总价合同单价合同
单价合同 单价合同 ( ) 单价合同是指按照实际完成的工程量和承包商的投标单价结算,也就是量可变.单价不变的合同.这种合同形式目前国际上最为普遍.对承包商来说,工程量可以按实际完成的数量进行调整,但是单价不变,仍担风险,可是比总价不变合同的风险相对要少. 当准备发包的工程项目的内容和设计指标一时不能十分确定时,或工程量可能出入较大,则采用单价合同形式为宜.单价合同可分为以下三种形式: (1)近似工程量单价合同( ) 对于此类合同,业主在准备招标文件时,委托咨询单位按分部.分项工程的相关子项列出工
单价合同 单价合同 ( ) 单价合同是指按照实际完成的工程量和承包商的投标单价结算,也就是量可变.单价不变的合同.这种合同形式目前国际上最为普遍.对承包商来说,工程量可以按实际完成的数量进行调整,但是单价不变,仍担风险,可是比总价不变合同的风险相对要少. 当准备发包的工程项目的内容和设计指标一时不能十分确定时,或工程量可能出入较大,则采用单价合同形式为宜.单价合同可分为以下三种形式: (1)近似工程量单价合同( ) 对于此类合同,业主在准备招标文件时,委托咨询单位按分部.分项工程的相关子项列出工
园林绿化工程合同范本-总价包干(2016年版).doc11页 园林绿化工程合同书 合同编号:[ ] 号 工程名称: 甲 方: 乙 方:棕榈园林股份有限公司 工程地点: 签约地点: 签订日期: 签证编号: 园林绿化工程合同书 发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方):棕榈园林股份有限公司 根据&中华人民共和国合同法&和&中华人民共和国建筑法&及有关法律规定,甲.乙双方本着平等.自愿.公平.诚实信用的原则,结合本工程的具体情况,经双方协商,就 园林景观工程签订本合同,以兹共同遵
工程单价是编制水利工程投资的基础,工程单价合同是怎样的呢?以下是在小编为大家整理的工程单价合同范文,感谢您的阅读. 甲方: 乙方: 签约时间: 签约地点: 为了完成 工程的施工,经双方协商,在遵守甲方与业主于 签订的工程承包合同下,签订本合同. 第一章 合同概况: 第一条 工程范围.内容: 第二条 开.竣工日期: 第三条 承包方式: 第四条 单价构成: 第二章 工程质量: 第五条 乙方应遵守总合同工程关于工程质量的合同条款,严格按施工设计图纸和&技术规范&要求精心施工,工程质量达到优质工程标准
过度注重采购单价,容易导致了其它成本的上升,因此在签订采购单价合同时需要注意什么呢?以下是在小编为大家整理的采购单价合同范文,感谢您的阅读. 甲方(买受人):[ ] 乙方(出卖人):[ ] 甲方向乙方采购[ ].双方根据&中华人民共和国合同法&及相关法律法规规定,在平等协商.互惠互利的基础上,就以下条款达成一致,签订本合同,以资信守. 第一条.标的物及交付 1.本合同有效期自[ ]年[ ]月[ ]日起至[ ]年[ ]月[ ]日止.有效期内,甲方向乙方采购[ ](本合同项下所有标的物以下统称为&
(来源:网络) 我们的市政.园林建设工程造价实战培训班火热开班了. 阅读是一种修养,分享是一种美德! 海翔教育各分校联系方式 兰州总校 兰州市南关十字乾昌大厦808 810 812室 电话:
兰州分校 兰州七里河区西站银信大厦1703室 电话:
西宁分校 青海省西宁市中心广场西门体育馆7楼 电话:
银川一分校 银川市兴庆区凤凰北街领秀一居11号楼302室
中华人民共和国交通部制定 一九九x年十二月 (封面格式) 编号:______________ 港口工程施工招标文件 工程名称:__________ 招标单位:__________ _____年_____月____日 目录 第一卷 第一章投标邀请书 第二章投标须知 第三章合同协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专用条款 第二卷 第六章技术规格书 第三卷 第七章投标文件与保证书格式 第八章工程数量报价表 第四卷 第九章自然条件与勘测资料 第十章施工图纸 第一卷 第一章投标邀请书 (投标人全称):_
第1篇:工程承包合同书范本 发包方(甲方):________________________________ 地址:____________邮码____________电话____________ 法定代表人:____________职务____________ 承包方(乙方):________________________________ 地址:____________邮码____________电话____________ 法定代表人:____________职务____________
第一卷 ??第一章?投标邀请书 ??第三章?合同协议书 ??第四章?合同通用条款 ??第五章?合同专用条款 ??第六章?技术规格书 ??第七章?投标文件与保证书格式 ??第八章?工程数量报价表 ??第九章?自然条件与勘测资料 第一章?投标邀请书 ??1.为兴建(项目名称)工程,(业主名称)决定(或委托我单位)对(合同工程名称)工程施工进行招标.经资格预审合格,现邀请贵单位参加投标. ??2.工程概况及招标范围 ??(2)招标范围(或分标情况): ??(3)主要工程量: ??3.贵单位可凭本邀请书
委托审计协议书 委托审计协议书,格式,共4页. 为了规范专项资金管理,根据我局工作计划安排和局办公会议研究决定,现委托会计事务所有限责任公司对项目进行审计.伟确保审计业务的委托与受托关系,签订本委托协议书. 第五条 受托方的责任和义务 (一) 按照&中华人民共和国审计法&.&中华人民共和国审计法实施条例&.&中国国家审计准则&和有关法律实施审计,确保审计质量.对委托方负责. (二) 委派与审计事项要求能力相适应.具有执业资格的人员进行审计. (三) 严格遵守执业道德规范
