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&关于公积金贷款买房的9个抵押问题 你知道吗？
关于公积金贷款买房的9个抵押问题 你知道吗？
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住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。 担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。
公积金抵押中常见的九大问题
1.问：签订公积金贷款合同以后，多长时间通知去办理抵押手续？
答：一个周左右电话通知办抵押。
2.问：二手房土地证暂时无法变成自己的名字，能否办理公积金贷款？
答：二手房必须用所购住房的房证办理抵押，且土地证必须变更为你的名字。
3.问：抵押证的作用是什么？
答：抵押费等放款后，借款人拿本人身份证及收据到贷款的公积金大厅领取即可。预告登记证是办完抵押。5个工作日后去房管局领取。
4.问：购买现房，还没有房产证，能用购买的房子作抵押么？
答：若购买现房，必须办好房证、土地证后，用所购住房作抵押。具体贷款额度需要到公积金大厅申请审核后才可以确定。
5.问：买期房时，如果用第三方房产抵押担保，需要什么条件？
答：抵押住房的房产证没有其他债务，且土地性质为国有出让住宅用地。抵押住房评估价值的70%要大于贷款的金额，且与所购住房属于同一区域（隶属同一房管局）。
6.问：期房也需要用房产证抵押吗？
答：购买期房申请公积金贷款，可以用自己他处住房或他人住房抵押，期房办不出房证。
7.问：期房贷款如果用亲戚的房产证抵押的话，是否必须是住宅性质的，经营宾馆的行不行？
答：抵押房屋要求是住房，宾馆或商住两用公寓都不可以。
8.问：公积金贷款用购房合同抵押行吗？
答：购房合同不可以办理公积金贷款抵押。
9.问：抵押贷款后再贷款？
答：贷款没有还清不能申请公积金贷款。
（本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表方阵金保网的观点和立场）
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可以在一家银行抵押贷款付首付，再用另一家银行的公积金贷款来买房吗？
可以在一家银行抵押贷款付首付，再用另一家银行的公积金贷款来买房吗？
提问人：zhlx1985 悬赏：36
可以在一家银行抵押贷款付首付，再用另一家银行的公积金贷款来买房吗？
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网友回答 (共2条)
tbocder &&1级&&&&公积金帐户内的金额不能用于做首付款,您在购房后可以提取公积金帐户内余额。一、申请住房公积金贷款的条件 申请住房公积金贷款对象,是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上(含一年)公积金的职工。申请住房公积金贷款以户为一个申请贷款单位。 申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件: (一)具有本县城镇户口; (二)连续足额缴存住房公积金一年以上的; (三)具有稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力; (四)签订了商品房买卖合同且缴存了购房首期款,购买“二手楼”且取得了《房地产权证》,自建自住住房在县城或中心镇规划区范围内的; (五)符合委托人和受托人规定的其他条件。 借款人在还清住房公积金贷款本息后,再次购买自住住房时仍可申请住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款的额度、期限和利率 1、根据当地房价、公积金缴存余额、个人偿还能力等因素确定贷款额度为:夫妻双方不超过10万元(单方缴交公积金不超过6万元)。申请人在住房公积金贷款额度不足于支付购房款时,可同时申请银行商业性购房抵押贷款,并另行签定合同。 2、申请住房公积金贷款期限最长不超过15年。 3、住房公积金贷款利率,按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。 三、住房公积金贷款应提交的材料和办理程序 1、符合条件申请住房公积金个人住房抵押贷款的程序为: (1)到住房公积金管理部门领取并填写住房公积金贷款审批书; (2)提供单位出具的收入证明,并签订承诺书; (3)提交购房合同及支付首期购房款的发票或《房地产权证》、房屋价格评估报告、贷款人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、银行存折等相关材料交住房公积金管理部门审查办理; (4)住房公积金管理部门对贷款人进行资信调查、收入情况调查并提出调查意见,经分理处主任审批后,开具住房公积金委托贷款发放通知书,送指定银行办理贷款发放。 (5)受托银行接到委托贷款发放通知书等相关资料后,对资料再次进行复核并办理担保、抵押、保险等手续,并与借款人签订借款合同。 (6)办理完相关手续后,由住房公积金管理部门开出付款支付证明,银行发放贷款。 2、住房公积金贷款的抵押权人是梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处,抵押物抵押期限应与贷款期限相同。 如果需要贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。针对你的个人情况,此处特别推荐这种贷款,你可以去尝试下——贷款快速申请通道:/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等等等,接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国贷款申请流程:在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应!一般个人贷款申请时间是1到2周,企业贷款是2周到1个月内!为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款以外成本!易贷中国易贷中国贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款,全国办理免收服务费,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用,为贷款者节省贷款以外的开支,并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用!友情提示:在线申请后当天(9:00-18:00,双休日除外)就会审核,请保持电话/手机通畅,以便融资顾问联系你核实情况,如果三次电话核查没通过,贷款初审将不予通过,贷款申请将视为无效申请。一般在线申请后,融资顾问会在当天(9:00-18:00)电话联系你,为贷款申请者提供适合的融资方案,届时贷款申请者可以详细咨询。
