最近几年，前来美国休斯顿买房的投资者越来越多，很多投资者一开始并不是将休斯顿作为购房的主要目的，慢慢的通过了解才对这里有了更深的理解，那么休斯顿买房有什么好处呢，下面和小编一起来看看吧!

德州经济势头强劲，发展潜力巨大，这里是全美发展最迅速的大洲，2015年福布斯全美发展最快的城市之一，美国时代周刊杂志将德州誉为“美国的未来”，这里有巨大的发展潜力和优良的人文环境，这里吸引着越来越多的投资人的目光，休斯顿是德州第一大城市，也是美国第四大城市，而就南方地区而言，这里是经济和文化的中心，发展速度惊人。

首先，从这座城市来说，休斯顿是一个港口城市，也是全美第二大国际商港，休斯顿大都会社区的经纪增长领跑北美，你知道吗?休斯顿贡献着德州三分之一额总生产值，首先不得不说，这里是最著名的NASA，还有埃克森美孚公司(Exxon Mobil)总部所在地，休斯顿太空中心NASA是因阿波罗11号升空而全球闻名，这里也已经成为全球最权威的航天局。

其次，从房屋的投资潜力和住房性价比上来讲，凡是具有经济活力的城市，其房地产市场必然也是充满活力且可持续发展的休斯敦正是这样一个典型的美国代表城市，在2008年经济中依靠其多元化的产业结构，很大程度上抵制了金融危机带来的冲击，也是全美快从经济疲软中复苏的城市。

第三，休斯顿也是德克萨斯医疗中心的所在地，美国最大的和最重要的研究和治疗机构的集中地，位于休斯顿市的德州医学中心是美国和世界上最具有名气的医学中心之一，在奥正和心脏研究方面非常出名。

第四，休斯顿是一个典型的卫星城市，由市向四周辐射发展休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有大优势，购房和生活成本又远低于纽约洛杉矶，可满足购买者求学自住养学等不同需求，因此休斯顿已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。

最后，《福布斯》杂志曾评选的十大就业增长最佳城市中，休斯顿排名第三，工作增长率3.5%，失业率仅有6.4%。

休斯顿的家庭收入中位数虽然只有5.8万美元，但刨去低廉的生活成本，实质收入却为全美第一。中产家庭往往不再担心“糊口”的问题，更多关心的可能是如何“理财”。可以买一些股票，基金，有的可能一天就能赚几千人民币，而现如今，人民币已经加入SDR，那么来海外投资，美金汇率提升，现在买房将来的收益会更高，所以不如拿出来投资美国房产!而对于中产家庭来说，休斯顿真的是个合理的选择。

去休斯顿买哪里的房子好

在休斯顿买房，大家首先会想到很多热门区域，例如：Sugar Land(糖城)、Katy(凯蒂)等地但是，还有很多增值潜力大的区域特别容易被大家所忽略。

专业人士聚居的Heights区

Heights区的地理位置非常好，区号是77007和77008，要比住在休斯顿几个华人聚集的卫星城都方便。市中心近在咫尺，开车去医学中心或者Galleria等购物区都很近，到机场也很便捷。最重要的是，从这里去能源走廊极其便利，很快就上了I-10高速公路。

此区域房产从20万到100多万美元之间，房产销售价格中位数在46.5万美元左右。截止到2013年，整个区域房产价值在十年内整整翻了一倍。近十年内房地产价值走势也不断走高，非常具有投资或者自住价值。目前，为了满足源源不断涌入的人口需求，新建的独栋别墅或者联排别墅在此随处可见。重要的是，此区域房地产市场表现十分活跃，经济发展出现波动的情况下对其影响也较小。

Harvard小学与Memorial、Bellaire、West U区域内的满分小学不分伯仲;初中是Hogg;高中是Reagan，这些学校都是国际文凭组织IBO认证的学校(International Baccalaureate Organisation)。IB是一个高水平的世界通用预科文凭，拿着此文凭的学生可以选择在世界任何地方升学，被世界一流大学认可和推崇。

