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花百万买房却成“违建”(图)
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（原标题：花百万买房却成“违建”(图)）
不少业主起诉了房地产开发公司，仍然没法拿到房产证。　　业主看中开发商宣传的“N+1户型”买房 入住4年多却因此拿不到房产证
　　文／广州日报记者申卉
　　图／广州日报记者陈忧子、苏俊杰
　　为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。
　　原来，当初开发商当作卖点宣传的N＋1户型无法通过相关部门验收，原本以为多了一间房，却正是因为这间房，搞到迟迟无法住得安稳。目前，规划部门和城管部门已介入协调。
　　事件 入住4年无房产证
　　昨天下午，记者来到该小区，不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。何时能拿到房产证，几乎成为业主们每次见面时的共同话题。“入住4年多，一直拿不到房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉记者，她2010年签购房合同，花了约140多万元，买下一套约99平方米的住房。但是，收房两年后，房产证依然没有动静。
　　2013年11月，一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟。复函称该小区“未经规划许可，擅自将工作阳台、花池封闭，将部分花池改为阳台使用”。原来，无法办理房产证的原因是N+1户型导致规划验收没法通过，而这正是开发商卖房时最大的卖点。
　　进展 业主不满整改方案
　　业主李阿姨指着家中的小卧室告诉记者，这间小卧室就是将工作阳台封闭后改造而成的。“这样，我们原本两房一厅就变成了三房一厅，利用的空间大了。”李阿姨就是看中了这种户型，所以买下了其中一间商品房。
　　为此，业主和开发商展开了拉锯战。2013年年底，开发商曾给出方案：按照规划报建进行整改，拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此，不少业主表示不满。
　　由于双方无法协商拿到房产证，业主们将开发商一纸诉状告上法庭。记者从业主提供的日广州天河区法院的判决书中看到，法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”，开发商直到日（收楼之日两年限期）未能取得房屋的权属证明，开发商属违约。虽然开发商一再张贴《配合整改的书面通知》，但没有涉及施工的安全问题和施工期间业主的居住问题。判定开发商同样违约，应承担违约责任，并应支付违约金。不过，业主梁女士坦言没有收到赔偿。
　　延伸：
　　专家：消费者警惕N＋1猫腻
　　在现在的广州楼市，有不少开发商仍然在打着“N+1”户型的买房送面积噱头。例如在该案例中，记者在业主的合同发现，一间不到100平方米的房间，竟有3个非封闭式阳台。
　　对此，中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚告诉记者，广州自日起施行《广州市规划管理建筑面积计算办法》，其中规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。这也就是通俗理解的“阳台按照一半面积算”。正是这样的算法，给了某些开发商钻空子的空间。“所以应该怎么计算面积来规避开发商的行为，还需要继续想办法。”
　　他认为，对于政府部门而言，不能仅仅简单以不符合验收处理，而应该从始至终加强监管。
　　各方说法
　　开发商：小部分业主不同意整改方案
　　此前，开发商广州攀达房地产开发公司负责人曾承认出现这样的问题系他们的工作失误所致。但是开发商将整改方案告知业主，业主并不配合整改，这才导致无法办理房产证。
　　目前，相关负责人禤先生说，问题解决需要业主的配合。他解释，将卧室重新拆除成阳台的整改方案，已经有2／3的业主同意，只有小部分业主不同意。目前，将按照政府部门的要求，进行协商。而对于房产证的赔偿问题，禤先生称自己只负责施工事宜，并不了解公司的法律事务。
　　部门：开发商不愿整改 将进行行政处罚
　　对此，记者从天河区国土资源和规划局了解到，业主之所以无法拿到房产证，主要问题卡在“违建”上。
　　而天河区城管局则表示， 2012年、2013年已对其部分违法建设分别两次进行处罚。因涉案小区违法建设项目较多，且当事方在城管局处理完违建后，再次改建。
　　经查，该小区A、B栋仍存在违法建设。日，天河区珠吉街城管执法队依法对上述违法建设进行立案查处。
　　其后，天河区城管局就此事向上级请示解决办法。根据指示，天河区城管局再次努力与当事方沟通，请其配合出具竣工图,但开发商仍不配合。天河区城管局只能寻找有资质制作竣工图的单位协商制图。目前，已与广州市天河建筑设计院达成协议，该院正在制图过程中，已到现场勘察两次。天河区城管局已催促制图单位尽早完成制图工作。
