2016年南京房价是否还会涨？且听专家细细说
作者：zhanglingling
　　2015年南京楼市真得是火得一塌糊涂，价格如大海里的波浪，一涨再涨，销量纪录也是一刷再刷，10月份刚创造的6年来最多的销量，又被11月份给刷新了。延续这把火，2016年的市场量自然是杠杠的，据相关媒体摸底的2016年南京楼盘上市量，2016年南京楼市10大板块(含溧水、高淳)将有154家楼盘推出超过1000万平方米的房源，其中纯新盘60家，与今年大体持平。其中江北板块以约370万平方米的体量遥遥领先，城北、河西的上市量都在百万平方米左右，都将比今年明显增加。
　　在如此庞大的楼盘上市量和火爆的行情面前，买到楼的小伙伴正在眼巴巴坐等楼市价格上扬，资产暴涨，打算在楼市低谷入手的小伙伴恨不能明年的楼价可以跌到裤底。2016年的楼价到底是向左走还是向右走？本报特此采访了深耕南京市场多年的开发商、权威南京楼市专家和学者，听一听他们的预测，或许你可以知道明年到底该不该“卖血”买房。
　　向左走
　　价格会平稳小幅上扬
　　“明年绝对不会比较差，价格也会平稳小幅上扬。”荣盛南京营销公司总经理琚百红对明年的行情比较乐观，其认为，今年楼市之所以火爆，主要是因为江北新区的批复，带动了整个南京的楼市。明年国家还会出台一系列的政策来刺激江北的发展，江北的配套、教育肯定会有很大程度的改善，再加上江北地王的出现，江北必然还会保持较高的热度。
荣盛南京营销公司总经理琚百红
　　金地集团南京公司副总经理刘婷基于今年较好的态势预测，2016年的销量将与今年持平，价格稳中有升。
金地集团南京公司副总经理刘婷
　　基于对政策的判断，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，“2016年南京楼市可能还会疯狂一段时间，价格与销量齐涨。目前，国家出台了一系列刺激经济发展的政策，但是大经济环境尚未根本好转，预计明年国家还会出台一系列刺激房地产的政策，因为只有房地产才会对大经济环境产生直接作用。”
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华
　　向右走
　　下半年价格或将回落
　　新景祥咨询顾问中心总经理王慧根据地王项目上市的节点做出预测：“2016年上半年，南京楼市在价格和销量方面，仍呈平稳上涨趋势。转折点主要出现在6、7月份，此时地王项目将集中上市，但由于价格太高，有可能会出现有价无市的情况，此时之前的低成本楼盘就会抢占市场。在供大于求的情况下，价格会有所回落，当然不会下降太多，最多回到2015年的水平。”
新景祥咨询顾问中心总经理王慧
　　“2016年南京楼市仍存在一定隐忧，上半年楼价仍会有一定幅度的增长，下半年就不好说了。”蓝风机构副总经理翁忠平告诉记者，虽然2015年南京楼市呈现的是一路高歌猛进，但是实际分化比较严重。卖得比较好的主要是河西、江北，像城北、城南板桥、城东麒麟等地表现的并不是特别好。江宁的表现也差强人意，只有少量盘可以卖到2万以上，大多都在2万以下，跟其的交通、环境、配套等极不相称，不像江北表现那样抢眼。2015年主要是改善性需求释放较多，刚需较少，在已经提前透支改善性需求的情况下，2016年地王项目上市后，刚需的经济水平是无法支撑南京楼价的，价格自然回落。
蓝风机构副总经理翁忠平
　　市场变化大不好说
　　保利地产江苏公司营销总监许昌芸认为，房价主要取决于需求、政策等因素，市场需求旺盛，价格自然涨；市场需求减小，价格自然降。但是，市场需求变化莫测，再加上政策等其它因素作用，很难做出准确的预测。
保利地产江苏公司营销总监许昌芸
　　同策咨询南京公司副总经理杨锐基于对南京往年楼市变动的规律预计，2015年的需求量不及今年，销量和价格的提升速度不会像今年这么快，因为2015年市场需求释放的比较彻底，存在透支的风险，但各区域地王的出现仍会对2016年楼市价格发挥一定的提升作用。
　　据同策咨询南京公司统计，2015年南京楼市销售了1000万平方米左右的房源，其中有300万平方米属于受市场影响变动性比较大的份额，在变动份额中投资客约占一半，这部分人只有市场好时才会出现。“当然，市场是不以人的意志为转移的，它还会受货币政策、个税调整、国家去库存的刺激政策等种种因素的印象，明年楼市仍存在很多不确定性。”杨锐说。
同策咨询南京公司副总经理杨锐
（责任编辑：朱晓文 ）
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双限令之后南京房价降了吗？现在房子还能不能买