此区域房产从40多万到几百万美元之间，房产销售价格中位数在85万美元左右，Museum区房地产价值也一直在不断上涨。由于土地资源有限，此区域房产类型主要以高层公寓为主。

位于此区域内，也可以有机会读Poe小学，Lanier初中以及Lamar高中。曾经两次入选蓝带中学的Debakey High School也位于此处。

文化气息浓郁的博物馆区

Museum区无疑是休斯顿最具文化气息的区域，也是全美最重要的文化区之一，包含19个文化、艺术和科学博物馆，规模在全美名列第二。休斯顿人最喜欢的赫曼公园也在这里，此区域每年吸引超过800万游客。

Montrose(蒙特罗斯)是休斯顿多元文化的集中体现之地，这里有全世界最著名的私人馆藏之一、拥有超过一万五千多件艺术品的梅尼尔收藏博物(Menil Collection)，有休斯顿最好的餐厅和酒店，还有遍布各处的餐馆、酒吧、精品零售店、古玩店、纹身店等，是休斯顿最有艺术氛围的包容之地。整个区域治安良好，犯罪率也逐年下降。

这里有不少townhouse和condo，房产从十几万到数百万美元之间，房产销售价格中位数在62.5万美元左右，房地产价值在过去十年内不断上涨。由于人口数目急剧增加，区域内新建了许多联排别墅和公寓condo。此外，许多旧式房子也被翻新或者重建，该区域房产在休斯顿房产市场中增值潜力不容小觑。

其区域内的Poe小学，Lanier初中以及Lamar高中，也都是国际文凭组织IBO认证的学校。

以上三个区域在休斯顿房产投资中极易被人们所忽略，有投资意向的朋友们，可以选择其一进行投资，无论哪个区域都是不错的选择。

购买房屋作为、保值的手段

买房是一种稳定的手段。不论从历史上长时间的资料来看，譬如全美地产协会数据显示：1990年表明当时平均的一个独立一家庭房屋售价为$95,500而到1995年则到了$113,800 ,到了2000年美国住房平均增值9.5%，创下了30年来的纪录。最近几年，房价则在低利率推动下一再。不少人选择把购买住房不动产作为有效的手段。买房虽然说获利比例不象风险基金或股票那样高，但基本上是只赚不赔，可以说具有保值和的双重好处。

相对于美国的平均收入水平而言，除了象曼哈顿的高档公寓或比弗利山等高价地区，房价和收入比例总体上较合理，买房比租房合算。例如：假想您租房的月是每月1000美元，同样的$1000如果换算成每月的购房供款，以05年一月初的市场利率粗略计算 (假设：借款期限30年，利率5.5%，为20% Down payment，您符合标准的信用分数和收入要求)，那么你完全可以获得18万贷款用来购买一个售价25万的房子。

与一般的贷款不同，申请房屋抵押贷款(Mortgage Loan)买房还享受纳税政策上的好处。联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠;比如纽约州就有一个与众不同的重新贷款(CEM Refinance)免贷款交易税的优惠(No Mortgage tax)。

在个人年度纳税上也有很好的优惠

每年你用来支付抵押贷款中的利息部份将可以使你获得减免。(Mortgage Interest deduction)这对于贷款供房的人来说可谓非常合算的。而交纳房租就没有此类优惠政策了。

2003年美国联邦储备委员会连续降利息11次，将联邦基金利率降到40年来水平，随之各家银行的贷款利率也相应降低，因而使目前房价较高，多数美国人还是认为，低利率提供了良好的购房条件，对比历史上曾经一度13%, 15%的利率，现在正是一个好的购房时机。

在您申请贷款买房之前，了解掌握以下的一些基本原则是十分必要的：

(1)对家庭现有经济实力作综合评估。

flow)和现金流动情况(cash flow)通过对自己现有经济实力进行综合评估，才能确定合理的购房首期付款和贷款比例。

(2)对家庭的收入及支出作合理的。

谨慎可靠的收入，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。年轻、学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的，可以在购房时多申请一些贷款。自营业主和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理，谨慎制订贷款和还款计划。 每个购房贷款家庭，还应考虑的大额支出，如结婚、生育、子女教育、或购买大额消费品(如汽车)等。

