&&&有钱就能买学区房？其实你遗漏了很多注意事项。说说划片、学区房、商住房的那点事
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摘要划片、学区房、商住房这三者其实是紧密联系在一起的，不管政府出台一项关于这三个其中一个的政策，另外两个也会有风吹草动的异样市场举措。它们具体有什么关联呢？小螺号给您解答。
划片、学区房、商住房这三者其实是紧密联系在一起的，不管政府出台一项关于这三个其中一个的政策，另外两个也会有风吹草动的异样市场举措。有很多家长认为商住房与两者的联系没有这么紧密吧。确实，对于头脑醒目，时刻抓住政策动向的家长来说，对商住房已经了解了一二，但还是有很多家长对此并不了解的，下面小螺号就具体来说三者之间的关系。
首先我们要明白这三者具体指的是什么。
划片：划片入学，是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。从划片中又引申出单校划片和多校划片，单校划片，通俗来说就是一个学校固定对应一片小区或街道的适龄儿童入学，一般包括对口直升，在划片范围内的每一所小学的毕业生升入划定的初中学校，每一所初中学校接收片区内本市户籍的小学毕业生。多校划片，是指在义务教育入学阶段中，将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。所以，单校划片和多校划片最大的区别就是是否固定片区。
学区房：顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。但是，急于买学区房的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被你忽略的陷阱。这主要看学校划片范围是否变化，政策会不会变，另外就是要弄清学区房和商住房的区别。稍后会给您具体分析。
商住房：即商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户，自然也不能作为学区房。
其次我们来看看学区房和划片的关系。
房子被划在一所学校招生范围内的房子可以称为学区房，因此也就有了9平米大的学区房要价220万的现象。但是还是要看划片范围与方式决定学区房到底能不能起作用。自从试行多校划片方案以来，对购买学区房热潮起到了一定降温作用，这是为什么呢？其实在解释多校划片的含义中已经说明，多校划片是“多对一”的，即多所学校对应一个划片区域，这对于想要通过购买学区房的方式进入名校学习有一定冲击，除了看志愿之外，电脑还是会随机派位，能不能进入名校还是未知数。因此，家长们在购买学区房的时候千万不能盲目，一定要多方面了解。
最后我们来分析学区房和商住房有哪些牵连。
要明确的是，商住房不能落户，自然也不能作为学区房。所以千万不能够买商住房作为学区房。
另外，小螺号还给大家整理了一些关于学区房的一些问题，方便大家了解。
1、学区房和普通商品房区别？
答：商品房和学区房不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。学区房，是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。
2、学区房到底重不重要？如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?
答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。
3、买了学区房，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗?
答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了，但是也有不要求年限的，具体还要咨询当地的学校。
4、商住楼是学区房吗?
答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的。
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【导语】：
北京商住两用的房子能落户吗？北京买了商住两用的房子能否把集体户口落成个人常住户口？ 　　北京集体买了商住两用房能落户口吗?　　一般情况下，商住两用的房子是不可以落户，要70年产权的普通住宅才可以，50年产权的公寓(商住房)是不能落户的。　　编辑提醒：在买新房的时候注意问售楼处多少年产权，能否落户。二手房的话问中介，尤其注意原房东的户口是否还在房子上，是的话抓紧迁走，否则他不迁你落不进来，将来是个隐患。　　如果有疑问，可以向当地派出所咨询。　　首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请携带迁入户的户口簿、，房主的身份证，迁入户与房主亲属关系证明，房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。　　参考案例：　　问：我是北京市户籍人，户口在县，现在居住在区回龙观东亚上北(此为商住两用的房子)，房子的房本写的是我老公的父亲的名字(即我公公的名字)，请问我可以将我的户口从密云县迁到回龙观吗?如果这种房子不行，那怎样才可以将我户口迁过来，我老公还在上学是学校集体户口无法动。
　　回复内容：　　您应向昌平区回龙观东亚上北小区所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且您公公同意您在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请您携带您的户口簿、身份证，您公公的身份证，您和您爱人的，您爱人与您公公的父子关系证明，您公公同意您的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与您公公一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。&
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