房屋总高不能超过农村房屋设计图大全的多少有规定吗

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房屋建筑工程施工图设计审查常见问题(电气篇)_secret
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关注微信公众号住宅小区总平面设计基本规定设计要点;一总平面c详设计涉及到的规范;现行国家、行业和地方工程建设标准1《总图制图标准;2《城市居住区规划设计规范》GB5国家建筑标准设计图集05J804《民用建筑工程;4建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)5;9《天津市住宅设计标准》DB29-22-2013;11《天津市无障碍设计标准》DB29-196
住宅小区总平面设计基本规定 设计要点
一 总平面c详设计涉及到的规范
现行 国家、行业和地方工程建设标准
1 《总图制图标准》GB/T5 2 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93及《城市居住区规划设计规范》图解 3 国家建筑标准设计图集05J804 《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》 4 建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版) 5 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 6 《民用建筑设计通则》 GB
7 《住宅设计规范》 GB 5
8 《住宅建筑规范》 GB 5
9 《天津市住宅设计标准》DB 29-22-2013
10 《无障碍设计规范》 GB
11 《天津市无障碍设计标准》DB 29-196-2017
12 《建筑设计防火规范》GB
13 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB
14 《天津市城市规划管理技术规定》(日天津市人民政府令第16号发布) 15 《天津市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7-2014
J 16 《天津市建设项目配建停车场(库)标准》 DE/T 29-6--2010
17 《天津市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发
二 总平面设计要点
住宅总平面设计可先从总平面的布置入手,住宅小区规划总平面布置要点如下: 1建筑基地内需要保留的地形和地物。
建筑基地内依椐城市规划与建设单位要求,需要保留的古迹、地貌、古树等。 2建筑基地的测量坐标网、坐标值;建筑物正负零处的标高值(绝对标高)、建筑物周边场地标高。 总图应按上“北”下“南”方向绘制。根据场地形状或布局,可向左或右偏转,但不宜超过45°。建筑坐标网与测量坐标网的画法,建筑物、构筑物坐标值与标高的标注方法, 详见 《总图制图标准》 GB/T
中 2.4.2~2.4.6条,2.5.1~2.5.4 条规定。 提示:⑴ 2.5.3.1 建筑物标注室内±0.00处的绝对标高在一栋建筑物内宜标注一个±0.00标高,当有不同地坪标高以相对±0.00的数值标注; ⑵ 2.4.4 表示建筑物、构筑物位置的坐标应根据设计不同阶段要求标注,当建筑物与构筑物与坐标轴线平行时,可注其对角坐标。与坐标轴线成角度或建筑平面复杂时,宜标注三个以上坐标,坐标宜标注在图纸上。根据工程具体情况,建筑物、构筑物也可用相对尺寸定位; 3 场地范围的测量坐标(或定位尺寸)、道路红线、建筑控制线、用地红线、绿线等的位置。
建筑基地四角界线的测量坐标(建筑坐标)值;道路红线是指城市道路规划的用地控制线(一般用中实线或虚线表示)、建筑红线又叫建筑控制线(建筑线),是指按规划沿城市道路两侧的建筑物、构筑物基底位置,距道路红线距离的控制线(一般用中实线或虚线表示);用地红线是指工程项目用地的使用权属范围的边界线(一般用中实线或虚线表示)。以上三条图线,在总平面中,要用引出线标出图线名称(必要时用图例在总平面说明中注明); 4场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要坐标或定位尺寸),周边场地(规划四至范围以外50m内)用地性质以及主要建筑物、构筑物及地下建筑物等的位置、名称、性质、层数; 5基地内建筑物、构筑物(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示)的名称或编号、层数、定位(坐标或相互关系)尺寸; 总图上的建筑物、构筑物名称和编号的标注方法:2.6.1 总图上的建筑物、构筑物应注写名称,名称宜直接标注在图上。当图样比例小或图面无足够位置时,也可编号列表标注在图内。当图形过小时,可标注在图形外侧附近处。 6广场、停车场、运动场地、道路、围墙、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位(坐标或相互关系尺寸)。如有消防车道和扑救场地,需注明; 7指北针或风玫瑰图。 指北针的划法,《房屋建筑制图统一标准》GB/T 中7.4.3规定:指北针的形状符合图7.4.3的规定,其圆的直径宜为24mm,用细实线绘制;指针尾部的宽度宜为3mm,指针头部应注“北”或“N”字。需用较大直径绘制指北针时,指针尾部的宽度宜为直径的1/8。 8计量单位。
