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美国人租房越来越多 你还不来做房东？
　　对于中国人来说，一生中总要有个自己的房子才算成功，当然这个定义不知道是谁制定的，大家却都喜欢如此执行。可是人却不会将房子的事情放到如此高的优先级上。
　　很多美国人是不喜欢做房奴的，那些美国长期租房者（租房至少在1年以上的人）并非没有能力购房，只是更加喜欢那种自由、高流动性的生活方式。
　　有这样思想的人也不都是20多岁的年轻人，千禧一代（出生）到婴儿潮一代（年间出生)也有长期租房者。
　　根据权威房产机构发布的消费者住房趋势报告，二三十岁的青壮年租房者有56%，而X一代（35-49岁）的租房者占28%，婴儿潮一代（50-64岁）的租房者也有12%。
　　“自由自在总好于背负贷款”
　　很多租房者选择租赁生活的时间较长，通过过去10年的房屋所有率下降可以看出。报告显示，长期租房者对他们目前的生活状况普遍很满意。从中可以看出，他们确实对于活得自在更加重视。
　　图片来源：Zillow
　　Monica Rivera是从事房屋租赁代理工作，自己本身也是长期租客。她作为千禧一代，认为租房子可以保证灵活性和优越的地理位置。“我选择租房子是因为还没有打算在一个地方定居下来，租房子可以给未来生活留有余地。”
　　Kim Van Horn也是千禧一代，已经在西雅图租房住了5年多，并且还准备继续选择租房生活。在她看来生活完全可以更加随性一些，过两年有了新机会可以换个地方住，或者发现了自己喜欢的地方可以搬过去。虽然很多人感觉有了房子才有家，但是这种传统的观念并不是和她。她跟丈夫都属于那种随心所欲的人，并不想被买房预算所困住。
　　当然，有些人的选择也会是带有一些无奈。就像出生在婴儿潮的Jacqueline Smith，她住在马萨诸塞的Natick，由于孩子上学的原因，她不得不暂时选择租房。“我们打算最小的孩子上大二之后，再考虑买房，毕竟租房还是要容易一些，并且可以短期内换手。”
　　“购房的时机还没到，等一等”
　　根据调查数据报告显示，长期租房的人，40%的人希望在自己下一次搬家的时候就买房，可以直接搬到自己的房子里。
　　一个住在巴尔地摩的网站博主Brian Davis说“我和妻子现在非常喜欢旅行，暂时还不需要比现在住的公寓更大的房子。”当然，这也是暂时的，他表示在自己有了宝宝的时候就会考虑买房子，现阶段就和自己的妻子先租房生活一段时间。
　　Sam是住在德克萨斯州沃斯堡的一位年轻教师，她准备自己拿到博士学位后搬到其他的地方，所以暂时还不想买房。她说“租房子比买房子要便宜很多，虽然房租会比还房贷贵，但是也省去了维修护理的花销。”同时，她认为，租房可以让她有更充分的考虑时间，选择自己未来想要居住的地方。
　　“负担不起，那就换个轻松的方式”
　　对于很多人来说租房是自由，对于另一部分人来说，租房是因为没有其他选择。
　　生活在艾奥瓦州的埃姆斯的Jamie Harsha Sass租房生涯长达16年，她作为单身母亲，是根本没有能力独立购房的。好在她在今年遇到了自己的新伴侣，两个人合力买了一套房。她说“本来也没想租房这么久，但是现实总是充满着意外，最近的个人信用根本无法购房。”
　　对于美国人来说，债务问题是限制购房的重要原因之一。
　　住在犹他州奥瑞姆的Courtenay Cook Stevens因为信用问题，至今仍没有办法和自己的丈夫购房。
　　“我们家庭里只有一个人养家糊口，家里还有两个孩子和一堆学生贷款、债务、医疗债务和一年左右的汽车贷款。我们的债务数量一直增加，可能银行也不会再允许我们贷更多的钱去买房子了。仅就现在来说，租房子至少能让我们活得轻松一点。”
　　在新泽西州尤宁海滩居住的Adrienne Ward在经济衰退的前几年搬到了东海岸，不过她在伊利诺伊州的房子卖不掉，只能跟丈夫在新泽西过着租房的生活。因为这里的房价趋势不明确，她也不确定是否会在这里的买房，不过在可以预估的是未来几年她会一直租房过下去。
　　拥有自己的房子当然好，不过看着美国这些长期租房者似乎生活的也都还不错，都对自己的生活现状比较满意。
　　对于国内投资者来说，美国当地人选择租房的多，那么出租房市场就有更大的投资价值。随着租房趋势增加，投资带有租约或者包租的项目则是极佳的选择。
（责任编辑：宋萌 HO014）
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租房合同房东写了霸王条约，已经签了，先出现争议，怎么应对？
租房合同里所有条款都对房东有利，月租5千，押金1万，而且写明押金不能用来支付房租，还需要我支付物业费。还有其他霸王条款。合同写好租期两年。现在一年不到房东就要赶人，我不愿意，因为又要损失找房子需要支付的中介费。本想协商的，谁知道房子突然被盗了，离奇的是只有保险箱被盗，桌上的电脑，房间里的值钱电器都一点没动。我住八楼，七楼是房东的好朋友。所以我怀疑是房东自己或者他好友拿走了我的东西，以此恐吓我，想让我搬走。警察来了，现在也没有查出个名堂来。现在我觉得这个房子不安全，想要搬走。但是房东却说我可以住到合同期满，需要按时交纳房租。我怎么办？还有几天就要交房租了，我不想交。我想用押金1万抵接下来两个月的房租，两个月到了我就搬走。这样其实是违约，合同在派出所登记过。但是，房东欺人太甚，霸王条款不算，还在微信上对我破口大骂。我一分钱都不想给他了。我该怎么办？这个合同写着如果要终止合同，需要提前两个月书面提出终止申请书，双方协商解决。没有达成一致前，本合同仍然有效。