　　待制作“竣工图”后，将及时委托天河区规划勘测设计研究院制作《违法建设测量册》。依法依规推进此案的行政处罚程序。其间，天河区城管局也多次与规划部门沟通协调，协商解决办法。经与规划部门协调，现在的主要问题是涉案违法建设超面积、超容积率，需要整改，但当事方不愿整改。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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花百万买房却成“违建”
作者：申卉
为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。
不少业主起诉了房地产开发公司，仍然没法拿到房产证
业主看中开发商宣传的“N+1户型”买房 入住4年多却因此拿不到房产证
为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。
原来，当初开发商当作卖点宣传的N＋1户型无法通过相关部门验收，原本以为多了一间房，却正是因为这间房，搞到迟迟无法住得安稳。目前，规划部门和城管部门已介入协调。
事件：入住4年无房产证
昨天下午，记者来到该小区，不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。何时能拿到房产证，几乎成为业主们每次见面时的共同话题。“入住4年多，一直拿不到房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉记者，她2010年签购房合同，花了约140多万元，买下一套约99平方米的住房。但是，收房两年后，房产证依然没有动静。
2013年11月，一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟。复函称该小区“未经规划许可，擅自将工作阳台、花池封闭，将部分花池改为阳台使用”。原来，无法办理房产证的原因是N+1户型导致规划验收没法通过，而这正是开发商卖房时最大的卖点。
进展：业主不满整改方案
业主李阿姨指着家中的小卧室告诉记者，这间小卧室就是将工作阳台封闭后改造而成的。“这样，我们原本两房一厅就变成了三房一厅，利用的空间大了。”李阿姨就是看中了这种户型，所以买下了其中一间商品房。
为此，业主和开发商展开了拉锯战。2013年年底，开发商曾给出方案：按照规划报建进行整改，拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此，不少业主表示不满。
由于双方无法协商拿到房产证，业主们将开发商一纸诉状告上法庭。记者从业主提供的日广州天河区法院的判决书中看到，法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”，开发商直到日（收楼之日两年限期）未能取得房屋的权属证明，开发商属违约。虽然开发商一再张贴《配合整改的书面通知》，但没有涉及施工的安全问题和施工期间业主的居住问题。判定开发商同样违约，应承担违约责任，并应支付违约金。不过，业主梁女士坦言没有收到赔偿。
专家：消费者警惕N＋1猫腻
在现在的广州楼市，有不少开发商仍然在打着“N+1”户型的买房送面积噱头。例如在该案例中，记者在业主的合同发现，一间不到100平方米的房间，竟有3个非封闭式阳台。
对此，中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚告诉记者，广州自日起施行《广州市规划管理建筑面积计算办法》，其中规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。这也就是通俗理解的“阳台按照一半面积算”。正是这样的算法，给了某些开发商钻空子的空间。“所以应该怎么计算面积来规避开发商的行为，还需要继续想办法。”
他认为，对于政府部门而言，不能仅仅简单以不符合验收处理，而应该从始至终加强监管。
开发商：小部分业主不同意整改方案
此前，开发商广州攀达房地产开发公司负责人曾承认出现这样的问题系他们的工作失误所致。但是开发商将整改方案告知业主，业主并不配合整改，这才导致无法办理房产证。
目前，相关负责人禤先生说，问题解决需要业主的配合。他解释，将卧室重新拆除成阳台的整改方案，已经有2／3的业主同意，只有小部分业主不同意。目前，将按照政府部门的要求，进行协商。而对于房产证的赔偿问题，禤先生称自己只负责施工事宜，并不了解公司的法律事务。
部门：开发商不愿整改 将进行行政处罚
对此，记者从天河区国土资源和规划局了解到，业主之所以无法拿到房产证，主要问题卡在“违建”上。
而天河区城管局则表示， 2012年、2013年已对其部分违法建设分别两次进行处罚。因涉案小区违法建设项目较多，且当事方在城管局处理完违建后，再次改建。
经查，该小区A、B栋仍存在违法建设。日，天河区珠吉街城管执法队依法对上述违法建设进行立案查处。房源推荐
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买房选择N+1户型好吗？ 选购需要注意哪些事项？
来源：房天下 浏览量（5176）
[摘要]N＋1户型，也就是说如果是二房可变三房，三房可变四房使用。这一类户型现受到了很多购房者的喜爱，因为户型灵活多变，赠送的部分多，可供扩展和利用的空间大。那么N＋1户型究竟好不好？在选购的时候，要注意哪些问题呢？
