海外买房时代终结！到底是发生了什么？
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　　虽然2017年居民5万美元购汇额度并未缩减，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。　　　　新年伊始，在个人客户购买外汇时，需要填写《申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。　　根据《申请书》，如果违法违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都取消了5万购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。　　　　据专家分析，中国经济最大的风险点不是房地产，而是货币存量居高不下导致的资金外流叠加货币贬值带来的新型双螺旋式金融危机。2017年经济领域一场必须打赢的硬仗是管住资本账户，严防资金外流，否则后果不堪设想。　　按照绝大部分的统计标准来衡量，中国的货币存量(即现金加存款)都是世界上最高的，高达150万元人民币，折算成美元超过21万亿；而美国作为最大国际货币美元的发行国，货币存量也仅仅为11万亿美元左右。当前，国内外投资者纷纷看空人民币，在这种背景下，资金外流已经形成波涛汹涌之势，冲击着中国的金融体系。　　　　外流的资本在外流之前，在本国是以资产的形式存在的，比如股票、债券、房地产、实体企业等等，或者干脆存在本国银行吃利息。当大规模资本外流时，必然伴随着对本国资产的抛售，因而就会带来本国资产的暴跌。若本国的外汇储备不是足够多，即当外流的资本超过了本国的外汇储备量时，由于本国央行无法按现有的汇率向外逃的资本者兑现外汇，所以只能宣布本国货币对外国货币贬值，而这会进一步加剧仍然在本国的外资的恐慌，进一步加剧外资的出逃，形成恶性循环。暴跌的资产价格会引发众多的资产持有者（如银行、企业、个人等）亏损，最终因资不抵债而破产，本国金融市场、实体市场出现极大的混乱，即，危机。发端于金融市场，由金融危机最终演变为经济危机。　　而根据计算，2016年前三季度中国已经发生了6500亿美元的资金外流。这一趋势如果不加以遏制，加上人民币对美元贬值的预期，资金外流将会愈演愈烈。这是2017年中国经济领域最重要的一场硬仗，我们必须打赢，否则后果不堪设想。　　　　房地产价格泡沫的确是中国经济的一大问题，但是我们必须看到，由于中国经济仍然具有较高的潜在增速，且大部分房地产购买者的首付比例高，即便房地产泡沫破裂，也不至于带来迅速的抛售，所以说，房地产的危机本质上是社会危机——它会带来投资者的不满，但并不是直接的经济危机或者金融危机。　　由于房地产属于不动产，其价格下跌会导致居民消费能力的下降和部分相关企业的资金周转困难，但这与前述的资金外逃和货币贬值相比，其危险要轻得多。
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从事金融相关领域工作数年，实战经验丰富，对于行情分…买房不用智商的时代已经终结了
文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
昨天一早，小巴打开电脑看新闻，立马就懵了。
诺，很多网站的头条是这样的👇
➀一线城市房价环比继续回落，住建部：调控力度不松劲；
➁全民炒房时代终结，新住房时代正到来；
➂2018年将是房地产最困难的一年……
然而，昨日股票市场的走势却是这样的👇
H大涨。A股地产板块全天领涨市场，大港股份、中房地产涨停，万科A上涨4.13%。内房股上涨，碧桂园涨6.7%，融创中国涨3.97%，万科企业涨3.78%。
房价涨幅跌了，调控严了，炒房没钱赚了，为何房企股票依旧蹭蹭蹭往上涨？反正小巴的智商已经不够用了。房企股票大涨，也就是说房企发展势头不错，那么我们最关心的房价呢?
​关于房地产的话题，也在昨天结束的大会上被重点点名：
大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
住建部部长王蒙徽则表示，未来房地产政策的重点是以满足新市民需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，推进房地产长效机制的建立。
大会的语言太官方，小巴只悟到了调控肯定不会放松这一层。于是，紧急连线了三位大头，来重点分析：房企股票为何能大涨？大会后房地产走势如何？房产投资时代真的终结了吗？
​马光远
独立经济学家
明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻
特别要提醒的是，党的全国性代表大会提及房地产政策，只有两次，第一次在十七大，但只是提到了廉租房制度。第二次就是在这次大会，其表述在我看来意味着中国房地产政策的巨变，因为报告涉及的房地产政策不仅仅是保障房，而是住房的总体定位以及未来的长效机制问题。
同时，提及房地产政策的部分不是出现在社会经济领域，而是出现在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一部分的“加强社会保障体系建设”这一小部分。
什么意思？意思很大，最大的意思是房地产政策已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。
同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。
以上两大信号，影响巨大：
▷短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。
根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。
这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。
▷从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。
从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。
经济金融评论家
大会报告给房企上市公司带来利好
互联网巨头进入房地产带来巨变
昨日，地产股A H大涨，以及近期房地产板块走势不错，有以下几个原因：
➀根本性原因：需求拉动。中国人口基数大、城镇化步伐还在继续，刚性需求很大。包括武汉、长沙、合肥、郑州等省会城市，现实情况是开盘立即售罄。
➁大会报告给房企上市公司也带来了利好。大会明确提出要建立租购并举的长效机制，逼迫房地产行业转向新机制。
