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&什么情况下可以退房?退房流程是什么样的?
什么情况下可以退房?退房流程是什么样的?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房后，出现退房的情况可不少？有在交定金后退房的，也有在预售阶段、入住阶段甚至有在办理好房产证后退房的。那么，哪些情况下才能退房？退房需要具备什么条件？退房流程又是怎样？不同阶段退房流程有何不同呢？本期购房指南就整理了退房的相关知识，就哪些情况下可以退房以及不同阶段下的退房流程做了详细的解答，供大家参考。 1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 退房有哪些程序？ 在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 （一）订金（定金或认购金）阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第2十二条对这种约定似乎是认同的。 （二）已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 （三）入住阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 （四）房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 以上就是关于什么样情况下购房者可以退房，以及不同情况下退房流程的介绍。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。
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刚刚买的商铺。首付付了。按揭了几个月也付了。现在不想要了。可以退房吗？
刚刚买的商铺。首付付了。按揭了几个月也付了。现在不想要了。可以退房吗？
提问者：wl8316***时间： 17:18:08地点：3个回答
您好 您这边可以要求解除合同 但是如果合同约定了相应的违约责任 可以追究违约责任的
你好，按照合同约定，协商不成可以诉讼
你好，不能退，即便退房也需要承担合同约定的违约金
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回答：明示对方，如不退将报案，且银行将起诉对方到法院，以不当得利要求返还。
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回答：今欠从从何时到何时工资多少元。欠款人盖单位章。因劳动之债，单位为欠款人。
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回答：涉及合同相对方即购房主体的问题，除非开发商同意，否则不行。一般开发商不同
回答：您好您这边可以同您当地居委会积极协商如果是盈利性质的那物业公司有权利拒绝
回答：您好两种罪名都有权利要求对方返还款项
回答：您好如果后面直接同月子中心建立用工关系，您可以起诉要求月子中心支付您违法
回答：雇工在雇佣活动中去世,考虑起诉雇主要求赔偿死亡的待遇.如死亡赔偿金、丧葬
回答：微信作为证据要能证实借款合意和实际微信转账两个事实,然后可起诉对方在对方
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回答：你属于单方擅自解除合同,适当违约金要给,但20%高了点,应协商少扣,对方
回答：单位应担部分不应扣.
回答：不是,不构成拒不履行判决裁定罪
回答：涉嫌盗窃,2000元够罪标准.立即报案至当地派出所要求立盗窃刑案
回答：可投诉劳动监察大队协调下看
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&什么情况下可以退房？法律规定情形有哪些？
什么情况下可以退房？法律规定情形有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
房产交易需要相当长一段时间来办理各种手续，中间过程某个环节很可能出现意外，导致退房情形的出现。有时候即使是卖房者的原因，买房者往往也因为担心遭受损失而不敢轻易退房，其实法律规定的合理退房情形有很多，下面核心介绍这六种。
情形一、售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项规定：商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同行为不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 情形二、商品房预售许可证存在欺诈 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。 情形三、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同。 情形四、存在一房两卖行为 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 情形五、售卖方故意隐瞒交易房屋已出售事实 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。 情形六、售卖方故意隐瞒交易房屋为拆迁补偿安置房事实 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。 以上六种情况为退房的相关法规，希望对您有所帮助。