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 14:14　咨询人：i623sn513yu59
问题补充：合同第十二条写着：因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可即刻终止合同并收回房屋，同事按本合同第十五条规定向乙方收取违约金。如因此造成甲方其他损失，由一房一并负责赔偿： 1,2,3都是有关转租，改变房屋结构，这些我没有做。 4. 拖欠租金累计达一个月
这条意思是我最多可以拖欠租金一个月？我想用1万押金付接下来两个月的房租，但合同里面规定不能样用押金抵扣，所以我想拖欠租金一个月，那我就只损失5000.可以吗？
合同第十三条写着：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前贰月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素等，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予赔偿。
第十四条：违约责任。租赁期间任何一方违反本合同的规定，如本合同另有特别约定祥光责任及赔偿的则从其约定，如本合同没有特别约定相关责任及赔偿的，并且经另一方出面催稿后仍不履行的，违约方将被认为恶意违约，守约方有权单方面解除本合同，同事违约方应向守约方支付违约金。违约金数额为月租金的__倍。
这里这个倍数写成了“一”，但也可能是一横，因为没有写成“壹”。
请问，如果我现在就一分钱也不给房东，就住满两个月，会被房东根据这条起诉然后要求我支付一个月房租金额的违约金吗？
第十五条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第二十条 补充条款：物业费双方约定有承租方支付。但是“承租方”三个字是有涂改的，“承”字是写在上面，用一个符号表示插入的，我没有在这里签过字，只在整个合同的最后签了字。根据这条，我可以不付物业费吗？
补充时间： 12:31
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共5条回复
[VIP+版主]
可以起诉撤销的。
回复时间： 15:07
什么是起诉撤销？您的意思是撤销本合同吗？我起诉房东？
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以起诉撤销的。
回复时间： 15:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以起诉撤销的。
回复时间： 15:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般依据合同约定处理，保护自己利益需要讲究策略。
回复时间： 17:23
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以诉讼解决
回复时间： 18:21
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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我的咨询提醒&&&&&&&&&&&&&&&租房协议约定免责，免责协议能否免除房东责任？
租房协议约定免责，免责协议能否免除房东责任？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
租房协议约定免责雷某在永川区中山路办事处双龙村有一栋三层楼房，先后将二楼出租给廖某，一楼出租给蒋某，并委托堂姐管理。日晚10时左右，一楼客厅突然起火，蒋某逃出后报警。楼上的廖某为躲避火灾从二楼跳下，着地后受伤送医，司法鉴定左脚跟骨折十级伤残。事后，雷某与蒋某签订房屋出租协议，约定蒋某在租房期间做好防火防盗及个人人身安全工作，如发生意外与雷某无关。不久，廖某把雷某与蒋某起诉到法院，要求雷某赔偿9万元，蒋某承担连带责任。免责协议能否免除房东责任房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止合同。1、根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。2、房东可以约定由租客对问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。3、出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证明房东存在过错，依然不能完全免责。5、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。
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