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禄口皮草奥莱全球采购港
禄口街道信诚大道47号
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关于南京禄口伊斯特皮草小镇项目招商经营建议书.doc 22页
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关于南京禄口伊斯特皮草小镇项目招商经营建议书
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关于禄口·伊斯特皮草小镇项目
招商经营建议方案
第一部分 项目概况
南京禄口·伊斯特皮草小镇是由500强中国铁路工程集团有限公司所属的大型国有企业中铁二局集团投资，南京中铁二局置业有限公司开发。作为国内首家以皮草为主题的集皮草设计、展览、批发、定制及相关休闲、购物、旅游、信息发布、服装表演、博物馆为一体的商业小镇。小镇由一期物业和156亩待开发土地组成，其中已开发的一期物业建筑面积14万平方，共计1290个商铺和78套商务别墅组成。
一期市场平面图
地理位置优势：南京，华东第二大城市，中国科教第三城，中国国家区域中心城市，国家重要的政治、军事、科教、文化、工业和金融商业中心、综合交通枢纽。南京历史悠久，有着超过2500余年的建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称。南京位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，国家重要门户城市，华东地区中心城市和重要产业城市，长江航运物流中心，滨江生态宜居之城，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。—南京禄口国际机场，西依机场轻轨六号线，东临S88、G25、G104、S55、S123、G2501等多条公路网，地理位置得天独厚。
第二部分 皮革市场发展现状分析
《中国皮革行业“十二五”规划指导意见》指出：“十二五”时期是我国皮革行业发展的战略机遇期，是调整结构、加快转变发展方式的关键期，是我国由皮革大国跨入皮革强国行列的攻坚期。“十二五”规划中提出了“在稳定出口和扩大内需的带动下，皮革行业产销稳定增长，行业效益整体提升，保持工业总产值年均增长12%”的发展目标。在皮革和毛皮制品行业的发展上，规划中提出了“进一步调整优化产品结构，不断提高中高端产品比重；强化行业的品牌意识，扶优限劣，改变皮革行业以低端和贴牌产品出口为主的局面；立足扩大内需寻求皮革产业发展的新增长点”的任务。在皮革产品流通方面，规划提出：“要以商业模式创新带动市场多元化”，鼓励生产企业“加强与各大中城市皮革批发专业市场的沟通与互动，使其成为拓展国内市场的重要集散站及信息反馈渠道”。完整的产业链、幅员辽阔的地域、13亿人口的大市场这“黄金三要素”是支撑中国皮革行业可持续发展前景的根本保证和关键环节所在，也为皮革专业市场的发展奠定了雄厚的产业基础。
2011年我国皮革行业克服了原材料涨价、劳动力成本上升等不利因素的影响，全行业继续保持快速发展。根据中国皮革协会对全国年销售额2，000万元以上的规上企业统计，2011年全国皮革服装产量6，355万件，同比增长1.5%，其中出口1，368万件，同比减少25.7%，实现工业产值534亿元，同比增长30.2%，实现利润39.5亿元，同比增长21.7%。2011年度毛皮服装产量304万件，同比增长11.2%，毛皮鞣制及制品行业工业产值579亿元，同比增长31.2%，实现利润40.1亿元，同比增长27.6%，外贸出口26亿美元，同比增长31%。总体呈现：产值增长快于产量增长，外贸出口下滑较大，内需增长和行业效益稳定的特点。
全国各地的皮革专业市场此起彼伏，市场竞争加剧。河北辛集、辽宁佟二堡、广州白云、河北白沟、河北肃宁、浙江余姚等皮衣皮具毛皮产地都有较大的专业市场扩建动作；在许多皮革市场关门歇业的同时，在江苏、四川、浙江、河南、黑龙江、湖北、重庆等省市出现了一批规模大小不等的皮革专业市场，大的二十多万平方米，小的三、五千平方米，其中多数是打着皮革市场旗号的商业房产开发销售行为。国内除浙江海宁中国皮革城股份有限公司外尚未出现其他跨地区连锁发展皮革专业市场的公司，但整个皮革流通市场的争夺，未来将更加激烈。
根据我们招商营销部前期对浙江海宁、浙北和桐乡三大比较成熟的皮革市场厂家和商家的简单调研，所提供的销售动向信息表明，主要国内消费群体来源地以江苏省（苏中地区、苏南地区）、上海市地区、浙江省（杭州、宁波等地区）、福建省、安徽省、山东省等客源或批发商为主。绝大部分市场都是相对经营模式和管理模式比较老套，市场受到诸多条件因素影响，在市场经营上恶性竞争比较激烈，缺乏合理的管理体制及机构。造成部分专业市场发展趋势上“虎头蛇尾，后劲不足。”
例如：浙江桐乡国际世贸中心进过三年的快速扩张发展，同时得到地方政府给予大力支持（据说每年3000万资金支持及相关政策支持）的情况下，却因为扩张过快，市场内部管理、资金回笼、市场推广等多处出现问题不能解决。市场发展出现严重的瓶颈，若是后期资金短缺、市场推广和市场运营管理没有妥善解决，很容易失去市场竞争力，甚至面临公司倒闭破产等问题。
该市场当前面临问题如：
1）市场经营管理不善，更换市场管理公司领导连续换了三任负责人。
