房子还没竣工就要求收房，业主该怎么办？房子还没竣工就要求收房，业主该怎么办？微观楼市百家号辛辛苦苦凑到首付，每月还背负颇重的房贷，为的就是能拥有自己的新家。不过有时候这种喜悦也可能只是暂时的，因为我们辛苦还贷有可能换不来合格的房子。实际上，开发商没拿到竣工备案表就强行要求业主收房的情况不在少数，今天我们就聊聊这种情况下，业主们该怎么办。为什么会有强行收房？所谓强行收房，指的是开发商尚未拿到《竣工验收备案表》就通知业主收房。拿不到竣工验收，一般分为两种情况，一种是开发商考虑资金压力降低工程标准，无法通过验收；另一种是开发商就工程款问题无法和施工方达成一致。施工方不按标准施工，导致工程无法通过验收，开发商迫于资金压力强行要求业主收房。总体来说，这一切基本上都是钱的问题。开发商、施工方、银行的三角纠纷，最终导致业主受伤。在这个过程中，业主的选择对开发商和施工方的利益有巨大影响。如果业主选择收房，开发商就占了便宜，施工方吃亏，如果业主选择不收房，等于和施工方站到一起了，无论何种选择，业主都很难确保自己的利益。选择不收房，开发商会有资金链断裂风险，如果被迫进入破产充足阶段，往往业主的利益是最难保证的，因为注入的资金经常被用于偿还主要债权人的欠款，比如施工方和银行，还有些。选择收房，开发商等于得到了业主的支持，而且不用负担违约成本，因为通常合同约定的违约金只计算到交房时间，而不会计算到竣工时间。比如一个开发商约定交房时间是2015年，收房时间是2016年，最终的《竣工验收备案表》在2018年才下来，开发商承担的违约成本只会计算到2016年，而不会到2018年。业主一般作何选择？有关报告显示，在众多的维权纠纷中，以业主收房告终的占大多数。跟开发商维权的过程基本上都会有，但坚持不收房的不算多。为什么闹得轰轰烈烈，却最终选择妥协呢？原因主要是因为在开发商面前，业主是一个内部不统一的群体。如果有一个业主买下一整个小区，如果开发商出问题，这一个小区肯定不会收房，反而会委托律师维权。但现实是一个小区的业主有几百上千位，每个业主的想法不尽相同，而且还有开发商的人在业主群里搅浑水。作为购房者，笔者所在的小区在收房时也因为建筑外立面装修材料缩水问题闹过维权，开发商对带头维权的业主进行公关，最终维权的作用不大，好在小区没有重大的质量问题。其实开发商知道自己的房子质量到底怎么样，搞了这么多年的房地产，开发商对收房时可能出现的情况早已习以为常，解决方式也十分效率。群体怕的就是内部出现裂痕，一旦出现裂痕，维权也会是雷声大雨点小。一个小区中肯定有相当数量的业主是首次购房者，还有的购房者同时背负房租和月供，压力太大。而且在同开发商沟通的过程中，业主代表有没有私心，会不会被开发商公关也是个问题。很多业主基于这种考虑，最终选择妥协。开发商虽然没有拿到竣工验收备案表，但为了让业主收房，他们会保证水电供应，这些是房屋装修必须的。业主在装修和入住过程中出现的问题，都由物业来协调，由施工方来维修，开发商省心多了。但物业会是冤大头吗？两头不讨好的事他们也不会干，小区问题累积得越来越多，业主不但住的不省心，房子还有可能贬值，房产证恐怕也是遥遥无期。说了这么多，其实就是想告诉各位，在交房出现问题时，业主基本上都是弱者，但正因为如此，我们更应该选择一条正道，在小区出现明显问题时，大家形成合力向主管部门投诉，再不行，找律师走司法程序维权。整体的力量是强大的，通常这个时候，不仅开发商会忌惮来自业主的压力，也会担心来自主管部门的处罚。在交房过程中，每个业主应该明确三点：交房时间不能拖延、交房标准不能缩水、违约金必须足额支付。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。微观楼市百家号最近更新：简介:微观楼市，还原楼市真面目作者最新文章相关文章您好， []|
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新建小区拿不出《备案表》 数十名业主拒收房
[导读]近日，网友Cyril——陈××”在微博爆料称，珠海市斗门区西江月楼盘开发商在交楼时未能提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》，几十名业主因此拒绝收房，并到该小区售楼中心进行交涉。
新建小区交房虽及时却拿不出《备案表》 数十名业主拒绝收房近日，网友——陈××”在微博爆料称，珠海市斗门区西江月楼盘开发商在交楼时未能提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》，几十名业主因此拒绝收房，并到该小区售楼中心进行交涉。该楼盘开发商珠海市衡鼎房地产开发有限公司称，公司具有《建筑工程竣工验收报告》（下称《报告》），《备案表》正在办理中，只是时间问题，且根据购房合同规定，目前已符合交楼条件。业主：没有《备案表》不收房市民陈女士于去年9月份在西江月雅园小区购买了一套面积为94.58平方米的商品房，今年6月3日，她在收房时却发现房屋内部有多处瑕疵，且开发商无法提供《备案表》。陈女士称，拒绝收楼的最主要原因是开发商无法向业主出具《备案表》，而《报告》只是《备案表》所要求提供的其中一项资料，缺乏规划、国土、测量、人防、消防、环保等部门出具的验收合格文件。“如果开发商无法提供《备案表》，业主们将拒绝收房，并将通过法律途径向开发商要求逾期交房的违约赔偿。”陈女士说。