2016楼市主打去库存 这些热门楼盘还不来抢
[摘要] 经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
2016楼市主打去库存 这些热门
经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。2015年即将过去，从前三季度来看，国家频发&救市&政策，央行也累计有五次降息四次降准，其中一线城市和部分的二线城市的楼市在需求政策刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转，价格虽无大幅上扬，但也趋于平稳。但繁荣的背后是&救市&政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，从楼市大趋势来看，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，2015年由于多轮&救市&政策导致楼市基本面复苏好转的&大年&将不可持续。2016楼市在市场的大环境和国家政策的双重作用下，是否会迎来&新的春天&？让我们拭目以待！不过无论楼市怎么变化，买房安家始终是咱老百姓的大事。这些楼盘畅销火热，主要看性价比，无论怎么买，赚的都是自己！
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2016年中国楼市去库存怎么去 楼市去库存要分城施策
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2016年北上广深等一线城市楼市将会有一系列政策出台。由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。 “330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015。
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2016楼市去库存怎么去?两会释放六大房地产政策信号
11:13   来源: 新华网江西频道  责任编辑: 李华
出席“两会”的政府官员剧透出六大房地产政策信号
六大利好下楼市到底会怎样？
“一线城市将继续实行严格的限购政策”、“全力支持一线城市地方政府调控措施”、“房地产税法列入今年人大立法的预备项目”……在今年两会期间，与会的政府官员纷纷就现今的房地产市场状况发表言论，从中剧透出六大房地产政策信号。
2016的“全国两会”议程已经接近尾声。北京青年报记者发现，“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体记者最为关心的话题。围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价，房地产金融化的监管等问题，出席两会的官员们也畅所欲言，北青报记者从中梳理出与会官员剧透的六大房地产政策信号。
信号一：限购
一线城市将大概率出台调控措施
住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示，当前房地产市场呈现三个显著特点：一是去年以来房地产销售实现企稳回升，今年1、2月份仍然保持这个态势；二是城市间的分化严重；三是待售面积规模大、房地产库存高，库存增速也很快。陈政高在两会的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征。
针对一线城市房价增速较快的问题，陈政高表示，对于一线城市，将继续实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收政策；增加土地供应面积，及时披露信息，稳定预期；增加中小套的数量；打击交易中的违法违规行为。
针对陈政高的两会发言，住建系统一名接近决策层的人士介绍，住建部已经密切关注一线城市的房价，并已经召集相关会议研究此事。北京、上海、深圳这三个一线城市已经在储备政策，“两会”后便可能出台相应的调控措施，具体内容可能包括严格限购审核、扩大市场供应、打击捂盘惜售、规范金融杠杆等，以抑制房价过快上涨。
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
针对两会上官员们的表态，某房地产信托投资基金分析师介绍，两会结束后一个月内，针对楼市过热的现象，北上深等一线城市将大概率出台调控措施，未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化，市场可能由此进入一个调整期。也有分析人士认为，一线城市高房价已经触动高层的神经，两会后一线楼市将迎来巨变。
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专家:2016房产投资增速为0 去库存要靠农民工
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央广网财经1月17日消息 1月17日,在第五届中国投资者大会上,国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良表示,2015年中国经济结构调整取得一定进展,如产业结构调整、需求结构调整、收入结构调整、节能减耗等方面都取得较好效果。同时,他指出,结构调整中仍存在一定问题,值得关注。祝宝良认为,经济调整过程中,应重点关注六......
