&这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
事实上，因为使用年限这个概念是1998年才提出来的，所以到期以后该怎么办还不清晰。但是按照国家的惯例无外出三种可能：一：拆迁盖新房，会按照产权区别给予拆迁补贴，北京城里希望拆迁到自己家的年轻人很多。二：缴纳使用金续使用年限三：也是机会不可能的可能性，国家收回房屋，再次购房。事实上现在北京市很少有一个房子住几十年的，最多十几二十年也就换房了。
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热门城市房价：房产证到期后需要怎么办_百度知道
房产证到期后需要怎么办
到期了房子还是我的么？还是会怎样啊，说的明白点，不要复制国家政策，看不懂，
我有更好的答案
土地使用权到期，房子永远归产权人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用权到期后即使政府收回土地使用权，也和现在拆旧城一样，收你房子，赔偿你房屋的价值，但是是不含地价的。再不济，政府没想收回土地使用权，那最多再向你收几十年的土地使用费，你也可以理解为房产税。你考虑的有点多余，70年后，你买的房子还能屹立不倒吗?难道真有传说中的楼坚强?
采纳率：52%
来自团队：
咨询当地房产局
办理相应的 侯办
补办 手续 基本上都是拿着那是班里的各种手续 如果是单位房
拿着单位开区的
去房产局办理业务大厅
只要房屋国家没有新的用途，房产证原有所有人依旧是所有权人。这是物权法上的规定。
有新的用途怎么办？
是按现在平房拆迁那样给钱么？还是什么也没有
一定要给钱的。
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两会期间，全国政协常委厉以宁再次提及城市70房屋产权到期后续问题，他说“明确土地使用权到期后的新法律法规不宜拖得太久，早出台，人们早安心。”产权保护是一件大事，与百姓生活息息相关，不光涉及“安心”居住，更是关乎“安心”生产、“安心”经营。产权年限如何划分？70年产权怎么算？到期后当前的三种解决方案是怎样的？大家请继续往下看就明白。
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201820187月
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房屋产权70年或40年到期后怎么办？_百度知道
房屋产权70年或40年到期后怎么办？
近期想购买办公或商住两用住房，前者多为40年产权，后者有很多70年产权的，很纠结----
1、不知产权到期时该怎么办？
2、假设同样的房子（地段、物业与面积一样）如果70年产权的是6000元
每平米，那40年产权的应该每平米多少元比较合适？
敬请高手指教！...
我有更好的答案
房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。拓展资料房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:1.国家所有住宅;2.劳动群众集体所有住宅;3.公民私人所有住宅;4.其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括:民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条&私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
采纳率：100%
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用年限到期1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。续签金额的计算，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。以北京为例目前规定：四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。拓展资料土地使用权和房屋所有权的区别1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有 期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。3、也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
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房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
1.产权到期可以续，需缴纳一定费用2.同样的房子，建议40年产权的可以参考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地
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我是从事房产工作的。70年的是属于住宅型的，40年的基本上是商用的，但有些也可以住，比如说酒店式公寓。40年的会便宜一些，70年的贵些，但其实一般房子的建筑40年差不多老了。我建议40年的。
前几天刚刚在书上看到的，关于70年产权的居民房和40年产权的商住房的一个年限问题，其实，物权法日才施行，根本没有到期的例子存在，所以根本没有明文规定怎么处理40年产权的房子。另外，只是说70年的到期之后自动续约，而40年的要在期满前一年提前申请续约，并在60天之内交清续约金。至于要多少钱，没有明确规定。不过不会太多的，因为民生问题。（其实法律也是模糊的）
另外，还有涉及到拆迁问题，70年产权只要不是用来做市政和公共事业工程，怎么拆都有赔偿。赔偿比例按商场价，按人头。而40年的40年之内的拆迁，也是只要不是用来做市政和公共事业工程，赔偿比例是1:3,40年之后没有按照正常规定续约的是不给予赔偿。
其实吧，我觉得40年和70年，最大的区别是户口问题，只要不考虑到落户问题，其他和住宅一样，至于户型差异，一分钱一分货。
回答：1现在产权都是暂时的规定是等在到期时交些综合地价款~具体数额还没有规定死。现在还不用担心~！肯定不会很多~！
2这个是按比例算的~好象是千分之3吧~具体数字不太清楚了~市建委或土地局都有这个数值
别忘了，房子是建在土地上的，世上没有空中楼阁……
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