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&买房买几层较好 售楼小姐告诉你这些楼层买了必后悔
买房买几层较好 售楼小姐告诉你这些楼层买了必后悔
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【苏州】现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越少有，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层较好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。一、千万别买低楼层！先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是较好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。二、千万别买楼对楼的高层！很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 三、千万别买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……园区某盘爆顶层漏水像水帘洞四、千万别买设备层！设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。五、千万别买9-11层，扬灰层！8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。&眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－11层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。六、4、13、14层：数字本无罪…… 很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。 主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。 而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《较后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。 其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。七、如何选择较好楼层？&根据专家说法，买高层的较好楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。根据这个定律，计算其他楼层较好之高层住宅楼层如何选（，具体以各小区具体情况为准）：15层住宅之买房几层较好：5-7层。18层住宅之买房几层较好：6-7层。30层住宅之买房几层较好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层较好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层较好：5-7层、14-17层。不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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南京院子栋数栋数:1
栋数（来源百度百科）
栋数是在项目中开发的楼的数量
南京院子简介
南京院子位于颜料坊以西，集庆路以北，秦淮河以东，洋珠巷以南，占地面积约4.17公顷。南京院子地块启动于2006年，目前用于地内保留牛市64号-颜料坊49号（市级文物保护单位），用地性质为传统商业办公、文化娱乐、住宅混合用地，建筑檐口高度控制在7米以下，建筑总高度9米以下，其中用地东南侧地段建筑总高度可根据保护与复兴需要适当提高至12米以下。 南京院子位于秦淮区中山南路501号，北至洋珠巷、南至集庆路、东到中山南路、西连秦淮河，用地性质为商业办公、文化娱乐和住宅混合用地，单位平均地价13916元/平米。
南京院子楼盘动态：
2600万元/套
日已加推3-6#
400-750-8888&转&17170
秦淮中山南路501号
41700.0平米
69700.0平米
【停车位数量】地下车位数 258。 【停车位描述】本项目按规划配建机动车停车库1个，室内机动车停车位258个，其中自走式机动车停车位258个
酒店写字楼
10.0元/平米·月
南京吉庆房地产有限公司
地面上施工阶段()
南京市秦淮区中山南路501号
建筑设计单位
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&独有:浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰专访
独有:浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰专访
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
下午，7大知名房企角逐鹿城区洪殿片区B-35地块，历时5个小时，经过48轮竞价，最终，万科以销售总价13.91亿元将此地块收入囊中，折合较低楼面单价14479.30元/平方米，溢价率64.42%。这是继15年10月30日在3个多小时39轮竞价后，万科以13.39亿元摘得鹿城区学院路地块，销售楼面价16795元/平方米刷新了温州2015年的楼面地价新高，以及同年11月4日获取鹿城区广化桥路地块之后，万科2015年第三次重仓鹿城区高楼面地价土地。纵观全国土地市场，万科在北上广深等传统一线城市之外的温州接连高调摘地，在市场上引发不小的震动。鹿城，鹿城，还是鹿城！万科三次获取鹿城区土地，回归城市核心。万科未来在温州的战略布局如何，万科将会在鹿城区为温州奉献怎样的产品？今天，我们有幸请到浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰。第1部分：关于万科的发展战略1问：温州万科2015年三次摘地，三次都是鹿城区核心区域的地块，意味着万科在温州怎样的发展战略？