jinyut &&1级&&&&如果你公积金账户余额还剩5万,你要用公积金贷款10万,5年归还。1、你不能提取余额作为首付款,2、只能提取余额做冲抵贷款用,即原本贷10万,现在只贷5万即可。3、每月还款先在公积金余额内扣除,扣除完毕需由贷款人在还款账户内存足每月还款额度。
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房子有贷款可以抵押贷款吗
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房金所是国内首家互联网房产金融服务商，金...|
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房子有贷款可以抵押贷款吗？不少人在还房产抵押贷的期间遇到资金问题,怎么办呢？所以大家都想着自己的房子能不能再次抵押贷款。
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纯公积金贷款，没有担保，5月11日过户，房管局的回执上说是5月24日预约取证，但到目前为止，房管局的网站上一直都是发证的状态，公积金网站上一直都是之前的办理抵押的环节。2个多周还没有动静，是否有什么啊？请过来人给个指点，谢谢啦！
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下一阶段是放款审批，没有担保的话就继续等吧
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你们当时有委托公积金的人去领取房产证吗？抵押办完后是需要去取证的，公积金中心拿到证后才进入放款审批，如果你们有给公积金中心的人委托书的话你就咨询一下那个人有无帮你们取出房产证。我猜啊，房管局一直说已办结，正在发证的话，应该是房产证还没人取。我自己是在番禺无担保自己申请办理的公积金，5月27日去房管局办理抵押，6月6日在公积金系统查到在网点规模放款复审，番禺的供参考来自[]
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其实我觉得公积金中心没交担保费放款审批也挺快的，看我在房管局办理抵押十天的样子就已经开始规模审批了，不过珠江新城速度怎么样就不会知道了，你还是最好问问公积金中心，看是哪个环节给耽搁了来自[]
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谢谢您啦！我找中介问下。再次感谢！
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麻烦再请教一下，您当时房管局出了证，委托公积金中心取了证后，房管局官网显示状态查询的发证还是归档啊？我这边是珠江新城的房管局。刚才电话打不同，我明天问下。谢谢您啦。
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谢谢您的答复。
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麻烦再请教一下，您当时房管局出了证，委托公积金中心取了证后，房管局官网显示状态 ...
显示的是已办结，没取的时候显示的是正在发证来自[]
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有些时候系统会显示滞后期的，没那么快更新。也许公积金中心已经把房产证拿出来了。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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我房产证都拿了好久了，但公积金那还是抵押登记的状态来自[]
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谢谢大家！
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谢谢大家！
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谢谢大家！
亲，现在到什么状态了？我也是纯公积金，无担保，5月21号过户，6月1号出新证，今天公积金中心那查还是抵押登记?来自[]
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我房产证都拿了好久了，但公积金那还是抵押登记的状态
那怎么知道可以拿证了呢？要自己时刻打电话去追吗？还是按揭公司清楚来自[]
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亲，现在到什么状态了？我也是纯公积金，无担保，5月21号过户，6月1号出新证，今天公积金中心那查还是抵 ...
我是5月20过户，目前也是抵押登记，这个状态都一个多月了。来自[]
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现在放款了吗？
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为何公积金贷款进度一直都在办理抵押的环节？ ...
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