发包人(全称):_________ 承包人(全称):_________ 依照&中华人民共和国合同法&.&中华人民共和国建筑法&及其他有关法律.行政法规,遵循平等.自愿.公平和诚实信用的原则,发.承包人就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同,达成协议如下: 一.工程概况 工程名称:_________ 工程地点:_________ 工程规模及结构特征:_________ 工程承包范围:_________ 工程立项批准文号:_________ 资金来源:_________ 二.合同工期
工程施工合同书范本 发包方:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据&中华人民共和国经济合同法&和&建筑安装工程承包合同条例&及有关规定,结合本工程的具体情况,经双方协商一致,签订本合同,以资共同遵守. 第一条 工程概况 1．工程名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿: 2．工程地点＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿: 3．工程计划批准单位及文号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿: 4．工程范围和内容:全部工程建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米.(各单项工程详见工程项
2.合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序: 执行&通用条款&第2条 3.语言文字和适用法律.标准及规范 3.1本合同除使用汉语外,还使用 无 语言文字. 3.2适用法律和法规 需要明示的法律.行政法规: &中华人民共和国合同法&.&中华人民共和国招标投标法&.&建设工程安全管理条例&.&工程质量保修办法&及其他有关法律.行政法规. 3.3适用标准.规范: 国家及行业标准 发包人提供标准,规范的时间: 不提供 国内没有相应标准,规范时的约定:
×这是本人评定高级职称时的论文,水平有限,希望能给朋友们一些参考. × ×随着建筑业改革的不断深入,建筑业市场不断规范完善,以工程项目管理为核心的企业经营管理体制已基本形成,建筑施工企业普遍实行了项目经理负责制和项目成本核算制.工程项目效益好坏直接影响企业的经济效益,搞好工程项目的预结算管理是提高企业效益的关键.石油化工装置检修改造工程由于其具有工期短.不可遇见因素多.施工环境差等诸多特殊性,给承担该类项目施工企业的工程管理带来了很大的难度,经济上也承担着很大的风险.面对诸多困难和激烈的市场竞争
合同包干价 最近在网上看到很多朋友在询问合同包干价是什么含义,我结合自己的理解,就这个问题给大家一点建议. 合同包干价分为两种:一种为总价包干,也称为一口价,固定合同价:另一种是单价包干.这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序,便于控制成本和结算. 什么是总价包干?总价包干是指建设单位或者总包单位在发标是提供给投标单位施工图纸和投标文件,投标单位在投标文件范围内依据施工图纸进行预算和报价.建设单位或者总包单位在比总价的基础上选择中标单位,中标单位拿到中标通知书后,和业主签署总价包干合同.施工
固定总价合同如何追加工程款? 我工程图招标候没图纸我自根据往经验报所工程量块默认给签除非像我说增加单项工程 固定总价合同,在施工报价时,因施工单位将建设单位提供的图纸中,某些项目漏计费用是不能够追加工程费用的. 1.如果是设计图纸,确实存在不能满足建设单位需求的漏项,这个是可以申请追加工程费用的,理由是:作为施工单位,只对报价时建设单位提供的图纸内,所描述的内容项目报价,除图纸内容所涵盖之外,其他一切建设单位的需求,都可以作为新增加项目. 2.施工报价时,在报价书的其他项目中,有预算包干一个项目
建设项目工程管理复习资料 一.选择.填空 1.项目的特点:项目的一次性.项目的独特性.项目的动态性.项目的生命周期性.项目的明确性.项目作为管理对象的整体性 2.(填空)工程项目管理必须充分研究和掌握国家和地方的有关环保法规和规定,对于涉及环保方面问题的工程项目,在项目可行性研究和决策阶段,必须提出环境影响报告及其对策措施,并评估其对策的可行性和有效性,严格按照建设程序向环保部门报批.在项目实施阶段做到主体工程与环保措施工程同步设计.同步施工.同步投入运行.在工程发包过程中,必须把依法做好环保工
浅谈工程合同管理论文 工程合同管理课程是高校建设工程管理专业的专业基础课程,在培养学生的工程法律意识及合同管理能力方面具有重要作用.下面是学习啦小编为大家整理的工程合同管理论文,供大家参考. 摘要:工程施工合同是施工单位与建设单位.监理单位的唯一纽带.一般来讲,施工合同的组成主要有招标文件.投标书,以及在招标过程中双方认可的来往信函等.合同管理的主要内容是对工程的变更.设计补充.工程延期.费用索赔.工程的分包转让.合同双方的违约.争端与仲裁.保险与保函等进行管理. 关键词:工程;施工;管理;合同