央广网财经1月17日消息 1月17日，在第五届中国投资者大会上，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良表示，2015年中国经济结构调整取得一定进展，如产业结构调整、需求结构调整、收入结构调整、节能减耗等方面都取得较好效果。同时，他指出，结构调整中仍存在一定问题，值得关注。祝宝良认为，经济调整过程中，应重点关注六个方面问题的解决：一是产能过剩。祝宝良说，&五大行业，钢铁、化工、有色、建材、煤炭等等，钢铁产能15.1亿吨，去年生产8亿吨，产能过剩意味着制造里面的传统行业投资增长速度继续下行，这个下行到什么程度，就依赖于这个行业出清的程度。&二是房地产。祝宝良认为，中国房地产现在产能库存过剩的矛盾非常严重，房地产供给和需求之间还是有很大的匹配问题。&这次中央经济工作会议讲到了，如果2.7亿农民工买房子，房子不够，如果农民工不买房子，房子是太多的。所以就有了农民工城镇化的问题。&而当前问题在于，农民工有没有要户口的积极性，地方政府有没有给农民工户口的积极性。还有城镇居民的居住证制度，在城市有一个稳定的预期，也可以买房子。如果这个问题不解决，房地产调整无法解决。他指出，一线城市房地产投资形成的固定资产，用在GDP核算里面的固定资产形成是很小的，不要被一线城市房地产数据迷惑，一线城市地价很高，房地产价格也是很高的，它对经济波动拉动是很小的。&我预期今年房地产投资接近于0，去年是1.3左右，房地产投资还在下降。&三是中央和地方解决事权和财权划分问题。&不改革，地方政府融资能力下降，过去地方政府靠招商引资、土地出让、建立融资平台等方式融资，但现在这些渠道全部断掉了。&祝宝良认为，事权补短板，当前，城市地下管廊的建设，城市停车场，城市轨道交通、公共服务等等，事权还在市县，财力集中在中央和省政府，如果这个问题处理不好，我国有很大的基础设施建设和投资空间，融资问题解决不了，也会给基础设施投资带来影响。&由此还可能影响制造业投资、房地产投资、基础建设设施投资，什么时候这三块稳住了，特别是制造业投资、房地产投资，去产能、去库存才真正可能。&四是所谓要降成本的问题。降成本有利于刺激经济成长，但是降成本效果怎么样，需要供给侧结构改革，这是慢工夫。降生产企业成本怎么降，降完了以后企业怎么样，能不能改进生产，除了企业改革以外，降的过程中效果怎么样，还需要观察。五是金融风险，去杠杆。去杠杆的过程，同时也是下拉经济增长的。要处置风险过程中，确实也面临一些下行的压力。六是需求管理的政策，边际效应越来越低。&过去的经验不够了，过去的经验是财政政策扩张以后，3个月就对经济有拉动作用，货币政策扩张以后，6个月就对经济有拉动作用。我们分析2014年11月份连续6次降息，就没有看到它对经济有多大的刺激作用。但是它对稳定经济增长，每个季度7%还是发挥了作用，但是和以前相比作用减小了很多。&祝宝良指出，&三去一降&，&三去&对经济有往下拉的作用，降成本对经济增长有一定的推动作用，但是效果可能不那么明显。还有&一补&，补短板，主要是三个方面，首先是解决7000万人的贫困问题，其次是新兴高新技术行业的发展，再就是经济结构建设。公共产品的发展和公共服务的发展，城市和基础设施建设，对经济还是有往上拉的作用。综合以上问题，祝宝良认为，&什么时候去库存、去产能，基本上去的差不多了，补短板又发挥了重大的作用，一升一降，处于平衡状态的时候，经济就算稳住了。这个过程大家也在讨论，我自己的看法是2017年底、2018年初，如果改革取得实际进展，这个速度才能稳住。&
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2016年中国楼市去库存怎么去 楼市去库存要分城施策
　　【摘要】近期，各地政府纷纷出台去库存新政，各种各样的去库存方案层出不穷，一时间楼市去库存成了坊间热议的聊资。那么，2016年中国楼市该如何去库存呢?楼市去库存到底有么有效果?下面，就跟随综投网财小编一起来看看到底专家怎么看?专家对于去库存有什么好的办法呢?
　　　　楼市&去库存&列入13个省份政府工作　
　　2月28日，购房者在南京一处楼盘售楼处看房。据销售人员介绍，该楼盘自2月26日加推一栋180多套房源的住宅楼，当日即销售约130套，次日销售30余套，目前仍有众多购房者来看房。
　　&去库存&的压力让很多地方政府&如鲠在喉&。
　　根据国家统计局于2月19日发布的房地产开发和销售数据，2015年全国房地产库存待售面积高达71853万平方米，较2014年末的62169万平方米增加近万平方米。其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。
　　不过，商品房待售面积只是整体库存的一部分。中国指数研究院的数据显示，截至2015年11月，全国在建未售面积约48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，整体库存超60亿平方米。
　　面对巨大的房地产库存压力，继2月初降低非限购城市首付比例后，财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收;去年以来，中央连续出台推进&去库存&的政策;包括山东、江西、甘肃、海南等20多个省(区市)的150多个城市也密集出招，从供需两端入手出台&去库存&政策。
　　楼市去库存政策逐步出台并且加码，各地政府都用了什么招?
　　&去库存&列入13个省(区市)政府工作
　　最近北上广深等一线城市的房地产市场异常火爆。国家统计局2月26日发布数据显示，全国70个大中城市房价涨幅扩大，一线城市上涨明显，北上广深领跑全国，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位，有的地方甚至还出现了卖房者一天涨价3次的情况。
　　但北上广深火爆的楼市难掩全国总体房地产市场库存压力过大、周期过长的现实。其中，数量巨大的库存面积中，有很大一部分在二三四线城市。因为市场规模小、购买力不足等原因，广大中小城市面临的房地产库存压力异常明显。
　　上海易居房地产研究院2月22日发布的全国35个城市(4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市)的监测结果显示，4个一线城市的去库存周期已经都在10个月之内。北京、上海和广州的存量已经控制在了1000万平方米以内，深圳的库存更是低至416万平方米。
按照城市规模来看，三线城市的房地产去库存压力最为明显。易居房地产研究院的监测结果显示，热点二线城市的库存量和去化周期甚至比一线城市还
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