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房价长期是涨是跌、会不会崩盘，买房如何增值，这篇文章全说透了！
原标题:房价长期是涨是跌、会不会崩盘，买房如何增值，这篇文章全说透了！来源：地产情报站（ID：dichanqbz）作者：方丈一导读：本文作者方丈一对楼市一直关注，在天涯论坛上，方丈一分享了自己对楼市的看法，也给出了一些买房置房的建议，今天我们就把文章整理分享给各位读者，希望对大家都有帮助，有不同意见的，也欢迎留言区文明留言哦。以下为方丈一的原文。本人从事建筑施工行业，与房地产有直接的关系，这几年也一直关注房价，对于房价的长期走势，也发表下个人观点。关于购房的需求中国还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%，而发达国 家的城镇化率达到85%-95%，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，在这段时间内：1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求；2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求；3、在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求；4、一部分子女已在城市定居的农村老人，如果房价能接受，他们也希望在子女的城市买房，和子女住的近些；5、一部分房产投资的人的需求；所以这个购房的需求其实是很大的。关于政府和宏观经济对于政府而言，房地产始终是国家的支柱行业，或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业，中国也不例外。因为房地产涉及的行业和公司太多了，比如建材行业，家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。一旦房地产崩盘，房产大幅贬值，将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭：银行金融行业的贷款无法收回（房地产等固定资产抵押贷款是银行贷款的大头），产生金融危机，大量的人员下岗，还贷能力大幅下降，购买力严重不足，开发商房子卖不出去，同时政府的土地也卖不出去，引发政府财政危机（政府财政收入中，土地拍卖及其相关税收是大头），政府各项福利支出都无法保障，引发民生问题。以上问题会导致经济恶性循环，以至于演变为国家的经济危机，所以说政府绝不会让房价大幅下跌，但是也不会让房价不受遏制的上涨。因为一旦房地产泡沫破裂，房地产还是会崩盘，还是会产生以上经济问题。那么政府到底想怎么样呢？他们的口号是：遏制房价快速上涨。怎么理解？就是让房价长期、缓慢、合理的增长（当然稍微跌一点也是可以接受的）。这样才可以保证拍卖土地的财政收入，政府财政能运转，各项民生福利能保证，各类基建项目能开建。保证银行的房地产等固定资产抵押不贬值，银行能通过拍卖房产收回不良贷款；个人、公司、集体的资产增值保值，盈利了才会继续购买或投资（每次房价跌，就要闹，房价涨，闹的反而少）。所以说政府是没有动力去打压房价的，让房价长期大幅下跌的。事实也是房价大幅下跌对谁都没好处，包括没买房的大多数人，因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响，甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系，但很有可能有很多间接的联系。所以从长期看来房价是上涨的，除了没房的人，其他各方都希望房价上涨，至少不跌。关于限购、限贷、限价、限售等政府为什么要通过限购限贷来遏制房价？1、房价过快上涨，容易形成房地产泡沫，泡沫一旦破灭，会引发很多经济和社会问题，很多公司和个人可能会破产。2、群众需求和社会舆论要求政府通过限购限贷或其他手段来控制房价，让群众能买的起房。政府也希望群众能买得起房，至少也要有所行动和表态来安抚群众和舆论的情绪，这样才能维护社会的稳定 3、那么多人的购房需求不可能在短时间内满足，供不应求，政府只能通过限购限贷把一部分人拒之门外，让另一部分更有需求的人先买房。4、限购限贷真的能够遏制房价吗？