郑州一物业靠小区广告年入百万&业主权益去哪了？
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原标题：郑州一物业公司靠小区广告年入百万
　　一个灯杆广告，每月能赚几百元;某物业公司旗下四个小区，一年广告收入可能超百万
　　有高档小区一年靠广告赚几十万元 这些收益和账目业主见过吗
　　门口的落地灯箱、路上的灯杆……形形色色的广告都在攫取着你的注意力。
　　广告牌上花花绿绿的商品背后，其实有着明码标价的“注意力价格”，近日，河南商报记者走访广告商、物业公司，试图还原注意力经济背后的利益链条。
　　广告公司
　　灯箱广告按面积计算 LED字幕较便宜
　　走进郑州市三全路上的一个小区，刚进门就能看到几个落地广告灯箱，其中一个特别大，足有3米多宽、3米多高，还有3行LED滚动字幕广告。灯箱旁还有电池回收箱、业主意见箱、擦鞋器。
　　“业主出入都得从俺这广告牌前过。”该广告公司招商部一名工作人员介绍，他们的广告终端覆盖不少郑州市中高端成熟小区，有600个广告点位。
　　其中，广告画布约2平方米大，报价每月2000元;LED字幕要便宜点，也得每期500元。广告画面可以自己制作，也可以是客户提供JPG图像，由公司统一制作，广告签约期间如果更改广告画面，每幅每次收取50元工本费。
　　一家经营四棱广告灯箱的广告公司提供的报价单显示，约半平方米的画布350元一个月，每月再缴2000元，广告信息就能在近200个单行LED字幕上显示。
　　灯杆广告
　　按月收费可讨价还价
　　“我们在郑州有1000多块灯杆广告，现在只剩下100来块了，主要在南边、西边，想要就赶快订。”9月2日，经营灯杆广告的某传媒公司业务员说，其广告位每块每月200元，10块起订，订得多了有折扣。
　　她承诺，使用期间，用户每月可免费更换一次广告画面，平时检查、维护以及与物业沟通的事儿，都由专业团队代劳。而另一名业内人士称，广告公司报价都会虚高，实际成交时经过讨价还价，成交价有时能比报价便宜一半。
　　电梯广告
　　按周收费还能打五折
　　郑州某大型楼宇广告公司业务员告诉河南商报记者，他们在郑州市270栋楼内拥有8000块电梯轿厢广告镜框，刊例价为每块每周498元。不少公寓电梯一楼入口处的液晶广告屏，每天从早7点到晚9点，10余家企业的15秒广告视频滚动播出，该公司开价每周每块466元。
　　另一家传媒公司的液晶屏广告则能在不同楼宇间联网播放，全天60次滚动播出，报价为5秒视频每周7万元、15秒视频每周13万元、30秒视频23万元，轿厢内镜框广告每块每周528元。
　　不过上述业务员同时表示，刊例价并不代表成交价，“最后成交都会打个四折五折，量大的可以打到3.5折。”
　　物业公司
　　一多层小区物业：只要缴钱就能竖广告牌
　　河南商报记者粗略统计发现，在农科路上一个多层住宅小区里有5块灯箱广告、3块普法宣传栏广告、8处双面灯杆广告，门口还有两处墙体广告。
　　该公司物业部一名龚姓经理说，小区内现有广告点位都“名花有主”，不过可以在小区内新建广告牌位，地点由广告公司定，按时缴租金和(广告灯箱的)电费。
　　他说，每个广告点位每月收费250元，每个灯杆广告每年650元，门口的两个墙面广告，每年得“万把块”。粗略算来，该小区一年广告收入有数万元。
　　一多园区大型物业：入驻要先预约再投标决定
　　“现在(小区内)广告没戏了，能做的都做了。”9月2日下午，在东风路上某高档小区物业招商部，一名张姓经理说，他所在的物业公司把旗下4个小区的广告业务整合，再分电梯广告、灯箱广告、灯杆广告、大堂展示广告等几类分别招商。但对广告位数量、位置有严格控制，不能随意添加，甚至连设立广告灯箱也得事先提交图样备案。
　　其中，电梯广告又细分为轿厢内张贴的广告、轿厢内门广告、轿厢外门广告，上次的成交价分别约为8万元/月、12万元/月、15万元/月，他说，具体的广告位数量和成交价格不便透露，而且，并非4个小区内所有电梯轿厢都允许张贴广告，比如某些小区的镜面轿厢内，就是不设置广告的。
　　小区内的灯杆广告则因具体位置而异，约每杆每月600元;住宅楼大堂里放置的1.5×0.8米的固定展架约600元每月，沿街写字楼大堂广告则要更贵些。灯箱广告只在小区入口处才有，其报价为每年数十万元。
　　“你也别灰心，我们还有一个项目要交盘。”张经理说，若有意入驻，得在开盘前1个月先预约，再投标决定。按这名经理所说，该物业公司旗下4个小区广告收入一年可以轻松突破百万元。
　　竞争激烈报价水涨船高
　　上述几名广告公司销售人员均向记者表示，如今的小区广告越来越难做，“刚开始的时候就那么几家，基本上处于半垄断状态，现在干这个的越来越多，蛋糕不好分啊。”
　　另一个让他们头疼的情况是，随着行业的细分，物业公司似乎从中看到了好处，进入小区的门槛也越来越高。如今这些广告公司都成立了专门的物业开发部门，负责攻克新建小区的物业公司。
　　“物业公司可以说是渔翁得利，对他们来说，这是一块稳赚不赔的市场。”一名楼宇广告销售人员说，以前是拉着他们进去烘人气，现在是他们求着进去投放广告，“好地段租金成倍涨，但为了保证占有率，广告公司在全市的报价都一样，目标是实现整体盈利。”
