业主按时交电费 小区却因欠费被停电_凤凰资讯
业主按时交电费 小区却因欠费被停电
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原标题：业主按时交电费 小区却因欠费被停电<p class="detailPi供电部门在住宅楼外张贴“欠费停电通知单” 记者 王健 摄本报讯 在梨园公馆小区入住3年来一直使用基建电，与民用电之间的差价一直由开发商贴补，但最近开发商因无力垫付差价致使整个小区欠费被断电。“已经入住的小区咋还用基建电？临时电为什么不及时‘转正’？”业主们很不满。3月15日，梨园公馆小区收到供电公司高新客户服务分公司的欠费停电通知单：截至日，小区欠费达元，根据相关规定，将于3月22日上午10时对小区终止供电。“我们一直都是按时交电费的，咋突然说我们欠费呢？”业主们很不解，找到物业和开发商才得知，原来小区一直都用的是基建电。对此，小区的开发商融逸地产的工作人员称，从2013年小区交房后，物业电费按照每度0.498元收取，收齐后如数交到开发商处，由开发商直接交到供电公司。但由于小区使用的是基建电，电费是每度1.2元，一直以来，基建电与民用电之间的差价都是由开发商垫付的，每个月都要倒贴一笔钱，现在开发商无力再垫付了，才致使小区欠费停电。至于入住三年来小区还一直使用基建电的原因，工作人员表示，因为小区手续不全，无法申请用电“转正”。用电“临转正”难在哪里？本报讯
本报于2月26日、2月28日，对其中使用临时电小区的用电问题也接连进行了报道，引发了许多业主的共鸣。为何有这么多小区入住多年后还在使用临时电？如何才能让小区用电“转正”？一位不愿透露姓名的房产业内人士表示，开发商如果要向电力部门申请正式用电，必须提供“国有土地使用证”“建设工程规划许可证”“销售（预售）许可证”等证件，即通常所说的商品房“五证”，然而，有些小区因为“五证不全”，没法提出申请。另外，费用也是“临电”迟迟无法“转正”的因素，这位业内人士称，市政电力管线铺设到小区门口，开发商要将“临电”楼盘转正，要花费极高的费用。一些中小型的开发商，为了后期开发扩大规模的需要，不愿及时将资金用于“转正”。而且，目前楼盘“滚动式”开发、业主分期入住，使得入住前期开发的小区业主，常常要经受一定时间的“临电”折磨，而开发商则是在项目建设完毕后，再实现供电“转正”。除上述开发商自身存在的问题外，电力管网建设滞后也是导致“临转正”困难的又一个原因。我市有68个小区使用基建电据西安供电局工作人员张鹏介绍，开发商在开工建设前，应向供电部门提供“建设工程规划许可证”后，交纳10%的新建住宅供配电设施建设费就能接通基建电，根据房屋建设进度再交纳剩余90%的费用，等到房屋建成交付使用时就可以接通居民用电，供电部门会按照一户一表直抄到户的新政策收费。目前有68个小区未补交费用，所以在业主入住后仍旧使用基建电。供电部门提醒，相关小区应及时按照相关政策交纳费用，保证自身和业主的利益。陕西丰瑞律师事务所律师刘新功表示，新建小区应具备水电接通的基本使用标准，如果达不到，也就是说开发商没能及时、全面履行合同，属于违约行为。刘新功提醒，市民在购房之前，应该明晰小区配套设备是否完善，向开发商索要相关配套证明，与开发商签订关于永久性用电、用水的合同等确保自身的利益，如果入住后因为基础配套设施未完善给业主造成了损失，业主可向开发单位索赔。本组稿件由记者 龚伟芳采写
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