独生子女不能全额继承父母房产？ 你得先买套房
来源：理财工厂
从去年开始，关于独生子女遗产继承的问题就成为一个热点，很多独生子女接二连三遇到很复杂的局面，继承难这件事，到底怎么回事?先来看个案例吧!
近期，厂花看到了一则关于遗产继承的帖子，一发出就引发网友热议。这是个真实的案例，杭州的姑娘小丽作为家中的独生女竟没办法全部继承爸妈的遗产，小丽爸妈先后过世了，在杭州留下一套127平、价值大约300万的房，此房产登记在他父亲名下，她想去过户却被房管局拒绝了。
知道这消息后，她心里肯定很憋屈，要是厂花遇到这样的事，我都想直接拍桌子了。但房产局的解释是：&要小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么提供法院判决书;小丽找到公证处，公证处则要求她把父母的亲戚都找到，带到公证处才能办继承公证。&
她的亲戚目前在各地，所以要召集起来也不是很方便，她没想到一件那么简单的事怎么弄这么麻烦了。
法律的说法是这样的：
1.父亲去世，这套房产的1/2属于小丽母亲，1/2属于小丽父亲的遗产。
2.小丽父亲死亡时，有三个继承人，那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此母亲在原有1/2的基础上再获1/6，合计2/6，小丽分得1/6，奶奶分得1/6。
3.奶奶过世后，奶奶的1/6由小丽父亲四兄弟姐妹继承，每个人1/24房产，因大伯已早于父亲和奶奶过世，所以小丽再获1/24房产。
4.小丽母亲过世，小丽又获得了母亲的2/3房产。
计算：小丽获得了1/6+1/24+2/3=7/8房产。
独生子女竟不能全额继承父母遗产?
光看这些，厂花就看懵了，简直太复杂了啊，明明小丽自己是独生子女根本就没有兄弟姐妹争财产，没想到七大姑八大姨那些无关的人也扯进来了。
其实按传统和亲情，厂花觉得亲友一般不会去争。法律还是规定，必须一个个去找有继承关系的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。这就是生前不立遗嘱给自己子女带来的麻烦事。
独生子女竟不能全额继承父母遗产?
继承爸妈的遗产怎样摆脱尴尬呢?其实是父母如果真的是想给子女的，在生前立遗嘱是很重要的一件事，也是很保险的一件事，而且一定要对遗嘱进行公证。
在父母50岁以后，最好准备立好遗嘱，如果发现子女不孝还可以更改遗嘱，根据自己的意愿来分配财产。
当然，也可将房子在生前就将房产赠与子女，但建议多留一个心眼，可以附加只要父母健在就有对房子的使用权。
关于房产继承有3种方法，赠与、继承和通过二手房买卖。
以一套面积为90平米、市值300万的普通住房为例，通过房产赠与需要交纳161600的税费，继承或许是不错的方法税费比赠与低，是71600元，通过二手房买卖的税费是33835元。
乍一看是通过二手房买卖最划算，父母可以在生前就把房子卖给子女，但是还是存在一定的风险的。如果过户后被不孝子女把爸妈赶出家门，这种感觉才是最糟糕的。所以厂花个人感觉继承也是种很好的方法。
很多老人都不把立遗嘱这件事放在心上，觉得自己还活着写这种东西有点触霉头，但目前法律就是把一件原本简单的事情弄的复杂了，如果不想未来自己子女难做，建议还是立一个会比较好，而且记得一定要做好公证，到时候什么都说的清，遗嘱公证的效力在5种法定遗嘱形式中最高。
遗产继承门道竟然这么多，看来以前我们的想法真是太简单了，赶紧提醒亲友要注意
原标题：独生子女不能全额继承父母房产？ 首先你得买套房
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于理财工厂，版权归属原作者]
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如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
　　来源：凤凰房产
　　由于一些错误的认知，很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产，然而，在法律面前，继承并不是父母传子女那么简单的事情。
　　如果父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，那么在其过世后，房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
　　一、独生子女为何不能全额继承父母房产？
　　按照法律，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
　　举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产呢？
　　计算方法：
　　1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。
　　此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。
　　2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。
　　3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。
　　综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
　　二、独生子女如何全额继承父母房产？
　　律师表示，若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。
　　三、继承房产需要交契税吗？
　　根据《中华人民共和国继承法》的规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
　　公证服务
　　如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，但孩子继承父母房产就是天经地义理所当然的吗？俗话说，百善孝为先，父母养育子女不易，子女更应该善待孝敬父母。
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独生子女就能继承父母房产吗？继承房产的4大注意事项
发布时间： 15:55:22
[提要]继承房产过户在非房产交易中占了很大比重，今年在微信朋友圈流传着这样一篇文章&&《独生子女无法继承父母遗产?99.99%的人都想不到!》，这篇文章引起了网友的热切关注。父母渐渐老去，孩子奔向不惑之年，子女继承父母遗产的问题就显现出来了。继承房产过户受阻怎么办？过户过程应该注意什么？
继承房产过户在非房产交易中占了很大比重，今年在微信朋友圈流传着这样一篇文章&&《独生子女无法继承父母遗产?99.99%的人都想不到!》，这篇文章引起了网友的热切关注。父母渐渐老去，孩子奔向不惑之年，子女继承父母遗产的问题就显现出来了。在子女多的家庭里，房产继承总会引起这样那样的纠纷，而在独生子女的家庭里，有的独生子女却无法继承父母遗产，究竟是为什么？继承房产过户要注意什么？下面，本文为您一一解答。
一.独生子女房产继承受阻的4个解决技巧
据了解，一些法院确实碰到不少这类难题。随着&80后&已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书，而独生子女在父母双亡的情况下，没有兄弟姐妹当&被告&，无法立案，导致继承遗产的权利受阻。那么，碰到这种情况，应该怎么办呢?