什么叫工程合同包干价?? 大家回答意思都差不多,包干价书面语叫固定价合同,意思就是你提供的报价涵盖凡是业主提供的文件,包括报价范围.报价图纸以及报价文件.报价相关的邮件等所包含的工程总量,在没有业主出具重大变更的情况下,你的报价不会变更,不会增加和减少.也就是说如果你有漏报.多报都不会发生合同金额的变更.但是业主变动设计方案.图纸时,你们还是有权进行索赔. 作者类型的报价关键就是要把图纸.报价相关的文件吃透,不能少报.漏报.包干价利于业主比总价,对业主而言相对轻松,没有合同追加等,业主都喜欢用这
关于大包干合同的工程 该工程为总价大包干,共8000万,土建6800,安装1200万.总建筑面积共7万平方. 现甲方要求安装工程,有近4万平方照明取消,后期再施工. 取消的费用大概有150万. 现在问题是,我施工方已经包总包人工给班组,到时扣费很难.而甲方又说要取消,结算按合同扣除该部分费用(合同有说明到减到的扣除). 1.请问甲方随便取消,是否合理???有没法律依据可以反驳,假如取消,有没有依据要求结算不能扣除该部分费用. 2.总之,我方假如取消部分施工,将会损失,寻找补救方法.最好有法律依据总价包干是什么意思
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日前，住房城乡建设部印发《城市轨道交通工程BIM应用指南》（以下简称《指南》），推动城市轨道交通工程BIM应用，提升城市轨道交通工程质量安全管理水平。《指南》适用于城市轨道交通工程新建、改建、扩建等项目的BIM创建、使用和管理。
按照天津市建委总体工作部署，结合我市工程造价管理实际，日前市造价总站组织计价规则课题组成员对《天津市建设工程计价规则研究》课题进行论证会审。
日前，记者从建筑业工程总承包模式推进实务操作与案例分析研讨交流会上获悉，我区正加快推进工程总承包模式，完善总承包管理制度，推动建筑企业由偏小偏弱向提升能力、提升实力方向发展。
为完善我市建设工程计价依据，满足广州市应急抢险工程的计价需要，市造价站根据有关规定，结合应急抢险工程的计价特点及广州市的具体情况，发布了《广州市建设工程造价管理站关于广州市应急抢险工程计价有关事项的通知》（穗建造价〔2018〕69号）。
战争年代，人民群众推着小推车踊跃支前。如今，在大数据支持下，国防交通民用运力动员会发生怎样的变化？请看——当国防交通民用运力装上智慧大脑！
日前，河南省建筑工程标准定额站发布一则关于印发《河南省城市地下综合管廊工程预算定额》（项目划分征求意见稿）的通知（豫建标定函 [2018] 12号），具体内容如下所示。
6月12日，由安徽省建设工程造价管理总站和省建设工程造价管理协会联合举办的国家标准《建设工程造价鉴定规范》宣贯培训会议在合肥市顺利召开。
日前，记者从烟台市住建局获悉，《烟台市建筑市场信用管理“红名单”“黑名单”发布管理制度》（下简称《制度》）已于本月正式颁布实施，有效期至日。
日前，佛山市住房和城乡建设管理局印发一则关于将绿化工程施工合同纳入市工程合同网签平台管理的通知（佛建管函 [号），具体内容如下所示。
为满足装配式建筑工程计价需要，合理确定和有效控制工程造价，推进建筑产业现代化发展，结合我市实际，我委编制了2018年《重庆市装配式建筑工程计价定额》（以下简称本定额），现予以颁发，并将有关事宜通知如下。
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增值电信业务经营许可证B2-施工合同中约定按项计取的措施费总价包干，请问可否理解为安全文明施工费总价包干结算时不予调整？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。10被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答1 个回答被折叠（）当前位置:&&
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浅议工程量清单计价模式下措施项目费结算
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建设工程施工管理__施工成本控制 ,,,2016年二级建造师讲义,建设工程施工管理,主讲人：徐灿,,2Z102000 施工成本控制,2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算2Z102020 建设工程定额,2Z102030 合同价款约定与工程结算,2Z102040 施工成本管理与施工成本计划2Z102050 施工成本控制与施工成本分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,施工机具使用费,用构成,建安工程费用,项目组成,建筑,安装（按费工 程费要素划分）,1.计时工资或计件工资,2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资,5.特殊情况下支付的工资1.材料原价3.运输损耗费4.采购及保管费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费,1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费,5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金14.其他,1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费,人工费,材料费 2.运杂费,企业管理费,利润,规费,税金,①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运费⑤人工费⑥燃料动力费⑦税费,①养老保险费,②失业保险费③医疗保险费④生育保险费,⑤工伤保险费1.