开发商：已符合交房条件记者在购房合同第七条“交付期限”一项中看到，出卖人应当在日前，依照国家和珠海市人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件（即该商品房经分期综合验收合格），并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。珠海市衡鼎房地产开发有限公司总经理助理徐明解释到，根据购房合同约定，并未要求开发商在交楼时，必须提供《备案表》。徐明向记者出示了《报告》，其中第五项（工程验收结论）中写道，“建设单位组织设计、勘察、监理、施工单位进行竣工验收。综合验收结论：经检查各分部全部合格。本次工程评定为：合格。整个验收过程经斗门质量监督检测站监督，程序合法有效。”徐明称，《备案表》中的各项资料目前确实还没办齐，但根据《报告》内容，显然已经具备了交付使用的条件。“《备案表》中涉及到的各项资料，还需要建设、规划、国土等部门进行综合验收，这些程序都并非短期内可以完成，目前正在办理中，很快就能拿到，绝不影响合同中规定180个工作日内房产证的办理手续。”徐明说。至于房屋出现的瑕疵问题，徐明表示，已经组织工程部工作人员为有瑕疵的业主房屋进行维修，以保证质量。律师：未经消防等验收合格 可拒绝收房广东林氏律师事务所律师林叔权认为，根据《建筑法》的有关规定，房屋须经验收合格后才能交付使用，其中就包括消防、人防、环保等方面的验收合格，而《报告》只能证明主体工程验收合格，虽然合同并未写明必须具备《备案表》，但当合同中的交付条款与法律相冲突时，应以法律规定为准。林叔权表示，业主在开发商未出具《备案表》前，可拒绝收房，并可通过法律途径向开发商提出延迟交房的违约赔偿要求，开发商也可与业主进行友好协商，共同协调解决问题。
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小区物业回应竣工备案表仍在处理当中
&&&&南都讯&记者顾慧敏&实习生梁心璐&“收楼已经两个月了，但是还不能也不敢装修。”刚买了人生中第一套房的李女士一家近期十分烦恼。由于开发商至今无法出示竣工验收备案表，李女士及其他业主们担心，自己的权利无法得到保障。昨日，经过现场协调，开发商称备案已在有序进行中，有关部门也表示将加强对小区建设管理的监督。&&&&“第一次买房没有什么经验，开发商催促着我们签字，我们就迷迷糊糊收楼了。”李女士及其他业主们告诉南都记者，等到签完字，开发商才出具了部分验收证明。他们还发现，售楼沙盘中原本承诺的绿化带处，出现了一个垃圾中转站。&&&&针对业主们反映的问题，小区物业的相关人士给出了不同的说法。他称，收楼时竣工备案表仍在处理当中，这一情况在后期协商中已向业主们说明。而其他相关材料，除了燃气因地铁修理无法出具外，当时均已对外公示。至于业主们意见较大的垃圾中转站，一直在小区规划当中，并早已向相关部门报备。&&&&广东恒益律师事务所马辉律师表示，根据相关法律规定，在收楼现场，甲方应把竣工验收备案表公示出来。&&&&不过，根据物业提供的《建设工程消防验收意见书》，南都记者查证发现，该住宅楼的消防验收结果显示为合格，且办结时间是日。但业主们均反映，此前收楼时，开发商并未出示该份文件。&&&&昨日，经过现场与开发商、承建商的协调，有关部门表示，目前学府名郡小区的业主已可以申请办理进场装修事宜，小区竣工验收备案也在有序进行中。之后将加强关注小区管理，督促物业公司做好后续管理工作。
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没有竣工验收备案表,收房 or 不收房?(上)
没有竣工验收备案表,收房 or 不收房?(上)
1 有业主遇到这样一个问题,开发商没有取得竣工验收备案表就通知收房,该收还是不该收。他听有不同的人说了以下观点,不知道该听谁的: 有些人说不管有没有约定都要看竣工验收备案表,没有就拒收, 有些人又说竣工验收备案表可以接收房,只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金 这两种观点,说的都对。 竣工验收
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开发商没有竣工验收备案表，已通知收房，但是不强制收房，说如果你着急装修可以先收房。
我们这个小区现在还没有开始做绿化，大门也没有完全修好，门禁更是还没有，天然气说过一个月就通，水电倒是通了。
还有房子的质量问题，我请装修公司去帮我验房，装修公司说除了有三道长的裂缝，其他没有什么问题，还说这个质量在我们市算是比较好的！
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该楼盘如果未取得竣工验收备案表，是无法办理房产证的。你该关心的问题在于是开发商手续不齐导致无法办理竣工验收备案，还是资料齐全，尚未办理出来。无法办理和尚未办理时两码事。质量问题现在楼盘大体都差不多，如果真正影响到结构的，现在也看不大出来，但几乎都不会，除非很小的几率让你撞上了，但那也是全部业主的事了。墙体裂缝如果是抹灰层开裂，那没什么问题。结构开裂事就大了。我建议你还是等开发商取得竣工验收备案表再收房。
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