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法院评估房屋计算残值和折旧费吗
请问有争议的房屋法院委托评估的二手房产，评估公司在评估过程中算不算房屋的残值和折旧费。我问过评估公司了不给我说。请您就法律的角度说一说几十年的老房屋应不应该计算折旧
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：3861 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人依法评估，主要有增值！ 15:22
无锡推荐律师资产评估建筑物折旧率怎么计算公式_百度知道
资产评估建筑物折旧率怎么计算公式
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资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限4. 外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率&#47. 产成品评估（1） 不发生产权变动的资产评估，其计算公式为、 比率法有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命&#47，其方法主要有：A. 直接计算资产重量价值＝直接成本＋间接成本B. 近期购进的材料材料评估价值＝材料物资账面价值B. 现行市场价格评估法材料评估价值＝实有数量×现行市价C. 不同时期分别购进材料材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）D. 进口材料评估材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）E. 超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）8. 低值易耗品评估（1） 在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）（2） 在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％9. 在制品评估在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％10;360天）]7，扣除按现行价格计算的累计折旧额。其计算公式为：机器设备评估价值=该设备现行价格－（设备现行价格－预计净残值）×已使用年限=该设备现行价格×成新率×（1＋－调整系数）（2） 不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法;（已使用年限+尚可使用年限）]功能性贬值功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数经济性贬值经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）折旧的计算有形损耗的计算A. 货币资金及有价证券的价值评估应收票据. 机器设备评估（1） 具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格;取得资产时汇率）5，计算和确定评估价值：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）11. 物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1 ＋ －调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）6;该类资产取得年度价格指数C、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数&#47：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量（2） 产成品转移的资产评估，其计算公式为1. 收益现值法（1） 静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数（2） 动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值（1） 重量价值的计算;预计使用寿命）B、 使用年限法评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/原有生产能力）]×评估资产价值2. 现行市价法（1） 市价折余法资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限（2） 市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数3. 因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}&#47. 商誉评估价值（1 ）割差法商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和（2） 超额收益本金化法商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估A，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为：机器设备重置完全价值＝该设备账面原价×（评估月物价指数/购置时物价指物）－按重置完全价值计算累计折旧×（1＋－调整系数）按重置完全价值计算累计折旧＝［（设备重置完全价值－预计净残值）／预计使用年限］×已使用年限（3） 具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为：机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×（1＋－调整系数）按类似设备现行价格计算设备净值＝类似设备现行价格－［（类似设备现行价格－预计净残值）／规定使用年限］×已使用年限12. 交通运输设备评估（1） 生产用汽车评估，其计算公式为：汽车重估价值=-（该汽车重量完全价值－按重置完全价值计算累计折旧额）×（1－无形损耗系数）（2） 生活用交通运输设备的评估。其计算公式为：大客车重估价值＝全新资产市场价格－［（全新资产市场价格－预计净残值）／预计行驶里程］×已行驶里程13. 房屋建筑物价格评估（1） 重置成本法。其计算公式为：房产净价=房产重置全价－［（重置全价－净残值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限=（房产重置全价－按重置全价计算的累计折旧额）×（1＋－调整系数）＝房产重置全价×成新率式中的房产重置全价可采用下列方法评估：A. 重编决算法，其计算公式为：房地产重估全价=[∑（实际工作量×实际单价）]×（1+费用率）B. 要素价格指数法，其计算公式为：房产重置全价=原工程造价×（1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%）（2） 账面净值调整法。其计算公式为：房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×（1＋－调整系数）（3） 标准对照法。其计算公式为：房屋价格＝新建单价×（1＋－装修增减率＋－设备增减率＋－土地段、层次朝向增减率＋－附属设备增减率＋－使用情况增减率）×（1－年折旧率×已使用年限）×建筑面积（4） 租金现值法按年平均净租金额折现，其计算公式为：房产评估价格=年净租金/适用本金化率（5） 市价类比法。其计算公式为：房产价格=参照物价格×（1+房产差异调整率）14. 商誉的评估（1） 超额收益本金化价格法。其计算公式为：商誉评估价值=[企业预期年收益额－（行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和）]/适用本金化率=［被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）］／适用本金化率（2） 割差法商誉评估价值＝企业整体资产评估价值－单项资产评估价值之和企业整体资产评估价值＝年收益额／行业平均收益率15. 企业整体资产评估资产重估价值＝∑（前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数）+（后期永续年金化收益值/基准收益率）×后期第一年折现系数。. 指数调整法某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数&#47. 功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限&#47
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房屋折旧法院会咨询评估公司，去评估房子的价格。评估收费标准:100万以下是千分之六,资产评估收费标准分为六档,各档差额计费率如下表:档次计费额度(万元) 差额计费率(千分率)(1)101以上至1000万元按2.5‰(2) 万元按1.5‰(3) 万元按0.8‰(4) 万元按0.4‰(5)万元按0.2‰(6)10001万元以上按 0.1‰只向委托人收取。怎么去评估房子的价格，主要会以以下8个要点进行评估。1.建筑的折旧程度2.土地生熟程度，也就是周边基建配套程度3.资本化率4.基准地价5.标定地价6.房屋重置价格7.底价8.补地价
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房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资
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机器设备的折旧残值一般是多少
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1、内资企业《中华人民共和国企业所得税暂行条例及实施细则》第三十一条：残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定。根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）第二条之规定固定资产残值比例统一为5%。2、外资企业根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，外资企业固定资产残值率一般为10%。根据新企业所得税法规定，除另有规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下：（1）房屋、建筑物为20年；（2）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；（3）与生产经营有关的器具、工具、家具为5年；（4）飞机、火车、轮船以外有运输工具为4年；（5）电子设备为3年
采纳率：72%
来自团队：
根据《国家税务总局关于做好已取消的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2003〕70号）第二条之规定固定资产残值比例统一为5%，不得变更。《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令2007年第63号）第三十二条企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。可以看出新税法不再对固定资产残值率的比率做出硬性规定；（2）飞机：除另有规定者外，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（国务院令2007年第512号） 　第五十九条　固定资产按照直线法计算的折旧。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更；（4）飞机产按照直线法计算的折旧，准予扣除、外资企业根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》第三十三条的规定，固定资产计提折旧的最低年限如下，将固定资产残值率的比率确定权交给企业，但是强调一个合理性，要求企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值，由企业自行确定：（1）房屋。1，外资企业固定资产残值率一般为10%、机器、机械和其他生产设备为10年；（3）与生产经营有关的器具、工具、家具为5年、内资企业《中华人民共和国企业所得税暂行条例及实施细则》第三十一条：残值比例在原价的5%以内。2折旧年限编辑根据新企业所得税法规定，摊销年限限制如下。2、建筑物为20年，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定、火车、轮船、火车、轮船以外有运输工具为4年。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值
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