N＋1，也就是说如果是二房可变三房，三房可变四房使用。这一类户型现受到了很多购房者的喜爱，因为户型灵活多变，赠送的部分多，可供扩展和利用的空间大。那么N＋1户型究竟好不好？在选购的时候，要注意哪些问题呢？一、N＋1户型优劣势分析优势：1、购买N＋1户型实际上可以减少购房者的购房成本，因为确实N＋1户型可以增房屋的使用面积，所以对于购房者来说是比较划算的。2、实际上是不会计算到总的建筑面积中去的，其实这样的话是可以减少后期费用，因为包括后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的。3、N＋1户型的改造性和可塑造性是比较强去，这样的户型大家可以进行自由的发挥和想象，来设计自己的房子，所以也受到了很多年轻人的喜爱。4、N＋1户型的实际可供利用的面积是要比普通的户型大的（在建筑面积相同的情况下），所以可以实现更多的功能，符合城市居民的工作和生活特点。劣势：1、在房屋买卖中，赠送的面积其实是没有产权的，房子以后无论是在出售还是抵押，这部分面积在法律上都是不被认可的。2、在对赠送的部分进行改造时，可能需要敲掉墙体来进行装修，这样势必会增加装修的费用。3、虽然这类户型会有较多的赠送面积，但是其实际的使用率并不高，不能够很好的提高房屋的舒适度和使用率。二、选购N＋1户型注意事项1、要注意赠送面积的，大家千万不要因为有赠送面积就想着这个房子如何划算，首先需要仔细想想这个赠送的面积是否实用，是否能够真正的利用到这部分面积。2、考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用，如果很说两者的费用是差不多的，那还不如买一个现成的不用改造的户型，这样要省事很多。3、开发商赠送的大往往与客厅或卧室相连，与退台式大露台相关的防漏水、外墙保温等需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，能尽量保证的露台才具有实用性。4、也有一些开发赠送的大面积其实也有一些是违建的，小区违建会导致无法通过规划验收，最终其实损害的还是购房者的利益。通过小编的介绍，相信您对于选购N＋1户型也有了自己的看法了，大家在挑选这类户型的时候一定要着重考虑赠送面积的合法性、实用性和居住的舒适性等，并综合改造成本和购房成本来进行选择。
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原标题: 广州市民入住4年无房产证 花百万买房却成“违建”
[ 摘要]为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多。
业主看中开发商宣传的“N+1户型”买房 入住4年多却因此拿不到房产证
为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。
原来，当初开发商当作卖点宣传的N＋1户型无法通过相关部门验收，原本以为多了一间房，却正是因为这间房，搞到迟迟无法住得安稳。目前，规划部门和城管部门已介入协调。
事件 入住4年无房产证
昨天下午，记者来到该小区，不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。何时能拿到房产证，几乎成为业主们每次见面时的共同话题。“入住4年多，一直拿不到房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉记者，她2010年签购房合同，花了约140多万元，买下一套约99平方米的住房。但是，收房两年后，房产证依然没有动静。
2013年11月，一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟。复函称该小区“未经规划许可，擅自将工作阳台、花池封闭，将部分花池改为阳台使用”。原来，无法办理房产证的原因是N+1户型导致规划验收没法通过，而这正是开发商卖房时最大的卖点。
进展 业主不满整改方案
业主李阿姨指着家中的小卧室告诉记者，这间小卧室就是将工作阳台封闭后改造而成的。“这样，我们原本两房一厅就变成了三房一厅，利用的空间大了。”李阿姨就是看中了这种户型，所以买下了其中一间商品房。
为此，业主和开发商展开了拉锯战。2013年年底，开发商曾给出方案：按照规划报建进行整改，拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此，不少业主表示不满。
由于双方无法协商拿到房产证，业主们将开发商一纸诉状告上法庭。记者从业主提供的日广州天河区法院的判决书中看到，法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”，开发商直到日（收楼之日两年限期）未能取得房屋的权属证明，开发商属违约。虽然开发商一再张贴《配合整改的书面通知》，但没有涉及施工的安全问题和施工期间业主的居住问题。判定开发商同样违约，应承担违约责任，并应支付违约金。不过，业主梁女士坦言没有收到赔偿。
专家：消费者警惕N＋1猫腻
在现在的广州楼市，有不少开发商仍然在打着“N+1”户型的买房送面积噱头。例如在该案例中，记者在业主的合同发现，一间不到100平方米的房间，竟有3个非封闭式阳台。
对此，中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚告诉记者，广州自日起施行《广州市规划管理建筑面积计算办法》，其中规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。这也就是通俗理解的“阳台按照一半面积算”。正是这样的算法，给了某些开发商钻空子的空间。“所以应该怎么计算面积来规避开发商的行为，还需要继续想办法。”