　　不过，记者发现，由于郑州物业市场并不规范，物业公司方面并没有统一的报价，大多是一个一个谈。“谈到最低为止。”业务员们说，尽管如此，一个高档小区一年的广告收入达到几十万元不成问题，“差一点的也能赚几万元。”
　　下期看点
　　业主的权益去哪了
　　只要小区出现广告牌，就代表着收益进账，而另一方面，业主们却对这些收益情况浑然不知。
　　业主是否有权参与小区广告经营，收益是不是也要分得一份?请继续关注河南商报系列报道《小区广告牌江湖》，为业主们解答收益分配的疑惑和现实操作的尴尬。
(责编：陈晔、孙红丽)
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小区电梯广告收益该归谁？
日09:15&&来源：
原标题：小区电梯广告收益该归谁？
　　算上相机未拍到的区域，这间电梯轿厢内共有8个广告位。
　　本期策划 张骁
　　住宅电梯的轿厢内壁上有框架广告和电视广告；小区大门的停车杆和门禁上有房屋中介、整形机构的联系电话；绿地旁的LED显示屏上，滚动播放着周边商超的优惠菜价……近年来，小区共用部位出现商业广告已铺天盖地。但记者采访发现，广告位谁来招商？广告收益又该归谁？
　　依照国家及北京市有关条例办法，小区共用部位的经营所得，应由相关业主或业委会决定使用，物业也应公示相关明细。但现实中，这笔每年十几万甚至上百万的营收，正因小区业委会“难产”、业主维权意识不足、执法主体监管不力等原因，沦为一笔隐形收入，被“在商言商”的物业公司塞进腰包。
　　小区业主
　　广告变多内容尴尬
　　住在朝阳北路某经适房小区内的陈女士介绍，近两年，小区广告多了，内容也让人不安。从3C产品、售房招聘，到留学信息、整形美容，“1个月就换一次，有些内容不适合儿童观看”。陈女士曾被孩子问道：“妈妈，那个字念什么酸呢，干什么用的？”陈女士答是“玻尿酸”。女儿又问什么是“无痛人流”？陈女士沉默了。
　　物业费、停车费、供暖费，这些费用的流向和用途非常明确，但电梯、停车杆等小区共用部位的广告经营情况却很神秘。从常规角度分析，电梯是业主的公摊面积，产生的经营收入理应归业主所有，对于广告内容，业主也该有起码的发言权。但记者在多个小区采访发现，业主多称小区没有业委会，缺少维权带头人。自己未重视广告问题，但很好奇。
　　广告公司
　　每年投放费用不菲
　　3月27日，记者以商家身份分别联系陈女士小区三种类型的电梯广告公司。业务员称，他们与物业公司签署广告承包协议，已拿下该小区“第一手广告点位”。
　　海报广告公司的张先生称，电梯广告花费不高，但投放效果好。由于空间闭塞，受众被强制注视广告信息，因此广告达到率为100%。另外，受众一天内多次使用电梯、等电梯，因此广告被人重复观看，印象深刻。目前，电梯门海报的投放规则是每周每张100元，100张起投，工作人员会定期到小区检查海报损毁情况。至于广告内容，他称不违反国家法律即可。
　　窗框广告公司的齐先生介绍，窗框广告价格为每四周每块500元，也是100块起投。他称，窗框广告价格稍贵，是因为窗框的制作成本和维护成本高。目前，朝青板块的电梯广告属全市中等水平。
　　视频传媒集团的王女士介绍，他们在小区投放的LED广告终端，分为上下两块屏幕，展示时间为早6点至晚10点。上屏可以播放动态视频，价格为每周680元，下屏播放静态画面，价格为每周280元。“买三周我们送一周，还可以打折。”王女士称，视频广告有投放规矩，要买就买下整个小区所有电梯的屏幕。如果预算少，就挑小型社区购买。
　　对于广告公司如何与物业公司分成，上述人员均称涉及商业机密，不能透露。但据业内人士介绍，他们与物业谈合作时，会直接对接物业经理或物业总部相关负责人，由于竞标广告公司多，他们为了脱颖而出，会给对方一些回扣。对本市一般小区来说，每年小区广告的累计收益超过50万元非常轻松。
　　物业公司
　　收益补充服务开支
　　这笔不菲的广告收入去哪了？记者再以业主身份联系5家小区的物业经理。这其中有2人质疑记者系广告公司业务员在刺探“情报”，称只接受当面问询。剩余3人大致称，广告收入用于补充物业的服务开支，如小区绿化、人力支出、电梯保养维护等。
　　陈女士所在小区物业黎经理告诉记者，小区广告收入没进他个人的腰包，但由物业负责使用管理。原因是，小区的物业费和停车费好多年没涨钱了，相反小区装的监控越来越多，聘的工人越来越贵，还有业主拒交物业费，“只好拿广告费弥补缺口”。他称，广告对外招商时，还在小区贴过公示，没有居民反对。记者随即询问陈女士及其他业主，但他们称没见到这份公示，物业进行广告招商从没跟业主打过招呼。
　　记者查询发现，国务院《物业管理条例》中第五十四条明确规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的（物业），应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。对此，陈女士小区所属朝阳区房管局物业管理科工作人员也告诉记者，物业应对小区公区收益明细进行公示。