如果在购房贷款时，未考虑到的家庭支出，或虽考虑了，但超过较大时，将大大削弱您的还款能力甚至带来不必要的麻烦。。

(3)学会计算自己的还款能力。

还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去会高。

　　在国内，别说买个大别墅了就是个2居室，对于月入3万左右的一般中产家庭来说也都得至少奋斗个10多年，可你知道吗，同样的10年，在休斯顿，你可能已赚到了2栋别墅了。

　　月入￥3万的中产家庭在休斯顿生活最舒服，为什么？

　　休斯顿市区整体房价中位数在39.7万美元左右。

　　休斯顿大都会的房价中位数在16.2万美元左右。

　　其中大家最关注的优质学区之一凯蒂学区（Katy）的房价中位数约为23.2万美元左右。

　　也就是说，月入3万人民币的家庭基本5年就能在休斯顿买一套至少3室的花园别墅。

　　物美价廉，工作多多

　　休斯顿是美国第四大城市，位于德克萨斯州东南，以生物、医学、海洋和太空研究而著称。该市的德克萨斯医学中心成立于1943年，是美国和世界上最大的最有名气的医学中心之一。此外休斯顿还是美国能源和石化工业的中心。这一地区集中了5000多家与能源相关的公司，全美油气上市公司前200强中，有45加总部设在这里。另外此处还有休斯顿大学，莱斯大学等高等学府。

　　休斯顿是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费最低的。这里的汽油价格仅为每加仑3.18美金，休斯敦市的购物税为8.25%，纽约约为8.75%。

　　《福布斯》杂志曾评选的十大就业增长最佳城市中，休斯敦排名第三，工作增长率3.5%，失业率仅有6.4%。休斯敦的家庭收入中位数虽然只有5.8万美元，但刨去低廉的生活成本，实质收入却为全美第一。

　　在得德州，广大人民所支付的地税的大约30%都是给教育和学校的，所以从小学到高中，公立学校的评分都很不错。尤其是休斯顿及其周边地区，休斯顿市区有着“南方哈佛”之称的莱斯大学，周边还有Katy学区，Cypress学区等等。让孩子在此能够享受小初高的优质教育。

　　中产家庭往往不再担心“糊口”的问题，更多关心的可能是如何“理财”。可以买一些股票，基金，有的可能一天就能赚几千人民币，有的一夜之间可让人“倾家荡产”。不稳妥的投资方式，会让人渐渐不敢出手投资，放在银行里没准儿哪天人民币又跌了，一样损失惨重。所以不如拿出来投资美国房产！而对于中产家庭来说，休斯顿真的是个合理的选择。

　　下篇文章将继续从置业投资、自住、上学等多个维度揭秘休斯顿深受华人中产阶级青睐的原因，欢迎关注：jinmeilou。

去年以来由于EB-5投资移民排期延长，不少家庭的登陆美国的时间难以确定，无法马上确定是否在美国购置自住房产。然而，为了应对经济大环境，避免不可预测的中美贸易战负面影响或是货币风险，准移民或新移民家庭也需要将家庭资产进行多样化的配置。

随着南加州交通干线扩张，以及新技术和新产业的发展，使得南加州出现了一批经济表现抢眼房产价格适中的新兴城市。2018年9月2日（周日）早上10：00，移投路邀请讲师杨波向大家介绍南加州具有发展潜力的新兴城市，分享当下投资风向。

全美房产协会（NAR）成员，美国加州金牌地产经纪人，PropertyMax美国迈思置业创办人。曾受聘于洛杉矶知名律所和会计师事务所，十余年不动产投资，法律，税务，移民经验。

大家好！很高兴又和大家相会在移投路直播，感谢大家在小长假期间抽空收听我们的节目。我是杨波，加州持证地产经纪人，主要服务南加州大洛杉矶地区，我的公司PropertyMax是一家专门提供房产投资和安家服务的经纪公司，从2008年开始就为来自中国的EB-5家庭提供置业安家服务，以及和置业相关的教育、税务规划，为客户的移民之路全面保驾护航。