短时间内是可以的，通过限购限贷也提高购房的门槛，取消一部分人的购房资格，提高一部分人的购房成本，不让一部分人买房，减少了供需关系中的需求一环，坚持一段时间这样的政策，房价自然会降一点。但这无异于饮鸩止渴，人为的扭曲了供需关系，集中一段时间就会爆发。举个例子，以一二线城市为例，购房资格要求社保证明从1年到3年(或则更严)，一部分只有1~2年的就买不了房，他们只能再等1~2年，另一部分觉得贷款成本高，也可能会等个1~2年。一二线城市普遍缺地（或则拆迁成本太大），政府供应土地的数量越来越少；因为购房人群减少，房产公司也会谨慎拿地，或者少拿地， 2~3年后房源就会减少。2~3年后，一部分人需要结婚了、需要生子了、孩子要上学了、想要孩子上好的学校，他们不能再等了，都需要买房了，因为这些都是跟房子挂钩的。中国人的传统观念：没房怎么结婚生子？现实又是：没房没户籍去哪上学？ （有人说房子不是必需品，但婚姻和教育是必需品，婚姻和教育又离不开房子，所以房子成了必需品，我觉得很有道理），同时一部分刚需有购房资格了，一部分人改善型需求的也可能不想等了，都要开始进场了，而这2~3年政府土地供应少了，房地产公司可售的房源也少了，供需矛盾就在此刻集中爆发，房价大幅上涨，让后引发新一轮限购，如此恶性循环。5、为什么10年到14年的限购限贷，居然让房价降下来了，而且还出现了库存过多的现象，这完全是个意外，政府没想到，开发商没想到，购房人也没想到，因为以前政府调控从来没有成功过，都是越调越高，都有点不相信政府了。现在看来，持续一段时间的限购限贷真的能让房价短期下跌。但是房地产不景气已经影响了经济稳定，政府开始放开限购，还救市了。政府目标也很清楚：去库存。手段是：一线城市库存不够，持续限购，把资金赶往了二线城市，二线城市去库存后限购，把资金赶往了三四线城市，三四线去库存后限购，然后全国的库存都解决了，房地产市场又开始良性发展了。接着限购后房地产又不行了….以此轮回。所以，每一次限购都是上车的机会。6、最近很多城市出现了限价、限售、自持等新的调控方式，比如限定最高价，限价如果是合理且是市场价，是为了不让开发商和炒房人恶意抬高房价，那是很好的。如果仅仅只是为了强行压低房价，做表面功夫，让房价明显低于市场价，这是强行扭曲了市场经济规律。这种情况下，大家都去抢房，买房可能需要摇号，有钱你都不一定能买到，买房更困难。且此类房当做二手房再次出售的时现候，必然暴涨，如果长此以往限价，必然造成房价报复性反弹。有些城市还出现买入后5年、10年限售，如果此政策大面积实施，必然造成房源减少，你若要买5年、10年二手房，根本买不到，大家只能去买新房或则限售外的二手房，供需关系必然加剧，造成房价上涨。况且，5年、10年内若工作调动，需要跟换住房，或则家里有变，急需卖房用钱，岂不是只能干瞪眼，长此以往必然造成民怨沸腾，不利于社会安定。土地拍卖时要求房产公司自持多少比例的房子，这种政策也很狗血，看起来是调节了租房市场，但实际上却是让购房市场房源又减少了，加剧供需矛盾，绝对不能大面积实施。7、关于房地产的成本，现在宁波地区土地拍卖的结果基本上是元/平方，建安成本毛坯元/平方，一般精装修元/平方，其他就是相关税金，融资成本、管理成本。其他经济发达城市，除了土地价格不一样，其他费用都是差不多的。大家应该很清楚，到底是什么在房价上涨中起着关键的作用。万科有句话说的还是蛮好的：房地产已经从黄金时代进入了白银时代。但是，从白银时代进入青铜时代还为时过早。关于楼市调控长效机制----房产税房产税大家都很关注，希望能尽快出台来限制房价。那么房产税的目的是什么？它是通过对持有多套房的人收重税，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，调节供需关系。其实房产税重庆和上海实施好几年了，每年税收就几个亿，摊到每套房子，1年也就千把块钱，没什么意义，为什么不把税收提高一点呢？举个例子吧，在我们二三线城市，一套120平以内的三房，你觉得应该收税吗？给未成年子女或还未工作的子女买套应该收税吗？那么到底谁应该收税？大户型？改善型？很难定性，收税的条件和力度可能会引发很多社会争议，很难调节。退一步讲，即使收税的条件和力度达到了我们的期望，持又多套房的人，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，一定程度上调节供需关系，使房价有所下跌。那么问题来了，租房的人怎么办？