营业税,2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加,2.措施项目费,3.其他项目费,1.分部分项工程费,（按造价形成划分）,,,o 建筑安装工程费按照费用构成要素划,分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。,o 其中人工费、材料费、施工机具使用,费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中,,,,,,,,,,,,,,o,人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。人工费,o计时或计件工资,奖金,津贴补贴,加班加点工资,特殊情况工资,,,,,,,,,,o,工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。,材料费,材料原价,运杂费,运输损耗费,采购及保管费,,o 施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。o 1.施工机械使用费,oooooooo,（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）人工费（6）燃料动力费（7）税费2.仪器仪表使用费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,企业管理费,管理人员工资,差办 旅公 交费 通费,固定资产使用费,工具用具使用费,工会经费,职业教育经费,财产保险费,财务费,税金,其他,劳动保护费,检验试验费,劳动保险费和职,工福利费,,o 规费：是指按国家法律、法规规定，,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。,o 1.社会保险费,o （1）养老保险费o （2）失业保险费o （3）医疗保险费o （4）生育保险费o （5）工伤保险费o 2.住房公积金o 3.工程排污费,,o 税金：是指国家税法规定的应,计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。,,ooooooo,《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文）按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》，合理调整了人工费构成及内容。依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的《标准施工招标文件》的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。将仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。按照《社会保险法》的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。按照《社会保险法》、《建筑法》的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。按照财政部的有关规定，在税金中增加地方教育附加。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,……,1.人工费2.材料费,3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润,建筑安装工程费,1.房屋建筑与装饰工程,①土石方工程②桩基工程2.仿古建筑工程,3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程……,分部分项工程费,措施项目费其他项目费规费,税金,1．安全文明施工费2．夜间施工增加费3．二次搬运费4．冬雨季施工增加费5．已完工程及设备保护费6．工程定位复测费7．特殊地区施工增加费8．大型机械进出场及安拆费9．脚手架工程费……1.暂列金额2.计日工3.总承包服务费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费1.社会保险费④生育保险费2.住房公积金⑤工伤保险费3.工程排污费,1.营业税,2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加,,建筑安装工程费用参考计算方法各费用构成要素计算方法,ooooooo,人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单价）材料费=∑（材料消耗量×材料单价）工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费,,o 企业管理费费率,o 1.以分部分项工程费为计算基础企业管理费率=o 2.以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费率=● 3.以人工费为计算基础企业管理费率=,,o 利润,o 1. 施工企业根据企业自身需求并结合建筑 市场实际自主确定，列入报价中。 2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数利润＝计算基数×利润率,,o 规费,o 1.