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为什么租来的球员不能终止租借合同
为什么租来的球员不能终止租借合同
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租期满才行合同没约定终止条件能追究没使用责任损害赔偿至于弄漏水责任租赁责任让磋商擅自终止合同接受且使用已难道稍微点问题都要家滚维修费都让
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强行终止门面租借合同
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如果因为甲方单方面解除合同应当承担违约责任，具体可以带上合同当面免费咨询。
强行终止门面租借合同需要赔偿多少违约金?
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你与房东签合同时有没有告诉他你要门面是做什么生意呢？如果告诉了他就要承担违约责任，合同中如果没有约定违约责任，那就要按照你的实际损失进行赔偿
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光租合同因目的不能实现而被判决解除
来源：中国海事服务网&& 09:58:38&&我要评论（）&&
光船租赁合同中约定船舶只用于完成另一运输合同下的运输，因出租人原因导致运输合同终止，法院认为出租人违约导致租船合同目的不能实现，因此判决支持承租人关于解除合同的请求。
光船租赁合同中约定船舶只用于完成另一运输合同下的运输，因出租人原因导致运输合同终止，法院认为出租人违约导致租船合同目的不能实现，因此判决支持承租人关于解除合同的请求。
日，经纬公司与集海公司签订一份《委托运输合同》，约定集海公司委托经纬公司的&纬集6号&轮进行集装箱运输事宜，并约定在合同履行期间，&纬集6号&轮不得接受和承运任何非集海公司指定的货物。船舶和船员在合同期间不符合集海公司生产要求的，集海公司可以要求更换或限期整改，未见效，集海公司可单方解释合同。合同期间，如集海公司业务发生变更，无须再使用该船，可以书面向经纬公司说明退船原因和理由，要求终止合同，但原因和理由必须真实合理。
日，润鹏公司与经纬公司签订一份《租船合同》。合同约定，经纬公司将&纬集6号&轮出租给润鹏公司从事集装箱运输。经纬公司保证&纬集6号&轮与其提供的全套船舶证书的内容和法律、法规的规范相符合。润鹏公司负责配备、管理船员并负责购买船员保险和货物保险，负责船员工资、伙食费、船舶燃油、淡水供应、港务费、规费、装卸费、码头停泊费、系解缆费、代理费。合同还约定，经纬公司与集海公司的委托运输合同终止，本合同即随之终止。《租船合同》约定期限为日起至日止。鹏润公司实际使用船舶至日。
日，经纬公司作为甲方，润鹏公司法定代表人胡某某作为乙方又签订一份《船舶租赁合同》。合同写明，经纬公司因&纬集6号&轮营运需要，把船舶租赁给集海公司，具体由承包人胡某某负责。
2014年12月，润鹏公司租用期间，&纬集6号&进船厂维修。日至5月14日，&纬集6号&轮在洋山锚地锚泊，根据集海公司的调度日志记载，锚泊原因为&等证书&。
日，胡某某通知船舶所有权人宋某，表示&纬集6号&轮完成本航次抵达上海后，集海公司将不再使用该船，要求其与集海公司联系解决。宋某表示，集海公司不用船系因为润鹏公司安排的船员拒绝卸货所致，润鹏公司则指责经纬公司付款迟延导致其无法向船员按时发放工资。
日，集海公司出具退租通知，退租通知写明，船舶租赁期内发生船员欠薪闹事、船舶证书到期不及时办理等不良情况，影响其正常生产经营，故明确自日后解除与经纬公司的《委托运输合同》。
鹏润公司起诉至法院，请求解除租船合同，而经纬公司反诉请求的因合同解除所产生的租金损失。
一审法院认为，经纬公司和集海公司两次签订的委托运输合同中都限定了&纬集6号&轮只能用于集海公司指定的运输，日的《船舶租赁合同》也明确写明&经纬公司因&纬集6号&轮营运需要，把船舶租赁给集海公司，具体由承包人胡某某负责&，这些都与普通光船租赁合同下润鹏公司作为承租人可以自主安排货源进行运输存在本质区别。由此可见，润鹏公司租用&纬集6号&轮就是为经纬公司与集海公司的《委托运输合同》所服务，对此经纬公司和润鹏公司都是明知的。这也正是日《船舶承租合同》中解约条款存在的根本原因。日的《船舶租赁合同》中虽然没有像日《船舶承租合同》那样明确写明解约条款，但租船用途并没改变，其中&经纬公司因&纬集6号&轮营运需要，把船舶租赁给集海公司，具体由承包人胡某某负责&的约定更是体现了把船舶&租赁&给集海公司是经纬公司首先应当承担的合同义务，此后才有所谓的润鹏公司（胡某某）&承包&。若集海公司不再使用&纬集6号&轮时，润鹏公司（胡某某）的&承包&也就失去了基础，客观上已无法履行。因此，在日的《船舶租赁合同》下，当经纬公司无法继续提供集海公司的货物供润鹏公司（胡某某）&承包&运输时，应视为经纬公司违约。根据《合同法》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同，故润鹏公司主张解除合同并无不当。据此，一审法院确认润鹏公司与经纬公司日签订的《船舶租赁合同》于日解除。
