组合贷款额度_百度知道
组合贷款额度
我是安徽安庆的，想贷28W的房款，开收入证明的时候单位说必须要填写清楚才盖章，我们这公积金最高只能贷18W，还需要10W的商贷，我们公积金每月1500，请问我工资收入要写多少才够贷，会计给我写的是3500够吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
回答如下：
对于组合贷款来说，首先可以算出公积金能贷多少，才能确定商贷的额度。
公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91 元。
根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（）*0.5=2900元，=1344.09元（约1400元左右）。按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。
52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。
如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24 元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元。
如果你要提高额度，就要提高还款能力，“工资收入证明”可以多开一点。
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引用股票状元的回答：回答如下：
对于组合贷款来说，首先可以算出公积金能贷多少，才能确定商贷的额度。
公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91 元。
根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（）*0.5=2900元，=1344.09元（约1400元左右）。按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。
52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。
如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24 元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元。
如果你要提高额度，就要提高还款能力，“工资收入证明”可以多开一点。
你可以购买一套价值52/65%=80万才对
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沈阳日报彭跃东
本报讯 9月17日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，组合贷款中，公积金贷款额度具体为，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请组合贷款（无房屋预告登记证明的，在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请组合贷款）。选取组合贷款，公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。首次购买普通商品住房，组合贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。值得注意的是，组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，公积金贷款还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁；商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。二套房公积金贷款最低首付20%9月17日，记者采访获悉，目前，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为20％。 盛京银行沈阳分行目前执行个人住房按揭贷款政策如下：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，可执行首套住房按揭贷款的信贷政策，即首付比例不低于30%，利率执行人民银行同期贷款基准利率。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，利率执行人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。家庭第三套及以上住房按揭贷款，原则上不予办理。（彭跃东）(沈阳日报)
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“组合贷”最高额度为总房价的七成
近日，华商报记者从西安住房公积金管理中心获悉，日，西安将试运行个人住房组合贷款，这意味着“公积金+商业”贷款模式成为现实。该模式推出后，购房者与开发商反响热烈，西安住房公积金管理中心咨询量明显上升。　　公积金贷款咨询量上升　　
12月24日，西安在西北各省市中率先推出个人住房组合贷款，这意味着以后购房者可以选择“公积金+商业”的贷款模式。“组合贷”一经推出，即引来市民热烈反响。　　
华商报记者从西安住房公积金管理中心客服热线12329处了解到，不少市民得知公积金“组合贷”的消息后，纷纷打进电话咨询相关问题。　　
建行南大街支行一位工作人员分析，政策实施后将对购房者节约资金有一定的帮助。民生银行西安分行的一位工作人员表示，从银行层面来说，实施“组合贷”后并不会带来什么影响。因为市场份额在那放着，每一项金融政策和每一个金融产品并不会覆盖全部的市场客群。而且，并不是所有的购房者都符合公积金贷款的办理条件。兴业银行西长安街支行的工作人员则表示，“组合贷”实施后，能帮助金融机构进一步把握购房者资金情况、把控金融风险。　　今后公积金贷款利用率将更高　　
12月26日，据西安住房公积金管理中心有关负责人介绍，西安市“组合贷”将从元旦后试运行，申请“组合贷”的楼盘，应经过公积金中心与受委托银行（试运行期为建设银行）同时审批准入。据悉，组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的70%（即首付最低3成）。　　
“组合贷对贷款额度较高的客户非常有杀伤力。”金泰新理城策划经理潘世和表示，此前就碰到过有购房者因为看上的房型较大、贷款额度较高而放弃公积金贷款的情形。“组合贷”推出以后，恰恰满足了这类需求。中铁缤纷新城策划经理说，“组合贷”比较灵活，而且也不限制面积，预计刚需、改善型置业者都会有较大的释放。万科相关负责人表示，万科旗下的各项目中，公积金贷款客户的数量还不及商业贷款客户，“组合贷”实施以后，这一比例肯定会增加，公积金贷款的利用率也会更高。　　
有业内人士提出，“组合贷”的审批，需要公积金管理机构和银行分别办理，对放款时间会不会造成影响？对此，西安住房公积金管理中心有关负责人介绍，贷款的各项资料齐全以后，将分别按照公积金贷款、商业贷款各自的审批流程进行。审批过程中，将尽量协调各方简化流程来节省时间。按正常估算，每个申请的审批大约在1个月即可完成。　　市民建议自由选择提前还款部分　　