　　双限令之后南京房价降了吗？现在房子还能不能买？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
　　继9月25日对主城区重启限购之后，10月5日，南京又出重拳调控，对限购和限贷两大政策再次&加码&：单身人士只能购买一套住房，家庭拥有1套房且购房贷款未结清，购买二套房的首付比例提高至8成，升级版的&双限令&被认为是&南京楼市史上最严&的调控政策。
　　&双限令&实施一个月之后，房子卖得怎么样？房价有下降的趋势吗？哪些板块已经&冷若冰霜&？现在还能买房吗？&&对于买房人最关心的八大热点问题，本期《扬子楼市》进行了深入的采访调查。
　　双限之后，南京人都到哪里买房了？
　　答：河西最热，两江、城北渐入秋
　　11月2日，河西的仁恒江湾天成推出收官房源，销许均价4.5万元/ ，尽管开发商要求首付8成起，但依旧有920组客户争夺214套精装修房源。这也是双限实施后，河西房源依旧炙手可热的一个典型缩影。
　　据《扬子楼市》调查，双限实施一个月，南京楼市降温明显，板块之间的分化也非常大。受限价政策影响最大的河西板块，调控后房源开始放量，共有5家楼盘推房，虽然意向客户数量与调控前普遍缩水不少，但依然能达到推出房源数量的2&3倍，因此开盘表现仍很火爆，最低的一家楼盘也卖出了9成多。
　　相比河西，其它板块受到双限的冲击更为明显。正如业内人士的评价，&潮水褪去之后，才知道谁在裸泳&，在江宁、江北、城北等板块，真正热卖的楼盘较少。
　　根据网上房地产公示的数据，江宁融侨悦城10月15日推出368套房源，截至目前认购43套，成交36套，也就是只卖出了两成多。城北的电建地产海赋尚城，开盘推出236套，目前只认购128套，卖出了54.2%。据调查，开盘至今只卖出四五成的楼盘不是个案。
　　风暴来袭，&日光盘&还剩几个？
　　答：9月超六成&日光&，双限后不足三成
　　在史上最严调控突袭楼市之前，&日光盘&司空见惯。据统计，9月南京楼市共有31盘加推，其中19家当天就售罄，日光盘的比重超过了6成。而双限实施一个月来，除了河西等个别热门板块，其它板块的日光盘数量已经大幅减少。
　　据《扬子楼市》调查，10月5日&11月4日，一个月来南京楼市共有36家楼盘上市推房，供应量比9月份增加了不少，但全面飘红的现象已经成为历史，36家楼盘中仅10盘日光，占比仅有27.8%。
　　除了日光盘外，还有6家楼盘表现也不错，开盘当天去化率超过了9成。另外，江宁的东城金茂悦开盘当天销售了8成。城东的银城君颐东方和城北的证大大拇指广场也卖出了7成多。
　　相比之下，其它多数楼盘的开盘成绩成了&不能说的秘密&。36家楼盘中，有近半数楼盘都没有公布销售数据。
　　房价有降吗？优惠是否重现江湖？
　　答：上月涨价住宅仅4家，优惠&暗流涌动&
　　新政满月，此前看似坚不可摧的房价出现了怎样的变化呢？来自国家统计局的数据显示，10月的上半月，南京房价环比上涨了2%，比9月份3.7%的涨幅回落1.7个百分点，也是今年以来的最低涨幅。
　　365淘房网近期对南京在售123家楼盘房价的摸底调查则显示，环比9月份，整个10月份南京楼市8大板块中仅有8家楼盘房价上涨，其中公寓项目占一半，也就是住宅涨价的项目也只有4家。
　　与此同时，久违的开盘优惠正在出现。据调查，上月南京有20多家楼盘推出了案场优惠，不过基本集中在公寓、商铺等产品，住宅楼盘给出优惠的基本是高总价大户型房源。比如10月15日江北的艾菲公寓开盘推出4.8米挑高公寓，共208套，开发商给出两重优惠：认筹客户交8000元电商抵一万元总价优惠；护照活动优惠，护照上每一个章可优惠2000元，最高优惠不超过8000元。城南的复地宴南都上月加推公寓房源时，对于指定楼层也给出了4重优惠，最高6个点。江宁的武夷绿洲沁荷苑，联排别墅开盘当天总价减8万元。
　　值得关注的是，近期有些普通住宅楼盘也开始&放风&要给优惠了。江宁一家去化不佳的楼盘最近就表示，对于新购房者将有数万元的价格折扣，具体详情需面谈。
　　买房是不是容易了，还要摇号吗？
　　答：不少楼盘放弃摇号，认筹门槛也降了
　　调控之前，&房子难买&是很多购房者的共同感受。一方面，认筹门槛节节攀升，动辄50万起步，另一方面，由于供不应求，摇号选房也成为开盘标配，没有运气也买不到。
　　现在呢？已经有买房人惊喜地发现，不但以前抢都抢不到的神盘开始主动打电话促销了，竟有楼盘的认筹门槛也降低了。10月26日，河西南的朗诗熙华府领取了4、5、6号楼约351套精装房源的销售许可证，开发商竟然推出了&0元认筹&，351套房源当天上午就有超1000人认筹。