➂房企的业绩支撑了股市上涨。沪深两市共计54家上市房企披露的2017年三季度业绩预告显示，净利润实现同比增长的企业占接近七成。
从刚结束的大会对房地产的定论看，我预测之后的楼市，特别是一线城市、二线热点城市的房价基本会稳定下来，不太可能出现较大幅度的上涨，但也别指望这些城市的房价出现大幅下跌。
其实，在大会召开之际，房地产市场的租房市场已经发生了一些大事，互联网巨头们纷纷进入房地产。
阿里巴巴杀入房屋租赁市场，本月阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线；昨日，北京住建委公告显示，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。
互联网巨头进入住房租赁市场，我更希望他们能借鉴共享经济模式，利用大数据、云计算等技术，深层次挖掘城市中现有的闲置住房，然后将它们投入到租赁市场。
若采用这种模式，对整个房地产市场的影响非常大，特别是对目前的传统租赁体制会带来根本性的变革。租房市场的比例将大幅度上升，一线城市的刚性购房需求将下降，房价走低也指日可待。
投资人、财经专栏作家
大会对房地产定性了
时间已经成了炒房最大的敌人
地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年年报也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。
这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：
▷继续降低杠杆，从金融端限制；
▷继续限制交易，未来成交量将继续下降；
▷一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。
未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。
民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱，有价无市将一直持续。
但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然时间已经成了炒房最大的敌人。
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全民购房时代终结，对不起你已被移出买房圈，再不用纠结了 19:08
这就是说，未来的房地产不再以房价为中心，而要以住为目的，即房子是用来住的而不是用来炒的。当炒房者被踢出市场后，当国家大力提供多种形式的住房后，其实大家才反应过来，房子不就是给人住的吗？过去我们到底在追求个啥？但也不怨老百姓，因为房子能给人安全感，能让人一夜暴富，这就是过去，但这不可能成为常态，说房地产变天也是这个意思。所以，随着这一切的变化，人们的居住观念也会发生天翻地覆的变化，尽管需要一个过程，但是这一天终究会来。也就是说，马云说未来的房子不值钱，或许是有一定道理的。安家融媒认为，虽然马云说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信。当人人都有房子住的时候，房子就不值钱了，因为即使价格高高在上，对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现，房子不值钱或许有其道理。所以，买不起房的可以等，等不起可以买，未来一定不能紧紧盯着房价降不降或涨不涨，而是要看，你需要房子做什么，只要是自住，一切政策都会向刚需倾斜。马云进军房地产或许有其居心，但是顺应潮流、尊重规律就能战胜一切。当租房市场成熟后，人们自然而然就会选择租房。这是其一，当然还有其二，那就是更多人将面临残酷的现实问题，那就是在多城限购、房价稳定局面下，房价经过一番调整后必然会最终走向稳定，房价不会大起大落。也就是说，房价依然会对很多人是遥不可及的东西。加上很多人也没有资格。所以，没资格、没钱的话你想买也买不了啊。不管是主动放弃还是被动选择，买房的话题会越来越淡，买得起房可能性越来越小，当然你也没必要非要抢着买房了，因为有更多的居住形式等着你，毕竟房子是用来住的。
来源：柳州特价租房
来源：房产热点关注
来源：早点晨读
来源：金道理财
来源：陕西楞娃说世间百态
来源：索达吉堪布
来源：杭州楼盘实时状态
来源：北京时间
来源：新华网本地站
来源：纵观楼市变化
来源：历史小猩猩
来源：安徽先锋网宁国市分站
来源：郑州楼市观察
来源：金融深度
来源：华声在线
来源：坐看房产
来源：黄河新闻网
来源：3秒懂金融
来源：今朝丶有酒
来源：吾爱武汉
来源：三刻人生
来源：海丰人黎百震
来源：成都房产律师赵中义
来源：南昌恒大时代之光
来源：房天下知识买房投机暴利时代终结了，这或许就是国家给炒房者 最后卖出机会
现在房价那么高，还是出现一些抢房现象，似乎大家都比较缺房子住？有人说，聊了几个一线城市外，在大部分城市反正有按揭基本都能买得起，房价只涨不跌又深入人心，一本万利捡钱的买卖谁不做？然而，是自住那就无所谓了但现实中存在大量的炒房者在炒高房价！
炒房客是一种怎样的存在？他们利用资金优势快速吃进，并通过多种炒作手法哄抬房价，再转手从中谋取暴利，最有名的就是温州炒房团、山西煤老板。由于这十多年来房价只涨不跌，炒房客普遍胆肥压根不怕房地产调控。
面对调控炒房客大多一笑而过，在他们看来“保持房地产价格稳定”，不过是告诉人们房价不会跌而已；“限购”，不过是告诉人们房源紧张而已；交易税？到时就将它转移到接盘的傻子手中！
目前相当一部分人都在期望，房地产税出台之后可以有效抑制房价上涨，甚至可以让房价下跌，以获得上车的机会！房价稳定下来，资金不再一味流入房地产，就有更多资金支持其他行业。其实税收和利率一样，都是调控楼市的有效手段。只要力度够狠，没有打不下来的房价。
经济学家周牧之认为房地产税是一定能降房价，它会使房价趋于一个理性状态。这种理性的状态就是投机不再是主流，真正需要用房、想住房的人住得起、买得起。在国外大部分发达国家都有房地产税带抑制着投资炒房，这是必不可少！
专家建议自住房不征收，而对于投机炒房，恶意哄抬房价的收取重税，然后将部分税款用于廉租房、长租房、共有产权房的建设。这次调控目的相当明确，就是要迫使房价回归合理，使得实体经济更健康，使每个人都能安居乐业。
房地产税迟迟还没有出台，但这一年以来已经无数次的提出来，很明显就是给炒房者一个台阶，一个缓冲的时间，而这或就是你最后出逃的机会了！当然，你也可以选择继续炒房但最后会怎样呢？
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