华商报记者了解到，实施“组合贷”后，购房者如果想提前还贷，借款人在贷款发放半年后即可提前全部或部分偿还组合贷款。借款人提前部分偿还组合贷款的，公积金、商业贷款部分按贷款比例分别偿还，再按剩余贷款本金和剩余贷款期限重新计算每月应偿还贷款本息额。　　
提起还贷，家住城南曲江6号的薛小楠认为，实施“组合贷”后对购房者节省资金、减少还款压力确实有帮助。但在提前还款方面，如果能自由选择就更好了。对此，陕西泾渭律师事务所李德军律师指出，如果要办理提前还贷，先还商贷还是先还公积金贷款部分的本息，要看合同中对此是如何约定的，另外还应参考公积金主管部门的规定。　　
华商报记者 李程 实习记者 刘晓花 郭继涛　　十问十答告诉你 “组合贷”这样办理　　
组合贷款到底如何办？对申请者、楼盘的要求是什么？针对市民关注的热点问题，华商报记者对西安住房公积金管理中心进行了采访，对相关问题及答案进行了梳理。　　问题1：组合贷款对申请者有什么要求？　　
在西安住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工，可以申请组合贷款。公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不应存在尚未还清的住房公积金贷款本息。　　问题2：组合贷款能贷多少钱？　　
组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的70%（即首付最低3成），其中住房公积金贷款的额度部分，不得超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度（即70万元）。　　
至于组合贷款中公积金、商贷所占的比例，由公积金中心根据借款人的具体缴存、还款能力等情况来核定（其中，组合贷中公积金贷款和商业贷款的月偿还贷款本息额总和不得超过家庭月收入的50%），比如一套房产共需要贷款60万元，经核算审批后，公积金可贷额度30万元，则剩余部分办理商业贷款。　　问题3：贷款期间如果利率调整了咋办？　　
组合贷款中公积金贷款与商业贷款的利率，均按照中国人民银行的规定执行。　　
在贷款期内，如遇法定利率调整（比如降息或升息），贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应调整后的利率档次，执行新的利率规定。　　问题4：会出现两部分贷款年限不同的情形吗？　　
不会。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款期限相同，起止日期一致，还款方式相同。　　
也就是说，组合贷款的期限最长为30年。个人具体以公积金中心审核批准的《西安个人住房（组合贷款）借款合同》期限为准。　　
原则上贷款期限不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。　　问题5：组合贷对楼盘有无要求？　　
申请组合贷款的楼盘，必须是经过公积金中心与受委托银行同时审批准入，并可以办理抵押登记的新建商品房项目。　　
目前，西安个人住房组合贷款在建行陕西省分行试运行。也就是说，申请楼盘的公积金和商业贷款合作银行都应当是建设银行，并满足公积金中心及银行的审批准入条件，即可办理组合贷款。西安住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据试点情况，组合贷未来或逐步在更多银行推出。　　问题6：贷款资格和额度由谁审批？　　
分别审批。借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请后，由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。由受委托银行对借款人的贷款用途、贷款材料、抵押物状况、还款能力等进行调查。　　问题7：公积金、商贷合同需要分别签订吗？　　
不需要分别签订。对符合组合贷款条件者，由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款的相关资料，并签订《西安个人住房（组合贷款）借款合同》和《抵押合同》。　　问题8：组合贷能不能提前还款？　　
可以，借款人在贷款发放半年后即可提前全部或部分偿还组合贷款。　　
借款人提前部分偿还组合贷款的，公积金、商业贷款部分按贷款比例分别偿还，再按剩余贷款本金和剩余贷款期限重新计算每月应偿还贷款本息额。　　问题9：办理组合贷款具体如何还款？　　
基本和传统贷款的还款模式一致。借款人在银行开设一个用于偿还组合贷款的还款账户，按照《西安个人住房（组合贷款）借款合同》约定，每月按时足额偿还贷款的本息部分即可，由组合贷款的合作银行分别扣除住房公积金贷款和商业贷款本息。　　问题10：组合贷款是否支持二手房办理？　　
二手房如需办理组合贷款，需要先到西安住房公积金管理中心进行审批。如审批通过，且满足受委托银行为建设银行（试运行期间）的条件，则可以正常办理组合贷款。　　
华商报记者 李程 实习记者 刘晓花&
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& 2016组合贷款额度
2016组合贷款额度
　　组合贷款的总贷款额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。也就是说，组合贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值（以两者较低额为准）的80%。其中，金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。组合贷款额度计算方法如下：
　　第一步：计算公积金贷款额度
　　要比商业贷款利率低，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
　　目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以北京为例，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额&住房；然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　需要明确的是，计算出来的贷款额度若超过公积金管理中心规定的最高限额，则以最高限额为准。目前，北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。
　　第二步：计算商业贷款额度
　　对于商业贷款部分，各地的标准比较统一 ，即商业贷款额度=实际购房总费用或房产评估价值&贷款比例-公积金贷款额度。
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答古大车使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本...3个回答孤胆狼牙使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本...3个回答天下英雄子龙公积金贷款现在的一般贷款最高限情况如下：
贷款币种:人民币
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2.首套贷款时余额的20倍。
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