答：自2012年起，万科提出“回归城市核心”，2015年温州万科相继摘得鹿城区学院路、广化桥路、瓯江路三个地块，一是为获取更多优质土地，匹配万科在温州的快速发展；二是万科坚定看好温州未来的房地产市场，尤其是主流市场；三是万科回归城市核心战略的延续。万科希望通过向温州主城区回归，实现城市核心区域的土地价值较大化。2015年，万科提出“赞美生命 共筑城市”，未来的万科更加关注城市发展，向城市配套服务商转型，与城市共赢。放眼全国市场，万科对城市价值的贡献，不仅在于新城开发，也有旧城改造，更有城市核心坐标性建筑的开发建设，指引城市主流住宅的标准。2015年年底，温州万科高调回归城市核心，正是紧随城市发展的脚步，关注温州人对“家”的理解和需求，建造指引温州新标准的住宅，创造高品质的生活，提升城市的居住品位和核心价值。近年来，温州主城区的投资建设力度不断加大，万科回归城市核心，正是顺应温州发展态势的需求，万科坚定地与温州的建设方向和频率保持高度一致，与城市共赢。2问：&2016年鹿城区两个新项目，学院路地块项目命名“万科学院路七号”，广化桥路地块项目命名“万科城市之光”，请谈谈这两个项目的命名。答：首先谈谈学院路项目，学院路地块的获取，一度刷新了2015年温州楼面地价的新高。对于这个地块，万科不仅看重它的区位，万科更看重它的历史人文、自然环境、好地方。学院路地块所依附的杨府山公园、绣山公园都是城市核心无法复制的自然景观资源，地块紧邻的学院路沿线上工贸学院、温州大学等知名高校，地块周边市政府、、财富核心等，构成了学院路地块源远流长的历史文脉和城市人文。出于对这块有故事、有价值的土地的尊重，万科为学院路项目命名为“学院路七号”——七号，是万科学院路地块的统一门牌号，学院路对于温州是一条具有特殊意义的路，这条路汇集了温州大学、温州医学院、工贸学院等温州几乎所有的大专院校，是城市文脉所在；这条路有杨府山公园，是城市自然所在；有自2000年开始陆续落地的温州众多知名豪宅项目，是历经15年沉淀下来的城市高端住宅聚集地。项目名“学院路七号”，不仅是对地块可贵而难得的资源的尊重，更是以永远的门牌号七号来记录历史，承载记忆。万科城市之光：深耕温州5年，在万科看来，温州是充满爱与温暖，也是一座富有正能量的希望之城。不管是千万商人，还是平民百姓，我们生活在这座城市，为温州的社会大环境奉献着自己的一份力量。“每一个人，都是城市的一道光。”万科不仅想在温州造房子，也想通过项目传达一种城市精神，让这座城市更有正能量。 同时，万科选择广化桥项目，是希望“择上品，筑上城”。项目是鹿城老城少有的好地段，与大南门大约5-10分钟的路程，同时，项目一线看景山，尽享城市核心4000亩的森林绿肺，在这样的好地段之上，以万科“五好住区”的理念打造，让“城市之光”，成为温州人梦寐以求的“家的方向”。广化桥路项目不仅是万科与温州这座城市的和谐沟通之桥，也体现了万科五好住宅在千家万户的圆满生活中所肩负的使命。鹿城里、景山下，万科将会是点亮美好生活的那一束光。3问：在2015年11月初，学院路地块刚刚摘地的时候，您在新地块媒体见面会上，提出了“好产品”、“好配套”“好地段”“好服务”“好邻居”温州万科“五好生活”理念，请谈谈万科五好未来在新项目中将如何体现。答：好产品：“学院路七号”是温州万科“五好生活“头个落地项目。这个项目同一区域内三年来未有任何土地供应，并且短期内基本也无土地供应的可能性，决定了其产品价值的少有性。&基于地块2.2容积率指标，项目建筑形态上以内敛的尺度搭配出有层次感的空间，是主城区尤其是学院路豪宅居住带十分少有的低密度产品。针对温州客户的传统与偏好、不同家庭成员的居住需求，“学院路七号”项目采用全跃叠墅、全跃高层、奢享平层搭配。产品较大亮点在于至极空间的结构优化：尊重年轻客户的个性化装修需求，整体空间内仅一根结构柱，对装修设计空间营造可以无尽想象；关注全跃一层老人房的老年人睡眠质量，学院路七号所有全跃产品的一层卧室均为南向，是现有市场主流产品之上的升级之作。考虑到温州业主对室内空间的个性化装修需求，万科在户型设计上，提前介入全面家居解决方案，对各个功能空间的尺度把控遵照万科建筑研究核心大数据库高端客户居住习惯进行设计，同时，温州万科与万科体系内“美好家“家装设计全面深度合作，针对所有户型提供适合温州人的装修设计解决方案。传统温州人从小在院子里长大的，因此对院落、大树、空间、围合有着深深的眷恋，这种眷恋在“学院路七号”的景观设计里，展现的是一种生态、生活和生命力。原生大树的保留与富有强烈仪式感的建筑架构起景观围合空间，让物理空间成为精神放松与交流的场所。院落的意向，不仅留存于温州的历史中，也在温州的现在，更会在温州的未来得以延续。好配套：好的配套定义了客户全方位、立体式生活场景，良好的配套服务可以解决客户日常衣、食、住、行、教育、医疗等一系列的问题，降低生活成本，增加客户生活的便利性与舒适性。在“学院路七号”项目，五分钟生活圈里，有自然的公园、现代的商业、五颗星等级的酒店、人文的学校、前三名的医疗，不仅是完善的城市大配套，还有传统居住区的菜场水果摊早餐店等基本生活保障。五分钟生活圈、全系配套服务，便利与舒适，更是一种幸福温暖的生活体验。好地段：对于老温州人来说，学院路地块，有浓郁的学院氛围、有城市级的公园、有四通八达的交通，这里是温州城市沉淀下来的名副其实的核心。未来，无论温州的城市版图如何扩大，学院路项目位置都会是城市的核心，是骄傲的原点，是一个有温度、有记忆的地方。好服务：完整的产品，不仅需要良好的硬件，更必须搭载优质、专业的服务体系。从销售到交付，从售前，到售中，再到售后，完善的服务覆盖决定市场竞争能级的强弱。物业服务影响着客户入住后的生活方式，唯有细致周到的服务和优良的公共管理，才能保障客户高品质的生活，让客户感到物超所值。遵从“安心、参与、信任、共生”的核心价值观，致力于打造万科“幸福社区”，万科物业不仅持续为客户提供超越期待的物业服务，更是国内公认的房屋保值增值的有力保障。2015年万科物业开始将传统的物业服务与互联网技术进行整合，推出“睿平台”服务（简称睿服务）。未来温州万科物业睿服务将陆续在温州万科各个园区进行试点，实现为客户提供高品质的社区服务。好邻居：“睦邻而居”、“择邻而居”，好邻居是温州万科对城市邻里关系的探索，人们怀着怎样的情操和他人相处，决定了我们的生活有多少分的和谐美好。在学院路七号，万科不仅希望通过建筑与景观来唤醒守望互助、幸福温暖的邻里关系和居住氛围，更希望能将对温州的人文历史自然有着浓重情感的人们凝聚，让高端居住小区不再是水泥森林，而是老有所养、小有所乐的有生活味道的幸福社区。