每户人家只有1套房，没有多余的房产用来出租，房租会大幅上涨，你连房子都会租不起，何况买房呢。同时房租的上涨直接带动的房子的上涨，房子更具投资价值了，即使有房产税也可以转嫁到房租上了，恶性循环又开始了。有人会说，就不能学学国外，比如新加坡的政府组屋，这是我们国家的硬伤了，政府保障房、廉租房其实相当于新加坡的政府组屋，但是我们起步太晚，而且国情也不一样，政府没有那么多钱造那么多房子供给给我们那么多进城的人，政府持房的数量远远达不到影响房地产市场价格的规模，而且政府保障房、廉租房腐败这么多，又很隐蔽很难查，舆论压力也很大。其实我们以前的单位分房制度也相当于新加坡的政府组屋，但是我国人口基数太大，政府财力有限……所以说出台房产税其实没什么实际意义。现在政府力推的雄安新区，因为人口基数小，规划起点高，可能会有房价控制新模式，说白了，就是通过政府大规模持房，来达到控制房地产价格的目的。关于租售同权、共有产权房、学区房1、关于租售同权。租售同权的主要目的还是为了落户和孩子读书，落户怎么落，集体户口还是个人家庭户口，现在大部分地方一般的集体户口，孩子是没法落户的，那就谈不上读书了。如果是个人家庭户口，而且是落到租房中，是不是还得经过产权人同意，是不是租个一年半载都可以落户，是不是不限制落户的数量。可以肯定，在资源有限的情况下，这些落户的条件和要求都是有限制的，政府一定会提高落户门槛，肯定是让政府眼中的人才优先落户，剩下的名额让一些普通人抓阄。可想而知，我们普通人要落户是很难的。落了户，才有资格读书，当然，也有可能不落户也能读书，但依然有条件限制，每个城市的学校容量是有限的，不可能什么人都可以读书，政府通过居住证或积分制等要求来限制外来学生数量，不然，学校会爆棚。好的学区，一般都得排队，你觉得靠租房的三表四表生能读的进去吗？租房的难道还能优先产权房？如果说租房和产权房一视同仁，那么谁还去买房，大家都去租房，租金必然大涨，租金涨了，房子更有投资价值的，势必带动房价大涨，这时候，别说买房，你连房子都租不起，谈什么租售同权都是扯谈。对于城市郊区，学校差一点，本地人口也不多，学校或许还有少部分名额，如果租售同权实施，那还是有一点好处的。有人会说，政府为什么不多一些资金投入教育呢？政府的资金是有限的，投入教育的比例也是有限的，而且投入的不仅仅是资金，还有人力物力，还需要管理；改变大城市的教育资源短缺问题，不是单靠大幅提高教育资金，就可以一朝一夕解决的的。更何况，羊毛出在羊身上，政府的资金也是来自税收和土地拍卖。所以说，租售同权要真正大面积落实到位，归根结底还是要有足够的学校能容纳这批人。从现在一二线城市的教育资源情况来看，这个政策就是一个噱头，受益的是极少数人。2、关于共有产权房。共有产权房是政府和个人按一定比例持房，可以落户读书；要大面积的实行共有产权房，政府需要大量的资金来造房持房。显然，在目前政府都嫌资金少的情况下，是不可能大面积实施的，这么少的共有产权房肯定是给优秀人才的，普通人就看看吧。3、关于学区房。未来学区的改革方向是学校教育集团化，就是在一定的区域范围内，普通学校被好学校兼并（要合并学校的差距也不会太大，不可能最好的和最差的合并），让优秀教师和普通教师等教育资源以一定的比例在教育集团内逐步流通，同时好学区学校的学生有一定的比例会被分配到普通的学区学校，普通学区学校的学生也有一定的比例会被分配到好学区学校，让生源按一定比例逐步流通，最终达到教育资源和生源的相对平衡，同时也给学区房降温。也就是说，学区房以后可能会涨的比现在少一点，当然，也仅仅是涨的少一点而已，毕竟，不可能大比例的把好学区的学生调到普通学区去，只能是一小部分，不然家长们可不干。现在很多城市已经在开始学校教育集团化了，但要达到教育资源的相对平衡（也只能是相对平衡了，或者缩小差距），还要很长时间。想要达到教育资源的根本性改变和绝对平衡，那是不现实的，西方发达国家都做不到，何况我们呢。结论从以上观点来论证，房价长期来说是上涨的，但短期的涨跌跟房地产的周期和政府的态度有关，确实不好预测。就房价涨跌程度而言，政府对于房价涨跌数据的统计，跟我们个人实际的涨跌感受差距很大，就像被平均了一样。目前一线城市处于平稳或微跌状态，杭州、南京等1.5线城市，也是同样状态，刚需尽快上车，指望房价大幅下跌是不可能的。其他二线城市的房价有点接盘侠的感觉，改善型的可以等等；刚需看自己的情况，有能力现在买都没关系，万一限购效果不明显，或则房地产周期，导致房价大幅走高，那可真麻烦了，反正房价长期来说都是上涨了，你长期持有是不会亏的。