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来 & & & &源&▏广东广播电视台房产频道（微信号：kanlouyi）视频：建议在wifi下观看按揭办不了 &卖家：二手交易不包按揭&格子铺又出事了！这次是在广州最旺的天河商圈。有网友向小编报料说，他在年初的时候购买了天河潮流站约6.7平米的“格子铺”，签了合同给了首付，满以为可以安心等银行同贷书出来收铺，岂料直到今天，同贷书不见踪影，铺子也收不了。那这到底怎么回事呢？先让我们了解这个天河潮流站是一些情况，天河潮流站位于天河区体育东路39-45号，离正佳广场只有一路之隔，坐拥广州最旺的商圈天河商圈。然而，地理位置不错的天河潮流站的情景却和正佳广场有着天壤之别。从画面中可以看到，与正佳广场熙熙攘攘的客流相比，潮流站却显得非常冷清，现场仍有不少店铺是关着门，二楼有部分商品处于装修中，正在营业的都是一些餐饮店。而格子铺最为集中的三楼，小编发现上去的电梯已经拉上大闸。&这个项目的究竟发生了什么？网友的爆料究竟是否属实，小编在暗访中得到这样的答案↓↓&@买家：办按揭都办不了，全部都，除了一个漏网之鱼，其他全部都办不了。@买家：申请不了，当时有个民生银行的人在这里的，即刻帮我现场开卡，签了很多单，还跟我说，你五月份买，八月份贷款就可以出来的了，十月一号就会开业的了，八月份没有出来，后来到了十月份了，我过来看了一下，没有开业，然后16年年头了，我就觉得奇怪，再过来这边一问，销售就说，民生银行放不了贷，换了建设银行，要排队，耐心的等，当然都是没有贷款。原来这些买家从2014年天河潮流站开盘就以15万-20万/㎡的价格购买潮流站的格子铺，并且已经交了几十万的首付。当时卖方承诺当年收铺，然而一年又一年过去了，商场不仅一次次地延迟开业时间，就连业主的按揭贷款至今还没有办下来，以致于大部分买家至今仍然没能过户取得产权证。拿不到产权证，意味着交铺遥遥无期。正是因为大批商铺迟迟不能交付，商家无法进驻造成潮流站目前冷冷清清的局面。那为何当初承诺好的按揭无法办理呢？&@天河潮流售后邓小姐：银行的政策像民生银行，他不是针对某一个楼盘，而是他停了这种商业的贷款，那这些是银行的政策的问题，是绝对不管我们这个商场的事，银行不做我是没办法，只能协调。（现在一大波业主办理不了按揭，那怎么办？）那只能大家一起协商，我也是业主方，没有哪里买楼是业主去包办客户去按揭的，我们不是什么开发商，不是什么一手楼，我们是二手来的，哪里由业主包客户做到按揭？据小编调查，作为天河潮流站的持有人，择信物业有限公司并不是该项目的第一手开发商，而是于2013年12月24日，从广州市产权交易所以5.09亿元买下来的，面积包括地上三层、地下一层共计11699.14平米。据天河潮流站的售后负责人邓小姐介绍，早期的买家是可以办理房贷按揭，但后来银行政策变化，导致格子铺这类按揭贷款无法办理，并不是因为潮流站的格子铺有问题。此外她认为择信公司与上述买家的交易属于二手买卖，没有义务帮助买家办理按揭。&格子铺交易合法产权清晰 &按揭为何办不了？ &&这些格子铺如果真的没有问题，为什么银行会停了格子铺这类型的贷款？还是格子铺这类交易合不合法？@天河潮流售后邓小姐：我们这个商场属于二手交易买卖，每一间铺都是有房产证，譬如每一个客户投诉的商铺都有房产证，属于一个二手的交易买卖。你给完钱我们就去房管局过户，只是我们公司是批量去做，不是一间一间地去做。@余伟权律师：那根据《广州市备案登记条例》超过一平米的格子铺都算合法，所以格子铺是可以办理房产证（那为什么银行会停了格子铺的贷款？）由于变成了格子铺，银行的评估就是很难的了，这是其一，另外之前已经表述过，就是他的产权问题，他已经有20年的了，商业物业的经营权是40年，已经过了20年，只剩下20年的经营权，还有就是合同定了返租给潮流站，有些事五年有些事十年，而且有三年的租金是完全收不到的，有些可能更多，银行也会考虑到你的经营能力问题合同变了样 &律师：有失公平可撤销&那问题来了，就算格子铺的产权没问题，但是现在很多买家办不了按揭过不了户，这交易是要无休止的拖下去吗？小编查看合同，发现择信公司从14年开卖到即将过去的2016年，跟买家签署的商铺买卖合同已经变了两个版本，这两个版本的合同均同意买方选择按揭贷款的方式付款。其中，14年和15年的版本是一样的，规定交铺时间为号，这意味着交铺时间都过去一年多了，仍有大量买家没法办理按揭，卖方是否意识到按揭已经出问题了？如果意识到这个问题，为什么16年的合同上仍然同意买方选择按揭付款方式呢？如果意识不到按揭已经出问题，为什么在16年的合同里头却新增了这样一项条款：这是否有点此地无银三百两的意味？此外还有一项是这么说的这又是否意味着卖方已经确信买家不可能办理按揭贷款，然后先下手为强，把责任归咎给买方？