办理房产证都需要准备什么资料呀？
办理房产证都需要准备什么资料呀？
不区分大小写
一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可.基本上需要的材料有： 业主的身份证原件 房产的预售合同原件 购房发票原件 房屋交接书原件 维修基金发票原件 购房契税发票原件 如果有贷款，还需要贷款合同原件 拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的。
祝你早日拿到产证！
首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第四，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
所有权登记【一】单位申请国有土地范围内房屋所有权初始登记，应当提交下列申请材料：1.建设用地使用权证或者证明；2.建设工程规划许可证或者证明；3.建设工程施工许可证或者证明；建设工程竣工验收合格证或者房屋竣工验收备案证明；房屋面积测绘报告；正式房屋名牌证明。房地产开发企业申请新建商品房初始登记时，还应提交建筑区内依法属于全体业主共有房屋的申请材料。
【二】自然人申请国有土地范围内房屋所有权初始登记，应提交符合下列要求的申请材料：1.建设用地使用权或者证明；2.建设工程规划许可证或者证明；3.建设工程竣工验收合格证或者房屋竣工验收备案证明，不能取得建设行政主管部门办理的竣工验收备案证明的，可提交建设单位出具的房屋竣工证明；房屋面积测绘成果报告；正式房屋名牌证明。
【三】村民申请集体土地范围内的房屋所有权初始登记，应当提交符合下列要求的申请材料：1.宅基地使用权证；2.能证明房屋符合城乡规划的材料；3.房屋测绘报告或者村民住房平面图；4.申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
【四】集体经济组织申请集体土地范围内房屋所有权初始登记，应当提交符合下列要求的申请材料：1.集体所有建设用地使用权证或者证明；2.能证明房屋符合城乡规划的材料；3.房屋测绘报告或者村民住房平面图；4.经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明文件。
【五】当事人申请国有土地上的房屋所有权转移登记的，应提交符合下列要求的申请材料：1.房屋所有权证或者房地产权证；2.依法缴纳契税的完税凭证，除房改购买和继承以外；3.申请人是未成年人的，应当提交法定监护人与被监护人的监护关系证明和法定监护人的身份证明。转让人是成年人的，还应当提交能证明其享有处分权的婚姻状况证明；转让人是未成年人的，法定监护人还应提交为维护未成年人利益而处分所有权的承诺书；转让人为开发企业以外单位的，还应提交有权处分房屋的证明文件；【区分不同情形提交原因证明材料】
转移房屋设有抵押权的，应当提交抵押权人同意抵押人转让房屋的书面证明文件、他项权利证以及抵押人的身份证明。【六】当事人申请集体土地上的房屋所有权转移登记的，应提交符合下列要求的申请材料：1.房屋所有权证或者房地产权证；2.已依法缴纳契税的完税凭证，除继承外；3.申请人是未成年人的，应当提交法定监护人与被监护人的监护关系证明和法定监护人的身份证明。转让人是成年人的，还应当提交能证明其享有处分权的婚姻状况证明；转让人是未成年人的，法定监护人还应提交为维护未成年人利益而处分所有权的承诺书；4.村民转让住房的，应当提交农村集体经济组织同意转移住房所有权的证明材料；农村集体经济组织转让房屋所有权的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。【区分不同情形提交原因证明材料】
如果是新商品房，房产证是开发商来办理的，业主只要缴纳相关费用就可以，另外办理大产权必须是无证齐全经过有关部门验收合格后才可以。
身份证,购房合同,购房全额发票,宗地图,先办房产证,房产证办下来了才能办土地证,
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购房置业领域专家
&SOGOU - 京ICP证050897号部门： 　编号：213619 　发表人：guest 　时间：
办理一手房屋的房产证需要什么手续？需要花费多少钱？
我从开发商处购买房屋，要开始办理房产证了，我想请问办理房产证需要什么手续？都要提交什么材料？需要花费多少钱？另外我还想知道我们需要把购房合同原件、发票原件都提供给贵局吗？贵局只是核实一下还是要将购房合同原件和发票原价收走？
【】你好,新购商品房办理产权转移登记办事程序及收费标准：(一)商品房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③不动产发票（交易联原件）； ④购房人身份证及复印件； ⑤房屋所有权登记申请书（收件窗口领取，双方共同填写）； ⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号； ⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件； ⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。 注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件；若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表――收件窗口交件――契税、收费窗口交税费――发证窗口领证（三）收费标准 1、交易手续费：由售房人交纳 ①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金：由购房人交纳 ①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； ②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 6、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5％交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。　　其中，合同和发票均要提供原件，并且办理产权登记后统一存房产档案馆。　　注：购房合同可根据需要双方签订一式多份，以备办理各项手续之需。发票的具体联数问题，目前市地税部门已启用的不动产发票，应为一式四联，一联用作开发商存根，一联用作向地税报税用，一联用作产权登记，一联购房人自行收执，具体请向市地税局咨询。
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& 网友交流
留言编号：63384
?网友：angel ?留言时间：
留言：不是每月都交纳物业管理费吗？为什么还要交纳物业管理公共资金呢？
留言编号：147654
?网友：良民 ?留言时间：
留言：办理一手房产证和交纳税费与其它手续费要花一万伍仟元;房子面积只有一百一十五平米'这样的税收合理吗///
留言编号：150354
?网友：不明白 ?留言时间：
留言：交易费由购房人缴纳合理吗
留言编号：154246
?网友：林贵明 ?留言时间：
留言：请问物业管理公共资金是指那些费用？
　共有 4 条留言，共1页：&&& (当前是第1/1页)
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买的商品房，自己去办理房产证需要准备哪些材料
来源：互联网 发表时间： 16:27:50 责任编辑：王亮字体：
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