针对经纬公司反诉请求的因合同解除所产生的租金损失。一审法院认为，润鹏公司有权解除合同，且合同解除是因集海公司与经纬公司的《委托运输合同》终止所致，但对于集海公司终止《委托运输合同》的原因仍需具体分析。集海公司退租通知写明，不再使用&纬集6号&轮的原因是船舶租赁期内发生船员欠薪闹事、船舶证书到期不及时办理等不良情况。根据经纬公司和润鹏公司权利义务的划分，船员工资由润鹏公司负责，船舶证书由经纬公司负责，故双方对合同解除均负有责任，相关损失应由双方各半承担。该损失可以按照经纬公司另寻租船人的合理期间和合理的租金差价综合计算。
鹏润公司不服一审判决上诉至上海高院，二审判决驳回上诉。
近期颇受关注的几起案例中，法院均援引&合同目的&来解释，在此前一起与保险公司担保函有关的案例中，因保函中附保险人保险责任产生的生效条件，但法院认为该条件与该保函目的相违背，因此认定该所附条件无效。本案中，法院援引《合同法》第九十四条第四款，即&当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可解除合同&。从法院的审判思路可以看出，法院采用了一种从合同目的出发对合同进行整体解释的方法，从而确保对合同的理解符合签订合同时双方所能遇见到的情景，以尽可能实现公平公正。
虽然本案中所涉租船合同名为&光租合同&，但该光租合同不同于一般的光租合同，合同条款中有关于船舶使用目的的约束，且约定排除了对船舶的其他使用用途。当出租人过错（证书到期）导致合同解除时，承租人可依《合同法规定》主张解除合同。但本案特殊之处在于，出租人与承租人对合同解除同时具有过错，此时是否仍然能援引《合同法》第九十四条？笔者认为应判断出租人的过错是否足以导致合同解除，如果出租人的责任尚能弥补，不至于影响合同目的实现，则不宜支持承租人关于解除合同的请求。另外，本案中法院采取了过错责任的方法，认为双方均存在过错，判定双方各承担一半损失。
本案中法院认为合同目的不能实现的前提条件是集海公司退租，而集海公司单方面给出了退租的理由，法院直接引用该理由确定双方过错。法院未对集海公司退租是否合理进行审查，实际上，船舶在日至5月14日出现证书有效期断档，在集海公司通知退租时，该问题已经解决，且也没有证据表明船员欠薪闹事已经影响船舶正常运营。实际上，经纬公司与集海公司签订的《委托运输合同》条款过于苛刻，赋予集海公司随意解除合同的权利，似乎本案即使未发生出租人违约的情形，集海公司也可以依据合同解除《委托运输合同》。因此，认定由于出租人和承租人共同的原因导致合同目的不能实现并不恰当，能否使用合同法第九十四条也仍有待探讨，存在的问题是：当事人违约与合同目的不能实现之间是否应当有较强的因果关系才能满足适用该款的条件？但无论如何，在此情形下，既然合同中双方约定的船舶用途已经不能满足，法院判决合同解除也不无道理。至于解除的依据，如果不是由于一方过错导致，则可以援引情势变更原则。 参《合同法解释（二）》第二十六条：&合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除&。
另外，本案中因为存在先后两租船合同，因前后合同条款不尽一致，因此还存在是否应当将两份合同视为交易惯例的延续的问题。法院认为前后合同各自独立，但前后两份合同关于船舶用途的约定即合同目的是一致的。
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24小时热点一周热点关于球员俱乐部租借与合同到期的问题_百度知道
关于球员俱乐部租借与合同到期的问题
假设甲球员与A俱乐部的合同到期为2011年6月，而在2010年9月，A俱乐部将这名球员租借给了B俱乐部，租借期到2011年6月为止，那么，这名球员是否在2011年6月后可以返回A俱乐部呢？还是如果不与A俱乐部续约的话，他与A俱乐部的合同也到期了，而成为自由球员了？
还有，在租借合同中，B俱乐部有优先购买权。现在先假设租借到期后，B俱乐部并不购买该球员。
我有更好的答案
如果没有其他球队对他感兴趣，而自己也愿意继续呆在A俱乐部，那么他会以自由球员的身份回到原俱乐部；如果其他俱乐部兴趣在合同到期之前接触他，而且他接受该俱乐部的合同，那么他将会在六月份直接转会；一般球员合同在到期3-6个月之前有兴趣的俱乐部就会接触他并谈合同；而原俱乐部如果愿意继续签约也会在3-6个月之前与他续约；B俱乐部只是拥有购买权，这是权利不是义务，它也可以在租界到期之后选择不买。
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租借时间不能超过合同期限，而且，如果一名球员的合同还有半年到期，如果俱乐部不和他有续约意向，这名球员可以和其他俱乐部讨论转会条款提前答成转会意向。所以，一搬不会有俱乐部向一个合同期不到半年的球员提出租借要求的，如果真对此球员很喜欢则可以提前向他提出合同。
租借的期限最长是一年。
他的合同已与A俱乐部的为准，租借合同的级别没有与原俱乐部的合同级别高。也就是说如果租借合同与原合同同时到期的话，他回不回A俱乐部就是他自己的事了，也就是自由球员。
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房屋租赁终止协议需要注意什么?
