不少业内专家都认为，要想刺激消费，就需要抑制房价上涨，打击投机炒房行为。目前来看，通过限购、限贷、限售等调控措施，投机炒房者已经逐渐销声匿迹。但是对于那些已经入市，并且囤积了大量房源的炒房者来说，目前的调控政策还难以影响到他们。

对此，有专家认为，要抑制“炒房”，房地产税是一个有力的措施。

虽然未来我们不应该敲锣打鼓的“喜迎”房产税开征，因为一旦开征，就意味着税负的增加，并且还有可能将房地产税转移到租户或者购房者身上，但是，不可否认的是，房地产税确实可以在一定程度上起到抑制投机，平衡供需关系的作用。

与房产税相比，老吉认为通过另外几种途径可能会更好的解决房地产市场存在的问题。

首先，是房屋空置税。房屋空置税是惩罚性税收，征收的对象是炒房者、投资客。一些城市的房地产市场之所有供需紧张，跟炒房者囤积房源有着莫大的关系。炒房者买房之后，大多都是为了出售牟利，一般不会选择出租。因此，通过征收房屋空置税，可以更好的打击炒房者。

其次，要增加供给。现在国家一直都在强调供给端改革，对于房地产市场而言，供给端改革同样重要。住宅建设用地供应量增加，才能更好平抑地价和房价。

第三，真正建立房地产市场的长效机制。所谓的长效机制，就是现在常说的租购并举，并且商品房、保障房同步发展。既要通过租房市场满足年轻人、外地人的居住需求，又要通过保障房让低收入群体住有所居。而中高收入群体则可以选择居住品质更高的商品房。

以上三点都是老吉的想法，如果真的能实施起来的话，目前房地产市场存在的房价高、买房难的问题将得到几大改善。

枣庄吉屋网，为你提供枣庄购房政策、、新闻资讯内容等资讯服务的枣庄房地产网,更为您免费提供枣庄买房购房优惠折扣,枣庄吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。

很多人买二手房都会选择中介公司服务的话，中介费一般是房子成交总价的1％～3％，这对于经济能力较弱的刚需来说，确实是一笔不小的费用。因此，会有不少人问，买二手房可以不通过中介吗？答案当然是可以的。但是二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂。若不通过中介交易，可能会因为购房者对交易流程等不熟悉而产生很多风险，今天小编就来跟大家分析一下二手房交易攻略。

一：了解清楚房屋具体细节

在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅小产证信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

购房者需要确认税费是买家承担或买家承担，其中最主要的三类税费包括：房产契税是多少？房产增值税是否免征？出售房产的个人所得税是多少？

1．对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；

2．对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。（北上广深不享受二套房优惠）

个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征。

按交易差额的20％征收。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约——定金－－取房源编号－－资金监管－－网签－－房产评估－－申请贷款－－交易收件－－出他项过户－－缴税出新证－－银行抵押－－银行审批放款－－物业交接－－收房结算，另外各地的政策略有不同，购房者最好提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷包括房主自身债务纠纷，涉及房产多次抵押，高利贷，民间借贷等等一些列的债务；合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。

五：议价是个技术活要抓住技巧

对于自助交易来说，议价是一个很艰难的过程。业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易产生抵触情绪，都不愿意做出让步，那么最终结果是不欢而散。而自助交易怎样做才能使双方的意见统一呢？买家首先要对自己有意向的房产进行充分了解，做到心中有数；其次在还价时要慢慢商量，不能一口咬定一个价格不让步；此外就是懂得采取迂回战术，如果在房价上无法使对方做出让步，那么可以在别的地方得到补偿，如要求对方送装修、物业维修基金等，甚至家具都可以要求对方赠送。总之，议价需心平气和地进行，不能急吼吼，讲究的是“细火慢炖”。

当然，在议价过程中，还要仔细了解卖家其他的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如维修基金、装修（尤其是空调、热水器等）、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等，如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在买卖合同中体现出来。

六：办理过户手续要及时

相对来说，过户手续办理过程并不复杂，只要各项证件、材料齐全，在两个小时之内能全部办理妥当。办理过户手续时，买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明（如为共同财产）、买卖合同、首付款收据、结婚证等。先领取并填写申请书，然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核，此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费（契税、印花税、个税等），并取得收件收据。如果夫妻两人的名字都要署在产权证上，需两人同时到场。

针对以上情况，购房者应把握三个原则：一是看房环节多看多听，关注细节；二是在合同中明确违约责任和赔偿标准；三是必要时拿起法律武器维护自身权益。增强法治观念和自我保护意识。