社会保险费和住房公积金,o 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计,算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。,o 社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工,费×社会保险费和住房公积金费率）,o 2.工程排污费,o 工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工,程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。,,o 税金,o 税金计算公式：,o 税金=税前造价（扣除不列入计税范围,的工程设备金额）×综合税率（%）,o 综合税率：● 市区：3.48%o 县镇：3.41%o 其他：3.28%,工+料+机+管理费+规费+利润,,建筑安装工程计价公式o 分部分项工程费=∑（分部分项工程量,×综合单价）,o 式中：综合单价包括人工费、材料费,、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。,o 措施项目费=∑（措施项目工程量×综,合单价）,,ooooooo,（1）安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）（2）夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（%）（3）二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（%）（4）冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率（%）（5）已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（%）上述（2）～（5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）,,oooo,其他项目费1.暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3.总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。,,o 规费和税金,o 建设单位和施工企业均应按照省、,自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。,,2Z102015 工程量清单计价,o 国有资金投资为的工程必须采用工程量清,单计价。其他项目宜采用工程量清单计价。,o 清单计价应采用综合单价。,o 安全文明施工费、规费和税金等不得作为,竞争性费用。,o 清单包括：分部分项工程量清单、措施项,目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单等五个清单。,,工程量清单计价的方法,o,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供,的工程量清单所列项目的全部费用，包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。o,ooo,工料单价＝人工费+材料费+机械使用费综合单价＝人工费+材料费+机械使用费+管理费+,利润o,oo,全费用综合单价＝人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金,,,措施项目费=,单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金,单项工程报价=,,,,1 分部分项工程费＝,二、工程量清单计价的方法（一）总报价的计算利用综合单价法计价需分项计算清单项目，汇总得到总报价。,其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包费+其他,总造价=,,,,,,? 分部分项工程量?分部分项工程综合单价,分部分项工程费计算,分部分项工程费＝,按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。,综合单价=[（工、料、机）费+管理费+利润]/清单工程量,,措施项目费计算,o 措施项目清单中的安全文明施工费应按照,国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,o （1）综合单价法：混凝土模板、脚手架费、,垂直运输等。,o （2）参数法计价：夜间施工费、二次搬运,费、冬雨季施工。,o （3）分包法计价：室内空气污染测试。,,其他项目费计算,o 《计价规范》提供了暂列金额；暂估价，,含材料暂估价和专业工程暂估价；计日工；总承包服务费等4项内容作为参考，投标人可以根据工程的具体情况，对不足部分进行补充。,暂列金额和暂估价由招标人按估算的,金额确定。,o 记日工和总承包服务费由承包人根据招标,人提出的要求，按估算的费用确定。,,规费、税金项目费计算,o,规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算.不得作为竞争性费用。,风险费用的确定,o,风险具体指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临的涉及工程计价方面的风险。采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），并在工程计价过程中予以考虑。