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你手里有多少钱？专家教你挑商铺
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“手上有六七十万的闲钱，该去哪里找个门面投资？”“现在门面单价动辄3万元以上，有的六七万元，请问总价差不多情况下，我是买中心区的，还是买边缘地带的？”
原标题：你手里有多少钱？专家教你挑嘉州·协信中心效果图“手上有六七十万的闲钱，该去哪里找个门面投资？”“现在门面单价动辄3万元以上，有的六七万元，请问总价差不多情况下，我是买中心区的，还是买边缘地带的？”最近，在住宅市场不太景气的情况下，不少投资者对商铺投资产生浓厚兴趣。带着这些问题，重庆晨报记者求教了多位业内专家。100万以下大学城茶园巴南选择多鼎新房地产学校校长钟光敏介绍道，由于中小投资者数量巨大，受资金实力影响，“总价在100万元以下的商铺最好卖。”她介绍，目前市场上商铺供应量太大，由于不少开发商资金吃紧，大量商业都不自持而纷纷出售，造成商业泡沫严重。然而，目前总价在100万元以下的独立门面，主城中心区基本上看不到。只有在非主干道以及城郊区域能遇到，或者到周边区县选择。据介绍，总价100万元以下的另一类产品是中心商场的非独立商铺，目前这类产品也供应极少。“它极易受到整个商场经营影响，运营得好获益匪浅，经营得不好就跟着倒霉。” 信息显示，在一些相对中心区域选择门面，要想将总价控制在100万元以内，只能选择面积相对较小的门面。比如，嘉州·协信中心的商铺在100万元左右，另有少量特价商铺总价在100万元以下。相对而言，大学城、茶园、巴南等区域门面单价比较低。比如大学城的廊桥水乡，单价在1.2万-1.5万元，面积在30-50平方米，100万元以下能买到。旭阳台北城的商铺总价最低在51万元，五六万就可。专家建议：中小投资者资金较少，可去社区寻找面积不大、总价较低、人流较多的门面，这类门面很适合做干洗店、彩票投注站、水果店等。100万—200万人流、地段前景是关键总价在100万—200万元之间，可供选择的商铺最多。据优地美地产董事长沈光明分析，通常市场上的社区门面开间在3.6-4.0米，进深常为开间的3倍，这样社区门面每个多在50平方米左右。而社区门面单价多在3万元多元，因此目前市场上总价在150万-200万元的商铺占主流。总价一定，中心位置单价高，面积就小些。相对而言，边缘地带，能买的面积就大得多。比如茶园商铺的平均单价在2万-2.5万元，面积50-60平方米，总价在100多万元。旭阳台北城策划经理介绍，旭阳台北城西永核心商圈推出的商铺面积在18-70平方米，其中主力户型在40平方米，单价3万元多，其门面外街总价在180万元，内街在120万元。但由于挑高7.3米，可以隔两层，算起来就很实惠。即将入市的美全世纪城也极具潜力。该项目总监周莉介绍，其位于南坪新规划的西部新区，推出的都市岛屿商业建筑，为消费者营造不同的主题风情和消费体验。主力面积在40-80平方米，预计该楼盘商铺总价在200万元左右。专家建议：是买中心区面积小点的，还是买边缘地带面积大点的门面？这就要权衡，不能说价格低就是好事，要看门面的人流量、地段前景。200万—500万购买时注意稀缺性钟光敏认为，能接受总价200万-500万元的投资者资金比较雄厚，选择余地较大，可以选择一些人流量大、位置相对优越的商街。比如龙湖源著的商铺，单价在2万-5万元，总价基本上在200万-500万元。南滨路的珊瑚水岸门面，一楼单价在5万-7万元，面积在70-120平方米，总价一般在700万元，二楼总价在200万-500万元。此外，目前在一些成熟社区也有一批商铺，由于面积很大，有的单价在2万元以下。专家认为，尽管这类商铺资金需求量较大，但如果门面未来看好，可以和亲朋好友约携手一同购买。
专家建议：选择门面要考虑的因素很多。比如，人口密度大、物业档次高的商铺经营前景看好，这一类物业都可以选择。还要观察该社区商业供应量，如果数量过多、缺乏稀缺性，租金就难上去，就要慎重购买。还要关心门面附近的未来规划，比如会否有轻轨、公交车站进入，是否有道路改变、高架桥出现。另外，还要讲究门面前环境，如果每天摊贩随便摆摊没人管，也会极大影响门面经营与出租。
