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无业游民 _[拼音]wú yè yóu mín [释义]◎ 无业游民 没有固定职业、住所而到处流浪的人
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物业与业主沟通的“四个词语”
文/任福平长治市浩鹰物业管理有限公司现代物业服务与业主日常生活息息相关,但围绕物业服务而产生的矛盾与纠纷也相应比较突出,由于业主对物业服务工作并不是满意和认可,业主与服务单位之间的关系也逐渐变成为社会热点问题。因业主与物业企业所站的角度不一样,所以在物业服务中存在误解和误会在所难免,如何化解存彼此在的矛盾?如何让业主对物业服务工作更加满意并得到理解和认可呢?作为从事多年的物业管理的本人,觉得物业常规服务仅仅是基础服务的体现,而这种服务往往是无法用一种意识形态去衡量的,因此这就需要物业服务人员改变以往的被动服务模式,去主动和业主进行交流和沟通,了解业主的服务需求,及时掌握业主对物业服务的看法。所以优秀的物业企业和服务人员不仅具备细心周到的服务外,还要有善于与业主沟通的能力。所谓的“沟通”,就是指把信息、思想和情感,在个体或群体间传递的一个过程。一个优秀的物业服务人员能经常同业主进行沟通,工作就能顺利开展。因此,沟通是及时化解、处理各种矛盾冲突的重要途径和方法,从事物业服务这个行业的人,具有良好的沟通能力是必须具备的条件之一,物业管理服务简单地归结为“服务”,则“沟通”是实现“服务”的催化剂,其所起到的作用不可轻视。& & &沟通是理解的桥梁,通过交流能够加深理解。理解是人们在工作和生活中的感情上的互融和认可,为什么好多物业公司都有管理好小区的愿望,但往往会有不同的结果呢?原因很简单,就是因为有的物业管理公司善于与业主沟通,有的物业管理公司则出现了与业主的严重隔阂,导致管理权的丧失。沟通是搞好服务工作的润滑剂,有了沟通,彼此才增进了解,才能化解误解,最后达到理解、谅解和配合。只有相互理解了,才能接受、容忍、赞同和支持。古人云:“道者,令民与上同意也。”假如不理解,就轻易产生心理隔阂和情绪对立。物业管理公司只有通过及时有效的沟通,利用沟通这个桥梁增进理解,才能更好地开展物业管理服务工作。培养员工的沟通能力和具体的沟通途径具体表现为下面四个词语:聆听沟通的纽带作为物业服务人员,只要你想与业主建立起良好的信任关系,最好的办法莫过于带着真诚的心和为业主服务的热情去聆听。聆听,体现的是一个人的涵养,考验的是一个人的耐心,表现的是一份对别人的尊重,表达的是对别人境遇的同情与理解。同时,倾听者将会获得可贵的信任。套用广告中的一句话:“聆听并不代表沉默,有时安静也是一种力量。”因此,聆听是我们在与业主沟通中最为常见,也最需要提倡的一种方式。&真诚沟通的基础真诚地交流是沟通的基础。物业管理的“真诚”,就是“设身处地为业主着想,真心实意为业主服务”。实践中,我们常看到许多企业有这样的口号:“业主至尊,真诚服务”……,可企业的现实运作又是怎样的呢?业主丢了车,员工说“我们没收钱,谁让你乱停!”业主没水煮饭,回答说“自来水公司的事!”……这样的“真诚”如何达成与业主的沟通?“真诚”不能仅仅作为企业搪塞业主的华丽的“口号”,而应当修炼成企业核心价值的“德”和运作规范,企业有了“德”,员工才能有“真诚”,只有通过真诚设身处地为业主着想,和业主叫朋友才能增进彼此的理解和认可。&互动沟通的平台社区文化反映了小区的人文价值,为保障社区文化活动深入持久地开展下去,可以在小区物业管理部门成立专门的社区文化部门,负责社区文化活动建设工作,开展各类社区文化建设活动。举办评选文明家庭、学雷锋演讲等活动,可以促进小区精神文明建设。在社区文化部门的引导、组织基础上,成立各种类型的社区文化活动组织,如:老年活动中心、爱心帮扶服服务队、广场舞交谊舞表演队等,可以张显社区文化的特色;举办小区运动会和业主联谊旅游等活动,则可以丰富业主的文化生活。这些方式都潜移默化地与广大业主进行了感情、思想和信息的沟通,拉近了物业与业主关系,取得了业主在思想、价值观上的共识和情感上的认同。融入沟通的途径请业主参加物业公司例会,请业主参与到物业管理当中,了解物业服务工作。举办物业与业主交流探讨会以这种沟通形式,让业主对物业服务提意见建议,充分体现以业主为主,尊重业主的表现,实现业主在物业服务中的存在感。物业管理公司也可以创立小区报纸或刊物,为业主和物业的沟通提供一种新的方式。业主可通过报纸或刊物发表文章来评论物业服务,弘扬小区文化,宣传小区好人好事,为物业提建议意见,物业可通过报纸刊物宣传物业相关法律、法规。& 一个称职的物业服务人,在沟通中对各类业主提出合理或不合理的要求、建议、意见,要耐心的聆听解释,用细心周到的服务,用爱心把他们当朋友去关心呵护,设身处地为他们着想换位思考,寻找出彼此产生的矛盾焦点,疏导和排解之间的矛盾点。并运用各种沟通方式与业主交流取得业主对物业的信任、理解并得到业主的认可和对物业管理的支持。物业管理精品课堂8月11日上海站8月20日北京站8月27日苏州站报名热线:微信号:wyglzx物业管理资讯 & & & & & & & & & &观点 & 深度 & 干货 & &雅趣 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &物业人的好伙伴&
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1、住宅 是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2、成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间
  1、住宅 是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  2、成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。小区内住宅为成套住宅。