法官、律师支招
1、在《民事诉讼法》中增设特别程序解决
如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。
首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。
法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。
2、遗嘱公证
独生子女父母若在生前就准备好遗嘱，而且对遗嘱进行公证，则可以从根本上解决独生子女继承遗产难这一问题。
3、吿银行、房管局
法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。
法院最后可以在&本院查明&里也就是最后的判决主文里，写进&某某是唯一继承人&，身份确认了，这样房管部门本身责任也小了，房管部门最后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。
4、到派出所开具相关亲属证明
如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是唯一合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利 过户了。
有了以上4个锦囊妙计，身为独身子女便不再害怕无法继承遗产了。
二.办理继承房产的具体流程
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三.需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
四.房地产继承税费计算方法：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率&
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
在&国税函号&的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
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　网上传播视听节目许可证0105080号独生子女也不能全部继承父母房产？ 这些关于房产继承的知识你必须知道！ : 经理人分享
最近一则独生子女不能全额继承房产的内容异常火爆。
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在浙江杭州留下一套127平方米的房子（房产登记在父亲名下），现在小丽想把房屋过户到自己名下，然而房管局拒绝办理。小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。
是不是被惊呆了？
你以为父母去世后，父母的房产就一定会是独生子女的？别天真了！
根据《中华人民共和国继承法》规定：遗嘱继承优先于法定继承，没有遗嘱时，遗产的第一顺序人分别有：配偶、子女和父母。那么具体情况到底是怎么样的呢？
小编就带领大家细数细数房产继承的那些事儿。
◆&&◆&&◆ &◆&&◆&&房产继承房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房 &产 &继 &承原 &则
1、已故者的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即
可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，签署协议后并做
公证，可以凭此公证办理过户手续。
4、房产继承分为：法定继承和遗嘱继承。
房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件
1继承必须在被继承人死亡后开始法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
2遗产继承人
继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3哪些遗产是可以继承的
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
继承的开始、接受、放弃和丧失
1继承开始的时间《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定：“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。
失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。”
2继承的接受& & &&&《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”按照本条规定精神，继承人在继承开始时，可以作出接受遗产的表示，也可以不表示，不表示的即视为接受继承。
本条又规定：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”就是说，受遗赠人在继承开始后，两个月内必须作出接受或者放弃遗赠的表示，超过法定时间，未作出明确表示的，视为放弃受遗赠。
1继承权的放弃
继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权，就不得再坚持继承的主张。
《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，放弃继承权，一般应书面声明。第二，放弃继承权，必须在遗产分割以前。第三，继承人表示放弃，必须书面声明或直接由继承人作出明确表示，并经有关组织证明或公证机关公证。这样做，有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。
法定继承的顺序
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
房产作为家庭中最贵重的财产之一，也是家庭纷争的主要诱因。通过遗嘱的形式确定房产等贵重财产的归属是相当有必要的。
&根据《继承法》的相关规定，遗嘱通常有5种形式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。不同形式的遗嘱效力不同，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。
虽然，公证遗嘱在效力上优于其他形式的遗嘱，但并非订立与贵重财产相关的遗嘱必须采用公证的形式，且《物权法》、《继承法》、《房屋登记办法》中并未规定遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书才能办理房屋转移登记。
房产继承的基本步骤与顺序
◆&&◆&&◆
房产继承的第一步应当先析产，即先确定死者的房产份额。
房产作为不动产，其产权应以登记为准。同时，房产作为家庭的大宗财产，依法又存在家庭成员共有的可能性。因此，析产是确定死者房产份额的前提。
比如房产作为死者的夫妻共同财产时，无论是登记在夫或妻哪一方的名下，都应首先分出一半的份额给健在的伴侣，然后，剩余部分才能作为死者的遗产。
房产继承的第二步是确定死者是否立有遗嘱，或者是否签署有遗赠扶养协议，有遗嘱或遗赠扶养协议，则应按其遗嘱或遗赠扶养协议办理，不再适用法定继承。
如果既没有遗赠扶养协议也没有遗嘱，或者遗赠扶养协议、遗嘱无效，则适用法定继承。
继承人范围
房产继承的第三步是确定法定继承人的范围。
房产依法按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
分配房产份额
房产继承的第四步是进行房产份额的分配，并在此基础上达成协议并进行公证，或者在达不成协议的情况下，通过诉讼确认各继承人的房产份额及房产的归属，最终完成房产的过户登记。
法定继承房产操作流程
◆&&◆&&◆
一、先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
遗嘱上赠与人可以是个人、团体、组织等非法定继承人。
房屋遗赠费用：
（1）公证费：同赠与公证
（2）税费：3%契税（按国家指定的区域指导价申报或以上价格）；
（3）房本工本费85元
那么，如何才能把房产过户到独生子女名下？
根据规定，被继承人生前所立的遗嘱优先于法定继承，即是说如果房产所有人在生前立下遗嘱公证，遗嘱人死亡后，可顺利将房产过户到独生子女自己名下。
但是，遗嘱收益人须持公证机关出具的遗嘱公证书，方可到房地产管理机关办理房屋所有权的转移登记手续。没有经过公证的话，就算父母立了书面遗嘱，独生子女也不具备继承全部房产的资格。
另外，办理房产继承手续时，继承人一定要带着经过公证处公证的遗嘱和继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，亲自到房管局办理。
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并不是不孝顺。
新媒体编辑：杨金娟 葛岩 杨喆
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作者：佚名
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