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未能就买卖合同重要条款达成一致意见 定金应予以退还
　　核心内容：缴纳后双方未能就买卖合同重要条款达成一致意见，定金应否退还?下面，法律快车小编为您详细介绍相关知识。
　　案情简介
　　张小姐与王先生通过中介公司签订一份《房地产买卖》，合同约定了具体的价款，支付方式及房屋交付方式，并约定签署正式买卖合同的时间，居间合同签订后，张小姐支付购房定金10万元，后由于在买卖合同签订时，双方未能就王先生的全家户口迁出问题达成一致意见，导致无法签订正式买卖合同，张小姐要求王先生退还已支付购房定金，王先生认为张小姐到期不购买房屋，构成违约，拒绝退还定金，张小姐随委托本律师诉至法院,要求退还定金，并支付同期银行****利息(至实际退还日)。
　　法院裁判
　　法院裁判认为，张小姐通过中介方居间介绍与王先生签订的《房地产居间合同》中，关于买卖上海市*区*路*弄*8号*室房屋的内容系双方真实意思表示，依法成立且生效，应当全面履行自己的义务， 张小姐要求取得无户口遗留的房屋具有合理性，双方就该事项问能达成一致意见，导致无法签订正式买卖合同，王先生应当将收取的定金返还于张小姐。其以张小姐违约为由拒绝返还定金的意见，不符合客观事实，应当承担相应的。最终法院判决：王先生于判决生效之日起十日内向张小姐返还购房定金100,000元，并支付该款自日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期****基准利率计算的利息。
　　律师点评
　　买卖双方在协商签订的过程中因针对迁出户口是否设定押金及违约责任等问题产生分歧，并最终未能达成一致意见，而上述问题属于影响当事人签订买卖合同的重要因素，且在居间合同中并未作出明确约定，故双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，而王先生收取的定金仅仅是签订正式《上海市》的，在对正式合同重要条款不能达成意见时，双方对此均不承担违约责任。显然本案王先生拒绝退还定金不能得到法院的支持。
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签订商品房认购书后未订立买卖合同 能否要求退还定金？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：有关商品房买卖而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。签订商品房认购书后未订立买卖合同 能否要求退还定金？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。
案情简介：签订商品房认购书后未订立买卖合同，购房者欲要求退还2015年9月，凌先生到南宁市那洪大道“南宁奥园”售楼部，看过样板房后，相中了一套二房一厅的房子。售楼小姐说：“我们的房子很抢手，就剩下几套了，赶紧定下来吧。”凌先生连合同范本还未看过，就当即与售楼小姐签订了房屋认购协议书，并交付了1万元定金。双方约定，7天后签订正式的商品房买卖合同。后凌先生发现开发商有虚假宣传行为遂要求退还定金。而开发商则认为双方既然已签订认购协议，就应按照协议履行各自义务，凌先生以种种借口对签订商品房买卖合同进行推诿，已构成违约，遂拒绝退定金。于是，凌先生将开发商告上法院。法院判决：开发商应当退还定金法院审理后认为：根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，最高院关于审理商品房买卖纠纷司法解释规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”据此，本案中，导致未能订立买卖合同大原因在于开发商一方，购买方没有错。基于此，法院支持了原告凌先生的请求。律师说法：并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，律师提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还；而如果是因为对商品房合同及补充协议内容（以上内容认购协议中没有约定）难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。以上是关于“签订商品房认购书后未订立买卖合同能否要求退还定金？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。&
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一、商品房认购书该不该签订？《商品房认购协议书》是对交易房屋有关事宜的初步确认，但一些《协议书》内容过于简单，一旦签订了这样的《商品房认购协议书》，在约定时间内签订正式合同时，一旦开发商增加不公平条款，购房人只能接受，否则签不了合同就构成违......
一、如何签订商品房认购书1、要区分定金与订金的不同法律性质。“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定。“订金”属于预付性质的款项，一般不适用双倍返还的情形。根据《商品房销售管理办法》第......
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我交了五万定金后才发现没有购房资格可以退回定金吗
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定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：广西 |解答问题：40548条
没资格可能是自己的过错，是退不了的，可以找其他理由退定。
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你好。我在某房地产交了购房定金。现在我不想买房子了！我交了定金的时候签订了一份”购房协议”，协议书里边有一条写明不退回我的定金，那份协议是有法律效应吗？我的定金还能拿回来吗？
适用罚则，你不签订购买房屋，定金是退不回来的
您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看，对方可能会以此辩驳
律师你好，咨询个问题，朋友在只看了房子，没有见业主，没有跟业主聊，没有确认房本和具体事项的情况下，与业主的代理人以及链家签了【定金协议】，并把五万定金打给了业主，现在觉得对业主和房子的情况了解太少所以有点冒然，链家在让双方签署定金协议前并没有对买方提供足够信息，现在可以要求退回定金么？
那现在你必须找出卖家房子的问题或者产权的问题，那是可以退的
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> > 问题详情
签订认购协议,未达成一致,能否退定金?
算购买一套他人的单位分房,但无房产证,公证处也不予公证过户,双方未达成一致,但买房已和卖方只签订认购协议,缴纳定金一万元,但买卖协议还未达成,请问定金能不能退回呢??谢谢了
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你好，可以起诉要求退回定金。
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可以要求退还定金
买卖合同无法达成一致，可以要求退还定金。
可以起诉退款
这种情况下可以要求退回定金
如果是认购协议上没有的条款未达成一致可以要求退回定金
正式房屋买卖合同无法达成一致，可以要求退还定金。
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