第2部分：关于温州万科五年发展历程1问：金域核心业主都已于2015年年底实现了集中全面交付。金域核心的交付在温州首创标准化、规范化、人性化的集中房屋交付模式。请赵总谈谈万科在房屋交付中有哪些不同于其他开发商的创新。答：2010年年底，万科来到温州，到今年，历经五年发展，已实现金域核心、金域传奇、龙湾花园、四盘联动。在这几年间，万科一直坚持为温州提供有竞争力的产品与服务质量，并获得客户的广泛认可。2015年年底温州万科头次在金域核心推出集中全面交付，我们实行了一站式集中交付、客户预约制交付，使每位来领钥匙的客户能够及时享受到一对一服务。金域核心的交付，意味着，有两千多户温州家庭会因为选择了万科的房子从老城区移居新城区，也意味着有更多的温州人将亲身实地感受到万科交付的高标准和优质服务。2问：万科是一家十分热爱跑步的公司，城市乐跑赛、温州马拉松都能看到万科的身影，爱跑步代表着万科怎样的企业价值观？答：随着社会发展，人们的健康需求意识不断提高，全国已经进入了全民健身的时代。从温州本土来说，温州人热爱体育运动，有良好的体育基础，每天晚上在杨府山公园、瓯江路、绣山公园等都能看到许多温州跑步爱好者坚持锻炼的身影。2015年，万科通过组织万科夜跑、城市乐跑、赞助温州首届马拉松，来推动全社会关注身心健康，享受跑步带来的乐趣，养成全民健身的习惯，体会运动带来的健康快乐。万科地产以创造健康丰盛的人生为核心价值观，并积极推广健康运动，明年，温州万科还将继续推进全社会跑步事业的发展，希望通过万科的带动作用，让全社会更多的人参与到健康运动中，携手社会各界共同奔向健康丰盛。3问：万科的品牌和服务现如今在温州已经开始逐步落地，请赵总谈谈在温州城市发展的历程中，万科还将扮演怎样的角色？答：过去万科一直着重研究的是建筑与人，建筑与城市的平衡发展；现在万科更关注从城市整体布局的角度，从美好生活的角度提供配套服务。从三好生活到四有社区，从米兰世博万科食堂的精神延伸，到万科集团69个城市的联动，再到万科自己的以健康倡导生活新主张的城市乐跑赛，万科始终相信，从量到质的飞跃。万科的品牌已经一步步在温州落地、扎根，我们希望在2016年通过万科在温州的八盘联动，能让更多的温州人感受到万科的产品和服务，同时，我们也希望万科对主流市场的回归，能够提升温州城市价值。第三部分：关于城市解读和市场分析请谈谈您对2016年的期待和展望2015年是一个“改善”的年份，刚需下降，改善抬头。我们看到新希望、、中梁龙湾府、华鸿核心湖公园等知名企业的新品楼盘陆续上市，极大提升了温州城市核心区域居住品质。2016年我们期待着通过万科学院路七号、万科城市之光等新项目，与众多知名品牌的品质楼盘一起，共筑城市美好。16年，万科在瓯江路沿线的洪殿片区地块将建筑超高层产品，为城市铸就新坐标。
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&精装房和毛坯房各自有什么优缺点?
精装房和毛坯房各自有什么优缺点?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点，存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有价格便宜、装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点，但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高，可选择毛坯房。 一、精装房毛坯房都有什么优点？ 1.精装房的优势 1）省事省力省心 精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。 2）装修价格便宜 开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。 3）装修款也可贷款 装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。 4）不扰民 装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。 2.毛坯房的优势 1）房价相对便宜 同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。 2）装修可个性化 由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。 3）装修费用支出明确 毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。 4）装修质量有保证 由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。 二、精装房毛坯房都有什么缺点？ 1.精装房的缺点 1）工期长 精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。 2）装修质量问题 包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。 3）个性化不足 精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。 4）无相关验收标准 毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。 2.毛坯房的缺点 1）费时费力费心 装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。 2）噪音干扰 因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。 3）装修市场不规范 在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。 三、精装发PK毛坯房 应该怎么选？ 不同的人群，根据自己的购房需求，选择时看重的要素也不一样。购房资金不宽裕的普通工薪族，可选择单价较低的毛坯房；想要追求室内独特装修特色的，可选择毛坯房。结婚族、没有时间精力自己装修的，可选择购买精装房；二次置业不愿费心的，可优先选择精装房。 买房是人生大事，谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键的。
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