  3、居住小区 一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
  4、居住组团 一般称组团,指被小区道路分隔,并与居住人口规模人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
  5、基础设施和公共设施配套 前者指开发项目内的道路、供水、供电、供气、排气、排污、通讯、通邮、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等;公共设施配套指住宅小区项目内非经营性公共配套设施,包括各项附属工程,如房、消防和配电及供水设施、自行车棚等。
  6、共用设施设备 是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  7、公共活动中心 是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
  8、会所 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所;还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
  9、建筑小品 是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
  10、规划 指项目用地红线范围内的,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
  11、居住区用地 是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。1)、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等) 为住宅用地。2)、公建用地又称公共服务设施用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。3)、道路用地为居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所用地。用以划分小区的居住区道路通常与城市支路同级;用以划分组团的道路为小区路;上接小区路、下连宅间小路的为组团路;住宅建筑之间连接各住宅入口的则为宅间路。4)、公共绿地为满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。5)、其它用地。包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
  12、市政公用设施用地 指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等用途的土地。
  13、建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
  14、绿化率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。从人的居住需求角度,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  15、建筑密度 即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
  16、容积、绿化率、密度之间的关系 容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均绿地面积减小,居住环境质量下降。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,而住户就越舒服。
A您好,您的问题已经知悉,答复如下:
这个取决于您的驾驶证的类型,如果说是B1,B2,A1,A2,A3证(以前的A证,B证)每年要在初次领证日期后15日内按时向车管所提交一份体检表.(你提交体检表后车管所会立即录入电脑,驾驶证副证上现在不盖章了)否则过期一年不提交,你的驾驶证会被车管所自动注销.初次领证日期在驾驶证正证上有,提交体检表车管所不收任何费用。如果说是其它证,只要你遵守交规,每个记分周期(一般是从你初次领驾驶证的日期算起12个月内)交通违法记分都不满12分(只要不满12分,下一个记分周期自动归零),你就不用再去车管所,你的驾驶证可以一直放心使用.(但是要按时换证,否则过期一年驾驶证就会被自动注销了)只需要携带驾驶证,一寸白底彩色照片4张,体检表到当地车管所办理就可以了,费用大约20元。
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A你好,这应该是不合法的,必要时报警。
A当然是不一样的,区别很大的
A你好,国际保理的风险如下:1.保理商的信用风险。表现在:保理商对进口商的信用评估失误,当进口商不能付款时,保理商也不能按时足额付款;保理商在出口保理协议中附加许多限制性的“陷阱”条款,出口商稍有过失则可能导致保理商拒绝担保付款;(国外)保理商丧失清偿能力,国内保理商利用“陷阱”条款拒绝承担担保付款的责任等。2.担保付款免责的风险。一旦IF收到债务人提出争议的通知,已核准的应收账款就被暂时视为未受核准,IF可暂时终止担保付款责任(并非绝对免除)。这是出口商最难以接受的条件之一,在实践中引起的纠纷最多。3.被追索与反转让的风险。一般在发票到期后90天内未发生争议,出口商会如期得到担保付款。但如在发票到期后90~180天之间进口商又提出争议,根据GRIF规定,IF有权向EF进行反转让,即将已受让的账款再次转让回EF,索回已付的担保付款,而EF可再向出口商进行反转让,索回已付的担保付款。
A你好,日开始实施的《计算机软件保护条例》对1991年出台的旧条例作了重要修改。原条例规定的软件保护期为25年,可以申请续展25年,最长不超过50年。如果超过了保护期,你是可以申请续展的,但是不能超过50年。
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采纳率:75%