,,投标报价o 投标人的投标报价应当与分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费和规费、税金的合计金额一致。,投标价的编制原则：o投标报价由投标人自主确定。o投标人的投标报价不得低于成本。o按招标人提供的工程量清单填报价格。项目编码、名称特征、计量单位、工程量必须与招标工程量一致。o投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。o投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。o应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。o报价计算方法要科学严谨，简明适用。,,分部分项工程费报价,o 投标人应按招标人提供的工程量清单填报,价格，填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。,o 工程量清单中项目特征的描述决定了清单,项目的实质，直接决定了工程的价值，是投标人确定综合单价最重要的依据。,,o 在招投标过程中，若出现招标文件中分部,分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。,,措施项目费报价,o 招标人在招标文件中列出的措施项目清单,是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的具体情况。因此，投标人投标报价时应根据自身拥有的施工装备、技术水平和采用的施工方法确定措施项目，对招标人所列的措施项目进行调整。,o 安全文明施工费应按国家或省级、行业建,设主管部门的规定确定。,,其他项目费报价,o （1）暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，,不得变动。,o （2）暂估价不得变动和更改。,o （3）计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的,数量，自主确定各项综合单价并计算费用。,,o （4）总承包服务费应根据招标人在招标,文件中列出的分包专业工程内容、供应材料和 设备情况，由投标人按照招标人提出的协调、配合与服务要求以及施工现场管理需要自主确定。,o 规费和税金 应按国家或省级、行业建设主管部门规 定计算，不得作为竞争性费用。,,o 投标人的投标总价应当与组成工程量清单,的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致，即投标人在进行工程项目清单投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。,投标价的汇总,,,2Z102020 建设工程定额,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,定额分类对象用途项目划分定额水平,施工定额工序编制施工预算最细子目最多平均先进,预算定额分项工程编制施工图预算细平均,概算定额扩大的分项工程编制扩大初步设计概算较粗平均,概算指标整个建筑物或构筑物编制初步设计概算粗平均,投资估算指标独立的单项工程或完整的工程项目编制投资估算很粗平均,定额性质,生产性定额企业定额基础性定额,计价性定额社会性定额,,有效工作时间,违背劳动纪律损失时间,施工本身造成的停工时间,辅助工作时间,准备与结束工作时间,不可避免中断时间,人工定额,,人工定额的制定方法,o 1.技术测定法：测时法、写实记录法、工,作日写实法,o 2.统计分析法：施工条件正常、产品稳定、,工序重复量大和统计制度健全。,o 3.比较类推法：工序重复、工作量小,o 4.经验估计法：一次性定额使用。,,,材料消耗定额,o 材料消耗定额包括直接使用在工程上,的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。,,oooooo,损耗量损耗率＝———X100％净用量总消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量X（1＋损耗率）,o 周转材料消耗定额：一次使用量、摊销量o 一次使用量：组织施工o 摊销量：成本核算或投标报价,,,施工机械台班使用定额,,2Z102030 合同价款约定与工程结算,o 清单计价宜采用单价合同。,o 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30日内，签约。合同不得违背有关工期、造价、质量等方面的实质性内容。,o 非招标工程合同价款以双方合同约定为准,。,o 招投标文件不一致时，以投标文件为准）,,工程计量,工程计量：7天内核实 提前24小时通知 7天内书面意见 7天内复核,工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。,工程计量,一、单价合同的计量1.施工中工程计量时，若发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。2.承包人应当按照约定的计量周期和时间，向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实计量结果通知承包人。发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。