总平面中的坐标、标高、距离宜以米为单位,并至少取小数点后两位,不足时以“0”补齐。道路纵坡度、场地平整坡度、排水沟沟底纵坡度宜以百份计,并应取至小数点后一位,不足时以“0”补齐。 9制图比例,一般常用比例 1 :200 、1 :500 、 1 :1000 、 1 :2000 。可用比例 1 :250 、 1 :300 、 1 :400 、1 :600等。 10基地内的建筑物、构筑物使用编号时,应列出“建筑物和构筑物名称编号表”。(见图例1) 11注明施工图设计依据、尺寸单位、比例、高程系统及坐标系统(如为建筑坐标网时,应注明与测量坐标网的相互关系)、图例、补充图例等。(见图例2) 12综合技术经济指标一览表(涉及到面积、层数、密度,取小数点后两位,不足时以“0”补齐;人数、户数、车位数均为整数;) 规划用地平衡表 项目 规划总用地 居住用地
住宅用地 其公建用地 面积(ha) 比例(%)
人均面积(O/人)
中 道路用地 公共绿地
技术经济指标表 规划总用地面积 总建筑面积
地下建筑面积 其 地下停车库建筑面积
楼座投影下地下室建筑面积 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 平米 其 中 地下配套公建建筑面积 中 地上建筑面积 其 1.住宅总建筑面积
2.配套公建建筑面积 中 3. 门卫建筑面积
4.地下室出地面楼梯建筑面积 平米 容积率 建筑密度 住宅建筑毛密度 住宅建筑净密度 住宅建筑套毛密度 住宅建筑套毛密度 居住人口 居住户数 <60O ≥60;<90O 其中 ≥90;<150O ≥150O
% O/hO O/hO 套/hO 套/hO 人 户 户 户 户 户 90O以下户型面积比例 人口毛密度 住宅平均层数 平均每户建筑面积 绿地率 非机动车停车位 辆 % 人/hO 层 O/户 % 地上辆 地下辆 机动车停车位(含出租车辆, 装卸车位辆)
注:机动车地下为(平层/机械式)停车 公共配套项目一览表 项目 文化活动室 社区服务点 物业管理服务用房 居委会 社区警务室 商业早点铺 服务便利店 网 点 菜市场 其他 垃圾分类投放点 公厕 居民健身场地 合计 辆 地上辆 地下辆 建筑面积(O) 备注
设于配建内 设于配建内 设于配建内 设于配建内 设于配建内 设于配建内 设于配建内 设于配建内 设于配建内 处(每处用地面积6O)
用地面积O,不占用绿化面积 地上
地下 市政设施项目一览表 项目 建筑面积(O) 备注 分别设于地上配建,配建内;每10KV配电站(黑号) 200*2 座长22.5m,宽8.6m,容量4*1000KVA
10KV配电站(红号) 热交换站 电信设备间 有线电视设备间 消防泵房及消防水池 中水泵房 给水泵房 热水泵房 消防控制室 消防水箱间 燃气调压柜
地下为两层,设于地下一层 地下为两层,设于地下一层 设于地库 设于地库 设于地库 设于地库 设于地库 设于地库 设于配建内 设于楼屋顶(建筑面积计入楼内) 设于地上,占地面积14.4O,压力等级:中压A 合计
总平面设计时,还应遵循《民用建筑设计通则》 GB
中第四章“城市规划对建筑的限定”和第五章“场地设计”的规定。 设计要点提示: 要点1、2、3 主要是有关主管部门对本工程提供的设计依据及基础资料,我们必需把这些内容清楚的表达在总平面上; 要点4、5、6 总平面的布置,应因地制宜,根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通、以及技术经济合理性来布置,同时考虑功能分区、远近期结合的意图及发展用地,还要考虑对环境的要求及良好的服务功能,例如:漫步、休憩、晒太阳、遮阴、聊天等户外活动场所; 要点7 指北针是总图中应标识的图标,主要确定建筑物的朝向,总图应按上北下南方向绘制。根据场地形状或布局,可向左或向右偏转,但不宜超过45°; 要点9、10
总平面的比例宜采用1:500、1:00,总图中的坐标、标高、距离宜以米为单位,并至少取至小数点后两位,不足时以“0”补齐,表示建筑物、构筑物位置的坐标,宜注其三个角的坐标,如建筑物、构筑物与坐标三亿文库包含各类专业文献、高等教育、行业资料、生活休闲娱乐、各类资格考试、外语学习资料、应用写作文书、幼儿教育、小学教育、中学教育、住宅小区总平面设计基本规定 设计要点01等内容。 
 总平面设计要点_建筑/土木_工程科技_专业资料。总平面...(2)小区内道路至少应有两个出入口;住宅区内主要...e、多层住宅垂直布置时应符合下列规定,但当山墙宽度...  1 总平面设计 1.1 常用总图设计的技术规范和标准 总平面是建筑设计的基础,...1.4 1.4.1 用地分类 1 居住用地(R) : 总平面的基本概念 居住小区、居住街坊...  住宅小区总平面设计基本规定 设计要点 一 总平面c详设计涉及到的规范 现行 国家、行业和地方工程建设标准 1 《总图制图标准》GB/T 2 《城市居住区...  住宅小区总平面设计应注意的相关规范、标准、规定 一 基地出入口 1 《城市居住...8.0.5.1 小区内主要道路至少应有两个出人口; 居住区内主要道路至少应有两个...  住宅小区总平面设计应注意的常见问题_计算机硬件及网络_IT/计算机_专业资料。住宅...问题列为审查要点, 但在建设部 《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)...  住宅设计 要点 第一部分 住宅设计统一技术措施一. ...4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置(...单元户型基本设计要求 1.1 层高:采用分体空调的普通...  万科住宅小区总图设计标准一、必须了解的规划条件: 1...4.3 地下车库设计要点 4.3.1 人防结合 地下汽车库...小区的总平面图,沿街立面图 1:2000 为好 7.小区...  某住宅小区总平面图 9 / 35 图 3-19 对位 图 3-20 广州珠江帆影建筑群...总平面设计 1.1 常用总图设计的技术规范和标准总平面是建筑设计的基础,建筑单体...}

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