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  18、工作的目的是为了生活好。
  19、提高工作效率,服务与业主。摘自:短美文www.duanmeiwen.com
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  21、物业管理使社区管理更完善。
  22、提升物业服务品质,铸就物业服务品格,打造物业服务品牌
  23、物业管理,为和谐社会做贡献。
  24、物业服务千万家,真情温暖你我他。
  25、重情物业服务,和谐社会建设。
  26、物管&&专业诚信服务尊重。
  27、树木造氧,有益健康。
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  31、交费光荣,欠费可耻。
  32、细节成就完美,服务打造品牌,诚信引领发展
  33、保护消防设施,增强防火意识。
  34、物业管理千万家,真情服务你我他。
  35、俭省节约共创低碳小区。
  36、物业业主一家亲。
  37、物业服务你我他,回馈社会千万家。
  38、物业管理,专业的养护,贴心的服务。
  39、和谐物业管理,和谐示范建设。
  40、发展物业管理,改善居住条件。
  41、物业发展津城美,和谐社区共构建。
  42、锁好车辆,防盗贼。
  43、工作只有分工不同,没有贵贱之分。
  44、物业管理专业专心专为您。
  45、知荣辱,树新风加强业主自治自律
  46、安得广厦千万安,全靠物管服务真。
  47、树立科学发展观,构建和谐平安社区
  48、既要热情服务,又要技术熟练。
  49、诚信履约,互相帮助。
  50、爱护环境卫生,爱护花草树木爱护公共设施
  51、实现社会和谐,建设美好家园。
  52、保护好消防设施,才能防火保安全。
  53、好环境,好心情,好身体。
  54、建设和谐型,诚信型,服务型物业企业
  55、细心管理好小区,贴心服务好企业
  56、用我们的服务让业主与公司共赢。
  57、服务业主手牵手,共建和谐心连心。
  58、业主是上帝,服务无止境
  59、安全用电,保证安全。
  60、物企共庆年,再创佳绩谱新篇。
  61、加强民主,依法治国,构建和谐社会。
  62、和谐物业,业主乐意。
  63、以管理促服务,以服务促和谐。
  64、宁愿牺牲我一人,幸福百姓千万家
  65、强化物业管理服务,提高物业管理品质
  66、物管尽心精管理,得来业主共鸣佳。
  67、公司与业主共创优秀物业管理。
  68、物业管理让房产增值,使业主安心。
  69、物业管理能使物业保值增值。
  70、津门物业人,服务细入微。
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  72、同住一个小区共建一个家
  73、以服务树品牌,以诚信谋发展
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  76、营造上班安心,回家舒心,出差放心的小区环境
  77、与业主朝夕相伴,为业主尽责尽善。
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  79、物业管理真情在,用心服务传递爱。
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  86、展物管风采,创社会和谐。
  87、激情跨越三十年,物业管理谱新篇。
  88、真情服务,以人为本。
  89、物业管理三十年,真情服务每一天。
  90、收旧利废,低碳环保。
  91、建设服务物业,营造和谐社区
  92、尊老爱幼,和睦相处。
  93、物业管理好,幸福指数高。
  94、物业无小事,细微见真情,服务显本色
  95、高空抛物,伤人害己。
  96、物业管理创环境,业主经营创效益。
  97、实现社会和谐建设美好家园
  98、环境好心情好身体就好。
  99、树立科学发展观构建和谐平安社区。
  100、物业公司给您创造好环境。
  101、工作愉快,愉快工作。
  102、物业管理业主当家小区建设依靠大家
  103、先做好保姆,再当好管家
  104、营造美好环境,共创社会和谐。
  105、确保合同服务,争取更多奉献。
  106、干净的环境,体面的生活。
  107、美丽生活,源于温馨服务。
  108、业主的满意是金碧人的不懈追求。
  109、风雨同舟三十载,社区稳定展新篇。
  110、物管是根,业主是水。
  111、物业服务行业新,惠及民生亿万金。
  112、服务质量是物业企业的核心竞争力
  113、讲究卫生,减少疾病。
  114、今日物业管不好,将来就要花大钱。
  115、物业管理能延长物业的使用寿命。
  116、建设和谐社区是物业企业和广大业主的共同责任
  117、齐心协力共建美好家园。
  118、物业管理为和谐社会做贡献。
  119、满足和超越业主的期望是我们的不懈追求
  120、成就物业管理,成就城市未来。
  121、全民消防,生命至上。
  122、风雨三十载,用心物业人。
  123、创新物业服务方式,提升物业服务本质
  124、国富民强广厦安,物业服务大发展。
  125、和谐社区是我家,物业管理靠大家。
  126、爱护共同设施,能省自己的钱。
  127、小区是家的重要组成部分。
  128、共建和谐树新风,八荣八耻记心中。
  129、日新发展广安居,和谐发展靠物管。
  130、树立科学发展观,构建和谐平安社区。
  131、认真把管理做好,用心把服务做好
  132、做贴心物业,构建和谐文明社会。
  133、物业管理高质量,需要业主多支持。
  134、同在一个小区生活是我们的缘分。
  135、努力建设安宁稳定,环境优美,服务完美,文明祥和管理有序的社区环境
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