承包人认为发包人核实后的计量结果有误，应在收到计量结果通知后的7天内向发包人提出书面意见，并附上其认为正确的计量结果和详细的计算资料。发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。,工程计量,二、总价合同的计量1.采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定。2.采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。,,价款调整,o 1.调整程序：14天,o 2.法律法规变化：基准日——28天,o 3.项目特征不符：以实际施工特征为准调,整单价,o 4.缺项：按变更确定o 5.工程量偏差：,o 超过15%以上部分，单价调减,o 减少15%以上，剩余部分单价调高,,6.计日工：完成合同以外零星项目或工作，按照合同中约定的单价计价的一种方式。承包人在工作结束后24小时内，向发包人,提交一式三份报告。,发包人2天内予以确认并返还一份。,,7.物价变化：,承包人采购材料和工程设备的，如果没有约定调价范围，则材料、设备单价变化超过5%，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法调整价格。,因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度与实际进度日期两者的较高者。,因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度与实际进度日期两者的较低者。,,物价变化合同价款调整方法有价格指数调整法和造价信息差额调整法（以权威部门发布的信息为准）。,,8.暂估价,材料和工程设备：必须招标的以招标合同价为准；无须招标的，承包人采购，发包人确认。,专业工程无须招标，按照变更价款方法确定。,,9.不可抗力：5种情况,工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；,发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；,承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；,停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；,,10.提前竣工（赶工补偿）：压缩工期天数不得超过定额工期的20%。,发包人要求提前竣工由发包人负担赶工费用。,12.暂列金额。,暂列金额由发包人掌握。余额归发包人所有。,11.误期赔偿合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。,,o 分部分项工程费的调整,（1）已标价清单适用的，采用该项目单价；,（2）没有适用或类似的，由承包人提出变更工程项 目的单价； （3）有类似可以参考,o 措施项目费调整,工程变更,o 承包人报价偏差的调整 承包人与发包人在工程量清单中填报的综合单价 偏差超过15%，由发承包双方协商调整。,o 删减工程或工作的补偿,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,索赔费用,索赔费用算法,实际费用法,总费用法,修正总费用法,索赔费用组成（1）人工,（2）材料,（3）机械（4）分包（5）现场管理（6）利息（7）企业管理（8）利润,,现场签证的范围一般包括：,1．适用于施工合同范围以外零星工程的确认；,2．在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量；3．非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损失；,4．符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减；5．确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；6．工程变更导致的工程施工措施费增减等。,,现场签证,签证程序：7天内报告，48小时内确认。发包人若不同意签证，费用由承包人承担。签证价款在7天内报发包人与进度款同期支付。,签证费用：合同以外零星工作，按计日工单价计算。其他按照合同约定计算。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,?按月,?其它(约定),合同价款期中支付,结算方式,预付款,预付扣回,进度款,安全文明,施工费,?开工前7天预付?分段?竣工后一次 ?不按时付通知后7天停工,?10-30%,?起扣点协商T=P-M/N?等比率扣?等额扣,计 单量 价60-90%,?28天内不低于60%,,竣工结算与支付,承包人编制，发包人核对。,单价项目按双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算。,措施项目中的总价项目按合同约定的项目和金额计算。安全文明施工费按规定计算。,,计日工按发包人实际签证确认。暂估价按规范计算,索赔按照索赔事项和金额计算签证按照双方签证资料确认计算暂列金额月归发包人。,,竣工结算程序,发包人收到承包人资料后28天内核对承包人按照发包人要求28天内补充资料,发包人再次收到资料后28天内予以复核，7天内签字确认。,发包人不核对视为默认。,发包人签发竣工结算支付证书后14天内结算。,,质量保证金在缺陷责任期终止后14天内返还给承包人。,最终结清：14天。,,施工成本管理,,,,,,,,,,,,1.