重庆晨报记者 栾玉树商铺节部分好铺推荐楼盘名：旭阳台北城地址：沙坪坝区大学城中路（重庆城市管理学院对面）商铺面积区间：主力面积30-40平方米商铺总价区间：51-279万元商铺节优惠：交2万元抵30万元楼盘名：金隅大成时代都汇地址：茶园新区通江大道和玉马路交汇处商铺面积区间：47-114平方米商铺总价区间：50-995万元商铺节优惠：VIP卡优惠3%，开盘认购优惠2%，按时签约优惠1%等多重优惠楼盘名：力帆·红星国际广场地址：北部新区金开大道与金州大道交汇处（原武警七支队）商铺面积区间：主力40—100平方米商铺总价：首付30万元起商铺优惠：现场参团购即享8.8折楼盘名：街融景城地址：重庆江北区建新东路五里店灯饰广场往观音桥方向100米商铺面积区间：50-300平方米商铺总价区间：60-1000万元商铺节优惠：待定楼盘名：隆鑫·西城汇广场地址：九龙坡区火炬大道商铺面积区间：30-647平方米商铺总价区间：待定商铺节优惠：待定楼盘名：I33地址：巴南区龙洲湾龙海大道15号商铺面积区间：20-300平方米商铺总价区间：75万-700万商铺节优惠：交2万元抵10万元、交3万元抵15万元、交5万元抵25万元楼盘名：晋愉重庆岁月地址：九龙坡区巴国城后门商铺面积区间：18-125平方米商铺总价区间：47-263万元商铺节优惠：一次性9.2折分期9.5折楼盘名：江与城地址：北部新区大竹林街商铺面积区间：29-184平方米商铺总价区间：50-360万元商铺节优惠：待定楼盘名：晋愉·江岸中心地址：大渡口区滨江路商铺面积区间：建面28-71平方米商铺总价区间：15.3-280万元商铺节优惠：分期按揭9.3折，认购优惠2万元楼盘名：保利江上明珠地址：江北区鸿恩寺公园大门正对商铺面积区间：45-380平方米商铺总价区间：95—860万元商铺节优惠：商铺办卡VIP折扣9.5折楼盘名：嘉州协信中心地址：渝北红锦大道加州童心桥旁商铺面积区间：30-219平方米商铺总价区间：80-300万元商铺节优惠：6月15日在项目现有折扣基础上享额外团购巨惠。楼盘名：龙湖拉特芳斯地址：沙坪坝区西永商铺面积区间：20-200平方米商铺总价区间：90-500万元商铺节优惠：待定楼盘名：晋愉时代中心地址：九龙坡区居然之间对面商铺面积区间：45-70平方米商铺总价区间：16-300万元商铺节优惠：一次性9.2折分期9.5折楼盘名：保利花半里地址：九龙坡区兴盛路4号商铺面积区间：10-15平方米商铺总价区间：300-900万元商铺节优惠：部分商铺有优惠楼盘名：协信·总部城地址：渝中区大坪虎头岩商铺面积区间：约28-169平方米商铺总价区间：待定商铺节优惠：额外优惠2个点楼盘名：中渝国宾城soho地址：渝北区新溉路8号（科技大厦旁）商铺面积区间：约70-3100平方米商铺总价区间：约320-6300万元商铺节优惠：暂无楼盘名：晋愉雅高国际地址：两江新区龙头寺（轻轨3号线唐家院子旁）商铺面积区间：35-65平方米商铺总价区间：18-100万元商铺节优惠：交1万元抵5万元楼盘名：华宇·锦绣花城地址：九龙坡区华福大道商铺面积区间：建面约26-118平方米商铺总价区间：50-300万元商铺节优惠：待定楼盘名：英利中心1号地址：渝中区大坪循环道商铺面积区间：51-123平方米商铺总价区间：待定（均价：建面1.4万元/平方米）商铺节优惠：交2万元抵12万元楼盘名：龙湖U城地址：沙坪坝区西永大学城街商铺面积区间：40-360平方米商铺总价区间：120-340万元商铺节优惠：待定楼盘名：晋愉奥特莱斯地址：九江大道(与外环高速双福互通交界处)商铺面积区间：建面25-93平方米商铺总价区间：25万元起商铺节优惠：一次性9.2折分期9.5折楼盘名：美每家美华星都地址：九龙坡区华福大道商铺面积区间：建面主力35-165平方米商铺总价区间：待定商铺节优惠：交1万元抵10万元楼盘名：龙湖时代天街地址：渝中区石油路街商铺面积区间：40-350平方米商铺总价区间：150-1000万元商铺节优惠：待定
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闲钱如何投资？任其躺在银行，钱可能一点点缩水；投入股市，折腾不了多久就被大户们缴械；买房，又多少受到限购限贷的影响，所以，买铺一时间成为热潮。随着重庆的快速发展，从开始的投资解放碑步行街到观音桥步行街，再到南坪商圈、沙坪坝商圈的临街商铺转手售价也翻番了。于是，很多人为炒铺赚钱的假象所迷惑，拣到篮子里的都是菜，逢铺就买。很少有人关注，在有人赚钱的同时，也有很多人则是如同炒股被套牢一般，赔了本后打掉牙往肚子里咽。同样是投资商铺，为何会有如此大的差别？