你们家公摊面积多大？_我的是高层123平，公摊百分之22，感_宝宝树
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你们家公摊面积多大？
我的是高层123平，公摊百分之22，感觉太多了，你们呢
小高层22％
我家也是22
我这都百分之三十多！
面积87，公摊就有23:-(
35小高层，两梯两户
我们也是两梯两户，公摊真心伤不起啊
面积100，公摊20太黑了！
公摊二十多，两梯三户还这么多，
建筑95公摊17，现在的电梯房都是这样的了！
我也是两梯三户
回复 &疯够了吗菇凉&
22:53:48发表的
公摊二十多，两梯三户还这么多，
回复 &月夜未眠&
21:21:07发表的
我这都百分之三十多！
我们4梯4户！
回复 &钱多多爱宝&
16:15:54发表的
这个鬼地方，我更不会买
回复 &月夜未眠&
18:55:59发表的
我们4梯4户！
需要账号和密码的外链可能是钓鱼网站，为了您的账号和财产安全，请勿提供任何有效信息！学会计算公摊面积很重要&公摊并非越小就越好
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原标题：学会计算公摊面积很重要 公摊并非越小就越好　　公摊面积究竟是什么？哪些算是公摊面积？公摊建筑面积如何计算？很多初次买房的人对“建筑面积”、“公摊面积”、“实用面积”不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得“虚胖”，高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。 　　因此，买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。本期，记者带你一起了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。 　　买房前了解有啥公摊面积 　　什么是公摊面积？哪些算入公摊面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积―套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 　　公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 　　学会计算公摊面积很重要 　　可是公摊面积究竟怎么算？很多购房者表示并不是很清楚。记者了解到，其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。 　　公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。 　　这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 　　公摊面积并非越小就越好 　　在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望，自己用不到还花了不少银子，因此对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢？业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。 　　公摊面积到底多大才适宜呢？业内人士称，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10―0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15―0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20―0.25之间。 　　记者 牛凌
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[点睛石]房屋公摊面积多大才算合理?
　　公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。长期以来，消费者都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房，而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
　　正因为购房者对“公摊面积”的忽略，才使得某些不法开发商利用“公摊”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”以谋取更大利益，加之“公摊面积”计算起来比较复杂，购房者很难知道自己买的房子面积到底够不够，有没有被开发商兑水，所以这也是房屋买卖中矛盾重重、纠纷不断的焦点。
　　公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?公摊面积多大才算合理呢?
　　公摊面积如何区分?
　　根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定，可分摊的公用建筑面积包括：
　　1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
　　2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
　　不应计入公用建筑面积的包括：
　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室;
　　2、单独具备使用功能的独立使用空间;
　　3、供出租或出售的固定车位或专用车库;
　　4、幢外的用做公共休憩的设施或架空层;
　　5、售房单位自营、自用的房屋;
　　6、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;
　　7、其他购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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经济技术开发区
东湖高新开发区
经济适用房
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放眼看世界
楼盘均价区域
10000/O洪山区8800/O洪山区8500/O洪山区7900/O洪山区7900/O洪山区7800/O洪山区7300/O洪山区7000/O洪山区7000/O洪山区6800/O洪山区
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Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有公摊面积是越小越好吗 公摊率多少才更舒适?
来源：房天下 &&
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什么是？公摊面积是分摊的公用的简称，指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，它与之和构成了一套的建筑面积。 公摊面积有哪些？
① 电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装。
② 公共用房：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按物功能要求设置。
③ 设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
④ 管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
⑤ 值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
⑥ 共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、、屋顶等)、户外墙面等。
⑦ 楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。
⑧ 变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
⑨ 过道：住宅使用的水平交通空间。
除此之外，这些不包含在公摊内：
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。 公摊面积怎么算？几个概念
建筑面积：广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
