开发商跑了，房子没办房产证怎么办？_百度知道
开发商跑了，房子没办房产证怎么办？
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　　这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：　　1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3.拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5.缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6.提交申请材料　　材料主要包括以下几种：　　(1)盖章的申请表;　　(2)房屋买卖合同;　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;　　(5)专项维修资金专用收据;　　(6)契税完税或减免税凭证;　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);　　(8)房屋共有的提交共有协议;　　(9)银行的提前还贷证明。　　7.按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　
生活实施家
这情况要办出小产证确实有难度 首先开发商的大产证就没办出来 然后业主的小产证自然也办不出。
这情况要政府肯管 其次有开发商愿意接受
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去房产局办理就好了
去公安局立个案
开发商跑了政府会管的，房产证肯定会有
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证已办，在开发商那里，最近会拿去银行办贷款，问：办完房产证之后，面积还能改动吗？_百度知道
房产证已办，在开发商那里，最近会拿去银行办贷款，问：办完房产证之后，面积还能改动吗？
开发商能不能再动手脚增加面积？ 房产证已经办了， 在开发商那里，最近几天会拿去银行抵押贷款， 所有流程都已经签完字了， 我这里有房产证的复印件。
提示借贷有风险，选择需谨慎
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购房合同中对于房屋建筑面积的误差一般是上下3%，在这个误差范围内多不退少不补。房屋竣工后要进行测绘，由专业的测绘机构（一般都是房地产行政主管部门下属的单位）进行测量，确定房屋套内建筑面积及分摊面积，得出分摊系数和比例，开发商将测量单位出具的测量报告递交至房地产行政主管部门，做为今后核发产权证登记的建筑面积依据，在这个环节流程中开发商基本上做不了什么手脚，即使增加面积，只要在3%的误差内，一般情况下购房人和开发商都可以协商解决。针对你补充的问题，你可以这样做：首先看一下购房合同以及产权证上注明的房屋建筑面积是多少，购房合同中关于房屋面积误差的规定是怎样的，然后自己计算一下，超过多少平米的误差，会对自己造成影响。比如，房屋建筑面积是100平米，合同中规定误差上下3%以内双方多不退少不补，那么只要在3平米以内，你和开发商之间是没什么影响的，但是由于你在银行有贷款，如果面积增加，产权证重新核发，银行原来给你审批的房屋面积和贷款金额都会有变化，这就牵扯到比较麻烦的手续问题了。 你可以到当地房管局申请政府信息公开，查询你房屋的首次测量报告和二次测量报告，取得这些资料后，你可以自己委托专业机构对房屋重新进行测量，如果专业机构的测量结果和房管局备案的测量结果都不一样，你可以针对此问题向房管局申请行政复议或要求房管局更正你房屋的面积。 房管局一般情况下不会轻易更改数据库中的信息，即使你申请行政复议，也很可能会被驳回，但是没关系，你还可以到法院提起行政诉讼，要求重新测量你的房屋面积，只要行政诉讼你能胜诉，你的问题肯定能解决。
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不会的，面积不是随意可以改动的
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不可以随意改动面积的，
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开发商倒闭了,自己能办房产证吗?
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　　如果有购房合同的话，正常情况下是可以办理房产证的，具体流程如下：　　房屋产权证办理流程：　　1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。　　2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。　　3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。　　4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。　　5.提交申请材料：这部分是整个流程里最关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。　　6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。
生活实施家
如果开发商倒闭，会有有关部门处理善后房屋登记事项。在房屋经过验收合格后可以办理房屋登记手续。
本回答被提问者采纳
如果你没有购房合同的话，正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。你可以拿着你的三联单去房产住宅局问一下
购房合同有啊，也备案了。但是现在开放商因为资金紧张，要我们垫付营业税，负责不给盖章啊！开放商太流氓了！
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开发商跑了房产证怎么办
开发商跑了房产证怎么办
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开发商办房产证太慢了，我自己拿着购房合同能去办房产证吗
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手续费需要购房合同，业主到住房所属房管局缴纳契税喝维修基金，购房总金额不动产统一销售发飘，身份证，户口本，婚姻状况证明
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