组织措施是从施工成本管理的组织方面采取的措施，组组织织措施的另一方面是编制施工成本控制工作计划、确定合措施理详细的工作流程。,2.组织措施是其他各类措施的前提和保障。,1.包括：进行技术经济分析，确定最佳的施工方案等2.在实践中，要避免仅从技术角度选定方案而忽视对其经,技术济效果的分析论证。,措施3.运用技术措施进行纠偏的关键：（1）要能提出多个不同的技术方案,（2）要对不同的技术方案进行技术经济分析,,,,,,,,,,,,经济措施合同措施,1.经济措施是最易为人们所接受和采用的措施。2.对施工成本管理目标进行风险分析，并制定防范性对策；对各种支出，应认真做好资金的使用计划，并在施工中严格控制各项开支等，对这些问题应以主动控制为出发点，及时采取预防措施。3.经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情。1.采用合同措施控制施工成本，应贯穿整个合同周期，包括从合同谈判开始到合同终结的全过程2.运用方法（1）选用合适的合同结构（2）在合同的条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的风险因素,,,施工成本计划的编制,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,施工成本计划的类型竞争性成本计划,概念工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。,计划,指导性成本 选派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的责任,成本目标。,计划,实施性成本 项目施工准备阶段的施工预算成本计划，采用企业的施,工定额通过施工预算的编制而形成。,比较的项目编制的依据不同,施工预算以施工定额为主要依据。,施工图预算以预算定额为主要依据。,围不同,与建设单位无直接关系。,适用的范 是施工企业内部管理用的一种文件， 同时适用于建设单位、,施工单位。,用不同,等的依据。,发挥的作 是施工企业组织生产、编制施工计划 是投标报价的主要依,据。,,,,,,,,施工成本控制与施工成本分析,,o 材料用量的控制具体方法如下：（1）定额控制。（2）指标控制。（3）计量控制。（4）包干控制。,材料价格主要由材料采购部门控制。控制材料价格，主要是通过掌握市场信息，应用招标和询价等方式控制材料、设备的采购价格。,,,,,,,,,,,,,,,,参数及指标名称,具体内容,参数,已完工作预算费用（BCWP）=已完成工作量×预算单价赢得值法的三个基本 计划工作预算费用（BCWS）,=计划工作量×预算单价已完工作实际费用（ACWP）=已完成工作量×实际单价,,,,,,,,,,,,,,,,,,1.SV为负值时，表示进度延误,2.SV为正值时，表示进度提前,费用绩效指数（CPI）=已完工作预算费用（BCWP）/已,参数及指标名称 具体内容,赢得值法的四个评价指标,费用偏差（CV）=已完工作预算费用（BCWP）-已完工作实际费用（ACWP）,1.CV为负值时，即表示项目运行超出预算值,2.CV为正值时，表示项目运行节支，实际费用没有超出预算费用,进度偏差（SV）=已完工作预算费用（BCWP）-计划工作预算费用（BCWS）,完工作实际费用（ACWP）1.CPI小于1时，表示超支2.CPI大于1时，表示节支,进度绩效指数（SPI）=已完工作预算费用（BCWP）/计划工作预算费用（BCWS）1.SPI小于1时，表示进度延误2.SPI大于1时，表示进度提前,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,计划工程量已完工程量,预算单价实际单价,已完工作预算成本,挣的钱,计划工作预算成本想的钱已完工程实际成本花的钱,,,,,,,,,,,,,,,偏差,分析的方,特点,表格法,法横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确横道 表达出费用的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性。图法 但这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。其优点如下：,（1）灵活、适应性强（2）信息量大（3）表格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并可大大提高速度。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,成本分析,分析依据,分析方法,指导书会计核算,业务核算统计核算,解,读,项目一本账项目台账,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,成本分析,分析依据,分析方法,比较法实际与目标本期与上期项目与先进,差额法,因素分析法量差影响差价影响,比率法相关比率构成比率动态比率,,o 成本分析的综合方法,1）分部分项工程成本分析2）月（季）度成本分析3）年度成本分析,4）竣工成本综合分析:竣工成本分析;主要资源节超对比分析;主要技术节约分析及经济效果分析。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,成本分析,分析依据,分析方法,比较法实际与目标本期与上期项目与先进,差额法,因素分析法量差影响差价影响,比率法相关比率构成比率动态比率,谢谢大家,
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