今天跟大家分享一下按揭贷款的知识，告诉大家怎么选贷款还款方式，以及什么时候办理提前还款。举个例子：贷款100万，期限30年，年利率执行五年以上贷款基准利率下浮10%，也就是4.41%计算利息（利率要按照下浮10%计算，原因是换算成月利率为3.675&，不用四舍五入，便于后续计算。）下表中，分别按照等额本息还款和等额本金还款计算了月供及每月利息、本金情况。等额本息就是每个月还款金额（本金加利息）相同，等额本金就是每月还的本金一样，利息逐渐减少。左边是等额本息还款计算的月供，右边是等额本金还款计算的月供。其中：本金就是月供偿还的本金，利息就是月供偿还的利息，本期还款额就是你的月供金额，也就是本金加利息。大家可以先总体浏览一下这个表，不用看的很仔细，后续我将详细讲解。大家看一看下表是不是这样。
鉴于头条对文章长度有要求，我仅仅保留了前两年的还款明细，大家可以打印第一年的明细，对照后文计算的本金和利息进行核对。现在开始给大家展示利息计算方法。刚才说了，贷款100万，年利率4.41%，月利率4.41%/12=3.675&。等额本息还款利息计算如下：第一个月使用贷款本金是1000000元，贷款利息是1000000*3.675&=3675元。第一个月月供是5013.52元，其中利息3675元，那还的本金是5=1338.52元。第二个月使用的本金是8.52=元，贷款利息是*3.675&=元，四舍五入3670.08元。第二个月月供是5013.52元，其中利息3670.08元，那还的本金是0.08=1343.44元。第三个月使用本金是-318.04元，贷款利息是*3.675&=，四舍五入3665.14元。第三个月你的月供是5013.52元，其中利息3665.14元，那还的本金是5.14=1348.38元（四舍五入因素，导致尾数不同）。其余月份以此类推。等额本金还款计息计算如下：等额本金每月还款本金一样，都是/12=2777.78元。第一个月月供是5=6452.78元。第二个月使用贷款本金是7.78=元，贷款利息是*3.675&=，四舍五入3664.79元。第二个月月供是4.79=6442.57元。第三个月使用贷款本金是-444.44元，贷款利息是*3.675&=，四舍五入3654.58元。第三个月月供是4.58=6432.36元。其余月份以此类推。大家看一下，每个月应付利息是不是跟表格里的一致？我们得出的结论就是，无论哪种还款方式，你当月贷款应付利息金额等于当月未偿还的贷款本金与贷款月利率的乘积。那就是说，网传的等额本息还款方式下，前几年还的都是利息，后期都是本金，这种说法是错误的。你的按揭贷款都是用一天本金计算一天利息。那大家还是关心用哪种还款方式。一般情况下，银行会同意你申请的还款方式，但是，银行会按照国家相关规定对你还款压力进行核查的，通过测算你的所有贷款（信用卡）的月供与你月收入的比值进行判断，你是否可以适用你申请的还款方式，如果你申请等额本金，但那个测算数据显示你还款压力很大，已经超过国家规定的标准，那银行就要求你更改还款方式，或要求你延长贷款年限。怎么选择还款方式呢，一般情况下，如果你收入很高，还款基本没压力，那就等额本金，如果有一些压力，那就等额本息。如果等额本息还款，还心疼利息，那就等额本息，每年年底部分提前还款。还是对比前表：第一年，等额本金还款与和等额本息还款对比，等额本金还款每年多还的本金金额为390.88=16942.45元；等额本息比等额本金多还利息26.25 =345.08元。就是说，贷款还款一年，两种还款方式的利息相差是微乎其微的，只有345.08元，为什么到期的利息相差那么多？那是每年等额本金还的本金越来越多引起的，还的本金多了，利息当然就减少了。那我们换个思路，每年我按照等额本息还款，到了年底，发年终奖了，可以提前还款16942.45元，但实际操作中，银行允许你提前还款的金额是以万为单位，不能有零头，那就提前还2万，剩余的贷款本金小于等于等额本金还款剩余的贷款本金，但是每个月的压力没那么大（第一个月月供的差额是3.52=1439.26元，对于一般家庭来说也是不小的数）。较等额本金还款，等额本息还款的成本是，每年多345.08元的利息，月供少1439.26元。另外，大家买了房子不是只还月供就行了，还要装修房子，还要后续买地下室、车位，以及家庭其他开支。所以，我建议还款方式采用等额本息还款，每年年底进行部分提前还款。还款方式确定了，贷款金额和贷款年限呢？刚才说了，你除了按揭贷款买房外，还要装修房子，还要买储藏室、车位，或者还有其他资金需求。可能大家说，现在网络很发达，我申请个网络贷款很轻松。现在各家银行还有网络办的贷款都很方便，可是贷款利率得多少？住房贷款能做5%以内，但消费贷款至少6%，为什么有低利率贷款不用，去用高利率贷款？个人认为，哪怕多部分按揭贷款，自己的钱留着买理财，那都是有利差的。可能有人认为，有贷款就要交利息，自己有钱就不贷款，我不反对这观点，毕竟每个人情况不一样，但是我想给大家一个善意的提醒，所有贷款中按揭贷款利息是最低的，能多贷就多贷，过了这个村就没这个店了，其他贷款利率是很高的（敲黑板、划重点）。关于贷款年限的问题，五年期以上贷款利率是一样的，拉长贷款年限，你的月供就少，还款压力就小，不要忘了，你的利息是你的剩余贷款本金与月利率的乘积，银行没有多收你一分钱，再考虑到物价上涨因素，贷款利率更低。刚才我也说了，你有钱你可以提前还，当然也可以投资。综上所述，贷款金额能多贷就多贷，贷款年限越长越好，还款方式建议采用等额本息，每年办一次提前还款。不存在什么时候提前还款合适，也不存在等额本息还款前期都是利息、后期还的都是本金那个说法，按揭贷款是真正的用一天贷款算一天利息。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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违法信息举报：&&月利率3.675相当于基准利率是多少?_百度知道
月利率3.675相当于基准利率是多少?
我有更好的答案求助知道网友
月利率3.675％，年利率＝3.675％*12＝44.1％，相当于一年基准利率4.35％的10倍左右
相当于年利率：4.41%。0.＝4.41%。目前银行贷款基准利率是4%，你的那个利率相当于基准利率上浮10%。
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我贷款50000元10年还清月利率3.67510年后连本带利需要给银行还多少钱怎样计算?
详细的问题说明，有助于回答者给出准确的答案
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
月利率3.675%的话，那计算过程如下： %=1837.5（一个月所还的利息） 10年，就是120个月；=220500（十年后所还的利息） 10年后应连本带利270500元。哪家银行这么黑？？
采纳率：35%
贷款50000元,10年还清,月利率应该是千分之3.675,年利率为0..41%,每月等额偿还.月还款额=[5%*(1+0.3675%)^120]/[(1+0.3675%)^120-1]=516.03元,10年120期总还款额为:516.03*120=61923.07元
二楼是对的
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