为此，小编采访广东汇俊律师事务所的余伟权律师，他表示既然卖方早就知道银行停了格子铺这类贷款，却仍然在之后的商铺买卖合同上面同意买方选择按揭付款的方式，目的意图存在恶意成分，而且新版买卖合同增加的条款均是对买方进行约束，尤其是在交铺的条款，把责任归咎为买方无法办理按揭从而有理由延迟交铺时间。这样就比较棘手了，那问题应该怎么解决呢？@王远芳律师：合同体现到他们欠失公平，而且有可能明显的欺诈成分，如果这个合同具有欺诈成分，合同就有可能涉及无效，如果欠失公平的话，也可以合同可撤销。如果合同可撤销，也是一样，他要返还已经收取的，和付违约责任。我们先不说卖方是否涉嫌欺诈，但按照新合同的诸多新增条款来看，卖方都把责任推给了买方，请问这份合同真的公平吗？就算新合同可能不公平，但是更多的买家是14年、15年签的合同啊，难道这些买家真的只能血本无归吗？对此《经视报告》公益律师团律师廖建勋则是这样说的↓↓&@廖建勋律师：如果我们有证据证明非业主的原因不能办理银行按揭的情况，后面也没有钱去缴纳后续的购房款的时候，业主可以跟房产公司协商解除这个合同如果按照邓小姐说法，按揭办不下来的原因是银行停了格子铺这一类的贷款，这是否意味着按揭办理不了并不是买家自身原因造成，从而可以解除合同呢？我们先按下不表，在小编采访过程中，不少买家却表示，即使按揭能办下来，仍然希望能解除合同，部分全款购买商铺并且已经办理过户的业主，也希望能把商铺退掉，这又是为什么呢？&宣传很丰满现实很骨感 &业主能否退铺？@买家：你卖之前承诺有空中连廊，有步行街，戴德梁行管理，但现在没有这回事喔，这个明显是欺骗的@买家：如果不是戴德梁行的话，他肯定保证不了我的租金，五年之后怎么样先不管，但是就目前这个合同承诺的租金，他现在这样的状态，我觉得保证不了。原来很多买家在购买天河潮流站商铺的时候，销售人员均表示该项目由戴德梁行负责运营管理，未来潮流站三楼将会建设连接正佳二楼海洋公园的空中连廊，未来还规划有步行街。也正是这样规划前景，让许多买家动了心购买该项目的商铺。然而开盘至今两年过去了，运营管理公司不仅变成了潮流天地购物中心物业公司，而当初卖家许下的各种规划承诺也没有实现，这让很多买家对潮流站的前景失去信心。尽管卖方宣传的规划没有落实好，但是合同上面也没有写明这些规划，倒是白纸黑字明确委托方是潮楼天地购物中心，这些签了合同并且拿到房产证的业主想要退铺的话，有可能吗？@王远芳律师：其实不是完全没有可能的，业主反映给我们听的是，他们之所以买这个商铺，第一个是正佳旁边，是正佳第二期，那大家都认为是正佳第二期的了，那看到正佳那么成功，第二期差极都有限。还有一个，这样国际级的管理团队帮手管理，他把这个事告诉业主，让业主更加想去买。因为我去买这个商铺的时候，我是信任戴德梁行，但是其中你有一个欺诈或者夸大虚假宣传的成分，退铺是以协商为主，如果要采取法律手段的话，要看个案的情况，综合再做诉讼的方案。专家：政府缺乏相关法规&格子铺投资风险大&如今这种胶着局面，相信很多买家当初也没有料想到的，现在除了诉诸法律，我们也特意咨询了业内的专家韩世同，看他怎么说的。@韩世同：因为有的人钱不够，需要按揭的话，你又说可以按揭，最后又不能提供了，这样子的话，我觉得还是开发商负主要责任，应该允许这个买家把这个首付退掉那小编就有疑问了，我们如果要买这种铺，要怎么避免这种情况？@韩世同：●我给的意见就是不要买格子铺，其实我一直认为政府不要随便的批准，投资商就制造一个概念，趁着大家对这个投资热情的时候，就把商铺卖了，大多数都会造成遗留问题，所以在格子铺切割装修审批等等环节上应该要严控和把关●他要是返租两三年的话就是骗人，五年到十年的话，就要看开发商良心如何，因为这个返租到了最后，大多数开发商付不起这个钱就会卷款跑掉，他就会消失了不再付了，这是一种情况，那如果他付得起的话呢，就要看他五年后整体的运作能不能运作起来，其实我就想前提是开发商还有30-40%的物业的话，他要返租五年的话，他还有可能把它做旺。●还要看回报多少点了，如果回报很低，那开发商还有点利可图，它的点数扣掉，开发商是亏的，开发商只能保本，他哪来钱去做运营，去做推广呢对吧？他无利可图的事情，他干嘛要做呢？也就是说购买这种商铺的时候，不要只看开发商能够给你多少个点的回报，还要看他是否自持一定比例的物业，统一经营多少年，如果开发商把商铺全都卖掉了，再好的运营管理公司也是百搭的。&一起进群交流吧
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买了一套商铺但房产证没办下来 退房，维修基金能退吗？
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　　网友留言：毛先生于2003年买了一套商铺，当时交了契税和维修基金，由于房产证一直没有办下来，毛先生去年把房子退了。退房后，他到财政局领了退还的契税，他想知道，维修基金是否也能退？　　记者跑腿 市房管局物业维修基金管理中心的工作人员说，毛先生的维修基金不能退，只能等到这套房子再次销售出去后，过户给新的业主。因为维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主过户到新业主名下。（记者 杨文静）
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