另一方面，银行加速放贷，央行货币超发，物价不停上涨，在一定程度上也加速了房价的上涨。有时候我觉得，房价的大幅上涨，对于没房的人，是很不公平的，从某种意义上来说，就是劫贫济富。建议给买房人几点建议1、尽量买新房，涨价的话，新房先涨，且涨幅远大于老房，当然，3-5年的次新房也很不错。2、尽量买城区的房子，跌幅比郊区的小，要跌的话，郊区新房先跌。3、尽量买学区房，涨幅大，扛跌。4、刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的；财力有限的话，那只能等了。5、改善型住房，觉得房价高，你可以等等，因为输得起，只不过住的好差而已。当然，10年后的房价真的可能让你怀疑人生。6、多关注透明房产网的成交量和各类房产新闻，成交量持续走低，必然伴随房价下跌，反之亦然。7、买房尽量选年底，暴涨通常在年后，年底开发商回笼资金，优惠也会比较大。8、房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；9、优先买一线城市的房子，人口吸引力最大，房价涨幅也最大，其次是1.5线省会城市，再次是二线城市，最次三四线城市。10、多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。11、先买房再买车，你中意的房子不是你想买就能买，车无非就是好差而已，随时可以买；财力有限，集中资金先买房，有房才有家，你才能在这个城市生根；没房，你在哪都是流浪，随时都可能离开。12、有时候买房就是一种冲动和运气的结合。机会不会等你准备好了之后才出现，买房有时像赌博，但是谁的人生不是这样赌上几回呢。声明：本文首发于天涯论坛：http://bbs.tianya.cn/post-house-.shtml，楼主方丈一。本文仅代表作者个人观点，不构成任何投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。聚焦海外万象，展现中华文化魅力！关注微信公众号问牛TV（ID：wenewtv）或长按下方二维码带你去飞跃大地，看遍蓝星。
《不爱、不婚、不育，日本“断子绝孙”指日可待》《面对最可怕的地震，这个国家的方法，也许可以挽救更多的生命》《别总是嘲笑这个国家，因为它的存在，中国已没有退路！》《在开挂的印度，瑜伽有着非常特殊的用处》《在这件事上日本竟然比中国还要痴迷，很多细节超越你想象！》
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汶上的房价会不会大跌，房地产会不会崩盘收藏
今天听我一个朋友说她们康驿划为济宁的一个区了，以后康驿会通公交车直达济宁的。这个是不是真的，我有个亲戚也是康驿的，他说他们那里已经量完了。以前说兖州划为济宁的一个区没人相信，现在变成事实了，现在说康驿还有周边的一些地方都划给济宁了难道会是真的。听说是济宁扩大市区范围，拉动经济提高影响力，一直在扩大。如果再把汶上的一个乡拉进去，就能吸引离得远的乡镇比如梁山，宁阳，微山等等。我最关心的是汶上的房价会不会大跌，汶上的房地产会不会崩盘啊！康驿的都去济宁买东西了，很少有人来汶上了。汶上的经济怎么腾飞啊！房价就算不崩盘也涨不动了，唉就怕买了房子赔本啊！
那个剧组，看着就热闹。
公务员涨薪。。房价就不会下跌。
康译人家以前就买东西去济宁不来汶上啊。
天将降大任于斯人，必先卸其QQ，封其微博，删其微信，去其贴吧，收其电脑，夺其手机，摔其ipad，断其wifi，剪其网线，使其百无聊赖，然后静坐、喝茶、思过、锻炼、读书、弹琴、练字、明智、开悟、精进，而后必成大器也。　　　　　　　　　　　——今日贫僧碰巧路过此地，见到楼主在此大吹牛B，妖惑众生，唯害苍生，老纳一心向佛，心存善念，于心不忍，助人为乐，尊老爱幼精神，唯有捡起一根树枝对这楼主菊花猛刺过去，口中念念有词：施主，我顶你
开什么玩笑？就算是真的影响也没有这么大 成本在那里呢 开发商不可能赔钱卖的
康驿的飘过，，，
骚年，你想的太多了
你想的太多了？
持平就不错了 四五线小城市没啥竞争力 现在全是拆迁 谁还买？ 要买不去城市里 在县城？继续观望吧
可能长的慢 但觉不会跌的 放心吧
美国发动海啸、龙卷风为你顶！
日本发生地震、核爆炸为你顶！
俄罗斯发生大规模战争为你顶！
伊拉克打死也不服狂拽为你顶！
中方表示不再强烈谴责为你顶！
