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2017购买二手房可以贷款吗
一直以来我们一家4四口及爸妈都是租在一个小房间里，现在我们想买一间二手房的房子，可是手头上一下子拿不出那么多的钱，这个可以贷款或者分期付款吗
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 上海购买2手房子有年龄和房龄的限制。如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。办理程序1.购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。3.借款人携带贷款基本资料（如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明）、首付款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》（购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》）及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。5.办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。6.到贷款银行办理划款手续。携带资料▲借款人资料1.借款人身份证。2.本市户口簿或蓝印户口或暂住证或人才引进证。3.借款人住房公积金储蓄卡。4.借款人正楷人名章。5.有配偶的借款人需提供《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件、配偶身份证；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。6.使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供配偶住房公积金储蓄卡，借款人配偶当面填写同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。▲购房资料1.《上海市房产买卖协议》。2.《房产评估报告》。3.《代收代付协议》（购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》）。4.首付款或自筹资金凭证。▲担保资料需要卖方提供《房屋所有权证》。▲委托代办资料借款人委托其他自然人代办手续的，委托代办人除携带上述资料外还应携带代办人身份证，以及经公证或借款人和委托代办人共同到贷款银行签订的《委托书》。▲其他证明材料办理进度自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行，需要16至17个工作日。 17:03
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：33566 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可以贷款，首套房首次贷款可以贷7成，但是仅限于房龄不老不房屋。如果房龄过老则会影响你的贷款成数，如果是96年左右的房子基本是贷不到的。需要本地社保或公基金或收入证明纳税证明。如果不是本地户口，又没有这等基本资料，很遗憾你不能贷款 14:31地区：甘肃-兰州咨询电话：15002***帮助网友：490 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人首先，根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。 14:32地区：广东-深圳咨询电话：15889***帮助网友：618 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。 14:30
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警惕！ 分期付款变分期贷款？揭秘租房市场陷阱
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16:31:38 & & &
分期付款变分期贷款？揭秘市场陷阱 租房“分期付款”变“分期被贷款” 租房分期付款，听起来似乎给租房的人们减轻了不少压力，但记者最近却发现，很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期贷而惹上了麻烦，甚至连押金都有去无回，这到底是怎么回事呢？ 去年9月，陈小姐通过中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三。今年春节刚过，陈小姐男友接到了中介的电话。 租房人 陈小姐：工作人员说他们被一个叫大熊公寓的公司收购了，他说合同必须要重新签一下。他当时提到的是改押一付一了。
中介工作人员上门时，陈小姐的男友没多想就重新签了合同，并被告知今后可以用一个名为“分付君”的App来支付房租。然而，几个月后的一天，意外却发生了。 陈小姐：(分付君的)工作人员挨个敲门，问我们还款了没有。因为我是做(贷款)分期(行业)的，我一听还款两个字我可能就有点警觉了，付款怎么变成了还款？ 陈小姐当即查看了男友在分付君的还款记录，并查询了征信记录，确认男友被办理了分期贷款。
　　分付君APP界面 记者：当时来办手续的工作人员有没有告诉你这是一个分期付款？ 陈小姐：没有，他们始终没有。他们还告诉我，这是我们合作的第三方支付平台。 陈小姐担心分期贷款记录会影响征信，想取消贷款，却发现难上加难。 陈小姐：他们根本就不愿意办理解绑手续，还要一大笔违约费用，因为算是我违约了。 分付君平台工作人员：这个分期业务必须要是中介(业主)主动发起，把资金先提前支付给我们，我们才能够解绑的。 记者在调查中发现，和陈小姐有一样遭遇的人还有很多，大家都是不明就里的被办理了租房贷款。 假收购真欺诈 租客无辜被清退 分期交租变成了分期还贷，租房者的贷款信用就这样被新来的出租方套用，而一旦出了问题，不仅要面临高额损失，还会影响个人征信。然而，让租客们更糟心的还不止这些。 今年5月，刘先生通过一家中介公司租了一间房，一次性缴纳了相当于五个多月租金的费用，共计一万九千多元。然而刚入住没多久，刘先生也接到了梦想大熊公寓工作人员的电话，对方同样以“收购”的名义，要求刘先生重签合同。 受害者 刘先生：看了一下合同，发现新的大熊合同好多都是霸王条款，甚至好多条款你一稍微违约，就会撬锁把你清出去。
在这份合同中，记者发现：至少有三处条款出现了这样的表述：出租方，也就是梦想大熊公寓公司，“有权开启门锁收回房屋、租房人放弃室内物品所有权、剩余钱款不予退还”。刘先生拒绝重签合同，却遭到了梦想大熊公寓工作人员的要挟。