　　还有一个好消息是，江北、仙林和城东，都有楼盘不需要摇号了。以曾经抢房四起的国家级新区江北为例，在投资客被新政挤掉之后，买房人发现买房终于没那么难了。先是10月22日雅居乐滨江国际推出95套房时不再摇号，10月26日晚加推264套精装房源的正荣润江城，选房方式也变更为按签到的前后顺序依次选房。
　　房贷收紧了吗，贷款变难了吗？
　　答：暂时还好，符合条件两周内就能批下来
　　最近，有市民展示了朋友圈里的一条微信，一位负责银行按揭业务的客户经理表示，接到指示，最近要控制房贷的走量。
　　那目前市场的实际情况如何呢？市民张先生表示，他10月22日刚刚买了一套新房，11月第一天就接到了银行的通知，说贷款已经批下来了，赶去签了字，现在就等下款了，前后10天不到。
　　中国银行南京分行的一位客户经理介绍，目前暂时没有收到收紧房贷的通知，新房按揭的话，从交全资料到贷款批复，快的话一个多星期可以批复，慢的大约两周时间。
　　广发银行鼓楼支行的信贷经理也表示，目前房贷业务一切正常，材料齐全，从送交材料到贷款批复，一般两个星期之内可以办好。建设银行、农业银行方面也表示没有接到收紧的通知。
　 　　南方财富网微信号：南财
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| 未经书面授权禁止复制或建立镜像【导语】：10月6日起南京楼市调控新政正式实施，南京限购升级！南京限购后房价会跌吗?这是很多人关心的问题。关于南京限购升级，下面这十大问题你要搞清楚！　　南京楼市调控政策再次升级。日晚19:00，南京市政府发布的楼市新政明确：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%;非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。新政将从10月6日起正式实施。　　南京限购后房价会跌吗?　　既限购又限贷的严厉政策将改变或暂缓市场的房价上涨预期，短期内交易量会明显下降，长期则要看政策执行时间。　　南京限购升级后十大问题：　　1.伴随量跌，房价会降吗?　　答：有业内表示，今年大多数房企已提前完成了年度指标，没有降价动力，更多会持观望态度。之前捂盘惜售的可能会谨慎定价试探市场，最值得关注的是之前相对高价拿地的项目四季度首开如何定价，可能会成为未来市场的风向标。　　2.哪些板块或产品会打响降价第一枪?　　答：这个问题见仁见智，相对而言，目前河西南部、国家级新区的江北新区、南站、鼓楼滨江等区域的发展已不仅局限于规划层面，抗跌性较强，而有些虽然之前新房抢手，但二手房市场已冷淡，购房者要注意;产品方面，限购升级后价值支撑优势会更明显，品牌、物业、景观、学区、地铁等实在的利好是外在，而开发商的品质“内功”更多体现在细节。　　3.本地户口二手房不限购，中介日子怎么样?　　答：虽然本地户口二手房不限购，但二套以上购房者买二手房停贷，需要全款，这也是致命性的打击，有中介已表示收入会大不如前，有待观察。　　4.限购升级对符合条件的购房者能带来哪些真正利好?　　答：热盘或许不用买房号靠关系了，直接能买到;可以有多个比较，不至于过去抢房市场下失去理智，能够选到符合自身需求更好的房子。　　5.限购升级，开发商要做好哪些准备?　　答：真刀实枪，拼操盘能力的时候到了。外部加强拓客增加营销，内部加强产品价值，对购房者服务品质提升，买方市场到来。　　6.接下来的土地市场会怎么样，地王仍会频出吗?　　答：土地市场滞后销售市场，近阶段抢地的现象可能依旧存在(毕竟这是开发公司发展的战略需要)，但在价格的选择上或会理性很多。　　7.2008年南京的打砸售楼处、退房维权犹记，会发生吗?　　答：降价促销(虽然从市场意义上促销只是一种正常手段)或会在一定阶段后发生，但形式预测相对隐晦，降价维权案例或上演。　　8.投资者被挤出市场，断供会很多吗?　　答：在之前抢房的市场中，有很多投资者利用杠杆炒房，不排除断供的情况，但仅是少数，会在可控范围内。　　9.二手房价格走势如何?　　答：寻找接盘侠一直是二手房买卖的重要问题，学区、品质等优势利好的二手房价格仍会坚挺，但老破小、价值优势小的房子或在挂牌价上“让步”。　　10.限购升级，投资者怎么选?　　答：高淳、溧水、六合及都市圈楼盘(不过小编更偏重于六合的品牌盘)可以看一看，另外，一些非限购产品如酒店式公寓、商铺等，个体情况不同，有些产品投资者也可以进行选择。　　来源：综合房产南京、南京发布 　　》》相关推荐：　　　　　　　　　　　　　　　　南京购房证明开具指南：||||　　》》限购政策文件　　（9.26）　　（10.5）&
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