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随着近期全国楼市价格的持续走高，特别是三四线城市土地市场地王频出、房价节节高升，【房价】又成为了百姓茶余饭后热议的话题。今天小编就带着镜头和大家一起去深入探究一下，目前县城房地产市场的价格现状及趋势，也为大家对蒙城未来的房价走势提供一个参考。

我们选取蒙城，做为调查对象。蒙城县的经济实力大于周边县城，房地产发展也早于邻县利辛二、三年，其房价始终高于周边县域城市，

项目位于蒙城城南新区规划中心区，蒙城最大文体公园东侧，占地面积约417亩，建筑面积约115万方，分四个区开发，分别是鲲鹏苑、逍遥苑、梦蝶苑、南华苑，其中首期开发鲲鹏苑；2016年初多层洋房销售均价为4100元，高层均价仅为元左右；到了2017年年初高层均价5300元，而截至2017年5月高层销售价格已经上涨至5700元；价格上涨趋势明显。

项目位于蒙城鲲鹏湖东侧，名邦中央公馆北侧，地理位置优越；其南侧的中央公馆2016年上半年销售均价洋房4700元，高层4100元-4400元；而目前一路之隔的鲲鹏湖项目目前高层销售均价已经达到7000元以上，洋房价格8000元以上；而上涨周期也主要集中在近一年半的时间。

该项目为皖新集团2016年9月竞得的地块，其产品定位也高举高打，以高端精神文化体验为载体，目前蓄客对外报价高层均价定位在6800元，洋房均价定位在8000元以上。

小编通过对蒙城目前典型楼盘的走访发现，做为利辛的临县，蒙城的楼市均价已经远远高于利辛的在售价格；特别是近一年半来的房价上涨走势，可以说是非常“凌厉”；在于楼盘的销售人员交流的过程中，也了解到蒙城目前的价格走势并非个别现象，而是整个市场的真实写照！可能一套房子，仅隔一两个月，其销售价格就已经有了较大的涨幅！

但也是在最近一年多的时间里，商品房销售价格经历一轮加大幅度的上涨；那我们不禁要问，这一年半以来上涨的原因又是什么呢？在小编看来原因大概有以下几种：

原因一：一二线城市溢出效应

从大环境来看，全国一二线城市及房价热点城市在近一年半的时间里也出来房价的大幅上涨，咱们的省会【合肥】甚至出现在了某排行榜房价全球涨幅的第一位；外围市场的大幅上涨，也间接传导了本地市场价格的上扬；特别是外地工作、生活的人员，受到大城市高房价的挤压，以及限购、限贷的影响，集中回乡置业，改变了房源供需关系的比例，造成了近一段时间的价格上涨。

2015年-2016年初，整体的房地产市场价格还处于较为平稳的阶段，省城合肥的房价基本在左右，而此时蒙城的房价稳定在元左右；但合肥经过一轮加快的上涨之后，部分区域的销售价格涨幅高达80%，滨湖新区、政务区的房价涨幅都在2倍以上，因此本地市场从4000上涨到及以上，也存在着明显的补涨效应。

大量开发企业受制于一二线及热点城市较大的一级土地市场竞争，及严格的楼市调控政策的影响和调控，为了稳定企业发展他们开始将开发重心下沉；在县域市场展开激烈竞争，“抢地”、“地王”也成为目前土拍市场最为常见的场面，周边县域开发成本已经达到6000元/平米。因此高地价传导到二级市场销售价格也会“水涨船高”；因为，高楼面价意味着较高的销售价格！

原因四：刚需需求市场庞大

不管是蒙城还是利辛，做为皖北上百万的人口大县，有着较为稳定的刚需市场需求；并且伴随着拆迁政策、进城政策及城镇化的推进，也将继续为市场提供稳定和庞大的市场需求。

好了，小编辛辛苦苦分析到，希望各位看官也各抒己见，说说你对未来楼市的看法！小编写完也都是泪，真的是没有趁早买房，一年白忙啊！我想一个人静静·······

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