商铺投资，首先是要考虑未来能否迎来火爆人气，好的地段以及畅达的交通路网支持，这样不仅可以吸引周边居民来此消费，而且更具备辐射全城的能力。如果楼下有商业进驻，无疑是如虎添翼，跳出地缘性商业的束缚，聚客的能力也明显加强。所以对于投资新手而言，要降低投资风险，选择临近五大传统商圈的商铺较为靠谱。传统商圈投资前景究竟如何？相对于住宅投资来说，商铺的投资收益率相对较高。就现在的观音桥商圈就是一个很好的例子。另外商铺投资的稳定性要优于住宅投资。商铺买来可以自己经营或者转租，商铺的租期一般较长，大部分都在3到5年左右。而如今在重庆，解放碑、观音桥已经很少有人会将店铺转让，唯有沙坪坝不断扩容之下，仍有传统商圈铺在备受关注，有对重庆主城商铺十分熟悉的投资客说道，纵观众多商圈里具有价值的商铺。 位于沙坪坝杨公桥的(
)，众多线路和轻轨一号线环绕，楼下即是华宇美乐街，人气不断，加之周围成熟社区环绕，人气旺生意好，经营更为灵活。伴随着沙区高铁站加盖、沙坪坝商圈扩容，华宇星云汇星领地将受到更多投资者青睐。项目电话：023- 地址：重庆沙坪坝·轨道一号线杨公桥站旁
北区买房又迎利好
投资居住两不误
北区4盘强势霸屏
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201820187月
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(渝北13000元/平方米)
(渝北24000元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(北碚8500元/平方米)
(北部新区550万元/套)
(渝北220万元/套)
(渝北13000元/平方米)
(九龙坡区)
(北碚440万元/套)
(巴南15679元/平方米)
(其他7000元/平方米)
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(九龙坡区)
(沙坪坝20000元/平方米)
(北部新区)
(大渡口16000元/平方米)
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人物案例篇商铺投资不再闭着眼睛能赚钱文/ 本刊记者邢力许多人都在问，商铺还值得投资吗？资深商铺投资者薛建雄的答案是：虽然有些商铺依然有投资价值，但像前几年那样闭着眼睛买商铺的时代已经过去了。福建人薛建雄是一位商铺投资的老手，从2008 年开始投资商铺至今，薛建雄既在商铺投资中赚到过大便宜，也吃过不少哑巴亏。投资商铺曾获12%年回报“其实我最早投资商铺是在福建老家，但投资收益很差。”薛建雄对记者表示，自己在来上海之前就已经在福建老家的三线城市投资商铺，但他发现当地商铺价格很贵，租金却很低，往往一个要卖100 万元的商铺，每个月的租金回报不到2000 元，年化投资回报率只有2%左右。后来薛建雄慢慢发现，由于中小城市人口规模小，商业体量有限，人们一般都把闲钱拿去做投资，很少有人会去开店做生意。而且在大城市做生意更看重你的能力，小城市则更看重你在当地的关系和资源。有关系的话，经营店铺就比较容易成功，反之，则很容易失败，因此往往很难形成规模化的商铺投资热潮。然而薛建雄却发现上海这样的大都会情况截然相反，商铺投资收益好不好，关键看你的投资眼光和经营水平。“我一直认为投资商铺的关键要看人流量，人流量上不去的地方，商铺肯定很难租出好价钱，甚至很难租出去。”薛建雄说道。2009 年的时候，薛建雄曾经以9000 元/平方米的价格投资了上海奉贤南桥绿地未来中心的一家商铺，然而由于位置没有选好，这家店铺门口少有人经过，所以店铺经常开开关关，后来有很长一段时间都租不出去。2011 年，薛建雄新投资的一家大型商铺，则位于上海奉贤南桥镇中心的黄金位置，由于整个商圈已经成熟，加上这家商铺的位置又非常棒，折算下来，薛建雄每年的租金投资回报能高达12%，这还不算过去两年，店铺本身价格上涨带来的超额投资回报！从空置无忧到一铺难卖当然，即使是2009 年投资的那套商铺，虽然租金收益可怜，但由于2011 年出台商品住宅限购令后，不受限购令影响的商铺一时成了市场热钱拼命追捧的香饽饽，无论是开发商还是投资客，都把商铺视为升值潜力无限的投资利器。然而进入2014 年后，薛建雄在考察各地商铺时，却明显嗅到了市场“变味”的感觉。“前两年投资上海商铺，真的是人傻钱多速来，不怕不赚钱，就怕你不敢买，商铺价格一直在上涨。