　　维权专家
　　不该让权利
　　停留在纸上
　　业主维权专家陈凤山介绍，成立业委会的小区，可对物业公司进行广告招商授权。没有成立业委会的小区，如果小区开发商聘用的前期物业公司擅自经营公区部位，其行为严格说是违法的。
　　根据《物业管理条例》第64条规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的物业，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并按照本条第二款的规定（记者注：个人有上述行为的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有上述行为的，处5万元以上20万元以下的罚款）处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
　　陈凤山称，如业主发现上述问题，应尽快以书面形式向属地房屋行政管理部门反映。投诉过程中，业主要注意固定证据，例如以一个能反映小区风貌的长镜头，将带有小区广告投放情况整体记录下来。以防物业被举报后，一夜间把所有广告撤下。“如果不主张法律赋予我们的权利，它就只能躺在纸面上。如果业主珍视这些权利，物业公司的随意行为总会得到遏制，最终受益的还是业主”。
　　业主维权专家舒可心指出，现在业主对小区广告问题维权意识差，这和不懂法，需要有人引导有关。也和小区太大，每个人从中获得的利益份额小，大家不关心有关。另外，小区维权时往往需要带头人，有些小区成立“业委会”时处处受阻，导致业主利益根本上得不到保障。
　　本报记者 张骁 文并摄 J243
(责编：孙红丽、伍振国)免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我是开发商，我开发某小区，目前处于前期物业管理阶段。我为了谋取私利，将
我是开发商，我开发某小区，目前处于前期物业管理阶段。我为了谋取私利，将小区的围墙出租给广告公司从事广告经营活动建设单位是否有权处分共用部位？
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您好，围墙属于业主的共用部位，贵开发商作为建设单位，没有权利处分围墙，所以您将其出租的行为侵害了业主的利益，是违法的。因此，建议您撤销您的出租行为，否则，将承担相应的法律责任。
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问：我的一个朋友因为子女上学，涉嫌向招生工作人员行贿，现正在接受调查。我对他的事情很关注，通过查阅法规了解到，构成行贿罪必须是“谋取不正当利益”，那么“谋取不正当利益”究竟该如何理解？　　
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答：我国《刑法》及其相关司法解释规定，为谋取不正当利益，给予国家工作人员财物的，是行贿罪。同时对什么是“谋取不正当利益”作出了明确解释：是指行贿人谋取的利益违反法律、法规、规章、政策规定，或者要求国家工作人员违反法律、法规、规章、政策、行业规范的规定，为自己提供帮助或者方便条件。根据以上规定可知，“谋取不正当利益”包括两种情况：一是谋取的利益本身不合法或不符合政策规定，即内容不正当，如意图获取法律禁止的利益；二是虽然利益本身正当，但行为人要求国家工作人员通过不正当的手段帮助其获取利益，即手段不正当，也属于“谋取不正当利益”。同时司法解释进一步指出，违背公平、公正原则，在经济、组织人事管理等活动中，谋取竞争优势的，应当认定为“谋取不正当利益”。招生、考学等均属于具有竞争性的活动，如果你的朋友为了子女入学而向负责招生工作的人员行贿，那他的行为不仅侵害了国家工作人员职务行为的廉洁性，也侵害了公平竞争的招生秩序，属于“谋取不正当利益”。　　
没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名的会不会追究法律责任？
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您好！没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名的会被追究法律责任，根据《著作权法实施条例》第四十七条有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任：(一)未经著作权人许可，发表其作品的；(二)未经合作作者许可，将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表的；(三)没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名的；(四)歪曲、篡改他人作品的；(五)剽窃他人作品的；(六)未经著作权人许可，以展览、摄制电影和以类似摄制电影的方法使用作品，或者以改编、翻译、注释等方式使用作品的，本法另有规定的除外；(七)使用他人作品，应当支付报酬而未支付的；(八)未经电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件、录音录像制品的著作权人或者与著作权有关的权利人许可，出租其作品或者录音录像制品的，本法另有规定的除外；(九)未经出版者许可，使用其出版的图书、期刊的版式设计的；(十)未经表演者许可，从现场直播或者公开传送其现场表演，或者录制其表演的；(十一)其他侵犯著作权以及与著作权有关的权益的行为。