去年以来由于EB-5投资移民排期延长，不少家庭的登陆美国的时间难以确定，无法马上确定是否在美国购置自住房产。然而，为了应对经济大环境，避免不可预测的中美贸易战负面影响或是货币风险，准移民或新移民家庭也需要将家庭资产进行多样化的配置。

随着南加州交通干线扩张，以及新技术和新产业的发展，使得南加州出现了一批经济表现抢眼房产价格适中的新兴城市，为此我们在本次讲座中将向大家介绍南加州具有发展潜力的新兴城市，以便大家做出正确的投资选择。

一、南加州房产市场回顾与展望

自从08年金融危机过去之后，整个美国房产市场全面复苏，作为美国经济发展领先的南加州地区的房产市场更是表现突出，基本上每年都保持6%以上的增长，除了宏观经济数据乐观，加州房产增长的原因主要还是由于供不应求，人口流入持续增长，在建新房和存量二手房供应有限，2018年整个加州的住房供应量为428,400个单位。

2018年房价走势也延续了前一年的上涨趋势，独立屋中位数价格为$582,000，较前一年上涨8.2%，2018年7月每平方英呎的均价为$289。除了房价上涨，租金也一路看涨，南加州独立屋的平均每年涨幅为3.3%。如果以投资为主的购房者，可以参考以上的中位数房价来确定的投资物业的预算。

二、南加州人口及就业发展规划

对南加州地区整体规划发展的考察也有助于投资者发现价值洼地，提前做好布局。南加州持续吸引劳动力人口迁入得益于新兴产业的发展。就业前景好的地区也必将是房产增值保值的最佳区域。

最新的非农就业数据显示，美国的失业率创20年来新低达到3.9%。过去10年里，南加州橙县的人口增长超过21%，内陆地区人口增长超过30%。内陆地区由于地价成本相对较低，吸引了各大新兴产业在此投资，投资者可以重点关注物流，建筑，医疗保健和教育产业的布局，通常住宅地产在当地产业发展明朗后会有较大的增幅。

三、南加州新兴城市的分布及特点

刚才提到的南加州内陆帝国地区是目前各大房产开发商竞相布局的重点区域。投资者可以关注圣伯纳迪诺县以及河滨县还有北橙县的一些区域。从人口流入的趋势来说，由于南加州沿海地区房价地价居高不下，整个南加州的产业和人口近年来都不断东移。

不少新区都是以大家熟知的尔湾为范本建设的，通常有几家开发商共同开发一个大型规划社区，社区之内各项设施齐全，学区优良，而这些正在开发中的社区比尔湾这样的成熟区域在房价上更有优势，而且全新的社区和设计新颖的房型格局也更受千禧一代的青睐。

四、如何了解和考察规划中的新区

投资者在确定大致置业区域后，还需要深入了解该区域内各个城市的优势和发展规划，以便确定具体的投资地点。通常，我们考察城市未来发展最佳的途径就是了解该市的整体规划计划即General Plan，整体规划中会确定城市的土地规划属性，公用事业分布等，在整体规划中划定土地用途也不会轻易改动。

在这里也有一个比较直观的方法让大家可以考察区域的人口流动，大家可以在每天上下班的高峰时期，观察地图上的交通拥堵状况，这样可以反映出最新的聚居热点城市，经过一段时间的观察就很容易了解哪里是目前人口流入的区域。另外，投资者还需要关注新区的学区分布和划分，优良的学区也是房产的加分项。目前，南加州排名靠前的顶尖学区房价已是遥遥领先，从投资角度考虑可以了解库卡牧场学区，山景学区，科罗纳-诺克学区和特斯汀学区等。