汶上的房价才3000左右！你认为可能会跌吗！跟济宁地区其他地方比已经很便宜了
我就是康驿的，为何我没听说康驿划分到济宁
汶上的房价只有涨涨涨
位置好的都没地方了
汶上不也属于济宁
我觉得没什么区别吧
当官的不让它崩说啥也崩不了。。
济宁房价太高。汶上才3500左右。绝对不会跌的。所以说根本不会影响的。
汶上房子不会跌价，做梦吧，十年后房子最便宜
全中国的房价都是让丈母娘顶上去的
呵呵！楼主你想多了，就是把汶上划成北京的一个区房价也不会跌，你这逻辑不通的
康驿的大多数都去济宁买东西
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房地产以后会不会崩盘
我有更好的答案
我搜集到的资料，如图1所示，1989年的时候国家就开始重拳调控房价了，当时北京的房价是一平米，89年的时候北京还不算发达，三环都是很荒凉的，商品房大概只在三环内普及，我就算他是三环内的房价吧。　　大家一看是不是觉得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是没有泡沫，再看看报纸上的下一条，总价6万多元，也就是30多平米的二居室吧，折中计算，按1750的均价，六万五的总价计算，计算结果是37平米，我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。报纸上说大学生日日节衣缩食，每月储存50元，一年储存600元，100年才能买得起这37平米。　　报纸的报道是否正确呢，我们再百度一下89年时候的大学生工资。　　图2　　如图2所示，89年的时候，大学生毕业的工资大致在80-86元每个月，你有第二职业能干二份活，才能多拿点，正常的大学生只有这点收入，所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元是正确的。　　那个时候的大学生金贵，虽然也是本科，但是可不比现在满大街跑的本科大学生，现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。　　按清华北大同济浙大武大华科等前十名大学生计算（十个太多，没点到的勿怪，排名不论，举例而已），这种大学生，在北京，进入事业单位等，每个月到手8000左右，公积金缴纳1500，单位补贴1500应该是很正常的数据。扣掉其他的花费，我算他节衣缩食一个月可连工资带公积金可以攒下来5000块，毕竟北上广里面月光族遍地都是，房租巨贵，即便是超级重点大学的本科生，一个月能攒下来6000块，也算能吃苦了，想赚大钱可不是刚毕业的学生可以做到的。　　好，89年的时候，一个本科生节衣缩食100年才能买得起37平米，这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算，一年6万，一百年是600万，除以37平米，一平米的房价应该是16万。　　现在北京三环内的平均房价远没到这个水平，而不吃不喝一百年买37平这个背景下，16万也并不夸张，毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高，即便工资吃干喝净，仅仅公积金一个月扣1500的单位，在北京绝对是属于垫底的，所以我认为这个数据没问题。　　故，即便今年房价暴涨，其泡沫也小于89年，毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士，在北京节衣缩食一百年，绝对是能买得起三环内37平米的房子的，我查了一下最新的报价，买37平的话，大概可以买二套，我说的是全款，不是贷款。　　既然没有狂吹泡沫，那么为什么房价从89的一平米，而朝阳区的房子报价大概都在5万-7万一平米呢，东直门的90年的老公房都是十万起步，所以这个数据大致还是对的上的。　　再看看下面这组数据，1990年到1998年，中国的广义货币，也就是M2，从1.39万亿开始，增长了10倍,到2015年，又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍，达到了150万亿的规模。换句话说，如果你买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价，那其实就代表他贬值了100倍。　　