他认为，对于政府部门而言，不能仅仅简单以不符合验收处理，而应该从始至终加强监管。
开发商：小部分业主不同意整改方案
此前，开发商广州攀达房地产开发公司负责人曾承认出现这样的问题系他们的工作失误所致。但是开发商将整改方案告知业主，业主并不配合整改，这才导致无法办理房产证。
目前，相关负责人禤先生说，问题解决需要业主的配合。他解释，将卧室重新拆除成阳台的整改方案，已经有2／3的业主同意，只有小部分业主不同意。目前，将按照政府部门的要求，进行协商。而对于房产证的赔偿问题，禤先生称自己只负责施工事宜，并不了解公司的法律事务。
部门：开发商不愿整改 将进行行政处罚
对此，记者从天河区国土资源和规划局了解到，业主之所以无法拿到房产证，主要问题卡在“违建”上。
而天河区城管局则表示， 2012年、2013年已对其部分违法建设分别两次进行处罚。因涉案小区违法建设项目较多，且当事方在城管局处理完违建后，再次改建。
经查，该小区A、B栋仍存在违法建设。日，天河区珠吉街城管执法队依法对上述违法建设进行立案查处。
其后，天河区城管局就此事向上级请示解决办法。根据指示，天河区城管局再次努力与当事方沟通，请其配合出具竣工图,但开发商仍不配合。天河区城管局只能寻找有资质制作竣工图的单位协商制图。目前，已与广州市天河建筑设计院达成协议，该院正在制图过程中，已到现场勘察两次。天河区城管局已催促制图单位尽早完成制图工作。
待制作“竣工图”后，将及时委托天河区规划勘测设计研究院制作《违法建设测量册》。依法依规推进此案的行政处罚程序。其间，天河区城管局也多次与规划部门沟通协调，协商解决办法。经与规划部门协调，现在的主要问题是涉案违法建设超面积、超容积率，需要整改，但当事方不愿整改。
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佛山N+1户型好笋？新规之后改建或属于违建
[摘要]N+1”户型本是房地产开发商吸引买家的不二法宝，但佛山拟出台违建新规，以后把阳台改成房间可能属于违建哦，业主违建物业公司也要受罚。“N+1”户型本是房地产开发商吸引买家的不二法宝，以往物业公司也乐见其成，一般不会打扰。不过，当一项新法规实施之后，这样的“和睦融洽”局面，将可能被打破。日前，佛山市政府网站挂出《佛山市违法建设查处办法》(征求意见稿)，面向社会公开征询意见。该稿提出，物业不制止业主违建，处以10万元以下处罚。对此，有本地物业公司负责人就表示，办法初衷很好，但操作起来困难较大。开发商诱导业主违建要罚物管不制止也要罚根据意见稿，当执法人员发现有在建的违法建筑，或者接到有在建违法建设报告的时候，一经认定，应当立即责令业主停止建设。之后，无论该建设能否通过改正措施消除影响，违建当事人都要依法被处以最低建设工程造价5%、最高建设工程造价10%的罚款。与此同时，意见稿亦提出，商品房开发企业在办理规划许可证后擅自加建、扩建违法建设的，以及商品房开发企业预售商品房时诱导业主违法建设的，也要被责令改正，没收违法所得，并对商品房开发企业处以1万元以上10万元以下罚款另外，若物业服务企业接到物业使用人的投诉、举报后，未能及时劝阻、制止违法建设行为，或者在劝阻、制止无效时未能及时向有关行政主管部门报告，有关行政主管部门也可针对物业服务企业的违法行为的严重程度处以10万元以下处罚。物管坦言成夹心饼干，难做该项《办法》(征求意见稿)一经公布，立即在本市房地产相关企业中掀起轩然大波。“‘N+1’户型由于其较高的性价比，一向是市场上比较受欢迎的类型。这项新政一旦实施，对我们今后的销售估计会有一定影响。”昨日，本地某地产公司某不愿透露姓名的销售人员就对新政表达了明确的担忧。据悉，所谓“N+1”，就是在市民通常选购的N室户型基础上，由开发商再加送一室。这一室不计入产权证，但通过改造，可以构成一个完整的房间，等于消费者花较少的钱，买到更大的居所。不过，值得市民注意的是，这个赠送的“一”，其改造往往就属于违建行为。对新政有意见的不仅仅是地产开放商，物业公司也坦言新政如果实施，“物业工作将更加难做。”西江新城某小区物业公司的一位不愿透露姓名的管理人员告诉记者，作为由地产商招来的物业公司，他们在很多事情上并没有“话事权”。“就以现在小区管理中最常见的违章建筑——顶楼加盖亭台楼阁为例，这些亭台楼阁，往往是开放商在卖楼时候就答应消费者可以加盖的。以后新政实施了，对这块你说我们物业到底是该管还是不该管?管了，那就和消费者当初与开放商签订的合同不符;不管，板子又要打到我们物管头上，夹心饼干，难!”上述管理人员叹气。虽然《办法》真正实施以后，物业工作会更加难做，上述管理人员对《办法》的出台，还是持有较为正面的评价。他认为，有了《办法》的约束，以后小区管理中较常见的违法侵占消防通道等现象，有望进一步减少，市民安全更有保障。“不过，还是希望政府在执法时候能更加强硬一点，对违法行为的界定更加明确，堵住类似‘N+1’这样的违建漏洞，也给我们物管企业吃颗定心丸。”上述管理人员。
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[责任编辑：wyliangyonghua]
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