五、选择新房还是二手房

投资房的置业者有时也会纠结新房还是二手房，这需要各人从投资预算，多样性以及回报率方面考量。此外，也要结合家庭将来的居住需求和教育需求。

如果打算先出租后自住，则需要考虑合适孩子的学校以及通勤等因素。国内来的购房者还需注意美国的房产维护成本，尤其是房龄比较久的二手房一定要在入手钱了解维修维护的成本。新房通常有开发商的保修期，维护成本会低一些。如果来美国考察购房的时间并不充裕，则选购新房的流程更简便些。购置新房也可以请你的经纪人向开发商争取最优惠的价格以及各项升级配套等。

六、投资房产售后出租的注意事项

如是购买投资房出租，最好选择合适的过户时间来配合租赁旺季。通常每年的5月到8月为租赁高峰时间，大多数家庭会趁孩子放暑假期间完成搬家，转化学校。

所以，如能在3-4月完成过户和租赁之前的整修就可以配合旺季时间。如有多个租客申请，房东最好选择工作稳定，具有责任心的租客，租金价格也并不是唯一考虑因素。在租客搬入前，最好和租客确认房屋现有状况，以免日后纠纷。房东还需注意，在美国的租赁过程中不得对租客的种族，年龄等有歧视行为。

七、房产投资的税务优惠

房产投资除了给投资者带来稳健的增长，也有不少税务上的优惠。即使今年对自住房的房产税抵扣和贷款租利息扣进行了调整，投资房的房产税支出和贷款利息还是可以全额抵扣。

此外，如果日后由子女来继承房产，在加州100万美元以下的房产过户给子女后可以免去再次价值评估，即子女可以以当时买入房产价值作为基数来缴纳房产税。加州还对年长者缴纳房产税提供税务优惠，即55岁以上的屋主如需要置换物业，在符合加q州第60，90或110方案的情况下，可以以原来物业的价值作为置换物业的缴税基数。

Q1：南加州治安好吗？

答：南加州学区好的城市治安都非常好，基本可以从房价判断城市的治安状况。

Q2：可否将南加州和北加州湾区做个对比，投资优势在哪里？

答：南加州房屋总价比弯曲要低不少，整体的租售比更高。30万-50万美元的投资房在南加州选择很多，在湾区如果要买投资房则需要比较高的预算。另外，南加州的生活成本也较湾区低，如要维修翻新房屋等，人工比较便宜。

答：目前来看如果选择比较好的投资标的，租金回报率在4%左右，过去几年，房产价值没年增长7%左右。

答：整个加州的房产税为1%，在全美国来说也算比较低的，另还需加上各个地区县或城市的税率，各有不同。

Q5：如果买房后，但是没有绿卡，登陆是否有限制？房子出租如何打理？

答：有无绿卡，不影响在美置业，购房后也不会影响登陆。投资房如需后续出租，可以委托专业的房产经纪人。

---

收听往期讲座，长按下方二维码添加“移投路@小助手”