其实大概房价就是十年涨十倍的样子，比这个数据略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概还是有的，大家自己可以估算一下自己家省会的房价，所以说，15年之前的房价，都属于正常范围，都是顺着货币增长而增长的，只是保值，谈不上增值，虽然房价暴涨，但是泡沫真的不算高，也就16年的这一波，算是有一点小泡沫,短期急涨已经脱离了房价基本面，这个基本面不是什么价值，而是社会上泛滥的货币。　　图3　　中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。　　政府一直想压制房价，政府并非看不到房价崩溃的后果，我们都看得到的东西政府的智囊团看不到？他想压，但是他同时也要保增长保稳定，政府要让房价大跌崩溃有一万种办法，而且可以让房价一夜之间崩盘，但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长，那就很难了，近乎于不可能，中国正处在中等收入发达国家陷阱里面，稳定和增长是政府的头号任务，他不可能放弃，哪怕牺牲平民的利益。　　全球都在印钱，中国也不例外，中国的货币一直超发，尤其是08年金融危机后大量量化宽松，货币放水，曾经引起蒜你狠，豆你玩等大量物价暴涨现象。12年之后货币放水开始逐步收敛，但是15年小型金融危机之后再度开闸放水，收不住了。　　但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨，各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路下跌，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了？全被房地产吸进去了。　　这里顺便吐槽下中国的实体行业，更精细点是说基础工业品，大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业。中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了，改革开放30年，谁经商谁发财，这里的造富效应导致资金源源不断的进入实业行业进行投资，各类工厂一开再开，如果不是用货币代替了黄金导致现代政府可以用货币贬值来“抹平”所谓的经济波动，那改革30年后的中国其实也已经到了一轮疯狂杀价来清洗竞争对手的时候了，换到美国，那就是向河里倒牛奶的时刻到了。举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。所以说，但凡有其他赚钱的去处，资金都不会去实体行业的，因为现在的实体行业的产能已经到了最后爆破的时刻，都在拼命的想挤死对手自己活下来，图穷匕见了，你一个新资金进去存活率可想而知。　　全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，他没有办法。　　所以仅此一点我可以认为，因为几年内全球金融形势不会有大的变化，所以房价几年内不会下跌，政府会继续印钱，同时绝对不会真正出杀手打击房地产，哪怕房子只有保值功能，他的价格也会缓慢爬升。　　那什么时候房价会跌呢，政府印钱则会带来贬值预期。在贬值预期中，手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。　　简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。　　政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者也就是说，也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者，或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。　　简单点说，如果银行的存款超过银行放出去的贷款，那么人民作为一个整体，他手头的人民币资产是正的，国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多，超过了存款，那么再大量印钱，是剥削国家补贴人民，国家是不可能这么做的。　　所以，当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。　　