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最新法律咨询前期物业对小区的广告收入是否有支配权_百度知道
前期物业对小区的广告收入是否有支配权
我有更好的答案
前期物业的广告费基本上是物业的。前期物业一般是开发商选聘的物业公司来管理。按照物业管理条例，利用共用区域经营，所得收入应该属于全体业主共有的的。前期物业，开发商是第一业主。在没有主业委员会时基本上物业负责。原则上也要首先补充维修资金的。希望能给你参考。
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小区的广告位为物业所有，是物业所有的
小区广告钱难道不是物业的吗？
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物业公司小区里打广告 未经业主大会同意算违法
-& 14:22:43来源：华西都市报
[摘要]争议 商家争相与小区物业合作，在电梯里做起了广告，但是小区却没有公开广告收益。 质疑 小区物管中心相关工作人员表示，所有广告费收益都用于补贴物业费了。 随着高层住宅小区越来越多，一些敏锐的商家也嗅到了 ......
　　商家争相与小区物业合作，在电梯里做起了广告，但是小区却没有公开广告收益。
　　小区物管中心相关工作人员表示，所有广告费收益都用于补贴物业费了。
　　随着高层住宅小区越来越多，一些敏锐的商家也嗅到了其中的商机，争相与小区物业合作，在电梯里做起了广告。电梯是小区居民的共有区域，那么，电梯里的广告收入应该归物业还是业主?
　　昨日，记者走访自贡市多个住宅小区发现，广告在小区电梯里普遍存在，但收益却没有公开。自贡泰和泰律师事务所律师张平表示，电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有。
　　小区里做广告 业主事先不知情
　　据了解，广告商对小区广告十分青睐，广告投放处主要是小区的电梯和各类展板，主要以汽车、美容、商场、电器广告为主。
　　&刚搬进来已经有广告了。&家住汇东区的业主李先生说，他所在单元是去年交房的，他今年中旬搬进来时，原本空旷的小区电梯墙上已挂上了一家整形机构的广告牌，而物业之前也没有通知业主。
　　该小区物业表示，挂广告牌一事没有事先告知业主，小区广告承包给当地一家广告公司，物业并未直接接洽广告事宜，而广告的收益最终也将用于补贴小区的管理经费。&目前小区入住率大概只有一半，还没成立业委会。&
　　记者了解到，自贡未成立业委会的小区还有很多，这给了物业利用电梯做广告的机会。
　　收益可观 一年收益近5万
　　据一名负责小区广告的业内人士介绍，在自贡，电梯框架广告价位每月800元左右。如果在小区内摆放展板广告，价格为每月1000元左右，而拉横幅广告的费用约为每月200元左右。
　　记者算了一笔账，以汇东某小区为例，该小区有1000多户人家，28部电梯，其中有20部投入使用，每部电梯可做3面广告，每个广告800元/月，那么，20部电梯的广告收益总共为4.8万/年，十分可观。
　　这些广告收益的流向，物业是怎么花的呢?
　　据该小区物管中心行政主管介绍，所有广告费收益都用于补贴物业费了，比如保洁、维修等人工费用。
　　律师说法
　　未经业主大会同意 打广告违法
　　自贡泰和泰律师事务所律师张平表示，根据《物权法》相关规定，电梯的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用电梯做广告的行为均构成违法。
　　&电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有，尽管想拿回收益并不容易。&张平介绍，小区的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业共同商议，物业可以代收费用。广告收益到底怎么分，什么时候分，都该和业委会讨论。但是，由于多数业主维权意识淡薄，往往不会主动争取自己的权益。另外，有的小区没有成立业委会，所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里，监管缺失。
责任编辑：邱旭群
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