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> 被通知强制收房后，开发商对业主提出的问题拒不整改
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被通知强制收房后，开发商对业主提出的问题拒不整改
我是EY11的业主，已被通知收房多日了。其间多次与开发方交涉，对方对我们提出的问题一拖再拖，至今没有解决。到现在，楼梯的扶手还没装上。更为严重的是，楼里的消防装置至今没有装好。请开发商回答，你们的楼房经过当地消防部门的验收了吗？住户进住以后，发生了火情将不堪设想。请开发商先拿到当地建设主管单位的验收合格证再要求业主验收吧。看样子，开发商为了少付违约金，使出了种种下流的手段，逼迫业主收房。你们的正路应该是尽快把问题改正，使业主满意入住。可以预言，随着交房数量越来越多，开发商靠忽悠骗人的日子将难以为继。我们业主也应该团结起来与开发商交涉，尽量避免开发商到期交不出房，甚至被法律制裁的现象发生。
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& & &楼主反映的问题应引起有关各方高度重视，开发商的信誉建立起来不容易，以前曾有业主反映过类似的问题，经过论坛呼吁，很快就解决了。现在天鹅湖的事业发展很快，体现出广大业主对开发商的信任，希望华银务必要重视质量，务必要重视业主们反映的问题和呼声！
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你是哪个区的？我也在等他们解决问题，跟您一样，一拖再拖，两个月了，没有任何答复，其实开发商就是不想解决问题，最近我看到许多找他们的业主，我们应该联合起来，若有意，请给我留言，我联系您
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我是天鹅湖的老业主，买了好几套房子，开发商在明显违约的情况下，竟然明目张胆的不执行违约责任，合同在他们眼里简直就是一张废纸，只是用来约束业主的，华银的信誉度低的让我震惊！我这样的老业主开发商都能这样对待，更何况新业主，他们现在的合同跟以前已经不一样了，好多都改了，且现在的销售方式多样，用了许多障眼法，迷惑买主，为他们将来违约推卸责任铺好了后路，我买的几套房子，长的4年，短的8个月，统统都没有备案，（合同写的是30天），规划改了又改，买了金峪谷和西山廊桥靠水边的房子的业主，也不排除将来成了靠水第二排，或者将来河里根本没水，那就成了一条大沟，以前我从没想过这种问题会发生，但现在看开发商这样的信誉，一切皆有可能！
开发商的诚信是重要的品质。事实证明天鹅湖的开发商就是个天大的骗子。业主们一定要擦亮眼睛，团结一致把已有的损失尽量挽回。再不行动就来不及了。
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开发商一般会怎样通知业主去收房长城网04月23日 17:03　
　广州日报04月03日 11:44中国新闻网01月13日 09:47荆楚网12月05日 17:30中国江苏网07月02日 17:11广州日报06月03日 11:01兰州日报04月23日 11:05国际旅游岛商报09月06日 10:529月1日晚，家住海口滨涯路金山小区的业主王先生向记者反映：“小区内的停车位应该是供业主停车的，可物业竟称我的车辆超标，从9月份开始，不能再停在小区内，太让人气愤了。”国际旅游岛商报01月24日 09:39李某(化名)等4名“候鸟”老人从哈尔滨飞抵三亚，他们提着行李到达位于田独镇新村村委会下新村椰海公寓新房时，却发现还未入住的新房是违建，已被执法人员拆除。每日经济新闻04月16日 08:48 22 条记录 1/3 页
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收到入伙通知书了，但是不着急收房装潢，可以拖着吗？不收房的话
安徽－马鞍山&12-08 17:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
收到入伙通知书了，但是不着急收房装潢，可以拖着吗？不收房的话物业费从什么时候开始收?
