房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗_百度知道
房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗
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一般流程是先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!
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要的备案以后这个房子就是你的
开发商买不了第二个人了
主要就是控制一女嫁二郎的情况发生
需要备案。住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；拓展资料如何办理购房合同备案1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。购房合同备案好处一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。二、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。三、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
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办房屋贷款需要和银行去房管局吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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&需要的，抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。一般办理房屋贷款的具体流程是：1）确定房产，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。2）提交按揭贷款申请，将办理资料准备齐全，然后填写按揭贷款申请书。3）银行审核，确认贷款人是否符合规定条件。4）签定购房合同以及房屋按揭合同。5）购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6）办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7）设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
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一般只要去当地的建委和公证出
买房？还是抵押贷款？
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请问房子按揭贷款还完后，应该去银行和房产局办理哪些手续？
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贷款结清手续如下：当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；到房产局办理抵押注销手续；带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
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一、房子按揭贷款还完后，应该去银行办理结清证明，银行出具结清证明后，银行的工作人员携带该结清证明和购房者去房产所在地的房产局办理撤销他项权证抵押手续。二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。三、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
,产权证正本已经抵押在银行了。购房者在约定时间去银行办理好结算手续领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本还给购房者。2、抵押登记的，购房者除了重复上面的步骤外，一起去房管局撤消抵押登记。
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房子按揭贷款还完后，应该办理解押手续。具体步骤如下：要先去银行取得他项权证，然后去房产局办理贷款注销手续。都是很简单的手续
先要在银行办理很多手续，不过银行会有人跟你说，然后给资料给你填写的。主要的是去房管局撤消抵押登记。因为如果没有办理这个业务的话，那你以后在银行是还在贷款的状态的。
先去银行开具还款完了的证明，再去房产局档案室取房本和相关证明
银行出解押材料，去房管会办理解押就行了，房管会盖个章！
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请问，买房子办按揭，是不是非要等银行批了贷款才可以到房管局签字
湖北－荆门&02-01 12:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
请问，买房子办按揭，是不是非要等银行批了贷款才可以到房管局签字，最后才能拿到钥匙
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不是的，可以通过合同约定解决交房问题。
[黑龙江-哈尔滨]
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你好，一般情况下是的
[湖北-武汉]
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是可以通过合同约定的
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房管局已经销售备案，但是银行按揭一直没批下来，这个一直拖的话会有什么影响嘛？
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二手房经纪人
银行放款会根据个人征信和收入证明，审批需要时间，只要征信没问题，没啥影响
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不影响，只要不影响你收房就可以。
二手房经纪人
这个房屋如果涨价的话，甲方可能会让你1多交钱2中止合同，违约。
二手房经纪人
没有啥影响，有些银行审批会比较慢，不用太着急
二手房经纪人
没有影响，新政执看的就是合同网签时间，合同已经备案成功就更不会有影响
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二手房经纪人
如果按揭面签的时候银行没说还缺资料就耐心等待，或者你也可以打电话问给你做按揭的银行经理。
二手房经纪人
没有影响的额额
二手房经纪人
影响你卖房子
二手房经纪人
这个只要最终银行能批下来，没有什么问题的！
问：二月十号不动产证就在房管局放着换不动产证抵押证，到现在邮政储蓄还不放款，要等到什么时候
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