【第85期】加拿大教育概览及留学移民机遇

【第84期】跟随投资“风口”- 南加州具有发展潜力的新兴城市

【第83期】澳洲移民现状全解 — 投资移民及技术移民申请攻略

【第82期】新移民家庭跨国财富规划工具 — 美国信托

【第81期】漫谈新南方之都亚特兰大

【第80期】“重大变更”的重要性及其与排期／再投资的关系

【第79期】美高申请的另类途径及访校攻略

【第78期】德州瑰宝，达拉斯城三两事

【第77期】如何评估EB-5问题项目投资人获取永久绿卡的可能性

【第76期】加拿大移民方式全解读及2018魁省新政展望

【第75期】适合新移民的美国寿险计划

【第74期】迈阿密首秀，投资美国未来之城

【第73期】美国房产管理流程及注意事项

【第72期】开启北卡定居生活，新移民落户安家那点事

【第71期】B2签证大解析

【第70期】移民和投资美国前的税务规划

【第69期】探秘奥兰多，规划属于您的迪士尼城堡

【第68期】再投资，EB-5投资者权利的探讨

【第67期】EB-5问题项目的法律维权和案例分析

【第66期】文化名都大波士顿的学区房投资宝典

【第65期】美高留学问题与解决方案

【第64期】如何正确理解EB-1C跨国公司经理/高管移民

【第63期】西雅图好学区及如何研读购房法律文书

【第62期】利用暑期备战美校申请—参加这些活动为申请加分

【第61期】EB-5投资者如何应对I-526补件 — 最新补件趋势与对策

【第60期】风光旖旎夏威夷，房市有多美？

【第59期】加拿大留学，中国家庭如何放眼北美规划子女教育

【第58期】移居热土北卡的教育概览——欢迎孩子们来北卡游学和留学

【第57期】房产投资进阶 | 休斯顿投资房的房型选择和出租管理

【第56期】我最终是否能够拿到永久绿卡——解读I-829审批规则

【第55期】赴美商务（b1）签证解析及EB-5投资者办理的注意事项

【第54期】报税季来临，EB-5投资人2018报税指南

【第53期】80后辣妈走出舒适圈，移民澳洲迎接新生活

【第52期】游学美国，2018硅谷夏令营完全攻略

【第51期】美国商业地产投资入门指南及案例分析

【第50期】出国前，孩子如何接轨国际教育——浅谈上海国际学校的选择

【第49期】我用40万全家移民世界最后一片净土，新西兰

【第48期】抢先揭秘：川普税改重磅落地，移民美国的投资机遇和报税指南

【第47期】从哈佛大学录取看美国名校申请

【第46期】新移民教育规划之加州公、私立中小学及大学系统介绍

【第45期】30万美元投资全美第三大城市，芝加哥房产投资热点分析

【第44期】H1B新形势的解读，以及给留美毕业生与学校、雇主沟通的建议

【第43期】如何避免遭遇移民局/领事馆/入境被拒绝？

【第41期】新移民不得不知道的美国理财知识

【第40期】长排期下，如何确保EB-5资金再投资安全？

【第39期】新移民在美如何开设企业及企业收购的财务风险和规避策略

【第38期】情定北卡，我的北卡买房记

【第37期】项目触角，怎样换项目保留优先日？

【第36期】揭秘达拉斯房产的高回报低风险

【第35期】美国人寿保险常见的五大误区

【第34期】杰出人才移民美国成功秘诀

【第33期】初到美国，如何保护人身、财产安全？

【第32期】海外居民如何在美贷款？

【第31期】美国移民体检、面谈及绿卡赴美报到手续

【第30期】芝加哥房产投资和案例分析

【第29期】新移民在美看病就医与医疗保险面面观

【第28期】休斯顿，华人中产在美置业的高性价比之选

【第27期】美国房产投资面面观

【第26期】新移民对美国纳税的常见误区

【第25期】北卡三角地区，美国人向往的安家目的地

【第24期】早起第一缕晨光，美国本科申请全攻略

【第23期】H1B没中签，如何还能留在美国？

【第22期】波士顿以房养学 － 投资留学两不误

【第21期】获得美国绿卡的方法之L-1A签证详解

【第20期】浅谈美国的养老地产和退休规划

【第19期】解决排期问题的游说努力－雨花石行动

【第18期】为EB-5投资者，解读来自项目分的K-1表格

【第17期】旧金山硅谷置业讲座

【第16期】川普税改潜在影响下的美国投资指南

【第15期】世界名校云集的波士顿置业指南

【第14期】海外居民如何维持或放弃绿卡

【第13期】美国加州尔湾学区置业解读

【第12期】从职业规划角度谈绿卡作用

【第11期】海外信托与美国地产基金—解读洛克菲勒家族传承秘密及CRS的应对策略

【第10期】资深教育顾问说夏校，不同年龄段的美国夏令营选择

【第9期】EB-5排期等待中如何提前赴美

【第8期】北京遇上西雅图，生活教育置业一席谈

【第7期】高中生如何利用EB-5绿卡身份申请美国大学

【第6期】新移民报税季，明石投资圈解读“英达”事件

【第5期】新移民美国置业安家

【第4期】EB-5留美学生的身份难题

【第3期】万能寿险真的万能吗？

【第2期】指数型寿险背后的故事

【第1期】美国人寿保险那些事儿