2）一期市场管理人员与租赁商户缺乏沟通，在租金上涨幅上，出现较多商户拒交租金闹事。
3）由于浙江桐乡当地缺少
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南京禄口皮草城在哪？怎么走？
南京禄口皮草城在哪？怎么走？
http://www.efu.com.cn
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南京禄口皮草全球采购港位于禄口机场和南京火车南站中间，交通四通八达，极为便利。皮草采购港以皮草为主轴，立足南京，面向苏皖、辐射长三角，建设为集批发零售、产品研发、文化休闲、旅游购物、美食餐饮、信息发布、物流配送、服装表演等多功能于一体的商业综合体。它不仅弥补了国内皮草专业市场的空缺，更以其高定位、高地位成为整个华东地区皮草产业升级和发展的中流砥柱。
具体位置：空港工业园（禄口街道）信诚大道与燕湖路交叉口的东南区域，原中南汽车港区域。
未来，南京禄口皮草全球采购港将成为南京***特色的大型商业中心，致力于整合禄口业已形成的裘皮产业优势，打造裘皮行业的产品展示、品牌体验、营销管理、产品销售四位一体的总部基地。
它将吸纳世界各地包括美国、加拿大、俄罗斯、日本等国的服装采购商，为供需双方搭建直接贸易的桥梁，实现面对面交易和无缝对接，建设世界中高档裘皮产品的批发零售营销基地，实现皮草业的消费者、经营商户和投资者的价值***化。
斯丹尼主营产品：貂皮大衣、皮衣
品牌特色：高端、时尚、流行
公司理念：打造高档貂皮大衣***品牌，引领高端貂皮大衣行业发展。
公司规模：香港斯丹尼皮草时装有限公司目前拥有员工1800余名，其中各类技术骨干和管理人员二百余名，担负着公司产品开发、各项工序的技术管理，质量检测和售后服务工作，年生产能力达300万件。
STNEK官方旗舰店总部设立在全球时尚之都的香港，中国大陆市场服务点主要分布在：上海，南京，浙江，沈阳，北京，哈尔滨，浙江海宁。
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江宁禄口皮革城
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货源类别：现货
风格：韩版
是否有腰带：无腰带
裘皮大衣的历史可以追溯到明朝朱元璋时期，当时他建都南京便号召全天下的能工巧匠来江宁，专门制作貂皮大衣供皇家享用。在2008年之前，皮草行业一直是很低调的发展，但是在08年之后，貂皮的价格在过去五年增加了两倍，去年在“哥本哈根皮草”(Kopenhagen Fur)拍卖会上每条貂皮均价达到570丹麦克朗(100美元)，创出历史记录。然而就在今年，皮草的价格让所有人大失所望。今天我们就来探访南京江宁皮草城，为您解读它昔日的辉煌。
南京禄口皮草城又称为禄口伊斯特皮草小镇，在皮草刚刚鼎盛发展的年代初成规模，刚建成就有四百家品牌皮草入驻。但是今日我们去探访它是，却是另外一个面貌，到处冷冷清清的，很少见到几个批发商。在今年的2月14日就报道貂皮价格在今年哥本哈根的拍卖会上下跌了近40%。此前很多养殖户被中国中产阶级的消费力所吸引而纷纷进入该行业。如今他们哭都来不及了。今天我们就来探访南京斯丹尼裘皮服装有限公司的总经理张总。
张总表示：“去年的价格很疯狂，因为全世界的需求在过去几年一直呈爆炸式增长，但貂皮生产量却已落后。”但是今天他扛出四打水貂皮、狐狸皮，扔在白色大理石地板上，“都是进口货。”黑色、紫色、杂色的水貂和狐狸，被细绳抽紧鼻头，它们褪去了肉身，但鼻、眼、耳、前脚、后脚、尾巴依然保存完好，像个活物。“这只进价1000多块，这只3000多块。母的比公的贵，母的小只、毛短，穿起来显瘦”，南京斯丹尼皮草总经理一边撩拨一边说，“一件大衣一般要拼10到30只貂”。张总介绍，他一年能卖掉件貂皮大衣，这在南京江宁500家裘皮工厂里，只能算中等规模。但是今年的行情不是很乐观，如果是盲目的进入皮草市场有可能会血本无归。
如果你三月去南京寻访裘皮老板是件困难的事，因为这时，他们正成群结队去海外抢购毛皮。“都去芬兰拍狐狸去了”，下午三点，张总刷开手机，“芬兰现在是晚上，天一亮就开拍，70%都是中国买家，其余是希腊、土耳其、俄罗斯买家。，”由于今年的皮草价格一落千丈，好多的老板不再打算外出采购进口皮草了。张总还介绍：现在山东称为我们原皮的供应商，这几天都会接到几个山东打来的电话让我们去采购原皮，但是现在皮草的行情都这样了，我们公司只能看看再下决定了。
去年在禄口租店铺的老板非常的多，这是由于前几年皮草价格的高涨，促使一些为别人打工的师傅回来自己办厂子，除了禄口皮草城，在龙眠大道地铁站附近的义乌商品城也有个皮草城，那里的店铺也被租赁完毕了，想要租个店铺真的是难上加难。
于是小编就带着疑问来到义乌商品城的皮草城，如今已经是8月31号了，但是皮草城的大门依然紧闭。小编找到物业了解到：现在三层的所有店铺都已经被租出去了，而且没有空的。如果想来购买皮草的话，尽量在十月份左右再来购买。既然遇到这样的回答，由此可见整个皮草行业真的跌到了低谷。更多的皮草资讯请关注www.stney.com，www.hkpicao.com，www.usa-fur.com，www.hnfur.com，www.njpc8.com。
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