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房产证上写的是成套住宅,但实际用途是商业和住宅一体的,请问在购买和土地占地时有什么需要注意的地方
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评估方法 1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根...
评估方法 1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地... 对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润、区域因素、成交透明、不同用途评估方法 1,通过测算正常开发完毕后的市场价值,最后得出估价对象土地使用权价值的方法:宽度深度)有很大的关系,通过临街宽度、假设开发法 对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)。 7、比较案例易找的时候常常使用,如果知道该街区土地的平均价格,得出土地使用权价值的方法、市场比较法 挑取市场上相同用途,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,通过准确的指数对比调整,并且估价结果较为准确,因此测算出土地使用权价值或房产价值。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估、个别因素的调整。 3,进行一般因素,土地的价值具备相对的稳定性,可以参照已有的同级别,根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法,对各个因素进行指数量化、收益法 不同的地区、类型的房地产收益率也有所不同。 4,对于同一街区,在市场较为成熟。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况,即得出待估房地产价值的方法。这种方法有一定的政策性,得出估价对象房地产的价值的方法,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值、同用途的基准地价。这种方法常用于房屋或土地的单项估价,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值、剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时。这种方法具有较强的实际意义和准确性。 (2)重置成本法、基准地价法 针对到某一地块的土地使用权价值评估,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法,然后扣除剩余开发任务的正常投入,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,剔除不正常因素影响的价值。 5、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2。 6、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较 展开
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关于个体工商户营业执照的问题，房本上写的住宅，能办个体工商营业执照吗？
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发表于 13-12-8 13:51:49
各位八通网友大家好，有这样一件事情想要请教高人，我想在通州区的一个临街楼房开一个小店，但是楼房大产权房本上面的房屋用途写得是住宅，请问这样的情况可以办理个体工商户营业执照吗？
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发表于 13-12-8 14:01:42
住宅也可以办照。
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发表于 13-12-8 14:06:06
我那天去工商所就是梨园那个，那里的人说我住宅必须改成商业的才可以
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发表于 13-12-8 14:09:01
我记得以前都可以办的，是不是现在规矩又改了
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发表于 13-12-8 14:31:15
问& &仅此一家& &
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发表于 13-12-8 14:38:49
社会主义朋克 发表于 13-12-8 14:31
问& &仅此一家
什么意思呢
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发表于 13-12-8 15:17:03
以前是不行的，后来放开了一段时间，
去年开始又不行了，
李大人上台鼓励创业，据说明年又可以了，
就是行也很麻烦，住宅改商需要楼里全体业主同意才行！
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发表于 13-12-8 15:42:51
麦之韵 发表于 13-12-8 15:17
以前是不行的，后来放开了一段时间，
去年开始又不行了，
李大人上台鼓励创业，据说明年又可以了，
以前我办的时候只要有居委会的盖章就可以了。不知道明年鼓励创业，能不能放开一些呢。
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发表于 13-12-8 15:43:26
麦之韵 发表于 13-12-8 15:17
以前是不行的，后来放开了一段时间，
去年开始又不行了，
李大人上台鼓励创业，据说明年又可以了，
还是明年需要全体业主同意才可以呢
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发表于 13-12-8 16:58:01
现在非常严格& &商住两用的房子可以办营业执照，底商可以&&小产权房子&&大产权的平房&&楼房 凡是属于住宅类都不给办照了& &
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发表于 13-12-8 17:59:03
不能办，等明年
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发表于 13-12-8 21:16:47
卫生相关 发表于 13-12-8 17:59
不能办，等明年
是元旦以后就可以了吗！
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发表于 13-12-8 22:33:34
好像就是前年北京那个单位的那场大火，工商系统就下了通知，居民房一律不给办照了
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发表于 13-12-8 22:33:52
好像就是前年北京哪个单位的那场大火，工商系统就下了通知，居民房一律不给办照了
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发表于 13-12-9 08:20:24
lifengdong745 发表于 13-12-8 21:16
是元旦以后就可以了吗！
你在网上搜下 商事登记制度改革 看一下，南方的试点已经完成，正式改革将在明年两会修改法律法规以后实施！
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发表于 13-12-11 19:06:36
卫生相关 发表于 13-12-9 08:20
你在网上搜下 商事登记制度改革 看一下，南方的试点已经完成，正式改革将在明年两会修改法律法规以后实施 ...
太谢谢您了
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发表于 13-12-12 08:24:29
& &记者：东莞的商事登记改革中，强调放宽经营场所限制，即凡经当地镇政府、村委会等同意，可免于提交经营场所的产权证明。您对放宽经营场所限制怎么看，对“住改商”怎么看？
& & 赵旭东：在法律上，公司需要有交易相对人能够联系到、法律文书能够送达的地址。除了有些公司在实际运营中需要有与其经营内容、范围相适应的场地条件外，一般的公司住所条件可以放宽，以自然人股东的住宅作为公司住所，从法律功能来看能够满足需要，从安全性、便于联系等角度看，可能比要求公司一定要在写字楼租个办公室更加便利。现在国务院要求把公司注册地址放宽的权力下放到了地方，地方政府应该在这方面加以考虑。
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发表于 13-12-12 08:27:17
南方现在试点执行的政策是：只要经营者签署一份不扰民的承诺书，就可以将自己的民宅作为注册地址！
GMT+8, 17-1-27 07:24
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