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没有收到收楼通知书可以去收楼吗推荐回答：不可以。没有收楼通知书而收楼可能会引起一系列的不良后果。收楼注意事项：1、合同根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。合同中的以下四个条款应熟知：第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。2、交费契税：日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的1.5%，其他住宅、商铺均为3%。专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。3、“两书一表”“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会(市建委)查询‘竣工验收备案表’的详细情况。4、面积在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。请问房子买了一直没有收房会有影响吗推荐回答：主要发商通知办理交房手续尤其书面通知办般违约责任商品房买卖合同已经履行完毕影响物业面已经通知交房办物业通知始计费其没太问题望采纳谢谢通知收房快一年了，房贷一直在交，但一直没有去接房子,对以后有啥影响呢？推荐回答：没影响物管费交房算相于物管费期都需要补交补交没享受服务自住建议收房租比较划算至少用交物业费物业通知交房，我不想收房一直拖着行不行？推荐回答：第一，房屋有质量问题是属于置业的，和物业无关质量问题质量问题，物业可以帮你协调找置业帮你维修。你以房屋质量问题不交物业费是没有任何作用的。第二，物业收费计算方式，是根据置业将钥匙交给物业保管，确定正式交房时间来决定的，所以你收不收房也没用。计费已经开始。第三，召开业主大会要2/3以上业主同意，更换也是。如果你们能达到那个数量可以更换，但和你交不交物业费无关，因为如果物业公司要撤离，只有2个办法追要物业费，一个是让接收物业公司代收，另一个是到法院申请支付令。如果他们申请支付令那你肯定输官司，通过法院申请的话，你就需要交纳滞纳金了。给你的建议：交房的时候应该有房屋验收单，你填上证明房屋不合格，那么就要等他维修好，检查合格才开始计算物业费。提示，物业不负责收房，不负责检查，只是陪同你去检查。物业通知交房了，我不想收房一直拖着行不行？问题详情：物业通知交房我房门块明显凹痕影响美观所我打算收房且着急用物业听我理由要我找发商让维修说叫收房收房交物业费拖着没用早晚要补交请问物业种做我业主物业都意见我想我直拖着等我业主够投票换物业候我用交前没交物业费推荐回答：房屋有问题可以向物业提出，在房屋保修期内的话物业有责任联系开发商要求对你的房屋进行修缮。但这不能作为不交物业管理费和收房的依据。物业管理现在叫物业服务，也就是说对小区内设备的管理和对业主的服务。但物业服务呢是一个公众服务而不是独享服务，说白了就是不会因为一家或多家业主不交物业费而对你们单独停止服务。个别不交费用的反而是侵害了其他缴纳费用业主的合法权益。至于你说的更换物业是需要业主投票率在80%以上才有可能更换。至于更换后是否可以不交，就看后续物业公司的工作情况。一般物业公司会进行催缴的。以作为物业进入小区的启动资金来使用。你不想收房，可以告诉物业等房屋修缮满意后就收房。这个可以。也是较为合理的说法。错过收房日期怎么办?2003年交房，一直没去收，现在去收房应当怎么办？推荐回答：初签订《商品房买卖合同》间合同列明交房期逾期交房则卖处罚约定于买受收房专门条款每份合同同我知道第几条我律师所所用第六条卖应于20121月31前书面形式通知买受办理该物业交付手续并按本合同约定装修标准(装修标准见附件二)移交给买受使用买受赋积极配合卖办理该物业交接义务买受配合卖办理该物业交付手续买受同意完该物业全部交付手续前买受该物业全部房价款标准按每1‰向卖支付违约金买受未按照合同约定间办理收房手续卖发交楼通知书起第十五视已收房逾期收房切风险由买受承担所现没收房卖已经视自收房2003交房期现其房产直视自管理所产费用、及相关纠纷都由承担明白问收到交房通知书后不去收房会有什么结果推荐回答：看合同规定般段间交违约金真事先给售楼处打电说明情况再协调候收房收到交房通知书,没有去验房,有什么后果推荐回答：验房的好处如下，不验房就了解不到下面的好处。1、掌控房屋质量知情权房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋状况不但影响投资效益，还影响人居环境和生活品质。毕竟很少有人会随意搁置一栋房子的。买房是许多人一生中最大投资，买房的顾虑之一就是房子会不会存在问题？是的，房子毕竟人工制作，总会有问题，而重大质量问题眼下看来也不是少数。大多数业主都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分业主来讲，请个专业验房机构对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。验房就是还业主一个房屋质量的知情权，通俗点就是，花小钱，买个明白放心。理性维权捍卫业主利益2、花了几十万甚至几百万购房，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得到的房子却是质量问题遍布。那么如何维护自己的权益，丁渤验房从多角度解析，为您的维权保驾护航。业内人士：房屋的主体结构不合格，开发商应承担责任房屋的主体结构不合格，开发商应承担责任。如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房人有权要求开发商按照合同规定履行合同，而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。购房人请求实际履行的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房人可以请求人民法院解除合同。购房人请求解除合同的，不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。因房屋的主体结构不合格，侵害对方人身、财产权益的，受害方有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。3、业主退房或进行索赔可依法进行在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付的主要义务，该义务不但是约定义务，更是法定义务。即出卖人交付如果不合格，买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人请求解除合同的，法院应予准许。装修前的全面体检新交付毛坯房潜伏着诸多“装修杀手”，严重影响装修施工和装饰效果。譬如渗水是困扰业主一直到装修后的问题，后期出现渗水了，装修公司、开发商会扯皮相互推诿；像是空鼓、开裂、墙面不垂直、极差等等质量缺陷都是直关装修的要害问题。验房是装修前的全面体检，是非常关键的一步，马虎不得。发现问题，及时处理，莫要在装修前留下诸多病根！另外对于业主来说，验房过程是个学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。业主可以明晰一些实在又实用的问题，如未来装修计划的可行性以及装修中要注意的细节问题等。专业验房为业主提供长期的咨询服务，真正让收房无忧，维权有底。所以，业主不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据家庭装修得是否漂亮，是关于室内设计;而质量好不好，那是装潢时施工的关键。因而找个好的装潢公司至关重要。但是，消费者殊不知在跟装修公司接触之前，还有一个环节相当重要，那就是验房。验房虽说是一个比较专业的事情，但是，消费者在掌握一些简单的验房知识之后，则完全可以自己进行验收新房了。一份准确的验房报告包括了从墙体结构到房屋质量的各项细节，精确的数据不仅为设计师绘制平面布置图提供了标准的蓝本，更是确定所有施工项目的先行条件。分享至 :
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