贷款时银行如何判定二套房？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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贷款时银行如何判定二套房？
& & & & 问题：融360贷款专家，您好！请问贷款时银行如何判定二套房？
& & & & & 融360贷款专家答复：您好！
　　第二套房的认定标准主要有以下方面：
　　1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款（也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房）；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
　　3、包括和商业性在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
　　4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
　　以上就是贷款时银行如何判定二套房的标准的简单介绍，各地的具体认定方式会有所差异。
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第一次贷款，第二次全款买房算是二套房吗 契税如何计算
而且第一次购买的地方是即墨市 不限购的，房产中心查不到。第二次购房在城阳区 我打算一次性购买，但是契税算成二套房吗？利率是多少 1.5@3.0呀？ 谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果两套房子是在同一个城市买的话就算二套房，二套房认定标准如下：房管局认定标准：在市内已经拥有一套住宅，在买一套的话属于二套房不管是按揭还是全款，二套房契税按照3%征收银行认定二套房标准：第一套在银行办理按揭贷款未结清在贷款算二套，以现在政策是商贷首付4成，公积金首付3成。第一套在银行办理按揭贷款已结清在贷款属首套，以现在政策是商业贷款首付3成，公积金首付2成。
如果当地不限购，你买多大房子就按多大房子交税，如果当地限购，你买的第二套房按3%（不分面积大小）的税率缴纳契税，因为你名下已经有一套房了。
第一套也是婚后买的，写的LG的名字，这套打算写我的，是不是也是属于二套房呀？
本回答被网友采纳
首套房：契税：90平米以下1%；90-144平米1.5%;144平米以上3%非首套房：契税：3%房产证明在户口所在地开，只要户口所在地没有登记所有权，就可以开到无房证明了
你好，谢谢你的回答，我的户口是外地的，我在老家没有房子的。在青岛有，最近打算离婚了，二套房的房产还没有办，如果离婚后再办房产证是不是就不能算二套了
如果第一次的贷款了，就算是二套，如果查不到就算是一套
不管是否限购这些都是有操作的可能性的。 契税是根据房屋面积来算的 1%-4%
其他2条回答
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我有三套房,但没有贷过款,如再买房能贷到款吗?
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很抱歉,以你的名义,你是买不了房子的,限购
房天下知识为您分享了一条干货
如果你是想通过正常渠道的话是根本不具备购买资格的~!除非你把手上的房子卖了,但是你的贷款记录仍在,也不能享受首套房的贷款政策~!
贷不到款了,现在国家限制2套以上的。
可以贷款、但是2套以上就买不了房子了,如果卖了2套房子就可以按一套来贷了
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二套房受地区限制吗？什么样的房被认定为二套房？
你好，我是苏州人，在苏州有过一套房子，现在想去南京再买一套，这样的情况算是二套房吗？受地域限制吗？
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　　要看楼主你之前的房子有没有贷过款了，如果之前贷过款在购买的话，也是二套房。关于二套房有以下的限制标准：　　1、贷款买过一套房子但是未结清贷款的是两套，已经结清的在贷款算是一套。　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。　　4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
　　你好，现在银行的征信系统全国联网，只要你有贷款记录买过房子的话，就是二套房。不过你之前在苏州的房子是全款的话，在南京买房还算首套。你要明白他们之间的区别，以下是首套房的界定：　　1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。　　2.贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。　　3.全款买过一套房，贷款买房算首套。　　4.全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。　　7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。　　8.夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
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热门提问最新提问北京二套房认定全解：只要买过贷过都算二套 外地也算_新浪财经_新浪网
　　北京二套房认定全解：只要买过 贷过 都算二套，全国！包括商住！
　　来源：严肃买房报告微信号
　　新政一出，离婚都没用了，之前因为不信任，房本非写两个人名字的，你们后悔吗？
　　枕戈待旦。3.17下午，严肃君一班人马采访、写稿一副热火朝天。二套房“认房认贷”重出江湖。这下子，市场估计没几个有资格的了。
　　政策尚有很多认知灰色地带，祁老师的N个500人购房群，人都被炸出来了，各种花式提问。
　　“我贷款还完了，还算二套吗”
　　“在外地买的房，也算二套吗”
　　“假离婚还管用吗”
　　严肃君各种大道小道、黑道白道包打听，新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了：
　　不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。
　　特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
　　肯定还有很多银有各种排列组合的问题，我们再逐个解释下。
　　1、新政什么时候开始执行？
　　日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起．．．．．．”&
　　2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
　　都算二套，详细解释下：
　　①&在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
　　②&在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。&
　　3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
　　算二套。
　　4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
　　算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
　　5、假离婚还有没有用？
　　你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
　　①&算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
　　②&算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
　　6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？
　　严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。
　　7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
　　有影响，占北京购房名额。而且是全国！
　　8、新政对首套房有影响吗？
　　贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。
　　认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。
　　即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
　　9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
　　新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
　　不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖的基本上都是非普宅。&
　　10、以公司名义买房有什么新的限制？
　　企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。
　　YING：祁老师这次有什么要说的么？
　　祁老师：买不起房的信念更坚定了，钱该花的花，日子该浪的浪。你呢？
　　YING：我觉得我离恢复单身不远了。
责任编辑：马龙 SF061}