但今年好像是由于整个经济都不景气的关系，加上整个房地产市场都处于调整期，我发现上海市中心好多位置不错的商铺都空着，而在过去，只有郊区缺少人流的地方才会有那么高的空置率。”薛建雄分析认为，正是由于过去几年开发商大干快上，建造了大批商铺，导致市区内一些闹市区的商铺竞争过于激烈，空置率上升，租金回报率下降。另外一个非常重要的变化是，这两年电子商务的快速增长也在迅速抢夺传统商业店面的生意，使得许多商铺生意难做。事实上，过去商铺在经济生活中一直扮演着两种角色，一是投资者作为固定资产的实体物业，二是商铺天然具有的营业功能。因此，前些年即使新开盘的商铺一时半会儿租不出去，哪怕半年一年都乏人问津，业主也不会很着急。毕竟其价值会随着城市化的进程，尤其是商铺周边地段的开发而快速升值。这就意味着即使商铺空置，单是增值部分也能让持有者获利不菲。不过薛建雄觉得这种投资理念的盛行本身就预示着泡沫正在快速积累。“其实去年开始我就一直和身边的朋友说，商铺的泡沫已经非常大了，短时间内还是不要投资了，如今住宅市场似乎已经到了拐点，政府的调控政策不得不重新从抑制房价过快上涨变为紧急救市，而这种救市能起到多大效果也很难说。而商铺想要救市则更难，因为只要城市化进程还没有结束，城市住宅的潜在需求量依然很大，但商业地产却并不存在这样的刚性需求，而且随着空置率越来越高，商铺价格也已经出现了下跌的迹象”。薛建雄说道。薛建雄还介绍说，自己有一位手握600 平方米商铺的朋友，自从上一个火锅店租户因为生意不好关门后，至今她的店铺依然空置，何时能够租出去心中根本没底，而她还得每月支付将近10 万元的按揭贷款，这种压力在她3 年前买商铺的时候是完全没有想到的。同时，随着商铺租赁市场的转冷，商铺买卖市场也正在进入冬天。说到底，投资者都是很现实的，看到涨势喜人，就会拼命跟风；看到市场转冷就会踌躇观望，转而去投资其他市场。从前两年的空置无忧到现在许多新开盘的店铺一铺难卖，商铺市场的冷暖变化令人唏嘘不已。薛建雄总结说：“我觉得商业地产经历了10 年的黄金发展期，也是时候该停下来调整一下了，毕竟花无百日红，否则，如果今后空置率一再攀升，最终商铺价格将难逃崩盘的命运。”商铺投资要诀：三句话定乾坤那么在商铺市场由热转冷的当下，是否所有商铺都不再值得投资了呢？薛建雄认为，答案也不尽然。虽然现在商铺没以前那么容易卖得掉了，但也并非所有商铺都不再具备投资价值，未来可能还有比较不错的投资机会，这就要看你的投资眼光了。现在决不能像过去那样拿到碗里都是菜了，绝不是说门口今后会通一条地铁就如何如何，会建一片高档小区就如何如何，位于十字路口的店铺就一定如何如何……薛建雄认为，关键要搞清楚三个问题：一是今后会有多少人从店铺门前经过？二是这些人是走路经过还是开车经过？三是这些经过的人有多少会成为你的顾客？说到底，有没有人会来光顾才是这一切的关键。假如店铺建在高架旁，看起来交通方便，每天车来车往，但由于停车不便，许多人并不会成为你的顾客，所以这样的商业繁荣就只是一种假象。反过来说，如果你的店铺不但建在交通便利的高架边上，而且马路对面就有一个大型购物中心，既是公共交通枢纽又有足够的停车位可以方便停车的话，那这样的商铺相对就比较有投资潜力了。而从整体店铺经营业态的趋势上看，未来所有商品性店铺都很难有非常大的上升空间，因为这类店铺售卖的东西很容易被网店取代，而所有服务性和体验性的店铺则无法被网店取代，比如餐厅，酒吧、KTV，健身、美容美发，等等，这些领域不管电子商务发展得多么庞大，终究是无法代替的。而随着越来越多商业综合体的建成，未来小型的普通沿街店铺的生意也会受到越来越大的冲击，因为今后购物本身将不再是消费者最看重的，逛街所带来的娱乐体验才是最重要的。
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投资观音桥，纠结商铺还是公寓？
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商铺递增大，公寓回报慢
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要慎重考虑一下。
我个人认为看地段哟
在佰乐街看了公寓和商铺，现在商铺打折，其实我现在的实力还是可以买，但是都觉得商铺太贵，以后万一有问题都砸手里了，公寓相对灵活些，但是朋友都说一铺养三代，又回家思考了一阵子，都决定买了佰乐街的商铺，现在还有折扣，中秋之前88折，题主可以去问问
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