套内建筑面积：指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
套内：指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）
套内建筑面积 = 套内使用面积+公摊面积
公摊系数＝公摊面积 / 套内建筑面积
公摊率＝公摊面积 / 建筑面积
得房率 =（建筑面积 - 公摊面积）/ 建筑面积 公摊面积并不是越小越好噢！ 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以的得房率并非越高越好，也需要一个度。 公摊面积应该多大？
公摊面积如何规避风险？ & 那么，有哪些舒适宜居新房呢？小编告诉你！
推荐理由：位于蓬江区迎宾大道中，坐拥新老城区衔接龙头位置，享江门城区成熟配套。项目由7幢带装修洋房、1幢组成，16万㎡。
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：元/平方米·月
物业地址：江门蓬江区北新区迎宾大道中与丰乐路交界处(迎宾大道中公交车站旁)
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容积率：2.70
绿化率：32.00
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物业地址：江门江海核心城区河南下沙2号（胜利路胜利大桥旁）
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容积率：2.42
绿化率：28.20
物业费：1.8元/平方米·月
物业地址：江门江海区江海核心城区胜利大桥南侧右转直入300米（即斜对面）
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房子公摊面积究竟多少才靠谱
住宅公摊多少不妨参考市场惯例&&&&& 虽然没有明确法律规定，不过目前武汉各个住宅小区的公摊比例，还是形成了市场惯例。市民不妨对照一下，看看自己的公摊在不在这个范围内。&&楚天都市报讯 记者陈珂&陈军&实习生代田田楚天都市报：&&前不久买了套133平方米的房子，现在仔细看合同才发现，公摊竟然有23个平方米。我的房子单价过万，这不是相当于&浪费&了23万吗？&&读者 刘先生&&和刘先生一样，此前也有不少读者向本报咨询公摊相关问题。不少人认为，花一二十万买楼梯间、井甚至设备房的面积，感觉&不划算&。也有人一味追求小公摊，最后发现购买的房子公共空间小得让人难以接受。&&更让老百姓一头雾水的是，如今有的房子公摊15%，有的房子公摊却接近30%，即便同一个小区，不同楼栋的公摊也可能差几个百分点。&&公摊到底是啥？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的是&浪费&吗？记者对此进行了走访调查。&&新房公摊普遍20%左右&&公摊指应分摊的公共建筑面积。武汉多个网站上，都有不少市民晒出自家小区公摊比例，多数人认为现在公摊过高。&&网友&楼小蜜&说：&怎么算也有二三十万被莫名其妙的摊走了，而且还不知道摊哪儿去了！&跟帖中，更多网友表示认可。网友&TGT2010&晒单 说，他在东西湖某楼盘购买了97平方米的房子，公摊21%，公摊就花掉14万元。网友&Lindara&则表示，在宝丰路买了一套92.5平方米新房，公 摊15%，公摊总价更高达22万元。&&从网友们晒出的自己公摊看，比例最高达32%，最低10%，大部分2009年之后购买的房子，公摊都在20%左右，购房者为此&多花&15万~20万购房款。还有网友贴出新闻，2010年，山东省高密市一处楼盘公摊比例竟高达52%。&&而记者实地探访发现，即便同一个小区，公摊比例也大为不同。如中南路某小区，有的楼栋住宅公摊达30%，有的楼栋为24%，相差6个百分点，更让业主觉得疑惑。&&公摊比例无法定上限&&&现在住宅类型多，在法律法规上，不可能对公摊设上限。&武汉民用建筑研究院副院长郑国庆告诉记者，但这并不代表公摊是随意定，&同个小区公摊不同，源于建筑结构差异。&&&记者查看相关法规了解到，一栋住宅的公摊包括大堂、门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室，以及其他公共用房。此外，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，按墙体面积水面投影面积一半计入公摊。&&因此，只有楼梯的低层住宅，公摊就会比带电梯的住宅少；只有1部电梯的住宅，公摊也会比2部电梯的住宅小；一层4户的建筑，由于分摊户数多，公摊也比一层2户的建筑少。&很多楼盘还设计了入户大堂，面积10~20平方米，也会提升公摊比例0.5~1%。&郑国庆介绍。&&那么同一个小区，为何公摊也会不一样？&&以上述中南路小区为例，该临街住宅的1~4层为商铺，这导致楼上住宅部分的电梯必须穿越商铺，但电梯井的公摊却被纳入住宅区域，导致其公摊，就比小区内纯住宅楼大。&&对公摊有异议可申请复查&&如果市民仍对自己公摊的数字不理解，我们不妨再看看公摊是如何测定的、误差会有多少。&&一般测量单位先计算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼建筑面积，得出公摊比例，再乘以每套房的套内面积，得出单套住宅公摊面积。&&而一个住宅小区的公摊数据出炉，需经过至少3道程序。首先是设计单位的图纸测算，其次是国土部门对公摊的核算，并向社会公示。在项目竣工后，武 汉市房产测绘中心，还会对房产面积进行一次图纸测试、一次实地测试。虽然不排除在施工过程中，会造成公摊误差，但误差率一般不会超过2%，一旦超过3%， 业主有权要求退房。&目前我们对房产测绘数据，已经精确到0.01米。&武汉市房产测绘中心相关人士介绍，如果经过上述3道监测，市民仍对公摊有异议，可 以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到武汉房产测绘中心再申请面积鉴定。&&按照物价部门规定，鉴定费用为2200元，若发现确实与公布数据不一致，该费用需由开发商承担。&&开发商也想追求低公摊&&低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高。其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公 摊。&大部分购房人都希望公摊越小越好，我们只能要求设计单位尽量把公摊降到最低。&武汉一家开发商人士告诉记者，否则同一片区公摊高的楼盘几乎没有竞争 力。&&至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度，上述开发商人士透露，他们一个项目走道由于设计得比较窄，导致相邻两家的大门如果同时打开的话，就会撞到一起，为此不少业主来扯皮。&&提醒&&公摊与舒适度相关&&别盲目追求低公摊&&&目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。&几位业内人士接受采访时表达了相似的看法。他们认 为，同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度最高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规 定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。&&郑国庆担忧的则是，设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。&比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配 建，或者让七八户业主共用一部电梯。&&未来高层甚至超高层住宅越来越多，必然导致电梯数量增加，整体公摊面积扩大。同时，开发商为提高住宅档次，习惯于 在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。因此，我希望市场对公摊及发展趋势，有更宽容的态度。&郑国庆表示，同时我们也希望开发商真正把公摊用到实 处。&&武汉市房地产开发企业协会相关人士还提醒，一些开发商打出&零公摊&的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积&对冲&公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的&零公摊&住宅是根本不存在的。&&延伸阅读：&&茅箭区实验学校标准化运动场正式投入使用&&马家河社区用好党风廉政建设抓手打造和谐社区&&加拿大建筑十堰实训现代轻型木结构施工管理
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