租房合同解除包括双方解除和单方解除两种。双方解除是当事人双方为了消灭原有的房屋租赁合同而订立的新合同，即解除租房合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使租房合同的效力消失。在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行租房合同的情况，接下来我们就去看看需要注意些什么。
&房屋租赁合同中会约定租赁期限，但是不少租房者可能由于各种原因中期退房。那么，租房合同没到期可以终止吗？对于房屋租赁当事人来说，提前终止房屋租赁终止协议需要注意什么呢？
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房屋租赁终止协议推荐
房屋租赁终止协议
&出租方(甲方)：
&&&&&& 承租方(乙方)：
&&&&&& 甲、乙双方于__年__月__日签署的________《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方______规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：
&&&&&& 一、原合同租赁期计至__年__月__日。
&&&&&& 二、从__年__月__日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
&&&&&& 三、乙方应于__年__月__日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
&&&&&& 四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
&&&&&& 五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
&&&&&& 六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
&&&&&& 七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
&&&&&& 八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
&&&&&& 甲方：__________&& 乙方：__________
&&&&&& 签订日期：__年__月__日
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房屋租赁终止协议需要注意什么
&&&&&& 第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。
&&&&&& 第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
&&&&&& 第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议，以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
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结语：以上就是对房屋租赁终止协议需要注意什么的介绍。由于在合同没到期之前终止租房合同需要符合法定的条件，所以当事人最好通过协商的方式办理。如果无法协商提前终止租房合同的，那么最好向咨询律师的意见，以便选择解除租房合同的最好方式。
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经营网站备案信息租赁合同的效力终止_百度知道
租赁合同的效力终止
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租赁合同效力的终止(一)因融资租赁合同的解除而终止与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外(或除特殊情况外)，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭(参见《合同法》第九十三条，第九十四条。)。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。这是因为：一方面，对于承租人而言：(1)承租人之所以要支付比贷款本息高得多的租金向出租人承租租赁物，主要原因是承租人缺乏足够的资金购买设备又难以获得贷款。承租人在租赁过程中已经投入了相当的资金，若允许出租人单方任意解除合同，将使承租人已投入的资金无法收回而蒙受损失。(2)为了使用租赁物，承租人往往需要进行一定的配套设备的投入，出租人如中途解约，会增加承租人的损失。(3)由于租赁物的特定性，出租人单方中途解约收回租赁物以后，承租人如果要再购进同种物件，不仅是相当困难的，短期内也难以办到，这样势必给承租人造成更大的损失。另一方面，对出租人而言：(1)购买设备需要大量资金，这些资金除了出租人的自有资金以外，绝大部分来自第三者的融资，包括国外金融机构的融资，出租人除了要支付这些融资的本息外，还承担着汇率变动的风险。如果允许承租人中途解约，则出租人很难收回投入的资金，更毋庸说偿付融资本息。(2)在融资租赁中，租赁物是由承租人根据自己的具体生产经营条件选定的，一般不具有通用性。如果允许承租人中途解约，即使将租赁物返还给出租人，在一定期间内租赁公司也很难将退回的租赁物租给新的承租人，更难期待通过出卖租赁物使出租人收回残存租金的相当金额。在这种情况下，租赁公司不仅要失去数量可观的租费收入，而且要遭受租赁设备无形损耗的损失。(3)租赁物的购入价款、利息、保险费、手续费等，在固定的租赁期间内以租金的方式分期偿还，租赁期届满时将全额收回。如果允许承租人中途解约，将使出租人所投入的各项资金成本难以收回。鉴于此，无论国外立法还是融资租赁实践均对中途解约进行了严格的限制。限制的方式一般有如下三种：(1)条文的形式明确规定限制融资租赁合同的中途解约。采取这种形式的典型代表是美国，美国在其《统一商法典》中以新增第2A-407条规定：“如果合同不是消费租赁而是融资租赁……则承诺人在租赁合同中作出的承诺在没有得到接受承诺一方同意的情况下不能取消、终止、修改、拒绝、免于履行或替代履行。”(2)以判例的形式确定对融资租赁合同中途解约进行限制。例如，德国联邦财产法院判例就形成了“禁止中途解约”的判例基准。(3)在具体的融资租赁合同中以合同条款的形式对合同中途解约进行限制。
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