电话录音： 刘先生：我需要看一下这个公司的收购协议。 大熊公寓公司工作人员：这个不可能给你，你以为你是谁啊？ 刘先生：我是你们客户。不管怎么样，我的合同都得履行，不能说你想换就换，对不对？ 大熊公寓公司工作人员：哥们，现在就告诉你吧，我如果真是不想管你了，你连找人都找不着。 刘先生和大熊公寓公司沟通了几次后，不得不搬出租住的房屋，重新找房，他的损失高达1万多元。另外还有几位租房人也遭遇了同样的资金损失，不仅如此，一位租房人还被强行清理出其租住的房子。
　　几名白衣黑裤的男子将租客物品搬到楼道 中介“打一枪换一地” 房客维权难 被迫重新签合同，如果不接受就被暴力清房，这样的“套路”让租房人苦不堪言，而如此霸道的公司，到底是什么来头呢？ 遭遇租房乱象的一些租客向记者提供了22家涉嫌“转卖”客户的中介公司名单。记者通过工商和住建部门的信息系统对这22家公司的情况做了详尽统计。 这22家中介公司中，在住建部门办理了房地产经纪机构备案的仅有7家，另外的15家没有在住建部门备案，占比超过三分之二；22家公司中，有13家在工商行政主管部门列入了经营异常的名单，尽管他们在系统中都登记了他们的住所，但当记者真的按照这个地址实地去查找的时候，却发现根本就发找不到这些公司。 记者选择了其中一家北京好来屋房地产经纪公司进行探访，却发现这里现在经营着一家按摩院。 记者：这里是好来屋经纪公司么？ 按摩院老板：不是，他们那个是黑中介，已经被城管查封了。 而北京梦想大熊公寓资产管理公司，同样位列经营异常的名单。记者查阅了工商登记的资料，并未发现梦想大熊收购其他中介公司的记录。
北京京师律师事务所律师 刘志民：第一份合同是依法成立的一个合同，应该是依法去履行。不管第二个公司和第一个公司之间是否存在债权债务的概括转移，第一个合同是应该继续履行的。 业内人士告诉记者，由于目前租房分期业务的费率相对较低，而通过其他金融渠道，资金可以实现更高的回报率。因此，才会滋生出一些租房分期乱象。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员 董希淼：这其中就存在套现或套利的空间。有大量房源的中介经纪人，可以通过虚假办理、冒名办理等手段，伪造租赁合同，向分期平台申请借款套现，或占为己用，或投资收益更高的产品套取利差。 专家指出，目前，针对住房租赁合同的备案登记制度尚未建立，而分期平台同样也未实现备案监管。在这种情况下，租房人最好选择有备案、经营正常、规模较大的中介机构或房屋租赁企业。 租有所居 居有所安 对于大部分中国人来说，居有定所才意味着真正的归属感。相比拥有稳定住房的人群，租房的人们需要更多的安全感，来面对有限的租期和无法预期的房租。然而租房分期平台“变租为贷”的陷阱，轻易就套走了租客的安全感。 事实上，从去年10月楼市限购限贷政策密集出台，到今年7月“租购同权”的大门首次打开，房屋租赁市场的未来让很多人充满期待。 政策的红利在不断加码，监管的步伐也该更加强劲，我们期待，未来的租房时代，租有所居的人们同样居有所安。
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分期付款的房子能贷款吗 有房产证
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-------------------------------------------------------------------------不知道楼主说的分期付款是不是指向银行申请贷款,然后在规定年限内,每月向银行还款。但是可以确定的是你向银行贷款,你是有房产证的,而银行保留的是他项权利证。所以给你贷款的银行不会疯的。放心好了 答案补充 另外你现在房子是分期付款买的话,那么你就需要把原来的贷...
-------------------------------------------------------------------------不知道楼主说的分期付款是不是指向银行申请贷款,然后在规定年限内,每月向银行还款。但是可以确定的是你向银行贷款,你是有房产证的,而银行保留的是他项权利证。所以给你贷款的银行不会疯的。放心好了 答案补充 另外你现在房子是分期付款买的话,那么你就需要把原来的贷款还清,才能再次以该房屋向银行申请贷款
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋权证是国家依法保护权的合法凭证,房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。
房子贷款批下来了 购房者多久能拿到房产证?
抵押贷款。1、提供:身份证、户口本(无户口本提供户籍证明、暂住证、常住人口登记表皆可)、婚姻证明(已婚:结婚证、未婚:单身证明、离异:离婚证或法院判决书)、收入证明(开据的收入证明金额必须是贷款额的一倍,没有收入证明的需要找担保人,企业法人或私营业主需要提供营业执照、税务登记证或3个月-6个月的流水帐单)。外地贷款人资料齐全的情况下需提供本地联系人(有些银行不需要)2、各家银行的提前还贷次数不同,...
抵押贷款。1、提供:身份证、户口本(无户口本提供户籍证明、暂住证、常住人口登记表皆可)、婚姻证明(已婚:结婚证、未婚:单身证明、离异:离婚证或法院判决书)、收入证明(开据的收入证明金额必须是贷款额的一倍,没有收入证明的需要找担保人,企业法人或私营业主需要提供营业执照、税务登记证或3个月-6个月的流水帐单)。外地贷款人资料齐全的情况下需提供本地联系人(有些银行不需要)2、各家银行的提前还贷次数不同,但还款额必须在1万以上。3、贷款额为评估额的50%-60%
恩 可以贷款。不过利息费用很高,还不如找朋友借一点
请你说的详细点 分期付款的房子有好多种情况呢
分期付款的房子,你还有房证???给你贷款的银行一定是疯了,哈哈。你有得多是他项权利副本。不能贷款的。
当然可以拉.现在的政策那么好
可以啊。但不能带很多。有
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分期付款买房，房贷没有还清，想转卖怎么办
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&&&&&&来源：网络转载
　　有朋友问小编，自己是分期付款买的房，贷款还没有付清，想要转卖，可是不知道怎么办。那么，小编接下来就告诉你怎么办。　　物权法第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　分期付款买房，贷款还没有付清，想要出手房屋必须要经过银行的同意，需要注意的是，贷款没有还清，房产证仍旧是押在银行的，不过有两种办法可以转让。　　(1)先还清房贷，然后拿到房产证，去房产中心办理抵押注销手续，就可以进行再次交易。在小编看来，当然这是最好的方式。　　(2)可以考虑转按揭，如果新买家想贷款，而在借款人所贷款银行又可办转按揭的，那么就可以了。　　借款人关于怎么转按揭，需要到银行进行相关的咨询，不过这种方式比较麻烦。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读　　　　　　
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