那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。　　另外还有一个重要的原因，当前的中国实业颓废难振，经济恶化，政府离不开减息离不开土地财政，只有当政府彻底认为经济形势开始好转的时候，他才敢去加息，一旦政府判定经济形势好转，离真正下手打压房地产就不远了，所以，我认为，连续加息十次能代表政府判定经济转好的决心，从放水货币贬值转为开始货币紧缩政策，这之后一年之内，房价必然崩溃。　　政府利用房地产维持金融稳定的意图非常明显，11年到15年，房价本已经长期横盘，稳中带跌，政府意图摆脱地产绑架，走出一条新路，于是推升股市，搞金融改革，互联网金融等等新路都去尝试了一下，结果15年股市崩盘，全球股市都进入危机，互联网金融改革也不算成功，没有办法，只能重新走地产老路，于是15年底，各路央企奉旨出击，制造地王，同时减少土地供应，人为制造土地紧缺的状态，才让房地产突然爆发了起来，稳住了经济。　　所以我认为，十月的调控是政府避免房价过热，让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路的，政府根本无意让房价真正下跌，以目前的金融形势，他还离不开房地产。　　所以，我对房价的判断是，再度横盘2~3年，然后房价还会再度爆发性上涨，再远的事情我就不知道了，需要根据当时的经济形势来判断，即便是国家级智囊团，12~14年的时候也没预料到15年的全球股市崩溃，还必须走地产救国的老路，否则他12~14年绝对不会打压房价让房价稳步下跌，以至于15年底亲手拉抬地价做的那么明显，吃相难看。　　做个总结：　　对于购房的建议，一定要买大城市，一定要买核心城区，越贵越买，别贪便宜买郊区，一定要买平时挤死人，春节是鬼城的城市。　　对于房地产大势的判断，我的看法是2~3年的横盘，随后还会继续上涨。　　对于买房者的建议，对于投资房，我建议下一轮放开限购限贷之后再去购买，目前房价会停滞几年，没必要参与，对于刚需，任何时候买都是对的，你完全不需要关注房价涨还是跌，房价这种东西，即便跌，也是阴跌一二十年，你根本等不起，存够钱就买吧，涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，你根本落袋不了，所以，够钱就买，越早越好。　　另外，我个人认为的房价崩盘前兆有以下几个，供大家参考。　　1、政府开始加息，1年之内连续加息5次以上，可以引起高度警觉，能扔的投资房最好先出手一部分降低风险，2年之内连续加息10次以上无条件出手全部非自住房。　　2、房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘，所以三四线城市房地产崩盘而政府无动于衷不予实质性救市的时候，可先行出手部分房产，一线跟风下跌之后，无条件出手全部非自住房。　　3、关注房地产巨头，尤其是央企背景的房地产巨头，他们率先拿地制造地王，房价一定会暴涨，不涨政府也会让他涨，如果他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，那房价多半就快不行了。　　4、如果房地产进入崩盘洗牌阶段，那先死的一定不是大型地产商，各地的小地产商一定是先行破产出局的，如果小地产商大面积的出现了资金链崩盘破产跑路的新闻，提高警惕，如果连小地产商都没破产，那这个行业离见顶还远，可以安心持有。　　5、政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。　　6、人民日报不再报道政府必将打压房价，而是开始报道房价将会继续坚挺上涨，十万火急的信号，迅速卖出房子，清仓离场。　　房地产虽然出手较慢，但是挂个低价，诚心出售，半年还是卖的掉的，房地产就是经济航母，上涨的过程轻易不会掉头，一旦掉头下行就不会轻易上涨，所以他掉头转弯的速度特别的慢，自见顶开始，半年时间一点没跌都丝毫不稀奇，所以出手完全来得及，我认为以上六条足够你们在房产方面逃顶成功。　　房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。　　十一期间，我搜索了大量基础资料，加上严密的推理，写出了这五千字，我是以一篇论文的要求来动笔写的，写的非常费力，耗时良久，希望大家看完点个转评赞。
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